アルス平岸ってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄駅からも近く、便利な立地ですよね？
まだモデルルーム公開前ですが、何か情報有りましたら教えてください。

[63: 匿名さん]

62さん
住友不動産販売のHPには載ってますよ！
現在23戸販売になってました。

[64: 匿名さん]

>62
http://sumai.tokyu-land.co.jp/sapporo
↑ちゃんと載ってますよ

[65: 匿名さん]

平岸の治安てどうなんでしょう？
学園が近いから、学生街だったりするのでしょうか？

[66: 匿名さん]

業界通から聞いたら、思ったより売れてないらしいよ。
構造問題の影響に加えて、価格設定が高すぎらしいんだって。
もう少し待てば、今も会員割引してるから追加
割引されるかもしれないね。

[67: 匿名さん]

追加割引してくれるなら、買う気になるんですけどね。
でも駐車場が機械式が半分有るから悩みどころです。
平置き希望なもので。

[68: 匿名さん]

確かに、どのモデルルームに行っても
機械式駐車場が相当数を占めているマンションは
基本的にNGだって説明をうけますよね。
大小は別にしても、長い目で見て、修繕計画に影響は無いとは
言えないでしょうから、私たちも機械式が多い物件は見合わせてます。
平岸の場所は、気に入ってるから、ちょっと残念です。

[69: 匿名さん]

まだ結構売れ残ってるみたいですね

[70: 匿名さん]

今度の土曜日に新しいタイプのモデルルームを見に行ってきます。
以前見学に行った時には１部屋しか見せてもらえなくて、
「今、急ピッチで別のタイプの部屋を作ってますから！」なんて
営業さんが言ってました。
それが土曜日にから見学可能になるらしいです。
耐震偽装問題が影響してるのでしょうか。
まだ札幌市が疑惑のあるマンションを公表していないので、この時期に
焦って決める事はないんですよね。
週末は参考までに見せてもらいに行ってきます。

[71: 匿名さん]

どのタイプの間取りなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

＞７１さん
多分建物の真ん中にあたる部屋だと思いますけど。
「全室南向きの窓があります」ってお話でしたし。
そう言うって事は北に難有りと思いながら見学しに行きます。

[73: 匿名さん]

会員優待は今日までですよね？　４月になったら何も優待はないんですかね？

[74: 匿名さん]

たぶんあるのではないかと思います。
「本来は○月までなんですけど、特別に・・・」などは
良くある方法ではないでしょうか？
期限などは、あくまで売り手の線引きの問題で、
3月には優待が出来て、4月に出来ない根拠はないのでは？

[75: 匿名さん]

Dタイプは8階〜15階なんですけどまだ1軒も売れていないみたいです。やっぱり価格のせいですかね？

[76: 匿名さん]

Ｄタイプ、まだ売れ残っているのかなぁ。
売れない原因はやっぱり価格が↑から？

[77: 匿名さん]

価格が一番の原因でしょうね。私は部屋の真ん中にあるタイプのオープンキッチンも好きになれませんでした。

[78: 匿名さん]

すぐ側に建築中のライオンズに期待してます。

[79: 匿名さん]

アルスの裏手に建設予定のライオンズはテ○ノ設計さんが関わっていることを昨年のインターネットの記事で目にしたことがあります。
その後で札幌のマンションに耐震偽装って報じられてましたので設計事務所は変更したのかな？

[80: 匿名さん]

豊平区は今建築中のマンションって少ないですよね？

[81: 匿名さん]

平岸あたりは土地が高くなってきてますからね、
それに良い場所が無くなってきてますよね。
立地って大事だし。

[82: 匿名さん]

250万位値引きしてくれたら買ってもいいとは思うのですが。。。　まだ値引きはしないですよね？

[83: 匿名さん]

値引きは完成して半年くらい売れ残ってないとしないんじゃない？

[84: 匿名さん]

半年たっても値引きはしないような・・・。
立地をたてに結構強気で売ってるみたいだし。

[85: 匿名さん]

ライオンズ平岸間取りとか中々いいと思いました。　側に120戸ですからアルスの売上に響くのでは？

[86: 匿名さん]

そうですね、ライオンズの方がいつ頃の完成予定か忘れてしまいましたが
大いに比較検討されるでしょうから、売れ残り（？）があると厳しいかも。
でも今秋には消費税UPの予感も拭えないのですよね。
「消費税が上がる前に！」と、考える人も多いのではないでしょうか。
消費税UP前の購入契約であればUP後に支払いが始まってもUP前の消費税で
計算されるのでしょうか。
そのへんでアルスの契約済数が変わってくるような気がします。

[87: 匿名さん]

＞８６　多分ですが、契約から引渡しの間に消費税がアップした場合はアップした分もしはらうはずですよ

[88: 匿名さん]

＞87さん
契約後でもUP後の消費税が適用されちゃうと、かなりツライですね。

ライオンズはアルスに比べて価格が高めだし、そう言った意味ではアルスの
部屋がその時期にさばけるのかもしれないですね〜

[89: 匿名さん]

＞８７さん
ホント？
普通は契約成立時の金額じゃないの？
消費税導入直前に自動車がたくさん売れなかったっけ？
納車は導入後でしょ？

[90: 匿名さん]

ライオンズは土地を安く仕入れているみたいだからそんなに高くないような気がしますが・・・

[91: 匿名さん]

元々プリンス所有のボウリング場でしたからね。
自分の土地にマンション建てるようなものですから、
”土地代”としてはあまりお金がかからないかもしれないですね。
でも、それが購入者に益をもたらすかと言えば、そうでも無いと
思うのですがどうでしょうか。

[92: 匿名さん]

４４件中まだ２７件売れてませんね。　売れてる１７件もまだ全部契約にはいたってないみたいですね。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきました。
見学者はたくさん来ていたように思います。

[94: 匿名さん]

まだ売れてないのに強気の販売してるみたいです。

[95: 匿名さん]

販売し始めて間もないのに、そう簡単に値引きはしないでしょう。
そんな事したら契約済みの人から反感を買うこと間違いないし。
”強気”とか”弱気”の話ではないと思っておりますが・・・。
要は竣工までに全戸数の契約が決まれば良いわけですよね。

[96: 匿名さん]

完成前の値引きはまずありえません。９５さんの言うとおり、竣工前の完売で十分オーライ。
棟内モデルルーム作るのにも費用がかかります。早く完売するに越したことは無いですが、
現状の世の中を考慮すると、竣工前の完売は考えてないでしょう。
もちろん目標ではあるでしょうが。

[97: 匿名さん]

Aタイプのモデルハウスを見てきた人に感想を聞きたいです。居間の間取りとかどう思われましたか？

[98: 匿名さん]

いらないオプションがいっぱいついていました。
もう成約済みらしいですが１階のＡタイプはプライベートガーデンもあるし
天井も高く作られているので圧迫感がなくて良い感じでした。
でも対面キッチンなので、その部分に関しては好き嫌いが分かれるかもしれませんね。
コレ↑のせいで居間が狭く感じるのは確かです。

[99: 匿名さん]

私も全体的な作りはいいと思ったのですが居間が狭く感じました。 キッチンから壁までの幅が3ｍ位しかないですね。　居間っている時間が長いですから居間の間取りは重要だと思います。

[100: 匿名さん]

ほんと売れてないみたいですね。

[101: 匿名さん]

販売してまだ２ヶ月も経ってないのに価格が値下げされてるんですね。　Ｂタイプの２７９０万円の部屋が２７００万になってました。

[102: 匿名さん]

他の部屋も値下げされてるんでしょうか。

>101さん
現地でご覧になったのですか？

[103: 匿名さん]

住友不動産販売ホームページでみました。　３月頃もらった価格表と値段が変わっていました。

[104: 匿名さん]

週末の新モデルルームオープンで少しは売れたのでしょうかね？

[105: 匿名さん]

ここは完成してもかなり売れ残ってそうですね。先週モデルハウス見てきましたけど16時頃でお客さん一人もいませんでした。　 セールスの人は、午前中は混みましたし苦戦はしてないといってましたけど・・・　

[106: 匿名さん]

近くで別のマンション建設中の看板出てますからね。
やっぱりそちらも気になるところでしょうし。
ある程度比較検討がきっちり出来るところまで来ないと
誰も最終的な決断は下せませんよ。

[107: 匿名さん]

さっき20時半頃前を通ったらまだモデルハウス全部電気がついててました。ずいぶん遅くまで開けてるんですね。

[108: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったら買う気もないのに、いくら引いたら買いますかと言ってきました。買わないの見透かされたのかな？もれともおちょくっているの。　近くの大京のモデルを見たといったら、批判ばかりでしたね。相手は眼中にないと思うけど。

[109: 匿名さん]

おちょくるというよりも相場より300万位高いと思います。IHなんて標準の時代なのにガスからIHにしたら11万も追加料金かかるみたいだし・・・　場所はここより悪いけどじょうてつの豊平の物件は
同じくらいの広さでここより500万位安かったです。

[110: 匿名さん]

＞109
住創プランニングの営業マンもご苦労さん

[111: 匿名さん]

いくら引いたら買いますかって向こうから言ってくるなんて信じられませんね。まるで向こうから売れなくて焦ってるといってるみたいなもんですよね。

[112: 匿名さん]

先方から価格交渉をしてくるなんて、有り得ないと思うのですが・・・。
１つの商談として価格の話は必ずある事ですが、成立させる事を前提で
しかも売り手自ら希望値引き額を聞いてくるなんて・・・。
本当であれば、値引きした価格を提示して、「この価格で」って話になりませんかね。
マンション購入を検討しているので、この数ヶ月色々な物件で営業さんとお話を
していますが、希望値引き額を聞かれた事なんてありませんでした。
私もこの物件が気になるので行ってみようかな。