パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

札幌の場合、陽射し＝暖かさ、よって東より西ですねえ。経験上。

[43: 匿名さん]

西と東でいがみ合いですか？そんなことより心配なのは売れ残りの戸数です。売れ残りは管理組合の収入を圧迫します。管理費は当然、売主＝所有者の三菱地所が負担することになるでしょうが、駐車場使用料は、使用者だけの支払です。売主が、販売時の管理費設定でどれくらいの駐車場稼働率を見込んだかわかりませんが、駐車場使用料が月額１万円として、２５台分、４ヶ月間空き状態が続くと、管理組合は１００万円の収入減となります。ここは植栽なども多く、ほかより多額の管理経費がかかりそうです。契約時には何の説明もありませんでしたが、組合の収支が赤字の場合、組合員である各居住者に負担が回ってきます。これは東西両方の購入者の共通問題です。西の方のお気持ちはわかりますが、東が売れ残っている今は、心の中で微笑んで、どんどん東を褒めて、早期の完売を目指しましょう。

[44: 匿名さん]

イースト購入者にとって、管理費なぞ問題外では？
金持ちにとって月額数万円程度は想定内でしょう。

[45: 匿名さん]

金持ちほど金にこだわるものです。

[46: 匿名さん]

４３です。「東西両方の購入者の共通問題です。」と書いた意味をご理解いただけていないかもしれませんので、補足します。ここの管理組合は、東西あわせて１つのはずです。つまり東が売れ残って組合の収支に赤字が出た場合でも、組合全体の負担となるので、西の購入者も負担が増える可能性があるということです。それから駐車場使用料の問題は、売れ残りに限らず、完売となっても、居住者全体で車の所有台数が少なければ同じです。１戸で何台も車を持っている方が、多数いらっしゃれば何の問題もありませんが。

[47: 匿名さん]

東か西かの選択より、南か北、ではないのかなあ。
イーストの南向きなら、悪くないとおもうけどな。
あ、俺、イーストの住人予定者なんだけどね。
もう一回主張するけど、景観で山ってそんなに
大事かなあ。「円山」「地所」の２点で決めたから、
俺的にはイーストで十分なんだよなあ。
俺の資金でウエストだったら、１けた階だったよ。
山より高さの方を、俺はとったね。
それとね、イーストでも俺には十分すぎるくらい
豪華＆堅実なマンション。いろいろモデルルームを見たけど、
地所の営業マンは気持ちいいわー。スミフは気持ち悪いし、
ミツイは頼りないし、大京その他はだらしないし、地元デベは
寂しい。
ほんと、負け惜しみじゃなく（ていうか、あんなにカネを出している
のに、負け惜しみを気にしちゃう俺も俺ですが）、円山邸苑イーストはいい、
そう断言できます。２８日が楽しみちゃん

[48: 匿名さん]

お気に入りの物件がみつかり良かったですね。
私は現在、円山で南向き物件に住んでいますが
これだけ山に近くて西向きだと、部屋の中は札幌で1番最初に暗くなってしまうのではないかと
ずっと想像しています。
同じく円山地区にずっと住んでいる友人は西向き物件から南西・南東の選択ができる状態で南東に住み替えしました。
（理由は聞いていませんが）
結局は好み（優先するもの）の問題ですが、イーストの南向きは悪くないと思います。
※ちなみに私は南向きに懲りました（好みじゃない）ので、北西に住み替えます。

[49: 匿名さん]

>>48
なぜ、南向きに懲りたの？家具の日焼け？

[50: 匿名さん]

部屋の中で直射日光にあたるのが好きじゃないんです。
お日様には外で当りたいんです。

[51: 匿名さん]

あのね、ここ、すごくいい。まじでいい。イーストだけど、うん、問題ないよ。
それより、三菱っていい

[52: 匿名さん]

↑
ほ、誉め殺しですか？

[53: 匿名さん]

>>51いや、「まじ住人」だが。
なんつうかね、「たてつけがいい」って
感じって言ったら、分かるかなあ。
つまりね、スミフのスレを読んでご覧よ。
なあんか寂しいよ、もしオーナーだったら、
ああいう風に言われるのは。
その点、堅実な三菱はいい。

[54: 匿名さん]

もう住んでる人いるね。

[55: 匿名さん]

何となく西だの東だので、いがみ合う様なマンションに住みたくないと思ってしまいます。

[56: 匿名さん]

いがみ合ってはいないよ。
それから「山」が大事なのではなく、西日も貴重だってこと。

[57: 匿名さん]

頻出の東住人です。
東に僻（ひが）みがないのと同様、西の住人にも蔑（さげす）み
はないと思います。西が人気なのは分かります。
山が殆ど見えるんですから。でも、東の景観を
完全に奪っているわけではないんです。この「完全に」
というのが重要です。「円山邸苑」が後ろのマンションや
戸建ての景観を完全に奪うようには、ＷはＥの景観を
完全には奪っていないんです。分かります？このニュアンス。
数百万円を節約した人と、数百万円で「完全な」景観を
買った人との違いでしかないのです、ＷとＥは。
これって、微妙な差でしかないんですよねー。
んー、言いたいこと、伝わっているかなあ。
つまり、カローラが買えなくてビッツにしたんじゃなくて、
マジェスタ分の金を出すくらいなら、クラウンで十分、ていう
考えなんですけど。
パークハウス円山邸苑、いですよー。もうイーストしか残って
ないけど、それでも「買い」だと思います。なんといっても、
住人がいい。エレベーターで住人と会うと、必ず「いい挨拶」を
交わします。そういう人達が入っています。
この価値が分かる人に、入ってもらいたいなあ。

[58: 匿名さん]

きょう、昼飯に駒って、定食屋「はるや」に行ってきました。
私だけが休みで、妻が昼飯をつくってくれなかったので。
いい店ですよねー。こんな粋な店に、下駄履き（実際はスニーカーですが、
気分は下駄という意味です）でいけるなんて。円山生活満喫。
え？俺？うん、頻出の東住人です。

[59: 匿名さん]

鰄　駒って
○　困って

[60: 匿名さん]

イースト、２００万円も安くなった！
信じられない。住人への背任だああああ。

[61: 匿名さん]

>>57 東住人さん
お気持ち、すごくわかります。
物件や価格が大事なのはわかりますが、共同住宅の住人の人柄って
本当は一番大切なことかもしれませんね。（みすごしがちですけど）
春になってツツジが咲くのが楽しみですね。