ライオンズ円山公園ってどうですか？

[匿名さん]

先日、モデルルーム見に行ったら上層階は5000から6000台でした。
場所はいいけどねー

[3: 匿名さん]

雪が多かった札幌でもやっと新緑が芽吹き始めた４月下旬ごろ、ＴＶでライオ
ンズマンション円山公園の分譲が中止された旨の放送がありました
その時の、ついに大京もやってしまったか！　という感想は、今も記憶に強く
焼きついています。
最近発表された平岸の物件も問題のテクノ設計ですが、自分だったら残念なが
ら購入候補から外してしまうと思います。
一般庶民にとって「一生で一番高額な買い物」である不動産。
資産と思って購入してしまい、もしも一生の足かせになったら、それはもう一
大事です。

[4: 匿名さん]

販売が始まるようですね。

6月10日（土）・6月11日（日）
10:00AM〜・1:00PM〜・3:00PM〜・5:00PM〜
★☆★　プロジェクト発表会　★☆★
　〜企画・設計コンセプト説明会〜

[5: 匿名さん]

今日モデルルームの前を通りましたが完全予約制なのですね。見てみたいけど・・。

[6: 匿名さん]

上層階は結構予約入ってましたよ。

[7: 匿名さん]

８５平米の最低価格が３９５０万円で最多価格帯が５１００万円ですか！
中央区でいい地域はこれからはマンション価格高騰しそうですよね。

円山近辺で中古MSの価格を見てもかなり上がってきているような気がします。
中央区のマンション買いたいけど、、、（TT)

[8: 匿名さん]

マンションの裏の遊歩道を通ると円山公園駅まで3分とのことですが、この道は冬も通れるんでしょうか。でももし通れなくても駅から近くて立地としては言うことはないですが。

ところでこの地域は円山小学校ですが、評判はいかがでしょうか。先生方も非常に熱心でいいという評判は聞いたことがありますが、その通りですか?

[9: 匿名さん]

市立の小学校なので、転勤があるので、
非常に熱心ではないと思います。

[10: 匿名さん]

幌西小と幌南小に一番いい先生が集まると聞きました。

[11: 匿名さん]

>>8
小学校に通われるお子様がいらっしゃるのでしょうか？
あまり、子育てには向いていない場所だと思います。

[12: 匿名さん]

>>11
8です。子育てに向いていないという理由は何なんでしょう?
とても気になります。

[13: 匿名さん]

＞＞12
ここの場所で、子供の姿を見た事がありません。
幌西小と幌南小は、子供が多いです。

[14: 匿名さん]

浅沼の偽装マンションを平気で売る会社です。

[15: 匿名さん]

>>12
円山小〜向陵中なんて、道内で五指に入る教育環境ですよ。
最近のマンション建設ブームで、マンモス校になる可能性はあるかもしれません。
これだけ活気がある学校なんて、道内にいくつあるんでしょうか・・・。

[16: 匿名さん]

>15
そのお言葉を聞いて安心しました。
小学校の校舎も新しくなったばかりのようですし、積極的に考えたいと思います。

[17: 匿名さん]

ここって向陵中？

[18: 匿名さん]

ここら辺は、水商売の人が多いですよ。

[19: 匿名さん]

>>18
すすきのや豊平区あたりから比べたら少ないと思いますが。

[20: 匿名さん]

遊歩道は人通りが少ないので、普段使いにはお勧めしません。
冬は積雪でとおれません。

[21: 匿名さん]

>>17
向陵中です。
そういえば、石狩の学区撤廃されますね。
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060619&j=0046&...

>>20
遊歩道歩いてみました。
夜は暗そうですね。通るとしたら、雪のない季節の日中だけですかね。

周りの環境としては大通の北と比べると静かですし、目の前に小さいですが公園もあってとても気に入ってます。

[22: 匿名さん]

つい最近までこの辺に住んでいました。遊歩道は、夏になると、自転車に乗った、ほれみろ系の変質者が現れます。また、近隣のチサンマンションのごみだしマナーがわるくカラスがたかって、とても高級マンション街とはいえません。

[23: 匿名さん]

あの辺は、高級な雰囲気はありません。

[24: 匿名さん]

>>21
「長者番付」でググると、「全国高額納税者データベース」が出てきます。
やや古くて粗いけど面白いですよ。富裕層は宮の森に集中してます（特に山の手通り以南）。
学区別では、最強が宮の森校区、次点が啓明・向陵・伏見校区でしょうか。
ただ、友だちの家がすごく裕福だと、劣等感を持つ子もいるみたいですが・・・。

北海道警察のホームページに、「犯罪・事故発生マップ」が出ています。
都心に近い地下鉄駅周辺としては、驚くほど治安の良い地区だということがわかります。
もちろん、治安や雰囲気を最優先に考えるなら、南7条以南や丘陵地のほうが良いでしょう。
ただし、利便性や資産価値はスポイルされるので、どうバランスさせるのかが考えどころですね。

[25: 匿名さん]

第一期の契約会が始まったようです。上層階から売れているようです。

[26: 匿名さん]

>24
南7条以南が治安良いとは言えないのでは？
あの発砲事件が起ったりする行啓通りは南７条以南ですよ
あの辺はその筋の方々や生活保護の方々が密集しています
生保の日の銀行の混み具合は中々なものですよ

[27: 匿名さん]

新聞広告を見たのですが、一番広いタイプのお部屋はもう完売したのでしょうか。間取りが載っていませんでした。もしそうならお値段もよさそうなのにすごいですね。

[28: 匿名さん]

最上階の南西角は契約済のようですが、南東角は空いているようですね。

[29: 匿名さん]

今札幌で発売中では一番高価なマンションじゃないですか？

[30: 匿名さん]

＞２６
生保と５０００台のマンションの住人ですか。
偏見を持っているわけでは無いけどアンバランス。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

エアドゥには安心して乗れるよ
負の遺産を一掃しきった会社のほうが、むしろ安心

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

>29
宮の森のカルムも結構お高いようですが・・・

[35: 匿名さん]

ここって販売中止になったて以前聞いたけれど再開したの？
大丈夫だったの？・・・・・

[36: 匿名さん]

>>34
3530〜8330万円みたいね

[37: 匿名さん]

>36
管理費+修繕積立費+駐車場代　で４〜５万円超とか

[38: 匿名さん]

>37
5万円にはならないと思います。4万円近くにはなります。
管理費＋修繕積み立て金で2万円くらい、駐車場で2万円弱、安いところは1万5千円以下。

[39: 匿名さん]

>>38
一番高いところで27,700＋13,680＋24,000(縦列２台)ですって。２台駐車できるのいいなー

[40: 匿名さん]

>>38
見たところ一番安いところで19,900+9,830＋16,000

[41: 匿名さん]

カラスにおそわれた。あそこの公園の横の電柱に凶暴なのがいます。
注意。注意。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

立替って何十年後なの？

[44: 匿名さん]

>43
そのとおりだと思います。
それを気にしていたら買えないですよ。

[45: 匿名さん]

生きてないからいいよ。

[46: 匿名さん]

立て替えるって普通は何年後に立て替えるんですかね？
よく知りませんが立て替えたマンションって聞いたことありますか？

[47: 匿名さん]

住友の円山西町CHって立て替えたって聞いたことあるけれど

[48: 匿名さん]

残り１１戸のようですね。最高高くて４８００万台となっていますが、高額物件は売れたのですね。
　売れ行きも良さそうですが、この建物の西側って高い建物は無いのですか？

[49: 匿名さん]

>48
高層階から売れたようです。SAクラスとSCクラスは間取りもホームページから消えてしまいました。

[50: 匿名さん]

＞４９ありがとうございます。今日チラシが入ってました。やはり、高級感がただよっています。出来上がるのが楽しみですね。

[51: 匿名さん]

>48
西側は１０階建て東側には直近に４階建てのマンションあり
よって東側の低層階は居間ベランダに全面目隠しあり　とか
>49
高層階しか売ってません

[52: 匿名さん]

日当たり悪そう。

[53: 匿名さん]

南側には何も建っていなかったら日当たりは良いとは思いますが・・。

[54: 匿名さん]

＞５１
高層階は契約済みの模様

[55: 匿名さん]

去年売っていたライオンズヴィアーレはコーナー窓がＬowとかで一枚窓だったけど、この物件は２重サッシですよね。友人が言うにはヴィアーレの方が上位の高級物件でこちらの方が劣ると言っていましたが、価格はこちらの方が高く高級に思うのですが・・。窓ってやっぱり２重サッシの方がよいのですか？

[56: 匿名さん]

円山公園の方が価格は安いです。

[57: 匿名さん]

ライオンズビアーレ検討してたけどやめたものです。円山公園の方が価格高いんじゃないでしょうか？立地が違うから高くて当たり前だとは思いますが。西18丁目７分と円山公園３分だもの。どちらが仕様いいかはわかりませんがどちらも高級ですよね。立地条件は文句なしに円山公園が上だとは思いますが。

[58: 匿名さん]

高層階以外は高くないでしょ。
ビアーレは下層階でも４千万台だったように思います。
円山公園は周りが・・・。

[59: 匿名さん]

円山公園の低層階も4000万台じゃない？

[60: 匿名さん]

ビアーレのほうが高級感があるが価格は低めでした。円山公園プレミアークは立地がよいため価格はより高く設定されていると思います。ただ仕様はビアーレのほうが上かもしれません。

[61: 匿名さん]

ビアーレは内装がライオンズ〜してた。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

49戸中23戸は決まっているようです。

[64: 匿名さん]

この時期に半数が決まっているとは早いですね。
でも低層棟の方が残りそうかな。

[65: 匿名さん]

景観の良いところはもう残っていないのでしょうか？
もしあっても高いですよね。

[66: 匿名さん]

>65
売り出しが上層階からでしたが、かなり早くに売れたみたいですよ。
現在売っているのは一番上でも8〜9階くらいではないでしょうか。
ひょっとしたらもっと下かもしれません。

[67: 匿名さん]

これからは眺望や日当たりより立地重視ですか？

[68: 匿名さん]

>60,61
ヴィアーレは中島公園しか見ませんでしたが、
確かにもう少しピカピカした感じがあった気がします。
今回の物件の営業の人は、やはり立地に自信をもって
売ってらっしゃるようです。

[69: 匿名さん]

ライオンズ円山公園は、価格的にはすごく高いですね。駅から近いというだけで、100㎡のタイプで4890万円です。一坪あたりに換算すると坪単価161万円です。恐ろしいぐらい強気の価格設定です。近隣の三井不のパークホームズ円山は97㎡で3788万円。坪単価128万円でした。円山あたりではこれでも高いぐらいではないでしょうか？もっと消費者に買いやすい価格を提示する企業を目指してほしいものです。

[70: 匿名さん]

中身が違うのでは？

[71: 匿名さん]

ＨＰに残４戸となっていますがこれは、１期とか２期とか分けているからなのですね。ここも、完全予約制なのでモデルルームは近いのですが行きにくいです。

[72: 匿名さん]

＞７１
モデルルームでは一応「完全予約制」と唱ってますが、もちろん飛び込みでOKです
この物件は、地下鉄には近いですが、ごみごみ（不潔という意味ではありません）
した周辺環境（小さな公園・狭い路地等）や価格設定があまりにも・・・
ということでやめました

[73: 匿名さん]

7階以上で残4戸のようですよ。
それより下はこれから売り出すようです。

[74: 匿名さん]

６階から下はいろいろあるわりには
価格がこなれてこない予感？がしませんか？

[75: 匿名さん]

バブルになってるの？

[76: 匿名さん]

中央区はバブル？

[77: 匿名さん]

札幌のサラリーマンで5000万や6000万のマンションを買える人はいませんよ。医者や弁護士ならわかるけど。・・・ただしこういう人は戸建を買うかな？

[78: 匿名さん]

医者や弁護士のすべてがお金持ちとは限りません。サラリーマンのひとだって自営業の人だって買っていますよ。

[79: 匿名さん]

意味なく高い

[80: 匿名さん]

すっごく高いけど売れてるのも事実？かな
あともう少しですが、低層階の販売はこれから
最後まで値下げしないでほしいと思ってるのは
契約済みの人達です。よろしく　大京さん

[81: 匿名さん]

家のマンションは医者も弁護士も住んでいますが５０００万や６０００万の部屋はありませんでした。

[82: 匿名さん]

新規発売の新築のマンションも中央区では地下鉄駅そばでなくバス停表示も出てきましたよね。

円山公園駅そばとはいえ5000万6000万とは東京かと思っちゃいました。(@@)
中央区は先日の国税庁の地価の発表でも値上がっていました。

[83: 匿名さん]

円山のなかでもこの周辺の地価が坪100万弱ですのでし、建築資材の高騰も考えると、妥当なところでは？　道外から見ると札幌の物件は、ハイグレードの割にお買い得です。

[84: 匿名さん]

下のほうの階はもう少し安いんですよね。

[85: 匿名さん]

＞８３
建築資材は高騰してませんって
利益をたくさんみこんでるんですよ
でも価値観はそれぞれ。。。

[86: 匿名さん]

売り出しも一段落ついたようですね。
あとは下層階の完売目指して、といったところでしょうか。
もう少し南にある新築マンションで反対運動があったようなので
ここも入居後トラブルがないかが心配なのですが。。。

[87: 匿名さん]

その後ここを購入した方いらっしゃいますか？

[88: 匿名さん]

設計・監理は、株式会社ディーシービーとなってますが、風評について教えてください。
お墓の見える眺望というのは、皆さんどうお感じですか？

[89: 匿名さん]

＞88
良い設計というよりもデベ受けする無責任な設計が目につきます。
居間に開放的で大きく寒い開口部とＴＶスペースを考慮しないモデルルーム
のようなお洒落で軽薄な住空間をワンパターンとしている自称建築家。
センスは並です。
風評よりも自評が大事だと思いますが？
お墓の見える眺望は良いと思いますよ。

[90: 匿名さん]

地味でしっかりした設計会社は他にもあるでしょう。
構造計算も結局は、設計会社から発注されるわけですからね。
それにしても、ライオンズ円山公園は高いですね。
坪150万円を超えています。そんなにいいものを使っているのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ここを購入した者ですが、契約したとたんに営業さんからの連絡もなく、
内装のオプションの売り込みばかり。
聞きたいことは、こちらからまめに電話しないと返事もしてくれないし。
いまさら手付け金を没収されて契約解除もできないし、
なんだか来年の完成に向けてテンションが下がりっぱなしです。
営業さん、ここを読んでいたら、もう少し熱心に連絡ください！

[92: 匿名さん]

何の連絡待ってるのかわかんないけど、用事無いんじゃないの？
有ったら連絡してくるでしょ？
申し込み前は熱心に連絡して、申し込みしたら余計な連絡はしない。
普通じゃない？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

91番さんの愚痴、わかるような気がしますよ。
人生最大の買い物、しかも相場より高い買い物をしているのですからね。
買った者としては、引渡しの最後まで営業担当者の熱意や誠実さを感じていたいものです。
大京さんはその点がわかっていないのでしょう。残念ですね。北海道には人材がいないのでしょうかね。ちょっとややこしい話をすると不快感が顔に出る。

[95: 匿名さん]

９２さん、申し込み前は熱心に連絡して、申し込みしたら余計な連絡はしない、それって普通ではないと思います。
契約後であっても、何かしら購入者にフォローできる事はあるのでは？
そんな営業マンから家を購入できたら本望ですね。
そんな営業マンに出会いたいものです。

[96: 匿名さん]

私の担当営業マンは、鍵引渡し会の時も姿を見せませんでした。
これって普通かな〜？
契約前は、週３で℡くれたのに。

[97: 匿名さん]

91番です。
みなさんご意見ありがとうございます。
営業は売るのが仕事なので、契約したら関係ないのかもしれないと思い始めました。
インテリア関係の会社の方は紹介してくれましたけど、
部屋本体の設備のこととか、細々と聞きたいことがあるので、
自分からこまめに連絡するようにします。
買ったからといって甘えていてはいけないのですね。

[98: 匿名さん]

そうですよ。

[99: 匿名さん]

８階以上はすべて売れていましたね。低層階も順調のようです。

[100: 匿名さん]

しかし、高いんでしょ？

[101: 匿名さん]

下層階はそうでもないようです。

[102: 匿名さん]

すみません。低層階でした。