札幌のマンション、大丈夫？

[マンション購入検討中]

市内の新築マンション２棟に偽造の疑いがあり販売が中止されたというニュース。
今後新築、中古含めて調査結果が出てきそうです。マンション購入を検討中の方、情報交換しませんか？

[283: 匿名さん]

ひとつは、中央区の大京のマンションのようです。残り２棟は不明ですが
浅沼氏はテクノ設計関連なので、テクノが2002から2004にかけて建築確認
申請してたのは大京とじょうてつ。この２社の物件の可能性あり。

[284: 匿名さん]

大京と住友は対応は良かったと言える事となったね
買い取りするなり補強代金負担するなり
やっぱり大手だね、他の地方にも響くからね
東京のあそこよりは良かったじゃん

[285: 匿名さん]

あらたな浅沼物件３棟は、住友が２棟・大京が１棟。
住友は、買取方針を表明。
マンション名は。？

[286: 匿名さん]

>285
札幌市内の分譲マンション２棟のうち１棟について、
入居者から販売価格で買い取り建て替える方針を明らかにした。
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060512&j=0022&...

[287: 匿名さん]

279様、建築中のマンションの構造計算書はデベにあっても、竣工後の物は無いと言わざる得ないのが本当です。最近は品確法で売り主・建設会社の責任が明確になって考え方がどのように推移しているか解りませんが、たぶんそれほど変わっていなく。竣工後のマンションは所有者のもので、所有していない者がその建物の詳細な内容を知っていると酷い非難を受けていたので、持っていなくて非難される方がましだったのです。今回のことで売り主の考え方も変わってきて、保管していることが当たり前と認知されれば保存しているところは堂々と保管を明らかにするでしょう。
とにかく、売った人はそのあとは「すみません、言われるまで解りませんでした。資料が無いもんで答えられません。」で済んでいるうちは、そのままでいるほうが安全だったのです。そんな世界はもう無くなります。

[288: 匿名さん]

朝日新聞に大きく「住友不動産、浅沼物件買い戻し」という記事がありました。耐震強度０．７５の１物件を販売価格で買い戻し、０．８６の１物件については住友負担で補強工事を行うとか。いずれも浅沼物件だそうです。
住友不動産のホームページにも掲載されていました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/company/news_idx.html
「平成１１年４月（同年５月に建築確認検査が民間開放）以降に竣工した全国３８７物件につき、構造計算のチェックを進めており、本年４月末現在で、その９５％にあたる３６８物件のチェックが終了しております。
その結果、まことに遺憾ながら、札幌市内の２物件につき、建築基準法に定める基準値を満たしていないことが判明しました。・・」
販売中の物件については先に調査を終えているようですし、住友物件は一段落・・となるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

さて、どうでしょう・・・
今回の住友不動産の調査及び発表はあくまで民間検査が始まってからのものです。
巷では、札幌市が確認申請を受理した物件でも、危険物件は多々あるようですので、
これについては問題なしと現時点ではいえないでしょう。
住友不動産は、浅沼物件＝ダメ物件としたいようですが、販売中止している各物件
全て浅沼物件ではなかったと思いますが・・・
ということは、これにて幕引きを図りたいがための発表のような気がしてなりません。
どう思いますか？

[290: 匿名さん]

市だって、これ以上問題を大きくする事を良しとしないんじゃない
幕引きのタイミング図っているでしょう
近いうちにうやむやになるんだろうね
なんとなくやりきった感じにしてさ
だって何年も遡って全て調べてなんてナンセンスでしょう。

[291: 匿名さん]

販売中止中の２物件は、荻島物件。
荻島氏が関わった物件は、平成１１年以降は他になかったのですかね。

[292: 匿名さん]

荻島氏は平成元年頃に、構造計画研究所から東建工業の支援のもとに独立し、
星置のマンション群以降、札幌市内でも100数十棟の構造計算をおこなっていた。
耐震強度偽装の疑いで表面化したのは、ごく一部だけで、今後まだまだ出るかも。

[293: 匿名さん]

第２、第３の荻島氏も本当はいるだろうね
荻島氏の関わらなかったマンションだから安心と言えるかどうか
又、そうなるとどこまで広げて、いつまでさかのぼるか
もう、訳が分らない状態になるね

[294: 匿名さん]

でも本当に地元デベは出てこないね
逆に不自然な感じがするのは私だけかな？

[295: 匿名さん]

294さんだけではありません。地元デベは、ひた隠しに隠して隠し通してます。
ほとぼりが冷めるまで。責任のとれない資金体力のない地元デベは分譲マンション
事業をやる資格なし。

[296: 匿名さん]

でも、そんな問題はよその国の事ので
自分達にはまるで関係ないと言うような勢いで
建てまくっているよね、、、、なんで？
で、ちゃんと調べてるのかな？

[297: 匿名さん]

どう考えても調べる訳にはいかない何かがあるとしか思えない

[298: 匿名さん]

>荻島氏は平成元年頃に、構造計画研究所から東建工業の支援のもとに独立し、
>星置のマンション群以降、札幌市内でも100数十棟の構造計算をおこなっていた。

↑この１００数十棟については、札幌市は再調査を始めているのでしょうか？
浅沼氏の方で手一杯？たしか、今月中には浅沼物件の調査が終わると書いてあった。

[299: 匿名さん]

再計算の結果大丈夫！と太鼓判を押された物件は、いったいどのくらいあるのでしょう。

[300: 匿名さん]

太鼓判を押された物件の発表を、ぜひ、してもらいたいものです。
建築基準法など、法律で、公表の義務を明記してもらえたら、いいのですが・・・・。

[301: 匿名さん]

でも、その太鼓判もまた何年か後に落とし穴があったなんて事になるよ
法律で利潤の追求は止められないからね
若しくは価格高騰もやむを得ないと私達消費者全員が声を揃えて言えば
内容第一価格はそれ相応と言うものが建てられて行くと思うけど
そうなったら私なら買わないから、、、、結局無駄だと思う。

[302: 匿名さん]

札幌ではありませんが・・基準の１５〜２０％しか強度がないそうです。

藤沢の耐震強度２０％台　警視庁の鑑定で判明　　2006/05/18 14:18

　耐震強度偽装事件で、ヒューザー社長小嶋進容疑者（５２）が偽装を知りながら部屋を引き渡したとされる神奈川県藤沢市のマンション「グランドステージ藤沢」の耐震強度が、警視庁などの合同捜査本部による鑑定の結果、国の基準の２０％台しかなかったことが１８日分かった。

　偽装発覚後、構造計算書など図面を基にした藤沢市による計算では同マンションの耐震強度は偽装物件では最弱の１５％だった。現場検証を基にした鑑定でもほぼ同レベルの結果が出たことで、捜査上も「欠陥商品」だったことが裏付けられた。

　合同捜査本部は、元１級建築士姉歯秀次被告（４８）が用いた計算方法と同じ「許容応力度等計算（許容応力度）」を採用。専門家に鑑定作業を嘱託していた。