ライオンズ円山公園ってどうですか？

[匿名さん]

先日、モデルルーム見に行ったら上層階は5000から6000台でした。
場所はいいけどねー

[22: 匿名さん]

つい最近までこの辺に住んでいました。遊歩道は、夏になると、自転車に乗った、ほれみろ系の変質者が現れます。また、近隣のチサンマンションのごみだしマナーがわるくカラスがたかって、とても高級マンション街とはいえません。

[23: 匿名さん]

あの辺は、高級な雰囲気はありません。

[24: 匿名さん]

>>21
「長者番付」でググると、「全国高額納税者データベース」が出てきます。
やや古くて粗いけど面白いですよ。富裕層は宮の森に集中してます（特に山の手通り以南）。
学区別では、最強が宮の森校区、次点が啓明・向陵・伏見校区でしょうか。
ただ、友だちの家がすごく裕福だと、劣等感を持つ子もいるみたいですが・・・。

北海道警察のホームページに、「犯罪・事故発生マップ」が出ています。
都心に近い地下鉄駅周辺としては、驚くほど治安の良い地区だということがわかります。
もちろん、治安や雰囲気を最優先に考えるなら、南7条以南や丘陵地のほうが良いでしょう。
ただし、利便性や資産価値はスポイルされるので、どうバランスさせるのかが考えどころですね。

[25: 匿名さん]

第一期の契約会が始まったようです。上層階から売れているようです。

[26: 匿名さん]

>24
南7条以南が治安良いとは言えないのでは？
あの発砲事件が起ったりする行啓通りは南７条以南ですよ
あの辺はその筋の方々や生活保護の方々が密集しています
生保の日の銀行の混み具合は中々なものですよ

[27: 匿名さん]

新聞広告を見たのですが、一番広いタイプのお部屋はもう完売したのでしょうか。間取りが載っていませんでした。もしそうならお値段もよさそうなのにすごいですね。

[28: 匿名さん]

最上階の南西角は契約済のようですが、南東角は空いているようですね。

[29: 匿名さん]

今札幌で発売中では一番高価なマンションじゃないですか？

[30: 匿名さん]

＞２６
生保と５０００台のマンションの住人ですか。
偏見を持っているわけでは無いけどアンバランス。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

エアドゥには安心して乗れるよ
負の遺産を一掃しきった会社のほうが、むしろ安心

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

>29
宮の森のカルムも結構お高いようですが・・・

[35: 匿名さん]

ここって販売中止になったて以前聞いたけれど再開したの？
大丈夫だったの？・・・・・

[36: 匿名さん]

>>34
3530〜8330万円みたいね

[37: 匿名さん]

>36
管理費+修繕積立費+駐車場代　で４〜５万円超とか

[38: 匿名さん]

>37
5万円にはならないと思います。4万円近くにはなります。
管理費＋修繕積み立て金で2万円くらい、駐車場で2万円弱、安いところは1万5千円以下。

[39: 匿名さん]

>>38
一番高いところで27,700＋13,680＋24,000(縦列２台)ですって。２台駐車できるのいいなー

[40: 匿名さん]

>>38
見たところ一番安いところで19,900+9,830＋16,000

[41: 匿名さん]

カラスにおそわれた。あそこの公園の横の電柱に凶暴なのがいます。
注意。注意。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

立替って何十年後なの？

[44: 匿名さん]

>43
そのとおりだと思います。
それを気にしていたら買えないですよ。

[45: 匿名さん]

生きてないからいいよ。

[46: 匿名さん]

立て替えるって普通は何年後に立て替えるんですかね？
よく知りませんが立て替えたマンションって聞いたことありますか？

[47: 匿名さん]

住友の円山西町CHって立て替えたって聞いたことあるけれど

[48: 匿名さん]

残り１１戸のようですね。最高高くて４８００万台となっていますが、高額物件は売れたのですね。
　売れ行きも良さそうですが、この建物の西側って高い建物は無いのですか？

[49: 匿名さん]

>48
高層階から売れたようです。SAクラスとSCクラスは間取りもホームページから消えてしまいました。

[50: 匿名さん]

＞４９ありがとうございます。今日チラシが入ってました。やはり、高級感がただよっています。出来上がるのが楽しみですね。

[51: 匿名さん]

>48
西側は１０階建て東側には直近に４階建てのマンションあり
よって東側の低層階は居間ベランダに全面目隠しあり　とか
>49
高層階しか売ってません

[52: 匿名さん]

日当たり悪そう。

[53: 匿名さん]

南側には何も建っていなかったら日当たりは良いとは思いますが・・。

[54: 匿名さん]

＞５１
高層階は契約済みの模様

[55: 匿名さん]

去年売っていたライオンズヴィアーレはコーナー窓がＬowとかで一枚窓だったけど、この物件は２重サッシですよね。友人が言うにはヴィアーレの方が上位の高級物件でこちらの方が劣ると言っていましたが、価格はこちらの方が高く高級に思うのですが・・。窓ってやっぱり２重サッシの方がよいのですか？

[56: 匿名さん]

円山公園の方が価格は安いです。

[57: 匿名さん]

ライオンズビアーレ検討してたけどやめたものです。円山公園の方が価格高いんじゃないでしょうか？立地が違うから高くて当たり前だとは思いますが。西18丁目７分と円山公園３分だもの。どちらが仕様いいかはわかりませんがどちらも高級ですよね。立地条件は文句なしに円山公園が上だとは思いますが。

[58: 匿名さん]

高層階以外は高くないでしょ。
ビアーレは下層階でも４千万台だったように思います。
円山公園は周りが・・・。

[59: 匿名さん]

円山公園の低層階も4000万台じゃない？

[60: 匿名さん]

ビアーレのほうが高級感があるが価格は低めでした。円山公園プレミアークは立地がよいため価格はより高く設定されていると思います。ただ仕様はビアーレのほうが上かもしれません。

[61: 匿名さん]

ビアーレは内装がライオンズ〜してた。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

49戸中23戸は決まっているようです。

[64: 匿名さん]

この時期に半数が決まっているとは早いですね。
でも低層棟の方が残りそうかな。

[65: 匿名さん]

景観の良いところはもう残っていないのでしょうか？
もしあっても高いですよね。

[66: 匿名さん]

>65
売り出しが上層階からでしたが、かなり早くに売れたみたいですよ。
現在売っているのは一番上でも8〜9階くらいではないでしょうか。
ひょっとしたらもっと下かもしれません。

[67: 匿名さん]

これからは眺望や日当たりより立地重視ですか？

[68: 匿名さん]

>60,61
ヴィアーレは中島公園しか見ませんでしたが、
確かにもう少しピカピカした感じがあった気がします。
今回の物件の営業の人は、やはり立地に自信をもって
売ってらっしゃるようです。

[69: 匿名さん]

ライオンズ円山公園は、価格的にはすごく高いですね。駅から近いというだけで、100㎡のタイプで4890万円です。一坪あたりに換算すると坪単価161万円です。恐ろしいぐらい強気の価格設定です。近隣の三井不のパークホームズ円山は97㎡で3788万円。坪単価128万円でした。円山あたりではこれでも高いぐらいではないでしょうか？もっと消費者に買いやすい価格を提示する企業を目指してほしいものです。

[70: 匿名さん]

中身が違うのでは？

[71: 匿名さん]

ＨＰに残４戸となっていますがこれは、１期とか２期とか分けているからなのですね。ここも、完全予約制なのでモデルルームは近いのですが行きにくいです。