1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-12-31 21:47:00
パークハウス円山邸苑ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-12-31 23:12:00
削除依頼
モデルルーム見に行っただけですが、つくりはさすが定評のある地所さんだけあって立派です。そのぶん、値段もかなり高めですが。
気になったのは①地下鉄からの距離（円山公園からも西18丁目からも遠い）②機械式駐車場が多すぎ。 ②はのちのち影響ありそうですが。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-01-01 21:03:00
円山は三井の新しいマンションも今月発表になるし、住友でも予定があるみたいだし円山庭園は場所的にも少し不利のような気がします。
植木なども多くて、それらを維持する費用も結構かかってきますよね。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-01-02 18:26:00
円山だからってすべてが売れるわけじゃないみたいですね。
もう少し安ければいいのにね。。。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-01-04 09:53:00
ここの近くに住んでいます。ココのマンションは北側にあるマンションにかぶらないように敷地の中央を駐車場として２棟建てていますが、企画が失敗だったと思います。
やはり、駐車場は平おきで全戸分用意して総戸数を減らしてもっと全体的に占有面積を広くして（最低の部屋を１００くらいの２L）などにして、価格を上げたほうが売れたような気がします。 実際残っているのはイーストの価格帯がウエストより安い方ですものね。そして、もともともモデルの１１５は結構早く売れたようなので・・・。イーストは購入対象のターゲットが中途半端だったのでは・・。 でも、１番の障害は地下鉄駅徒歩９分やはり遠すぎる。後ろのマンションに気を使いこんな状態なら土地購入時にもう少し考えたほうがよかったような気がします。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-01-04 15:23:00
私も０２さんと同じ考えで、やめました。
造りは好きだったんですけどね。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-01-04 15:30:00
西１８丁目って難しいよね。
１番なんて、もぐってから乗り場まで遠いから、足下の悪いこの季節は地上を歩くよりはいいけど 遠いなって感じるもんね。さらに、地上でこの位置じゃマンション買う意味が薄くなっちゃうな。 やっぱり、マンションって駅まで３分かな。我慢して５分かな。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-01-15 19:24:00
＞０７
贅沢ですな〜。首都圏では考えられない。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-01-15 21:37:00
完成間近となりましたが、西棟最上階の５千万、７千万円超の物件は売れたのでしょうか？
東棟北向きの物件は比較的安価ですが厳しそうですね。 大原邸売却のころからここには注目していますが、あの機械式駐車場は残念です。 ただ、地下鉄駅から３〜５分で物件を探すのなら「円山」には来ない方が良いでしょう。 どこからどこまでを「円山」というのか、正確にはわかりませんが、他にもっと安くて便利の良いところがありますよね。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-01-17 00:22:00
age
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-01-20 15:25:00
ビューンのトピックスに、ウェスト完売しましたってでてましたよね。本当かなぁ・・・
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-01-30 09:18:00
>>09さん
札医の医者なら安いもの。勤務先も近いし。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-01-30 10:06:00
札医、アルバイト収入もあるかもだけれど道の公務員と同じお給料よ
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-02-05 16:11:00
医師会とか弁護士会には一般販売前に優先予約を受け付けてるのではないでしょうか？
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-02-05 16:19:00
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-02-09 22:27:00
札幌市が建物の高さ制限を行うそうですがここの周辺はどうなるのでしょうか？
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-02-15 09:07:00
私は今、電車の駅まで20分かけて歩いています。10分以内なら天国でしょう！
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-02-15 09:52:00
私も１０分以内なら天国だと思います。足腰の運動にもなりますし。
地下鉄駅３〜５分以内の立地なら騒音・治安・自然環境などの、ある程度の犠牲は覚悟かな。 朝早く出勤し夜遅く帰宅する方や、独身者・DINKSの方々は３〜５分以内が最大の魅力かも。 でも数千万の出費を考えれば、寧ろ賃貸物件という選択肢もありますね。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-02-15 13:45:00
環境、交通、買物、あらゆる面でかなり良い物件ののでは？ でも高くて買えません。
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| No.20 |
by ３００ 2006-02-16 07:03:00
ウエストは良さそう。
円山地区の高さ制限で、西側に高層MSが建つことはなさそうなので・・・ 西側の眺望は、いいと思います。場所的にも閑静だし。うらやましい。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-02-16 15:19:00
でも、ウェストは完売なんでしょ？
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-02-17 01:14:00
ウェストを購入したものです。
先日無事に内覧会も済ませました。 営業の方から伺った話ではウェストは完売とのことですよ。 おっしゃる通り西側の眺望は想像以上に素晴らしく遠くの山々も綺麗に見えました。 円山をはじめとする四季折々の風景を見て過ごす毎日が今からとても楽しみです。 イーストはまだまだたくさんの売れ残りがあるようですが、(物件ＨＰ上では26件？) 中〜高層階南側から見る藻岩山の季節のうつろいや夏の花火大会・札幌の夜景も素敵だと思います。 今月末の引渡しも近付いてきましたが価格面での若干の割引？なども検討しているのでしょうかね。。。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-02-17 07:02:00
>>22さん
私も以前、円山の某MSに入居していましたが西側の眺望は素晴らしかった。 西に円山・手稲山、南西に藻岩山の風景は四季を通じて、飽きませんでした。 いよいよ、今月末からのご入居、さぞ楽しみのことと存じます。おめでとうございます。 あと、旧大原邸にあった、つつじの季節も楽しみですね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-02-18 11:24:00
北海道は西向きリビングが良いと聞きます。眺望よし、日当たりよし。ハチパチ。
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-02-18 11:25:00
ハチパチではなくパチパチです
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-02-18 11:43:00
南西じゃなくてもいいの？西だけでも可？
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-02-18 12:50:00
南西がベスト。
だからウェストのＬ字型ベランダが最高。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-02-18 17:09:00
値引きってどれくらい？
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-02-18 17:18:00
結局、南なんだね。
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-02-20 09:29:00
ウェストまだ残ってるみたい。
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-02-21 00:52:00
イーストのとある階を買いました。ウエストは余っていても買わなかったと思います。
ウエストのカネを出せば、イーストなら２階上がれます。イーストの方が実は得です。 山がいいのは秋の紅葉だけ。それよりも札幌の夜景はやっぱり東側（円山からなら）。 ほんでもって中身はイーストと同じ品質。それに、それに、山は見れないわけじゃないんです。 ウエストの立ち位置は微妙にずらされているので、実はイーストからも山は見れます。 北海道の場合、西日をとるか朝日（東日？）を取るかで迷うところですが、本州なら迷わず 後者を選びます。なぜなら、西日＝貧乏人の日、だからです。理由は分かりませんが、朝日が 燦々と入ってくることは、本州では寂しいことではありませんが、西日が強い部屋は、居候の部屋と 決まっています。それで本州出身の私は後者を取りました。 これは好みですが。 とにかく、三菱の正規の価格はウエスト。イーストはバーゲン品です。 ほんのちょっとプライドを我慢するだけで、パークハウスの住人になれるなんて、きゃっ。 三井や住友も考えたけど、並べるとやっぱり地所様です。 あと、地下鉄の近さを考える人は、円山ファンには少ないのでは？ 円山ファンは、少しでも 山の匂いを嗅ぎたくて山に近付くはずです。円山も地下鉄もっていう人は、にわか円山ファンでしょう。 その点で、リアル円山ファン（自分で言うのは流石に照れますが、まあ、あえて）にとっては、 パークハウス円山邸苑の立地条件は最高です。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-02-21 01:02:00
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-02-21 01:12:00
つくりはすばらしいのはMRみてわかってますが、駐車場はいかがですか？わたしはそれでマイナスだったのですが。
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-02-21 06:26:00
私はココの近くに住んでいて良く付近を通りますが、
イーストは西２０丁目道路沿いで落ち着かない感じがします。その点ウエストは少し奥まっていて静かです。山の見え方もウエストとイーストでは全然違うと思うのでイーストがバーゲンとは思いません。 ここら辺のマンションで西側の方が価格帯が高いのは西だ藻岩山から円山まで見渡せるからでしょう。西日とか朝日とかプライドとかにそんなにこだわって購入しているのではないと思います。 それから、私はココより地下鉄には近いですがやはりもう少し地下鉄の近くが良かったなと思うことがしばしばです。 夏は良いのですが冬はやはり辛いです。地下鉄１番出口までも改札から３分ぐらいはあるし・・。閑静で選んだ土地ですがやはり、同時期に建った地下鉄の近くの物件の方が良かったかな〜と時折思います。人それぞれですが・・。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-02-21 21:05:00
ココの機械式駐車場の使用料は、月額１万円〜１万２千円、屋根付・屋内でも１万４千円です。例えば、同じ三菱地所で近くの桜スクエアは、屋外で１万円・１万３千円、屋内・屋根付だと１万６千円にもなっているようです。やはり屋内・屋根付は便利ですが、料金もそれなりに高くなります。屋外は料金が多少安くても冬は大変です。ロードヒーティングで地面に雪がなくても車の上に雪が積もり、すぐには出発できません。また、ロードヒーティングの熱源が灯油だと、今年のように価格が高いと灯油代が管理組合の経費を圧迫しますし、将来、ボイラーや配管などの機器の補修も必要となります。
機械式駐車場は、出し入れが面倒なのと、将来、設備機器の補修が心配されますが、冬でも雪の心配はなさそうです。使用料の負担や冬の使い勝手などから考えると、ここの機械式もそれほど悪くはないかもしれません。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:15:00
やっぱり、選んだ部屋でプライドとかリッチとか、そうではないとか見られてしまうのですかね。
自身が決めて納得しているのならそれで十分と思うのですが…。 機械式駐車場はメリット、デメリットはあると思いますが、あまり車を利用しないようならありかなって 思いますよ。私は。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:19:00
そうそう仕事で車を使用する方は大変です
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-02-23 01:43:00
んーーーー、イーストはね、悪くないよ。そして値付けも高くはない。
ウエストはね、いわば「当たり」のマンション。イーストは、格安の マンションだね。イーストが売れ残るのは、本州出身者には、全然 わかりましぇえええええん。 いや、私はイーストを買えといっているわけではない。でも、イーストを 外して、イースト並みの物件を探すのは難しいと指摘したい。 これは、イーストオーナーだから言っているのではない。マンションの相場を 知るものの感想である。 いや、でも札幌はまた別なのかなあ。札幌と札幌以外のマンション相場って、 もしかしたら決定的に違っている？ でも少なくとも札幌以外のマンション相場に 詳しい人間に言わせたら（つまり、国内のマンション事情に照らせば）、 パークハウス円山邸苑イーストレジデンスは、良物件である。 山が見えない？なにそれ。地下鉄から１０分？それがどうした。 イーストを外し、他の物件を選んだ人が幸せになる確率は４０％程度かと。 物件を見る目を養って欲しいと思う、きょうこのごろです |
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-02-23 07:13:00
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-02-23 07:52:00
３８
初めての北海道かしら？ 北海道、本州と両方暮らしたことのある人はわかると思うんだけどな。 ３９さん同様、カタログデータだけの判断は危険ですよ。 ま、マンションは自己満足の世界だから。 お買い得な物件を購入できて良かったですね（笑 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-02-24 09:51:00
プライドといえば先日、マンションに出入りしていた車、ベンツ、BM、オペル、、、、外車ばっかり。
生活レベルが合うのか？怖〜い！ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-02-24 11:27:00
札幌の場合、陽射し＝暖かさ、よって東より西ですねえ。経験上。
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-02-24 20:25:00
西と東でいがみ合いですか？そんなことより心配なのは売れ残りの戸数です。売れ残りは管理組合の収入を圧迫します。管理費は当然、売主＝所有者の三菱地所が負担することになるでしょうが、駐車場使用料は、使用者だけの支払です。売主が、販売時の管理費設定でどれくらいの駐車場稼働率を見込んだかわかりませんが、駐車場使用料が月額１万円として、２５台分、４ヶ月間空き状態が続くと、管理組合は１００万円の収入減となります。ここは植栽なども多く、ほかより多額の管理経費がかかりそうです。契約時には何の説明もありませんでしたが、組合の収支が赤字の場合、組合員である各居住者に負担が回ってきます。これは東西両方の購入者の共通問題です。西の方のお気持ちはわかりますが、東が売れ残っている今は、心の中で微笑んで、どんどん東を褒めて、早期の完売を目指しましょう。
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-02-25 04:58:00
イースト購入者にとって、管理費なぞ問題外では？
金持ちにとって月額数万円程度は想定内でしょう。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-02-25 09:06:00
金持ちほど金にこだわるものです。
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-02-25 10:00:00
４３です。「東西両方の購入者の共通問題です。」と書いた意味をご理解いただけていないかもしれませんので、補足します。ここの管理組合は、東西あわせて１つのはずです。つまり東が売れ残って組合の収支に赤字が出た場合でも、組合全体の負担となるので、西の購入者も負担が増える可能性があるということです。それから駐車場使用料の問題は、売れ残りに限らず、完売となっても、居住者全体で車の所有台数が少なければ同じです。１戸で何台も車を持っている方が、多数いらっしゃれば何の問題もありませんが。
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-02-25 12:49:00
東か西かの選択より、南か北、ではないのかなあ。
イーストの南向きなら、悪くないとおもうけどな。 あ、俺、イーストの住人予定者なんだけどね。 もう一回主張するけど、景観で山ってそんなに 大事かなあ。「円山」「地所」の２点で決めたから、 俺的にはイーストで十分なんだよなあ。 俺の資金でウエストだったら、１けた階だったよ。 山より高さの方を、俺はとったね。 それとね、イーストでも俺には十分すぎるくらい 豪華＆堅実なマンション。いろいろモデルルームを見たけど、 地所の営業マンは気持ちいいわー。スミフは気持ち悪いし、 ミツイは頼りないし、大京その他はだらしないし、地元デベは 寂しい。 ほんと、負け惜しみじゃなく（ていうか、あんなにカネを出している のに、負け惜しみを気にしちゃう俺も俺ですが）、円山邸苑イーストはいい、 そう断言できます。２８日が楽しみちゃん |
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-02-25 13:13:00
お気に入りの物件がみつかり良かったですね。
私は現在、円山で南向き物件に住んでいますが これだけ山に近くて西向きだと、部屋の中は札幌で1番最初に暗くなってしまうのではないかと ずっと想像しています。 同じく円山地区にずっと住んでいる友人は西向き物件から南西・南東の選択ができる状態で南東に住み替えしました。 （理由は聞いていませんが） 結局は好み（優先するもの）の問題ですが、イーストの南向きは悪くないと思います。 ※ちなみに私は南向きに懲りました（好みじゃない）ので、北西に住み替えます。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-02-25 13:23:00
>>48
なぜ、南向きに懲りたの？家具の日焼け？ |
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-02-25 13:24:00
部屋の中で直射日光にあたるのが好きじゃないんです。
お日様には外で当りたいんです。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-03-02 16:44:00
あのね、ここ、すごくいい。まじでいい。イーストだけど、うん、問題ないよ。
それより、三菱っていい |
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-03-02 17:25:00
↑
ほ、誉め殺しですか？ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-03-02 23:04:00
>>51いや、「まじ住人」だが。
なんつうかね、「たてつけがいい」って 感じって言ったら、分かるかなあ。 つまりね、スミフのスレを読んでご覧よ。 なあんか寂しいよ、もしオーナーだったら、 ああいう風に言われるのは。 その点、堅実な三菱はいい。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-03-03 16:36:00
もう住んでる人いるね。
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-03-03 19:32:00
何となく西だの東だので、いがみ合う様なマンションに住みたくないと思ってしまいます。
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-03-03 19:49:00
いがみ合ってはいないよ。
それから「山」が大事なのではなく、西日も貴重だってこと。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-03-04 02:24:00
頻出の東住人です。
東に僻（ひが）みがないのと同様、西の住人にも蔑（さげす）み はないと思います。西が人気なのは分かります。 山が殆ど見えるんですから。でも、東の景観を 完全に奪っているわけではないんです。この「完全に」 というのが重要です。「円山邸苑」が後ろのマンションや 戸建ての景観を完全に奪うようには、ＷはＥの景観を 完全には奪っていないんです。分かります？このニュアンス。 数百万円を節約した人と、数百万円で「完全な」景観を 買った人との違いでしかないのです、ＷとＥは。 これって、微妙な差でしかないんですよねー。 んー、言いたいこと、伝わっているかなあ。 つまり、カローラが買えなくてビッツにしたんじゃなくて、 マジェスタ分の金を出すくらいなら、クラウンで十分、ていう 考えなんですけど。 パークハウス円山邸苑、いですよー。もうイーストしか残って ないけど、それでも「買い」だと思います。なんといっても、 住人がいい。エレベーターで住人と会うと、必ず「いい挨拶」を 交わします。そういう人達が入っています。 この価値が分かる人に、入ってもらいたいなあ。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-03-04 02:27:00
きょう、昼飯に駒って、定食屋「はるや」に行ってきました。
私だけが休みで、妻が昼飯をつくってくれなかったので。 いい店ですよねー。こんな粋な店に、下駄履き（実際はスニーカーですが、 気分は下駄という意味です）でいけるなんて。円山生活満喫。 え？俺？うん、頻出の東住人です。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-03-04 02:30:00
鰄 駒って
○ 困って |
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-03-04 16:58:00
イースト、２００万円も安くなった！
信じられない。住人への背任だああああ。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-03-06 04:46:00
>>57 東住人さん
お気持ち、すごくわかります。 物件や価格が大事なのはわかりますが、共同住宅の住人の人柄って 本当は一番大切なことかもしれませんね。（みすごしがちですけど） 春になってツツジが咲くのが楽しみですね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-03-06 09:33:00
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-03-06 14:15:00
ウェストは値引きはなかったの？
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-03-07 03:08:00
あ、それすっごく知りたい。値引いてもらった人、正直に言いなさい（笑）
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-03-07 08:01:00
値引きはどのマンションでも最終段になるとある。
でも内緒といわれる。 だけど、品位の低い住民はそれを自慢するので、バレる。 でも円山地域だから、そのあたり言わないかも。。。 どこに限らず安くマンションを購入したかったら、先ずは内覧して 名前を書いて、欲しいけど予算が合わないフリをするのがいい。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-03-07 16:47:00
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-03-07 19:38:00
>>67
夢ではないと思いますよ。だって、引渡しの直後の値段で、それですから。 「絶対に買いたい」というのと、「絶対に得したい」という意志を 明示して営業マンに臨めばいいと思います。要は、三菱地所側が、 モデルルーム維持代とモデルルームに張りつけている人員の人件費 を、いくらくらい計算しているかです。 円山邸苑が４００万円引きなら、例えイーストとはいえ「買い」だと 思います。（昨今のスミフの凋落を見れば、なおさらジショの株は上がったと 言えるでしょう） |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-03-07 19:39:00
鰄「引渡しの直後」
◎「引渡し開始直後」 |
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| No.70 |
by ３００ 2006-03-08 08:51:00
＞６８
同感です。 |
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| No.71 |
by 匿名 2006-03-08 11:47:00
三菱、住友、三井の物件を比較検討中です。
昨年の耐震強度偽装事件を受けて、三井さんはどんな調査をしているのでしょうか？ 結果等はすでに書面などで受け取っていますか？すでにお住まいの方、教えて下さい！ |
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| No.72 |
by 匿名 2006-03-08 13:14:00
ごめんなさい、ここ、三菱さんでした。住人の方にはすでに説明がありましたか？
教えて下さい。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-03-08 16:03:00
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| No.74 |
by 匿名 2006-03-09 15:24:00
円山邸苑さんと同じ設計会社の宮の森のマンションに住んでいます。
かっこよい？設計に惹かれて2年前購入したものの、度重なるトラブルに うんざり状態・・・。(泣） 設計会社のミスなのに態度のでかい代表取締役のＨ氏には呆れました。 誠意のかけらもありません。 資産価値が下がるから騒がないだろうと思っているのでしょうか？ 終の棲家と思い、老体に鞭打って引越ししてきた私たち夫婦です。 これからの交渉などを考えると気が重くなりますが、負けずに 頑張ります！！ 新しく購入を考えてらっしゃる方は熟慮されますように。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-03-09 16:02:00
ひどいですね！！
私はここを買う気はありませんが、ここの設計のものは気をつけます。 教えていただいてありがとうございます。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-03-09 16:23:00
暮らしたいエリアから、ここと三愛とで迷っていたのですが、
この板を読む限り、どちらも良くなさそうですね。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-03-09 22:05:00
でも、欲しいよなあ、円山邸苑。
欲しいところは高いし、高いと買えない。よって欲しいものは買えない。 マンションて難しいなあ。 これまで車が最高額の買い物で、かなああり 慎重に選んできたけど、マンションに比べたらねえ。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-03-10 07:33:00
うん、欲しかった円山邸苑。物件としては、すごくいいと思う。
でも、予算オーバーで断念。グヤジィ〜。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-03-10 22:36:00
この間、近くを通ったときに、偶然駐車場のシャッターが開いたんだよね。
見えたのは３台だけど、全部外車。「外車じゃなきゃ、入居できないんかいっ」って 突っ込んじゃった。外車に乗り込んだ奥さんも、心なしか品がよく見えて・・・ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2006-03-11 04:23:00
う〜む。勝ち組か。
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-03-11 09:12:00
今日の広告で200万円引き
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-03-11 10:26:00
えっ、にに２００万引き？ あきらめるの早すぎた〜。
多分、もっと値引くな、きっと。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2006-03-12 09:40:00
これから金利も上がるようだし値引きがあるなら思い切って買ってはどうですか？
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-03-13 10:29:00
仕事で失敗して東京本社から札幌の子会社に左遷。都内の自宅マンションを売却予定。
希望価格で売れればイーストの物件2つ買えます。札幌円山ってそんなに偉いの？ |
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-03-13 10:33:00
東京都と札幌を比べても意味ないし。
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-03-13 10:43:00
>>84超嘘くせー。三文ストーリー。妄想ダケ（餉ドコモ）。きもいから、あっちに行け
（死ななくてもいいけど） |
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-03-15 01:59:00
三菱地所って値引きってあまりしなさそうなのですが・・。
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-03-15 02:14:00
私もそう思っていました。いや、そう信じていました。
でも、引くんです。ざけんじゃねーぞー、って感じです（ぐすん、住人）。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-03-15 10:30:00
値引きはイーストだけですか？ウェストは完売のはずですが値引きあり？
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-03-15 14:46:00
夜、あんまり電気付いていないよね。
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-03-17 15:33:00
日本総研事務所が構造計算を行ったそうですが、ここについて知っている方情報下さい。
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-03-17 19:37:00
日本総研事務所→（株）総研設計の間違いでは？
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-03-18 07:12:00
＞９２そうでした。
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-03-18 16:18:00
こちらの設計はどこなのでしょうか？三菱地所のＨＰにも施工会社は掲載されているのに、設計事務
所はないので・・。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-03-18 16:44:00
設計・管理：アトリエジーセブン
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-03-18 19:14:00
管理×→監理
（株）アトリエジーセブンは、設計のうち意匠と監理、 構造設計は、戸田建設（株）札幌支店から（株）総研設計に委託と聞いています。 |
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| No.97 |
by 74 2006-03-19 16:16:00
↑のトラブルはまだ何の解決もしていません。アトリエジーセブンと総研設計のコンビはうちのマン
ションと同じです。あの時の不安がこうも的中してくるとは・・・。 疑心暗鬼のマンション居住者や購入予定者のためにも、浅沼や名無しの無資格の構造設計者と関連の ある設計事務所を公表すべきだと思います。これでは個人無視、企業保護としか思えません。新聞社 も何やってるの〜！！書いたらＣＭが減ってしまうから？ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-03-19 20:57:00
＞97
マスコミに知り合い作ったれや！！ ほんま驚愕の真相入手できるで。 マンションに限らず。 例えば、○室のま○子様のエピソード。 この方、外務省にいたときイケイケの女やったんやて。 だからこども出来んとみな思ってた。 ところが出来たやろ。思い出してみい。 当時の大騒ぎ。 ちなみに外務省時代の彼氏は今地球の裏側。 チリだったかペルーだったかに飛んでます。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-03-19 20:59:00
新聞やテレビなんて適当な職業やで。
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-03-19 21:44:00
三菱地所パークハウス円山桜スクエア 、住宅情報ナビではまだ８戸とでているけど、
なんでHP消えたの？ http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi |
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-03-20 01:02:00
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-03-21 12:08:00
耐震の問題から考えると、96さん記載のとおり構造設計は、戸田建設（株）札幌支店から（株）総研設計に
委託ということでした。インターネットで調べる限り、総研設計の代表取締役は、地震問題には熱心に取り組 んできた方のようですが・・・。http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka1-1.html |
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| No.103 |
by 住民す 2006-03-26 02:22:00
なかなか伸びませんね、このスレ。つーことは、
買いたいと思っている人が少ないってこと なんでしょうけど、でもまあＰＲを兼ねて、 住民よりレスを。 近所の飲食店がいいですねえ。私が行ったのは、 定食の「はるや」とカレーの「デストロイヤー」。 ここは秀逸と言わせて貰いましょう。 特にデストロイヤーは、札幌スープカレー御三家の 一つ「プルプル」の創設者、村上氏が自ら厨房に 立つ。そのせいで、やはり本家プルプルよりおいしく 感じる（プルプルも村上レシピを忠実に守っている はずなんだろうけどね）。４月１日は周年記念で ５００円だそう。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-03-26 07:53:00
よ〜し、行くぞ。
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-03-28 09:24:00
住人の方へ。
環境の良さは承知しています。住み心地はいかがですか？ 日当たり、騒音、寒さ、など。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-03-28 10:14:00
１０３です。イースト在住です。
日当たりは問題ないですよ。自宅からの景色では、 確かにウエスト塔が邪魔ですが、藻岩山はくっきり。 スーパー「なんまる」付近で建設中の大規模マンション ができても、障害はなさそう。ホーマックの看板が 隠れそうですが、それは我慢します（笑）。 騒音では、まず外部の音は、元々静かな場所なので 問題なし。問題は内なる音、つまり上階の音。 入居前の説明では防音に力を入れているとのことでしたが、 走り回る足音はくっきり（子供と思えば腹も立ちませんが）。 寒さですが、これもどうだろう、許容範囲のような。 ちなみに、いま現在（２００６年３月２８日午前１０時８分）、 自宅居間の暖房設定温度は２４度。 それよりね、内装がいいですよ。台所のシンクと洗面所の 化粧台の質感が最高。住友シティハウス円山北３条と迷った 結果、円山邸苑に決めたのも、実はこれが大きかった。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-03-28 17:09:00
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-03-28 17:19:00
暖房温度24度って高すぎませんか？
真冬ならわかるけど、もう暖かくなってきたので うちはもっと低いですけど。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-03-28 17:56:00
暖房コストがかかる？
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-03-28 18:01:00
最近のマンションは余計な設備が多く快適な分、ランニングコストがかかり過ぎ
と思います。たぶん円山邸苑もご多分に漏れず、電気代、ガス代高額なのでは？ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-03-28 18:09:00
108さんへ。
そうですね、下げます。 いま１８度に。それでも室温は２２度 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-03-28 18:45:00
108です。
居間の広さなども知らないのに(うちの方が狭いかもしれないのに) 偉そうに言って申し訳なかったです…。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-03-28 21:40:00
１１２
いえいえ。 つーか、パンツ１枚、シャツ１枚で過ごす ためですから。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-03-29 08:07:00
円山邸苑住人ではありませんが、我が家も（２３畳）最近まで２４度設定でした。最近は２３度に下げています。
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-03-29 09:07:00
という事はみなさん一日中暖房つけっぱなしですか？
マンションってもっと暖かいはずなのでは？ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-03-29 09:56:00
１１４です。
今の暖房って設定以上だと停まっていますよね。昼間は日が当たるので基本的に消していて６時くらいから寝る前までです。寒い日は寝る前に２１度に設定して寝ます。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-04-01 09:01:00
茶柱が立った。四葉のクローバーも見つけた。カツ丼も食った。
むふっ、今日は４月１日だ。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-04-06 08:57:00
カレーの「デストロイヤー」では「いももち」のトッピングがあるらしい。
定食の「はるや」は美人姉妹の店らしい。う〜む。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-04-06 08:58:00
円山邸苑の住人になりました。よろしくおねがいします。
質問なんですが、西側にある、民家のようなお店、行った方いらっしゃいますか？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-04-07 13:45:00
それは、店のような民家でないべか。
こんど、見に行こう。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-04-07 13:50:00
ピクシーリーフの事？
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-04-09 12:24:00
衣音館のこと？
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-04-10 09:46:00
衣音館は何者？
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-04-10 09:47:00
121さんへ
ピクシーリーフっていうのかな。外から見るとバーらしいけど。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-04-10 11:02:00
夕方６時からやっていたと思う。
お酒もあるけど料理も結構美味しかったと思う。今も生きているか判らないけど老犬が１匹いたと思う。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-04-10 13:08:00
西側にあった〜？
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-04-11 21:39:00
先日、円山邸苑を見に行きました。
最初に目についたのは敷地出入口の両脇に立てられた 照明付きのポールですが、かなり傾いていました。 その次に見つけたイーストレジデンスの表示のある石も傾いていました。 耐震偽装問題の前に、この程度のものもまっすぐに立てられない会社が、 １５階建マンションをまともに建設できるか不安になり、 モデルルームを見ないでそのまま帰ってきました。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-04-12 00:13:00
住人です。私も傾いているのが気になっていました。
でも、庭工事はまだ途中ですから・・・。 とりあえず自分で直そうかな? 見つけたら笑って下さい。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-04-12 11:26:00
ウェスト住人です。
敷地出入口の照明付ポールですが その傾き具合に私も以前からかなり気になっておりました(笑) ただ、内覧会頃の雪深く土壌が安定しない頃に建てたポールですから 今時期の多少の傾きは仕方ないものかと… 先日敷地内に造園屋さんのトラックを見かけたので、 そろそろお庭の工事も本格的に入ってくるのだと思います。 造園屋さんの方でもすでにお気付きのことかと思いますが、 モデルルームにいらっしゃる方々の厳しい？目もありますし 早急に対応をお願いしたいところですね。 >128さんへ お見かけしたらお手をお貸ししますよ(笑) |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-04-15 16:10:00
ツツジの季節までには旧大原邸のツツジが揃うといいね。
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-04-16 09:17:00
ウエストとイーストの住民同士しかレスしてない様子なので住民版に移っては？
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| No.132 |
by 匿名 2006-04-16 20:20:00
アトリエジーセブンですが大丈夫ですか？
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-04-17 15:26:00
こんにちは。イーストの住人です。
131さんより住人板でスレッドを作ったほうがよいのでは？ とお話がありましたが、ここの板を見ながら購入を検討される方もいるのではと思い、 ここに１か月住んでみての感想を書かせていただきます。 イーストは、景観（窓の外の風景）でいえばウェストにはかなわないかな？でも 山は見えますよ〜。今は雪山でもあと１か月もすれば桜の咲く山がみられるのかも、 とわくわくしています。 音についてですが、 まず外の音。２０丁目通沿いですが、騒音らしきものは全く気になりません。 あと上の階の音。これは多分世帯構成によるかもしれませんがうちは全然気になりません。 とりあえず自分も底地がフェルト地のスリッパを履くとか（家具にも当然フェルト付け） しておいてます。完璧に上の音が気にならないとなると、最上階しかないのではないかと。 私が何が一番気に入ったかというとFACTシステムです。中華大好き！の我々夫婦にはやっぱし 欠かせないと。ランニングコストも電気＆灯油セントラルに比べ安い（らしい）。 それとネットライフが飛躍的に充実してます。アナログ回線のあの日々が嘘のよう・・・。 ところで近日話題のあの証明付ポール。 近々造園業者さんなどが入って庭の仕上げをするということになってますが、 その時真っ直ぐになる（＾＾；）とのことです。 「エントランスはマンションの顔なのですぐ直したい気持ちはあったけど、土のシバレが溶けないと 直してもまた同じことになるということでこの時期まであのままでした」とは販売会社の方のお話。 偽装設計の話が盛んに取り上げられている中、不安になる気持ちもわかりますが、 私たちはいくつもモデルルームを回って、たくさんの時間話をきいて、 その上で購入しましたので後悔はなにもなく、脳天気と言われそうですがこれからの生活に ほんとにワクワクしています（でもあのポールはさすがにずっこけましたけどね）。 ここまで書くと業者さんと間違われそうですが、 楽しくマンションライフを送りましょうの会（そんなのないけど）会員です。 長々とすみません。次からは住人版へゆきますm(_ _)m |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-04-18 06:34:00
ちっちっ・・
住人版のスレなんて、どこも閑古鳥状態よ。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-04-18 15:58:00
私の友人が購入したので遊びに行きました。
確かに立派ですが、電気、ガス、税金、ランニングコストが高そう。 夜中も電気がついていて無駄に思いました。マンションってそんなもの？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-04-20 17:02:00
パークハウス円山桜スクエア販売中止です。
構造です。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-04-20 17:32:00
設計はアトリエG7だから、構造は、荻島か ?
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-04-20 18:29:00
円山邸苑は大丈夫？
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-04-20 18:38:00
以前のパークハウスはどうなんだろう。
社内計算してくれているのか? どーも三菱地所、前から色々と対応が悪い。 大手だと思って安心していたが・・・ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-04-20 18:42:00
大丈夫じゃないよ。円山邸苑だってアトリエG7!!!
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-04-20 18:44:00
>>浅沼良一・二級建築士（４７）が構造計算を行ったかどうかについては
>>「公表しない」としている。 ということは別の建築士かよ。。 福住にもパークハウスある。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-04-20 19:00:00
なんだよ！三菱地所！信じてたのに、、、。
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| No.143 |
by 匿名 2006-04-20 22:19:00
何もないといいですね！私の購入した物件も近々表に出るでしょう。（アトリエG7なので）
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-04-21 09:17:00
ここの設計は大丈夫みたいですね。お知らせ書簡が届いてました。
ちょっと安心（ちょっとですけど）・・・。 住友の件でもそう思ったんですが、こういう事を公表することによって 会社として相当リスクを背負うと思うんですけど、それができるのは、 それくらいのリスクを背負う事ができる事業体としての体力が あるからだということなのでしょうか。 住友が公表した時、三菱地所はほんとに大丈夫なのかと思ってましたから 今回の事があって逆にほっとしている、といったらおかしいですけど とりあえずポジティブに考えてます。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-04-21 09:24:00
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-04-21 19:07:00
大丈夫の根拠は？
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-04-21 19:08:00
イーストってまだだいぶ残ってるんでしょ。これから売れるかなあ。
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-04-21 19:19:00
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-04-21 20:00:00
玄関の柱を昨日おじさん一人で一生懸命直しておりました。
まっすぐ立ってすっきり。 う。みんな部屋の設定温度低いですね。うちなんて28度設定ですよ。 無駄に思われた玄関の明かり、間引いて点灯するようになりましたね。 今くらいで十分では。 すんでいて一番の不満は駐車場。申し込みが遅かったので立体駐車場の2段目。 毎日の出し入れに時間がかかりイライライライライラ・・・・ 構造問題に関しては本日職場から匿名で円山邸苑の販売事務所に電話。 「桜スクエアと円山邸苑は業者が違うので大丈夫」とのこと。 住み心地は最高にいいっす。ファンヒーターのせいで部屋が乾燥気味で不快（加湿器の購入を検討）なときもありますが。っていうか、そんなにヒーター使うなってか？ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-04-21 20:58:00
ここは大変ですね。偽装問題で。それとは関係なく、
向かい側に変電施設がありますが、影響ありませんか？ それが気になって、契約に至りませんでした。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-04-21 21:16:00
どちらもアトリエジーセブン、どこが違うの？
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-04-21 21:56:00
構造計算者の名前がはっきりしないとなんとも言えないのでは。
業者が違うと言っても、そこから下請けに出されてるかもしれないしね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-04-22 05:05:00
ここは、安物のマンションと違って金をかけてるからね。
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-04-22 11:31:00
地元デベなら十分基準に合ってるけど三菱の基準には合わなかった。そう理解しておます。
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-04-22 11:32:00
耐震性、地元デベは1だけど三菱は2だから。
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-04-22 14:02:00
そばの変電施設からでる電磁波はどれくらなのでしょうか？
電磁波の量によってはこどもたちが白血病になる事例がアメリカで報告されているようです。 電磁波測定器は、北海道電力の支店で借りたことがあります。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-04-22 14:53:00
電磁波の量によってはこどもたちが白血病になる事例
この件に関して再現できた研究成果はありません。高圧電線の下で住んでいるヒト達の調査結果に基づいた話だと推定されますが、米国で高圧電線の下にわざわざ住むヒトを想像してみて下さい。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-04-22 15:29:00
変電所は超昔からあるけど、危ないとかの話になったことはないなあ．．．
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-04-22 17:35:00
あれは変圧所でしょ。
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-04-22 20:51:00
変電所と変圧所ってちがうの？
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-04-23 04:42:00
変電所と変圧所はほとんど同じです。
電磁波が人体に与える影響について下のホームページをご覧ください。 アスベストが癌の原因になることは２０年以上も前から知られていたのに、近年になるまで対策は不十分なままでした。 電磁波対策もあと２０年はかかるのでしょうか。自分の身は自分で守りましょう。 http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-04-23 08:19:00
変電所は変圧所の一種。かなり高圧の電力をそれより低い電圧に下げる箇所です。変圧は電柱にある変圧器でも行われています。
電圧を下げる変圧は変電所に限らずその辺にある電柱でも行われているので、変圧所という名称は一般的には使われていません。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-04-23 08:23:00
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-04-24 05:57:00
原子力発電に反対しつつ、その電気でパソコン使うのと同じだな。
電気の無い世の中を期待するなら山の中で仙人生活だな。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-04-29 11:28:00
住民です。
最近随分と暖かくなってきましたね^^ 円山公園付近から円山の山頂まで徐々に咲きはじめた桜の木が、 まるでピンクの絨毯の様にリビングから見る目を癒してくれる今日この頃です。 お庭の工事もひと段落したことですし、桜の季節が終っても今度は旧大原邸のツツジ達が綺麗に咲き誇ってくれることでしょう。 北海道の長い長い冬が明け、一年の中で花々が咲き誇るこの貴重な季節を家族で大いに楽しもうと思っています。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-04-30 09:24:00
円山邸苑の皆さんは表札を出さないのでしょうか？
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-05-01 16:46:00
えっ、表札を出してないんですか？
皆さん、お隠れですか。 管理組合はうまく機能するのでしょうか。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-05-01 18:39:00
表札代ケチってる？
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-05-01 22:10:00
住人です。
玄関の照明ポール、かなり直ったけどまだ傾いてますよね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-05-02 11:01:00
いよいよゴールデンウィークですね！
住人ですが、ちょっと困っている事があります。 友人が車で我が家へ遊びにくる予定なのですが、 来客駐車場には常に車が停まっているんです。 あれは順番に、とか、抽選で、とか、できないものでしょうか。 この時期はみなさんのところにもお客さまがいらっしゃるのではないかと 思います。 なので、何日も同じ方が停めるというのは、ちょっとルール違反の気がします。 みんなのスペースですので、なんとかならないでしょうかね。 管理組合もGW中は対応してくれないですよね？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-05-02 11:37:00
来客駐車場を住民が使ってるな、多分
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-05-02 18:15:00
普通管理組合で来客者駐車場の使用細則などがありますがどうなっていますか？
ここに書くより管理人さんに相談した方が良いと思いますがいかがでしょうか？ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-05-02 20:58:00
まだここには管理組合はありません。
あまり早く管理組合をつくってしまうと 敷地内の看板や駐車場など 販売主の自由にならなくなってしまいます。 来客駐車場を使っているのも 関係者かもしれません。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-05-03 03:57:00
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-05-03 07:28:00
売れ残り分の管理費や修繕費は、
所有者＝販売主（三菱地所）が当然に支払うべきものです。 収入減となるのは空いている駐車場の使用料で、 関係者が来客用を使っているのであれば きちんと料金を支払って住人用を使っていただきたいものです。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-05-03 08:02:00
172です。文章が下手でうまく伝わらなくて申し訳ありません。管理組合が出来てなくても購入時の重説で管理組合が出来るまでのたたき台の決まりが私の購入したマンションにはあって、そこに来客駐車場の決まりもあったのですがそういうのはないか確認してみてはいかがですか？
そして、皆の迷惑になるような行為だと思うので管理人に相談して誰が停めているか気にかけてもらったら良いと思ったのですが・・。（家のマンションは来客者駐車場が一杯になったら勤務時間に限り管理人が駐車場所の誘導しています） |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-05-03 13:43:00
うちのマンションでは来客用駐車場の使用申請書と皆に見える場所に日時と申請者(部屋番号）
を書くようになっています。特にＧＷや夏休み・年末年始は混みますので、かなり前から 使用申請をしています。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-05-03 15:08:00
175
そんな訳ないだろう。 早く購入した皆さんが負担ですよ。 好きな部屋を購入したもののデメリット。 そして三菱さんも売れ行きが悪いと値引き販売が始まります。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-05-03 16:05:00
円山邸苑の管理規規約
第３４条（費用の意義） 次条以下に定める費用の意義は、各々当該各号に定めるところによるものとします。 （１）管理費 管理対象部分のうち建物の敷地、全棟共用部分、棟別共用部分および付属施設に 関する通常の維持管理等のため、第３６条の項目に充当する費用とし、全棟の団地 所有者全員で負担する費用。 全棟の団地所有者全員で負担ということは、売れ残りの所有者＝販売主（三菱地所）も 含まれるということです。修繕積立金も同じです。 このような負担があるので値引きしてでも売ろうとするかもしれませんが、 モデルルームを見に来るお客さんが使うエレベーターの電気代も管理費から払われるのだから 販売主が管理費を支払うのは当たり前です。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-05-03 16:59:00
来客用駐車場、今は２台分とも空いています。
朝方見かけたのは釧路ナンバーの車なので 連休で遊びに来たお客さんでしょうか？ 昼過ぎにはチラシを手に徒歩で入ってくる 若いご夫婦（らしい２人）とお会いしました。 ＭＲを見に来られたのでしょうか。 気に入ってくださると良いですね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-05-03 19:41:00
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-05-03 20:00:00
>178さん
>早く購入した皆さんが負担ですよ。 >好きな部屋を購入したもののデメリット。 >激しく間違い。未販売戸の管理費・修繕費は売主さんが支払う判例有。 判例はそうでも三菱地所もそうなのか？ 確認したのか？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-05-03 20:09:00
>181さま
175です。ありがとうございます。勉強になりました。 １住戸１台の場合も判例があるのでしょうか？ ところで円山邸苑は、１台目の方に優先権（順位）はあるようですが、 必ず１住戸１台と制限はしてないようですが、 このような場合はどうでしょうか？ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-05-06 10:42:00
住民の方へ質問。
ゴミはゴミ収集指定日に出してますか？ それともゴミ保管庫に指定日関係なく出してますか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-05-06 10:48:00
いつも円山邸苑の前を通って帰宅しています。夜、だいぶ電気が灯るようになりましたね。
ただせっかくの高級マンションなんですから蛍光灯はやめていただきたい。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-05-06 10:58:00
＞１８５
人それぞれの生活スタイルがあるので 高級マンションなんですから蛍光灯はやめていただきたい。 ↑は事由なんで無いですか？電気代だってその人の生活 スタイルで経費考え別の所にお金をかけているのでないですか。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-05-06 17:30:00
イーストはあと半分くらいですね。
がんばれ！ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-05-07 07:47:00
イーストは半分も残ってるの？
賃貸にでもするか。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-05-07 14:12:00
＞184さま
今までは、収集日以外でも保管庫に出してました。 でも、あたたかくなってくると燃やすごみ（なまごみ）の匂いが気になってきますよね。 とりあえず生ごみは収集日の朝、最悪前夜にだすようにしようと思ってます。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-05-08 15:04:00
１、ゴミ保管庫はやむを得ない場合のみ利用、だって管理人さん大変だもん。
２、外に捨てるの面倒だから常にゴミ保管庫に捨てる。ゴミ捨てるのも管理人の仕事でしょ！ さて１、２、どっち？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-05-08 17:09:00
こちらってほとんど機械式駐車場ですよね。維持費とかどうですか。
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-05-08 20:33:00
東京在住。
機械式駐車場あたりまえ！ 札幌だと雪が積もらなくていいんじゃない？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-05-09 08:57:00
三菱の方へ
パークハウス円山邸苑イーストの4階と7階、 住んでる気配はないのにずっと電気がつけっぱなしです。 特に4階は初めて見たのはもう３週間ほど前です。 |
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| No.194 |
by 181 2006-05-09 20:03:00
>178, 182さん は悪徳デベの関係者さんかな？
平成11年の「中高層分譲共同住宅の管理等に関する行政監察結果報告書」で、宅建業者は未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてもよいとする規定を設けていた悪徳業者は２％となっています。 （178, 182さんは、２％の悪徳業者ですよ。） この２％の悪徳業者排除のために、平成13年の宅地建物取引業法施行規則の一部改正で、「説明すべき重要事項」に「マンション管理規約中、購入者にとって不利な金銭的負担が定められている条項」が追加された事はご存知でしょうか？ |
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| No.195 |
by 181 2006-05-09 20:05:00
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-05-09 22:08:00
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-05-09 22:28:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-05-12 14:36:00
大変です。
ウエストまん前の「なにわ書房物流センター」が取り壊され、マンションが建つそうです。 いやああああな予感はしていましたが、とほほ。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-05-12 16:17:00
何階建てになるんだろうか？
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-05-12 16:32:00
そんなに広い土地でしたっけ?影響を受けるのは低層階だけでは？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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