丸増ラピスアクアシティ大通ってどうですか？

[マンション購入素人]

南１東７丁目　ラピス　アクアシティ大通。
楽しみにしてたのに　３ＬＤＫ角部屋はすでに契約済みが多かったのです。
なーんだ　抽選じゃないんだ。

[10: 匿名]

３月に現地へ下見に行きましたが、
地下鉄までの道のりの足場の雪がひどく大変でした。
高齢になると危ない感じがしました

車の交通量も多く、車をいれる屋内の場所が少なくて
北海道ならやはり屋内駐車場にしてほしいです。

すすきのや大通まで微妙な距離なのでなんか、ぱっとしません

間取りはすごく気に入ってたんですが・・・

[11: 匿名さん]

MR人がいっぱい来てますね。あんなにぎやかなＭＲはじめてみました。

[12: 匿名さん]

↑社員のサクラも大変だね。

[13: 匿名さん]

先週行ってきました。にぎやかと言うより　よそのＭＲよりは人入りは良かったですね。販売開始直後でしたから。おそらく昨日が抽選日。今日がそんなに多いとは思えないんだが・・・。
しかも　徒歩ならまだしも駐車スペースも限られてるし。

[14: 匿名さん]

この会社もたしか過去にテクノ設計を使ってましたよ。ホームページ見ましたが耐震偽造のお知らせは、姉歯の時のもので現在の構造事務所には触れてませんね。過去のマンションの検証が終わってないようですね。このマンションは心配ないのですかね？

[15: 匿名さん]

>14
設計は札幌美亜事務所です。
まだここの設計図は見てませんが　そんなに怪しいとは思いません。
このデベの他物件の設計図を見ましたが　普通にしっかりしてました。
（施工はどうなってるのか知らないが）
この物件は耐震偽装後ともあって構造の説明については強調されてます。
　ここは大丈夫でしょう。
しかーし　私は　買いません。売り方が気に入らない。
気に入った部屋は契約済みって面白くないと思ったら　全てが気に入らなくなった。
うるさそうだし　駐車場もショボイし。

[16: 匿名さん]

丸増のマンションってダサいでしょう。センスはないし、営業マンの対応も悪いです。バスセンター近辺は治安も悪いし、買い物の便が悪い。地価が高いだけで魅力なし。

[17: 匿名さん]

>>16
同業者の書き込みポイですね。

[18: 匿名さん]

社員のフォローも大変だ。

[19: 匿名さん]

バスセンターに住んでますが、治安悪いと思ったことないですよ。
ファクトリーに東急ストアが出来るし、便利になります。
ただこのマンションの位置が、車が多い交差点の側なのが気になります。

[20: 匿名さん]

買おうか迷ってる者ですが・・・風は確かにすごかった。
>09さんは何階に住んでいるのですか？
むしろそっちのマンション中古でいいから欲しいかも（笑）
車の騒音音は多少の覚悟はあるものの、
豊平川のもう少し上流で住んでいる友人宅は
古い割にはそううるさく感じなかったので、
甘く考えてるんですけど・・・

[21: 匿名さん]

>20さま

あいまいで申し訳ないのですが、結構な低層にいます。
東8丁目通は確かにすごい交通量ですよね。
大通りから連なるこちらの通りは交通量がそれに比べまして
かなり少ないように感じています。

[22: 匿名さん]

でも、地下鉄にはラピスアクアシティさんのほうがかなり近いと思いますよ。(^^)

[23: 匿名さん]

確かに南東の角部屋の３LDKが残りほとんどないのが残念でした、、。
価格的にも、、。
残っていた２階だと安いんですが堤防との関係が気になるし、、、

[24: 匿名さん]

住宅情報を買ってきましたが、南東角3LDKは３０００万円弱の上のほうの
残り一戸だけのような気がします。週末は下のほう２戸あったんですけどね。

機械式駐車場の中段下段は冬吹雪のときは待ってるのつらいような気がします。
全部地下とかだったら最高なんですけどね。

[25: 匿名さん]

20です。>21さん、ありがとうございました。
静かなのを取るか、近いのを取るか・・・悩みます。
川も、アクアシティは南西に遠ざかっていきますけれど
東９あたりまでいけば横に流れていくのが目の前で楽しめそうですね。

今の心配は「眺望って住んでしまうと飽きるかな？」ということです。
日当たりだけでなく、川も見えるかなと期待しているのですが・・・

[26: 匿名さん]

21です。

>20さま

テレビかなにかで六本木ヒルズに住んでいる人がいっていましたが
東京の夜景も飽きるそうです。（笑）

以前は他の地区の８階に住んでいましたが、古いビルの屋根か空ばかり見えて、
風の”ゴーゴー”という音がすごくてこちらでは下のほうにしました。

花火大会は見難いです。方角がかなりの斜めになりますし。(TT)
豊平川の対岸に鴨の群れがのんびり泳いでいるのを見て楽しんでいます。(^^)

[27: 匿名さん]

25です。>26さんまたまたありがとうございます。
風のゴーゴー、二十四軒の新築マンションを内覧した時に
あまりにすごくて、上層階の風ってすごいんだなと思いました。
我が家も低層階狙いで考えたいと思います。

花火は地図で見てもかなり右のほう（？）に小さく見える位だろうと
思ってはいたものの、やはりそうですか・・少し残念。
角度は微妙に違うのかもしれませんが。

[28: 匿名さん]

ここ場所が気に入っているのですが、前の道路の騒音と機械式駐車場が
心配です。タイヤやホイルをこすったり、メンテナンスや１５年で入れ替え、
費用がかなりかかるって聞きましたが、機械式ってどうなんでしょうか？

地下とはいいませんがせめて平置きばかりにして欲しかった、、。（TT)

[29: 匿名さん]

私もここ見てきましたが、確かに花火は、微妙です。
確か角部屋の３ＬＤＫは、ほとんど売れていたけど、中部屋は空いていたので、そこで考えたいと思ってます。どうでしょうか？

[30: 匿名さん]

>8さん

何階にお住まいでしたか？

[31: 匿名さん]

＞２８さん
規模にも寄りますが、機械式駐車場は本当に金食い虫です。うちも小規模ながらついていて、
かなり憂鬱。TVでは、デベの修繕・管理計画と、あまりにも話が違う（金がかかりすぎる）
ということで訴訟になっているケースもあるようです。
購入される場合は、管理費や修繕積立金の妥当性・現実性を厳しく吟味されるとよいと思い
ます。一月数千円の修繕積み立て金なんて、実際にはありえないと考えておく必要があります。
また、駐車場の利用料金（管理組合の収入となる）が異常に低い場合も要注意です。

[32: 匿名さん]

>28さま

なるほど、、。よく考えないと将来に禍根を残すかもとのことですね。
本当にありがとうございました。

[33: 匿名さん]

残り24戸/56戸のようですね。
（ＨＰ　http://www.marumasu.com/main/aco/index.html）

昨日は、天気が良かったので、河川敷で焼肉している人がいっぱいでした。
風向きなんでしょうが、このＭＳへ煙が流れていました。
焼肉好きの方には、いいのかも。

[34: 匿名さん]

豊平川沿いってさわやかでいいなあと思いました。

[35: 匿名さん]

そぐそばにテニスコートが河原にあるのですが、朝とか勝手に使ってもいいのでしょうか？

[36: 匿名さん]

なんか売れ行き、発売当初の勢いは無さそうですねぇ。
南側が豊平側＆地下鉄徒歩３分＆小学校も目の前で、
ＬＤの窓も大きいし、けっこういいかなぁとも思ってるんですけど、
やっぱ道路の騒音とか人通り少ないとか、あとボイラーが
今どき灯油だったりとかして、むぅ・・・って感じで。

購入された方or検討中の方orＭＲ行った方、感想＆アドバイス
頂けたら、と思います。

[37: 匿名さん]

2年前に灯油のマンションを購入したこと後悔してます。ボイラーの故障、壁がすすで汚れる、灯油の値上がり（今日、ガソリンを入れに行った時、灯油もガソリンもこれから上がることはあっても下がることは無いって言ってましたね）ここの物件を見に行きましたが、徒歩3分といってもマンションから10番出口まで3分であって、バスセンターの地下鉄乗り場までかなり歩きました。近くに住んでいたこともありますが、ダンプとか大型のトラックが多く通るので、うるさいですね。夜は以外に暗くタクシーの運転手さんに建物の中に入るまで見てもらったりしていました。もう角住戸ないし、灯油だし私は他の物件にしようかな。

[38: 匿名さん]

もう少し良く考えてください。

[39: 匿名さん]

＞３７さん
自分の条件を整理して考えてますか？
大型車が通る道路はたくさんあります。幹線道路沿いは確実です。
灯油は今後どうなるかはわからないけど、ガス、オール電化、灯油。
今のところは似たり寄ったりってとこですかね。
地下鉄は入り口まで３分だったらよしとするところじゃないでしょうか？

[40: 匿名さん]

私もそう思います。上を見たらきりがありません。

[41: 匿名さん]

>37です。
たしかに、大型車が通る道路はたくさんあります。
深夜、早朝でもここは交通量が多いんです。
夏場 窓を開けること考えると気になる点なんです。
灯油ボイラーの置いてあるバルコニーは、窓からの臭いが気になります。
価格もそうですが（今は似たり寄ったりでも 将来価格が上がるのは灯油のように思います）
、クリーンじゃない点も気になります。
これから10年20年住むかもしれないので、全て自分の条件に合ったマンション
なんてないけど、せめてガスかオール電化の物件を選びたいと思います。

[42: 匿名さん]

花火が見えないってほんとですか？

[43: 匿名さん]

花火は、ばっちりみえますよ。
ただ音が遅れて聞こえますけど・・・。

[44: 匿名希望]

灯油とガスの比較ですが自宅マンションは灯油、単身赴任先のマンションはガスです。燃料代を比較すると灯油の圧勝です。赴任先の同じマンションには家族持ちの同僚が住んでいますがガス代が高いため、石油ファンヒーターや電気ストーブを使っている人がたくさんいます。最新のＦＡＣＴの性能はわかりませんが…　ガスの利点は臭いが少ないことではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

>41です。すみません、ガスとだけ書いてしまってＦＡＣＴのことです。昔、大学生の頃 ガスのマンションに住んでました。高かったですねぇ、こっそりポータブル石油ストーブ使ってました。＾＾；

[46: 匿名さん]

３６です。
灯油vsガスって難しいですよね。
自分もプロパンガスの賃貸ＭＳに住んでたときは、まともに使ったら月３万近くなって、
びびってポータブル石油ストーブ使ってました(・o・)

でも将来性で言えば、灯油よりガスだと思うんで・・・。資源の量も値段も。
ＦＡＣＴのマンションかなり増えてますよね。だいたいラピスも最近の物件で灯油なの、
ここぐらいじゃないすか？？なんで灯油にしたんだろ(・o・)

個人的には、リスクヘッジのため、オール電化よりはまだ灯油ボイラーの方が
いいとは思ってますけど。

[47: 匿名さん]

２、３年前はガスって高いから敬遠されていたけど、
最近は３種類ともいい勝負ですね。
灯油も高騰前は人気だったでしょ。
ここ数年は様子見ですね。なんて言ってたらマンション買えないね。

[48: 匿名]

外側を覆っていたシートが外されましたね。南側は湾岸のタワーマンションをコンパクトにしたような外観です。

[49: 匿名さん]

完売したみたいですね。最後の方は販売が鈍っていたようだし、値引きとかあったんでしょうか？

[50: 匿名さん]

ＨＰで最終２住戸となっていたので問い合わせしてみましたが、既に予約済みでキャンセル待ちの人も複数いるとかで空きはないそうです。ずっと売れ残っていたようですが、やはりこの時期はマンションが売れる時期なんですかね。売れてるせいか営業の言葉遣いも悪いし、駐車場は１００％じゃないし、駐輪場も少ないし、なんて自分を納得させて、諦めて他を探します。

[51: 匿名さん]

１１月に５戸決まって残り３戸ってなったときは、
完売は時間の問題と思ってたけど、その後１２月、１月と
１戸ずつしか成約なかったから、結局この時期までずれこんだ
わけですが。。。
まぁここ最近は、引渡前完売てのは非常に少ないんで
（グランファーレと札幌ステーションタワー、サッポロレジデンスくらい？）
いちおここも人気物件だったてことになるんでしょうねぇ。

[52: 匿名さん]

内覧会どうでした？他社の物件では大変なところもあるようですが。

[53: 匿名さん]

この場所だと地下鉄の真上じゃないのかな？地下鉄が通ると揺れたりするんだろうか？

[54: 匿名さん]

地下鉄は１５ｍ以深だし、地下鉄の駅上の商業施設とかマンションなんか
札幌でもいくらでも例があるわけで、全く問題ないと思いますが。

[55: 匿名さん]

夜は殺風景でこわいですね。

[56: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが窓を閉めていれば外の音は聞こえませんでした
花火の上げる場所も確認しました。部屋の中からでもよく見えそうです

[57: 匿名さん]

内覧終わりましたよ。小さなキズがいくつかありましたが、全般的にとてもキレイでした。他のところの掲示板を見て、ドキドキしながら行きましたが、一安心です。いよいよ今週入居。とても楽しみです。

[58: 匿名さん]

＞５７
問題スレのマンションと違って、丸増さんのマンションは作りが丁寧なのですね。
うらやましい・・。
丸増さんのほうが、質が良いようですね。