購入を検討中の中古マンション。耐震問題も気になるので第三者調査機関に調べてもらおうかと考えてますが、札幌ではどこにたのめばいいのでしょう？手抜き部分がないかもあわせて調べてもらいたいのですが。
[スレ作成日時]2006-04-25 10:13:00
注文住宅のオンライン相談
札幌で信用できる第三者調査機関は？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-04-25 11:12:00
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私も、探しています。
デベの営業の方から説明を聞いても、専門用語はたくさんでてくるので、わからない点がたくさんあります。実際の図面と物件の照らし合わせ方とか、専門知識がひつようだなあと実感しています。ぜひ、ご照会いただけたらと思います。 |
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| No.3 |
今、買い手にとって最も重要なテーマのひとつですね。
同時に、このサイトの健全性を計るものでもあります。 この手のテーマは、無用のレスで下位に追いやられる傾向がありますので 良識ある売り手の方や、有識者の反応を１，２さん等買い手の皆さんと 下位にならないように、待ちたいと思います。 |
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| No.4 |
売り手と買っちゃった粘着しか居ないのかな？
ここ？ 冷静に読むと、誘導ばかりだと思います。 |
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| No.5 |
構造計算書が正しいか確認したい場合 :
(社）日本建築構造技術者協会北海道支部など下記の団体が、建物の構造計算書に改ざんや偽造がないかを確かめる相談業務を実施しています。 (社)日本建築構造技術者協会北海道支部で、平成18年２月８日より相談窓口を再開しました。申込は所定の申込用紙に記入後ファックスにて。 詳細ついては(社）日本構造技術者協会北海道支部ＨＰ参照 H18.2.8現在） 関係団体： （社）北海道建築士会、（社）北海道建築設計事務所協会、 （社）日本建築家協会北海道支部 内容： 構造計算書に偽造等がないかをチェックする。 法律の要求を満たしているか構造計算書を精査して内容の妥当性を確認。 構造の再計算。 http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/より |
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| No.6 |
レス自体応援しています。「○○○○はどうですか。」レスに負けないように上位に押し上げましょう。
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| No.7 |
契約物件に関して依頼する場合1個人が０５＞にある事務所に依頼するとしたら
料金の目安はいかがなものでしょうか？又はデペにいっておこなってもらえるのか？ 第3者期間に調べてもらった方は個人的に行ったのか？デペに依頼したのか？ その辺の流れがわかる方がいたら教えてください。 |
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| No.8 |
社団法人北海道マンション管理組合連合会
http://www.dokanren.or.jp/ 購入後になるでしょうが、無料相談を受け付けているようです。 もっとも、分譲会社も会員になっていて、会の資金源となって いるようですので、どこまで信頼するかは自己判断で。 |
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| No.9 |
＞０７
対象建築物： 建築物所有者（マンションの場合は、管理組合等。） 関係官庁が調査を実施または予定しているもの、新耐震基準（１９８１年施行） 以前の建築物は対象外です。 相談料金： 偽造の有無のチェック（口頭報告） ・・・無料 偽造の有無のチェック（書面報告） ・・・１〜２万円 内容の妥当性の判断 ・・・３０〜４０万円 再計算 ・・・別途 申し込み： 原則FAXで申し込み （０１１）２２２−７７５６ 相談申し込みは、関係団体のHPに掲載されています。 （社)日本建築構造技術者協会北海道支部のＨＰ http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/より |
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| No.10 |
ありがとうございます。マンション斡旋サイトじゃなくて
購入応援サイトらしい情報ですね。マンションは大きな買い物ですから、 購入者の側に立った情報が欲しいのに、ここも宣伝や誘導が多くて 信用を失い掛けていましたが、持ち直しそうな感じですね。 |
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| No.11 |
ここは、ほとんど業者どうしの誹謗中傷板みたいになってます。
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| No.12 |
と言うか何処も逞しいですね
何に付け金儲けにしてしまうんだな |
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| No.13 | ||
| No.14 |
１３同意です。購入予定者は、よーく見ていますよ。
１１・１２こそ、おかしなれすですね。 |
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| No.15 |
札幌のマンション、大丈夫？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45621/ |
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| No.16 |
タワーマンションの購入を検討中です。
タワーの場合、構造計算方法が特殊と聞きました。 札幌でも、タワーの相談にのってくれるようなところはあるのでしょうか？ |
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| No.17 |
タワーの場合、グレーゾーンで設計されているものが多く、新しい法律ができてから
施工されたものが良いと、激論板で議論されています。タワーなら、２年後以降の 物件の方が、資産価値激減の心配が少ないとおもいます。 |
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| No.18 |
日本ERI株式会社が行った共同住宅の建築確認の検証結果について
http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/kozo_mondai/060511.html |
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| No.19 |
同じ物件の場合、数件共同で依頼すると安くなるでしょうか？
この板で同物件の購入予定者募って、おねがいしませんか？ |
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| No.20 |
タワーと低層では、調査方法等違いが有るのでしょうか？
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
信頼できる第三者機関ってある。
それぞれの出先機関が多いから期待は薄いかも。 |
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| No.24 | ||
| No.25 |
内覧会動向と併用でリスク回避できるでしょうか？
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| No.26 |
何も頼まないよりましだと思う。
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| No.27 |
>>23
出先機関だからこそ、候補物件に利害関係のないところへ頼めばよいのか。 |
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| No.28 | ||
| No.29 |
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| No.30 |
札幌にある第三者調査機関？？
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| No.31 |
耐震強度不足機構マンション、国交省が聴取へ
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060602hg0f.htm 独立行政法人・都市再生機構（旧都市基盤整備公団）が分譲した東京都八王子市のマンションの耐震 強度が基準の５８％しかないことが判明した問題で、国土交通省は２日、同日中にも機構の担当者を 呼んで事情を聞くとともに、機構が作り直した最新の構造計算書について、日本建築構造技術者協会 （ＪＳＣＡ）などの専門機関に鑑定を依頼するよう指示することを決めた。 |
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| No.32 |
>>31
イーホームズ、藤田被告「見せ金」認める |
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| No.33 |
契約前に第三者調査機関のチェックは基本。
不正調査機関より、悪徳デべ物件の方が圧倒的に多い。 デべ、営業はＥＲＩやイーホームズを引き合いに構造や 安全性ありきの原則から目を逸らそうとするが・・・。 |
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| No.34 |
業務停止３ヶ月、偽装を見逃した日本ＥＲＩの“こんな言い分”
http://www.zaikaisapporo.co.jp/kawaraban/honsi/2006/08/index.html |
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| No.35 |
［解説］マンション建設ブーム 指定機関急増
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20051124hg03.htm 確認検査機関になるためには、「確認検査員」を一定人数以上備えるなどの要件を満たす必要がある。営業エリアに応じて、国交相や都道府県知事が審査し、指定する。確認検査員は建築主事とほぼ同等の資格で、建築士が一定の経験を積んだ後、国家試験に合格する必要がある。合格率は２、３割で、守秘義務が課せられ、みなし公務員として贈収賄罪にも問われる。 初年度は２１機関でスタート。翌年以降、大都市部を中心としたマンションブームなどで、毎年１０〜３０機関が新規参入し、昨年度は初めて民間機関による建築確認件数が５割を超え、官民が逆転した。 「本当は手間も時間もかかる仕事。民間は役所に比べて手数料も高い。これほど民間機関数が増えるとは予想外だった」と国交省幹部は話す。 |
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| No.38 |
「建築革命」 耐震偽装から日本を立て直す会
http://yaplog.jp/min-naga/archive/230 |
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