札幌のマンション、大丈夫？

[マンション購入検討中]

市内の新築マンション２棟に偽造の疑いがあり販売が中止されたというニュース。
今後新築、中古含めて調査結果が出てきそうです。マンション購入を検討中の方、情報交換しませんか？

[183: ?]

毎日新聞に下記の記事がありました。

札幌耐震偽造：検証、「繁忙期で遅れ」−−上田・札幌市長答弁　／北海道
　札幌市のマンションの耐震データ偽造問題で、浅沼良一２級建築士（４７）が偽造したとされる物件の検証が遅れている理由として、上田文雄市長は「４月末を目標に鋭意検証しているが、委託している日本建築構造技術者協会北海道支部が３月と４月は繁忙期で時間を要している」と述べた。１３日の定例記者会見で記者の質問に答えた。
　同市が建築確認した物件で浅沼建築士が偽造を認めたのは１６棟あり、このうち６棟の検証結果が３月２４日に明らかになった。その後３週間、残りの１０棟と、建築確認した民間機関が検証している１７棟は結果が出ていない。市民は不安な状態のまま置かれ、批判の声が高まっている。

[184: 匿名さん]

>>170
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/res/16

[185: 匿名さん]

知人宅で姉歯氏の印鑑押収　建築士法違反容疑で適用へ
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200604150164.html

男性は自身で姉歯元建築士の印鑑を管理し、自治体に提出する書類に押印していたらしい。捜査本部は昨年１２月の家宅捜索で、男性宅から姉歯元建築士の印鑑や行政機関に提出した押印のある文書を押収。印鑑と照合するなど名義貸しの立証を進めてきた。

建築士法は建築士以外が建築士を名乗ったり名義を使ったりすることを禁じている。姉歯元建築士と知人男性は６年ほど前から同様の手口で設計を繰り返し、マンションなどの建設にかかわっていたとみられる。

[186: 匿名さん]

>北海道新聞4/16朝刊より ■トップニュース
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耐震偽装の１棟、札幌市が住民に謝罪　初の説明会、責任追及の声相次ぐ　　2006/04/16 07:10
　浅沼良一・２級建築士による耐震強度偽装問題で、札幌市は１５日、強度不足が確定した市内４棟のマンションのうち、中央区の１棟の住民への初の説明会を、同区内で開いた。市が、マンションの耐震強度が国の基準の１・０を下回る０・７５だったことを明らかにして謝罪したのに対し、住民からは「あした大地震が起きたらどうするのか」などと、市の責任を追及する声が相次いだ。

　説明会は非公開で、住民三十人が参加。市からは高崎博・建築調整担当部長が、売り主の太平洋興発（東京）からは札幌支店長が出席した。

　市によると、高崎部長は説明会の冒頭、市がマンションの建築確認をしたことに触れ、「巧妙な手口で結果的に偽装を見逃した。信頼を大きく損なったことを深くおわびしたい」と謝罪。その上で、同建築士が用いた水平方向の揺れに対する強度を測る「許容応力度等計算」による再検査を行った結果、強度が○・七五だったと報告した。

　また、市はこのマンションについて「建築基準法上の違法建築物に当たる」と指摘した上で、所有者である住民に是正を要請。地震による建物の変形を考慮した「限界耐力計算法」での再計算を求めるとともに、強度が再び一・○未満だった場合は市が改修を命じることや、住民の判断で再計算をせずに改修できることも説明した。

　太平洋興発は、改修が必要になった場合は費用を負担する方針をあらためて伝えた。

　浅沼建築士が偽装を認めた市内の三十三棟のうち、再検査が終わったのは六棟。このうち四棟の強度が○・七三−○・七七と、一・○を下回った。うち三棟は太平洋興発の販売で、市は十六日、残る二棟の住民にも同様の説明会を開く。別の売り主の一棟についても近く説明会を行う予定だ。

[187: 匿名さん]

↑行政も含めて、確認検査機関の責任はどうなるのでしょう。
ある意味で、太平洋興発も住友も他の業者も被害者のような・・
もちろん、売り主が経済設計を求めすぎたり、偽装されている
ことを知っていて販売している場合は別ですが。

[188: ?]

構造偽装問題についてのスレ131から

無資格者がどれに関わってるかわからないけど
アトリエジーセブン関係
主なニュース 三菱地所が札幌・菊水に６５戸の分譲ＭＳを計画
82587A1552E22D05 (2005-12-13 17:57:57)
主なニュース 分譲ＭＳのル・サンク手稲新築を計画
mizu (2004-8-31 9:00:00)
主なニュース 東京建物、分譲の南４条西２０丁目マンションを計画
mizu (2003-5-13 9:00:00)
主なニュース 太平洋興発、分譲のパシフィック宮の沢新築を計画
mizu (2003-3-21 9:00:00)
主なニュース マイホームフジイ、分譲MSシェルピア北１２条新築
　mizu (2002-10-18 9:00:00)

テクノ設計
主なニュース 大京道支店が札幌平岸に１２０戸の分譲MSを計画
82587A1552E22D05 (2005-11-4 18:13:39)
主なニュース じょうてつが分譲４６戸のドエル・アイム平岸を計画
82587A1552E22D05 (2005-10-26 17:54:12)
主なニュース 穴吹工務店札幌が分譲ＭＳ新築を２棟計画
82587A1553069005 (2005-10-6 17:47:41)
主なニュース グッタ、コープさっぽろ久根別店を計画
mizu (2005-6-24 18:02:02)
主なニュース 住友不動産、分譲ＭＳ発寒計画新築着工
mizu (2005-6-24 18:02:02)

と
http://e-kensin.net/
で検索したら出てきました。

[189: 匿名さん]

>>187
うーん。元請設計だけでなく、デベやゼネコンも、工事が低い原価で見積もれる
構造設計者としては、あらかじめ知っていたと思いますが。
偽装までしているとは思わなくても、あまりに安く上がりすぎるのであれば、
薄々何かあると気づいていたのではないでしょうか。
その道のプロであれば、これ以上安くなればおかしい、というボーダーラインが
必ずあると思います。
悪く考えすぎでしょうか。

[190: 匿名さん]

財界さっぽろに偽装問題の特集が大きく組まれてます。
いろいろ参考になりますよ。

[191: ?1/4?3]

主なニュース マイホームフジイ、分譲MSシェルピア北１２条新築
　mizu (2002-10-18 9:00:00)
この頃の財界さっぽろの特集でマイホームフジイは北海道の建築業者の借金総額でワースト15位にランクされていたはず。

[192: 匿名さん]

＞１９０
買って読んだが、期待はずれ。
何も参考にならん。７５０円、損した。

[193: 匿名さん]

みんな、甘すぎる。
きちんとしたところに相談した方が良いよ。
今問題になってる構造設計者は2ヶ月ほどで、
その後、構造偽装者はまだ出てきて、大問題になる。

マンションはランク付けされ、関わった物件なら、かなりの低価格でしか売れなくなる。
噂になると、解約者など人が入らなくなり、管理費、修繕積み立ても貯まらず、ぼろぼろに、、
購入者が全部かぶることに。

大手数社しか生き残らないだろうって、、、
銀行も担保にもならないから、大変になるって。
まだまだ、これから問題が出て来るそうだ。大問題になるとのこと。
市は機能的にもう麻痺してるって。

信じたくないけど、悪いことは言わない今のうちに手付金取られても解約した方が良いと言われた。

無資格者が関わってることを言わないことは瑕疵責任問えるが、それには100万ぐらいかかるし、年数もかかるらしい。購入してないだけましとも。

信じるも信じないも、知らない人が損する世の中なんですね、、

[194: 匿名さん]

＞１９３
＞悪いことは言わない今のうちに手付金取られても解約した方が良いと言われた。
って誰に言われたの？

[195: 匿名さん]

どこが生き残るのかしら？
ウチが今、手付けを払っているところが残るなら解約しない方がいいわよね？
気になります。

[196: 匿名さん]

限界耐力計算これ自体が厄介なもののようです。
構造計算者のさじ加減で、いくらでもコスト削減できるし、建物が何度まで傾くかなどの値を
技量に任せられてるみたい。

保有水平耐力計算では、今まで１１階建てまでしか作れなかったのに、限界耐力で１５階建てまでRCで作れるようになったのも疑問。
地震おこったら、建物を変形させ吸収するみたいだけど、その後住めるかどうかはわかりません、、

日本ERIでも法的な最低限の基準を満たしてるかどうかの判断はするが品質までは見ませんと言います。基準って、倒壊しなければ良いのです。

かくして、構造計算者は倒壊しないですむぎりぎりの計算書を作成するのに懸命になり、壁が破損しようが、柱が壊れようが、倒壊しなければセーフとなり、あげくは巧妙な方法で偽装に手を染めていきます。腕が良い、早いということでひっぱりだこに。

このような状況下でできた物件と、２年後、倒壊だけではなく、資産を守るべく規制が入った法のもとで建てられた物件とでは価値は比べ物にならなくなるのでは、、、

それでも、今の物件買いますか？今だと信用できるのはタワーぐらい？

[197: 匿名さん]

それが　殆どが　限界耐力計算なんですよ。
しかも営業マンが　あっそれ「限界何とかって計算です」
（あんまり詳しくわかってない方で・・・）

高層マンションは免震や制震ですから。タワーはオススメですね。
しかし、アイソレーターやマスターダンパー装置がどのくらいの耐用年数か
又　交換時期はどのくらいなのか？って言うのが過去に前例が無いので　どうなるかがわかりません。

[198: 匿名さん]

>>197
×マスターダンパー
○マスダンパー

すみません訂正

[199: 匿名さん]

どこのデベが怪しいかはっきりして欲しいな。
売れ残りで　いいの見つけたんだけど　売れ残るのには訳がある訳でしょ。
せっかく今がチャンスって買っても　ただの安物買いになったら洒落にならないしさ。
隠してる所　出てこーい。ちくしょう。

[200: 監視人]

マンションの構造設計書の表紙のコピーをもらってください。
そこには必ず、設計会社名、監理会社名、建設会社名が記載されています。
もしそれが、テクノ設計、アトリエジーセブン、北電総合設計、東建工業のいずれかでしたら、構造設計を行った建築士の名前を尋ねてみてください。問題のない建築士ならば、きちんと調べて教えてくれるはずです。それができないような不動産販売会社なら、教えられない理由があると解釈して速攻に辞めた方がいいと思います。
上記以外の会社でしたら、下記構造設計協会に問い合わせて会社の信頼度を確かめてみてください。
http://www.jsca.or.jp/
今できる最大限の自己防衛はこの程度でしょうか。

[201: 匿名さん]

浅沼の方の元請け設計事務所、たしか９社くらいって話でしたよね。
２００に４社出ていますが、その他については何か情報はないでしょうか？
財界さっぽろには・・？買って読んでみようかな。

[202: 匿名さん]

>200の4社の内、浅沼は、テクノ・北電総合設計、荻島がテクノ・アトリエ・東建工業です。