ワコー第９梅田マンションってどうですか？

[管理担当]

ワコー第９梅田マンションについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：東京都足立区梅田2-4-15（住居表示）
交通：東武伊勢崎線 「五反野」駅より徒歩8分
売主：檜不動産
階高：8階
総戸数：49戸
竣工時期：1975年01月

[1: マンション住民さん]

区分所有で購入して住んでいます。

隣接する千住車庫前のバスセンターからは次のような行先があります。

１．北４７系統　⇒北千住駅　　　１０分程度（遅延時１５分位）
２．草４３系統　⇒浅草雷門方面　２５分程度（遅延時４０分位）
３．王４９系統　⇒王子駅　　　　２５分程度（遅延時４０分位）

スカイツリーラインの五反野駅へは７００メートルで徒歩９分程度。
梅島駅へは１キロメートルで徒歩１３分程度。
西新井駅は１．９キロメートルで徒歩２２分程度。（バス推奨　王４９）
北千住駅は千住新橋を渡り２．２キロメートルで徒歩２７分程度。（バス推奨）

マンションの至近距離だと

・日本料理（１０１号）とネパール料理（１０３号）のレストランが
　マンション内にあります。
・ＡＢＳという卸売のスーパーまで１５０メートルで２分。
・コインパーキングまで１５０メートルで徒歩２分。
・三菱東京ＵＦＪ銀行千住中央支店まで１６０メートルで２分。
・Ｈ＆Ｄ市川というスーパーまで２６０メートルで４分。
　Ｈ＆Ｄ市川の前には郵便局があり、その隣には大田病院があります。
・梅田病院までは２９０メートルで徒歩４分。
・ショッピングタウン・カリブ（Olympicやダイソー、スーパー等が
　テナントで入っている）まで４５０メートルで６分。
・梅田図書館まで５００メートルで６分。
・中央図書館まで１．２キロメートルで１５分。

　その他、飲食店やお弁当屋、ラーメン屋など多数あります。

特に不自由は無く徒歩圏内で大抵のものは揃います。

このマンションの最大のポイントは、”国道４号線の歩道橋が真横”
であることだと思います。

このことにより五反野側の街と梅田・梅島の街を容易に横断して
移動出来ます。
※地図等では判り辛いですが４号線の中央には横断防止の柵があり、
　歩いて渡れませんし歩道もありません。よって街が４号線でほぼ
　分断されています。

マンション自体の管理状況ですが、平日９－１７で管理人さんが常駐で
来てくれてます。

建物は古いですがエントランス、ゴミ置き場などの共用部分は綺麗に
清掃されており小奇麗。また、エレベーターや水道のタンク等の設備関連も
きちんと定期点検・清掃されております。
区分所有の室内配水管も年に一度業者がきて高水圧で清掃があります。
普通に過ごしていくには十分な管理状態です。

私自身は空港へのアクセスが良い立地も気に入ってます。

・北千住からバスで羽田まで４０分程度。（北千住までは北４７で１０分）
・千住大橋から京成線で成田まで１時間少し。（千住大橋までは草４３で１０分）

あとは北千住の駅周辺の、例えば１０１０ロードあたりで飲んでから
マンションまでタクシーでほぼワンメーターで帰れます。
※歩いても１５～２０分ですが酔っ払った状態だと辛いので。

どちらかというと、投資向きというよりは安く買って居住向きかと考えます。

販売価格は安いですが管理費・修繕積立金が高いのと、賃貸したときの
家賃を相殺すると利回りはそれほど良くない計算となるため。

逆に賃貸で住む人は得なのかもしれません。家賃は安くて管理はマアマア。
そこそこ便利な立地条件。しかし古いのでリフォームされていない部屋は
ちょっと設備関連で問題があるかも。ボロボロの部屋もあれば新築同然の
部屋にリノベーションしたところもあります。（家賃もそれぞれ。）