フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[901: 匿名さん]

新MRはウエスト？イースト？
階数、タイプは？

[902: 匿名さん]

以前違うマンションの７階に住んでましたが、
夏は窓を開ければだいじょうぶです。
やっぱり、一番活動する午後に日があたる方が
いいです。
冬はあたたかいし、明るいし。
やっぱりどよ〜んと暗いのはちょっとですね。

[903: 匿名さん]

今のマンション、南東向きだけど午前はもちろん午後もそれなりに
日があたるしいいよ　１１階だけどね
低層階はどうかわからないけど。

[904: 匿名さん]

今のマンションというのは窓が大きくなったから？
太陽の方向・角度等は変わらないから、
窓の大きさ以外考えられないなあ。
でも、直接の日差しは無理ですね。
建築関係の人も口をそろえて言ってますが、
北海道は南西向きですね。

[905: 匿名さん]

イーストご契約の皆様、ご愁傷様でした。
一生、日の目を見ずに“どよ〜ん”と生きていってください。

[906: 匿名さん]

やはり、直射日光は大切です。室内の殺菌にはこれに勝る物はありません。
太陽の光もお金で買う時代なんですね。

[907: 匿名さん]

>905
MSを買う時とか、入居待ちの時って一種の熱病みたいなものだと思うな。
1年たってもうからもう一度自分のレスを見てごらん、
あまりにも冷静さを失っていて恥ずかしくなるから。
Enter押す前にもう一度考えてみたら？と言うか見なさい！

[908: 匿名さん]

Enter押す前にもう一度考えてみたら？と言うか見なさい！
誤字があると説得力無し、それよりも、もっと恥ずかしいです。
フィネス住人、面白すぎ。

[909: ひまわり]

みなさん、いろいろ意見がありますね。
ただあまり挑発的なのはどうかと思いますが・・。


あと残り１１戸ですね。

[910: 匿名さん]

あと11戸なんですね、少し動きありましたね。
先月から７戸売れてるから、まずまずですね。

[911: 匿名さん]

あの購入者さんにお聞きしたいのですが（私は先月購入しました）
3月1日に鍵引渡し終えたら、その当日に購入予定の家具、電化製品
をお店からマンションに運んでもらってもいいのかなと思って
その予定の方はいらっしゃいますか？
引越しの前に洗濯機、タンスを置いてしまいたいのですが。

[912: 匿名さん]

>908
誤字よりそんなこと書けるあなたがはずかしい！

[913: 匿名さん]

>902 905
どよ〜んってなんか面白いけど。

[914: おやじパパ]

イーストの皆さんへ。日当たりについてはそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。
私の今の住まいは南東向きですが、午前中はサンサンと日が注ぎます。
午前は太陽の位置が低いので、部屋の奥まで日が入ってきますよ。
朝陽の差し込むリビングで朝食をとる、何とも言えないすがすがしい気持ちになります。
直射日光が入るのは、12時過ぎくらいまでですが、それ以降も十分明るいです。
今の時期はさすがに3時近くなると暗くなってきますが、夏は夕方に再度、北西側の部屋にも日が差し込みます。本気にしている人はいないと思いますが、「一生日があたらない」、なんてことはありえませんので、ご安心を。もちろん、階数や周辺建物の状況が違うので、あくまでもご参考まで。

イーストとウエスト、どちらも一長一短がありますね。
100％希望に合うマンションなんてそうそう無いものです。
あとは予算の中で、自分のライフスタイルや価値観に合うマンションを選べばいいのだと思います。
午後の日差しにこだわるのならウエストを選べばいいし、夏の西日がいやならイーストを選べばいい、それだけの話です。
どっちがいいとか、悪いとか言う話はナンセンスだと思いますよ。

＞９０１さん
新ＭＲはＡ，Ｂタイプの1２階、いずれもウエストです。

[915: 匿名さん]

そうですね。南東、南西方向に窓があるほうが、朝、夕に部屋の奥まで光が届きます。

南は、特にバルコニーが広いとあまり日は入りませんね。

[916: 匿名さん]

＞911
鍵もらったら、大丈夫
ここの契約者じゃないけど。
友人は鍵もらってその日に家具とか照明つけてたよ
逆に次の日とか週末は引越しでエレベーター
混雑で大変らしいからね
夜でもまだ引越しの運び入れしてたとか聞いた。

[917: 匿名さん]

私は午後からは主寝室側が明るいので明るさは大丈夫ですと
担当の方から聞いていたものですから
そう思って見に行ったら
午後主寝室側がウェストの影になって暗くなっていたので
気になっています
担当の方に聞いた所、明るい＝日が差し込むではないと言われたのですが
何となく納得いかないんですよね
まあ住めば都だと思ってはいるので楽しみなんですけどね
今は準備で大変です。

[918: 匿名さん]

今時期は北西側は少し暗く感じると思いますね。
やはり採光を気にするのであればウエストを購入するべき
営業者なんて結構適当に答えたりするから信用できないよ
ここの営業者もなぜイーストが先に売れるかわからない
って言ってたからね。

[919: 匿名]

日照問題盛んに議論されてますね。イースト、ウエスト一長一短、管理組合も別で、別々のマンションなのですから、エキサイトしなくても良いのでは？
私はイースト契約者ですが、午前中の日照と、地下鉄への距離、価格差で決めました。現在のマンションは南西向き２階で、南西向きのリビングには午後から日差しが入りますが、北東向きの寝室は逆にほとんど直射日光は入りません。私のライフスタイルからいって、平日は日中仕事ですから朝明るい方が良く、休日に関してはほとんど外出しているので、余り気にならずといったところです。皆さん睡眠時間を除いてどれほどの時間を部屋の中で過ごすのでしょうか。人それぞれで良いのではないかと思います。

[920: おやじパパ]

919さんの言うとおり。日照の件はこのくらいにしておきましょう。

前にひろぽんさんがエアコンのダクトが露出しているといっていた件、デベに確認しました。
低層階はまだ工事途中でカバーを取り付けていない段階だったそうです。
内覧会までには室内・室外ともカバーがつくそうですので安心してください。

引渡しの日まで残り50日。引越まで50日+αです。

[921: ひまわり]

＞おやじパパさん
エアコンのカバーは付くのですね、デベに確認して下さり安心
しました。　カバーもオプションかと思ってしまいました。

引渡しまで５０日ですか〜　その前に内覧会ですね
予定は１時間になってるけど１時間じゃ無理だろうな〜。

[922: おやじパパ]

＞ひまわりさん
うちは内覧会同行業者に依頼したので３時間半かかります。
もちろんデベの了解もとりました。
寒いなか３時間半も大変だろうな〜。
完全防備で行くつもりですが、どうなるのか予想もつきません（笑）。

[923: 匿名さん]

３時間半ということはハウスサポートですね。

[924: 匿名]

皆さん内覧会同行業者に頼むですか？私は予算の都合もあって身内で我慢します。家具の入れ替えやら、オプション工事やらで予算オーバーなので。もっとも身内といっても内装工事業を営んでおりますのでセミプロでしょうか？（構造やら防音やらまでは分からないとは思いますが）。あと、引渡し後に一部、別業者に造作を依頼する予定ですので、採寸をかねて内覧会に同行してもらう予定です。その際、ついでに床のレベルは診てもらおうかなとは思ってますが。床のレベルが狂っていると、造作するのも困りますし、家具を配置してからデベに文句を言って、通ったとしても直すの手間ですからね。

[925: 匿名さん]

ＣＲは管理が気になります。

[926: 匿名さん]

私のとこは内覧業者頼まないです。
たぶん北海道では頼まない人の方が多いと思う。

[927: 匿名さん]

内覧に1時間？？？終わる訳ないじゃん・・・。

[928: 匿名さん]

札幌でハウスサポート以外の同行業者ってあります？

[929: ひろぽん]

内覧会一時間ってキツイですね。時間オーバーしたら
すぐに出されちゃうんですかね？？

引越のサカイさんが来て見積もりを出してもらいましたが、
とっても高い！！
ので、別のところにしてしまいました。
半額で済みました。

＞おやじパパさん
ありがとうございました。安心しました〜。

トイレが気になりますね・・・。

[930: おやじパパ]

内覧業者はいろいろ探したけど、札幌ではハウスサポート以外、見あたらなかったですね。
裏を返せば、それほど需要が無いということで…。
私は前に家を買った時に失敗したので、一応頼むことにしました。

＞ひろぽんさん
私も見積取ったけど、サカイ高かったですね。
半額で済んだんですか？ちなみにどこでしょう？
Ｙ？Ａ？Ｎ？Ｓ？

[931: ひまわり]

内覧会の予定は１時間になってるけど、時間オーバーしても
じっくリチェックするつもりです。１時間じゃ無理ですよね〜。

＞ひろぽんさん　おやじパパさん
先日　私もサカイに見積もりしてもらったけど
確かに思ってたより高かった　ただ引越しが混雑時期で幹事会社の
サカイの方がスムーズに行くのかなと思ったり
まだ迷ってます。

[932: 匿名さん]

前にも少し話題になっていたようですが
インターネットは皆様どうされます？
やはり案内のあるBフレッツでしょうか？
この場合、工事費・配線費用で約2万かかりますよね。
いまどき導入費用がかかるなんて思っていなかったので
（よそでは費用無料どころか数万キャッシュバックなどの特典が頻繁にあるのに）
けっこう痛いです。

[933: ひろぽん]

インターネットは初期費用が痛いですね。
今もＢフレッツなのですが、また初期費用かかるのか疑問です。

＞ひまわりさん　おやじパパさん
サカイさんは朝一番の引越で８：００に今の家に積みに来て、１１：００頃〜１４：００頃まで
ＭＳのエレベーターを押さえていると言っていました。
ということは・・・
６時間もかかるんですね〜。　びっくりしました！
３人来てくれるそうです。
家が頼んだところは、１１：００〜１４：００でした。４人で来てくれるそうです。
大手ではないので、とっても安かったです。
ちなみに、引越屋○舗です。
壊れて困るような家具は持っていかないので、運べればどこでもよいと思ってます。
ういたお金で、家具買います！

[934: 匿名さん]

タイルの話をしたら実は許容範囲だっただと。
まだ、そうなの？

[935: おやじパパ]

＞９３２さん

同封されていた10ページもののリーフレットには、1月31日までに申し込みをすれば、工事費6300円＋2か月分利用料が無料になると記載されていたので、ＮＴＴの担当者に聞いてみたところ、正式決定ではないが、2月以降の申し込みでも多分ＯＫ、とのことです。
すなわち、初期費用は契約料800円＋ＬＡＮケーブル代金12600円、で済むそうです（＋月額利用料3045円2ヶ月間無料）。ＬＡＮケーブルは実費なので仕方が無いかな、と思いますが・・・

インターネットの件は私も詳しくないですが、他にいい方法があれば教えて欲しいです。

[936: 匿名さん]

No.933 さんへＢフレッツは工事料金無料（０円）
で\2992円の回線料金も２ヶ月サービスですよ
しかもＰＣの設定も無料です。
ＩＰ電話も基本料金\525ですし、
私はNTTの契約にします。

[937: 匿名さん]

ＬＡＮケーブル代金12600円・・は自分で電気店で買ってきます。
\1000です。

[938: 匿名さん]

LANケーブルは電気店で1000円で購入できるのですか
頼むと12600円かかるなんてなんかばからしいな。

[939: 匿名さん]

ELECOM LANケーブル(アイボリー)5m LD-CT/T5
価格： ¥ 490 （税込）
http://www.amazon.co.jp/ELECOM-%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B5%E3%83%8D%E3...

[940: ひまわり]

＞ひろぽんさん
安いところがみつかりよかったですね。しかも４人ですか
サカイは３人でしかも午後便の場合　時間は保障できないと
言われました　かなり時間オーバーの予感です。
１時間以上遅れた場合とか少し割引があってもいいのにと思いました。
まだ契約はしてませんが・・・。

インターネットは私は詳しくないので皆さんのレスを参考にさせてもらいますね。

[941: おやじパパ]

すいません、私の書き方が悪くて誤解を招いたようですね。
正確にはＬＡＮケーブル代金ではなく、工事費込みの配線費用が12600円かかるということです。
マンションのメーターボックスに空配管があって、ここにケーブルを通し、集合装置に接続するみたいです。
15階の人も1階の人も同じ代金がかかるみたいですが、これって果たして妥当な価格なのか、イマイチよくわかりません。それほど大変な工事なのかも良くわかりませんし、素人が自分でできるかどうかもわかりません。わからないことだらけですいませんが、よろしくお願いします。

[942: 匿名さん]

工事費込みの配線費用・・はNTTの場合無料です（参考までに）
また、各部屋もLAN配線済みです。

[943: 匿名さん]

＞942さん
ソースはどちらですか？
NTTに問い合わせたら配線は集合装置までそこから先（各戸まで）は
各自で配線（NTTに依頼・12600円）といわれましたが・・

[944: 匿名さん]

どうやらマンションによって違うみたいですね

[945: 匿名さん]

新築のマンションに後から配線なんて、今時ありえません。
再度になりますが、工事費込みの配線費用・・はNTTの場合無料です
０１１−２２３−５５５１に聞いて下さい、工事費無料の使い放題で月額¥1,680-です。
１００ＭBPSの高速です、リビングのLAN端子にLANケーブル\500-でパソコンつなぐだけです。

[946: 匿名さん]

デベさんには、あのときの話を風化させず常に意識を持ちつづけてほしいです。
うちは悪くない、もうすぎた話と思わず、悪いところは改善し、今後の管理に
役立ててほしいです。

[947: 匿名]

>945さん
月額１，６８０円はどこからでた金額ですか？

[948: 匿名さん]

やっぱりマンションによって違うんじゃないの？
いろんなマンションのカタログ手元にあるけど
違うよ。フィネスのカタログないからここのはわからないけどさ。

[949: 匿名さん]

１００ＭBPSなんて出ないでしょう・・

[950: 匿名さん]

配線のこととか、普通に営業の人に聞いてみたら？
売りっぱなしってことないんだから（笑）でも住民の不安がわかって購入後もごたごたがあるのは嫌ですね。

[951: 匿名さん]

No.950 さんの言うとおり、
営業さんに聞きましょう。
住宅内の配線はＮＴＴ
は知りませんから。
グランディオの担当者に
聞きましょう、そうして
このレスで教えてください。

[952: 匿名さん]

配線に関しての正解はこのスレで出てるよ。

あと950-951は自分で聞けば？
クレームじゃないけど自分で問い合わせて
うまく折衝できれば
有料のものも「無料にします」なんて
いいこともあったりするかもよ。

[953: 匿名さん]

今日もチラシ入ってましたね。
写真みると１〜２時くらいにとったのでしょうか？
やっぱりイーストは暗いですね。
つらいな〜

[954: 匿名さん]

＞９５３

キャンセルすれば？
これから嫌な思いするくらいならさ

[955: 匿名さん]

修繕等の入居後の管理はどうですか？

[956: 匿名さん]

＞955
修繕費はご多分にもれず一定期間ごと（3年ごと）に上がっていきます。
15年で倍、30年で3倍ぐらいかな？
管理費にしてもロードヒーティングが灯油なので灯油の価格によってUPされることでしょう。

[957: 匿名さん]

修繕はすぐに対応してくれるんですよね？

[958: 匿名さん]

リビングの蛍光灯切れたのはいつまで待っても対応してくれません。

[959: 匿名さん]

タイルは？

[960: 匿名さん]

Ｌタイプぐらい面積は最低限ほしいですけど、食卓テーブルをおける間取りではないです。
考えものです。

[961: 匿名さん]

一軒家にすれば？

[962: 匿名さん]

タイルがどうかしたの？

[963: 匿名さん]

＞９５６
ということは
修繕費は他のマンションは上がらないわけだよね？

[964: 匿名さん]

>９６３
修繕費は何年か経過すれば上がるものだよ
ここにかぎらず
最初から３０００円位の修繕費のとこは
かなりやばいしょ
ここもそうなのかい

[965: 匿名さん]

＞９６３
「ご多分にもれず」の意味は？

[966: 匿名さん]

でも、「修繕費は」のあとに点が必要ですね。
入れないと反映する場所が違い、意味が違ってきます。

[967: 匿名さん]

間違ってるので、９６３さんの言っていることが正解になります。

[968: 匿名さん]

なんか変なのが混ざってるな。
ここの住人じゃなきゃいいけど。

[969: 匿名さん]

いろんな人が参加できる掲示板だからしょうがない。

[970: 匿名さん]

んだ。

[971: 匿名さん]

以前、幼稚園の事でみなさんにいろいろ教えていただいたました。
その節はありがとうございました。

久しぶりにマンションをみてきました、駐車場はまだ出来てなかった
けど内覧会までに間に合うのかなと思ってしまいました。
外観は思ってたとおりで安心しました。

棟内モデルルームも見学したいなと思ったのですが、こどもが寝てしまって
みれなくて残念でした。
このマンションの担当者わかる方いますか？
もしかしたら契約の時の担当者が、いないかも知れないので
イニシャルでもいいのでわかれば教えてください。

[972: 匿名さん]

結局、イーストの方は一部屋もMRにならなかったのでしょうか？

[973: 匿名さん]

イーストはモデルルームにはならなかったですね
これからはわかりませんが、先にウエストが完売したら
イーストにモデルルームが出来るのかも。
＞９７１
今はモデルルームには二人くらいに担当も減っていると思いますよ
当初は五人くらいいましたよね。

[974: 匿名さん]

常連さんがいなくなったらこのレスも落ち着きましたね。
確かに、内容の方向性が少しずれていってたので（購入した人の入居前のトラブル相談）やっと購入しようとしている人が落ち着いてみれそうですね。

私もこれから購入を考えていますが、（モデルルームにも足を運びましたが）ここの住人と今後うまくやっていけるのかなって思っていたら購入する時期をもう少し見極めようかと思いました。一生の買い物なのでじっくり落ち着いて考えてみたくて。ちなみに私たちは夫婦二人なので、ファミリー向けのこのMSで人間関係のほうが気になるのです。だれかいいアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

[975: 匿名さん]

>>974
あなたのような書き方をする人は、共同生活には向かないと思うよ。
分譲マンションでは何かと人間関係が大事だからね。
悪いことは言わない、やめておきなさい。

[976: 匿名さん]

私達（夫婦）は何軒かマンションと一軒家を検討し、このMSも検討しました。
いろいろ考慮した末、一軒家購入にかたむいてます、夫婦２人だとMSより一軒家の方が
いいと私は思います。階上の騒音にも悩まされないし、ましてやファミリーMSならなおさらです。
こどものバタバタ走る音は、子供のいない私達にはかなり苦痛に感じますしね
でも子供はうるさくてあたりまえという考えの人も多いですからね
下手に注意もできないでしょう。私もこどもの時は活発だったからなおさら言えない。


なんか９７４も私と似たタイプだと思うので後悔しない為にも
ファミリーMSはやめた方がいいです。

[977: 匿名さん]

No.974さんかわいそう、気にしない方が良いですよ
きついこというおばさん多いから
世の中夫婦二人の方も大勢いるのですから、
わたしも夫婦だけです、先住民とうまくやっていけるか
心配ですが、このＭＳ怖そうで、購入まよっています。

[978: 匿名さん]

別に最低限の挨拶と騒音etc他人に迷惑さえかけなければ
人間関係なんて気にする必要ないと思いますが・・
そもそも共同生活って何ですか？
人に迷惑をかける人間に限って
「共同生活なんだから・・」っていうんですよね。

[979: 匿名さん]

ファミリー向けＭＳで夫婦二人の場合は最上階の角部屋が良いのではないでしょうか。

[980: 匿名さん]

どこのマンションでもへんな奴はいるもんさ
それを覚悟で買わなきゃ。

[981: 匿名さん]

共同生活は幼稚園バスの送り迎え時の
井戸端会議に参加すること・・・

[982: 匿名さん]

一日中布団はたいているおばさん居ないことを祈っています。

[983: 匿名さん]

ゴミチェックのおばさんの方が怖いよ〜。

[984: ＤＩＮＫＳ]

夫婦二人の場合は最上階の角部屋・・
Ａタイプの１５階が良いですね！
人間関係が少なく安心に暮らせそうです。

[985: 匿名さん]

購入した人は、住民板に移るべきです。

[986: 匿名さん]

購入者から”悪いことは言わない、やめておきなさい。”
なんちゃって言われました・・怖いＭＳです・・o(；△；)o ウルウル・・・

[987: 匿名さん]

住民板ってスレッド無いですよ！
５ヶしかないし、2006年しかないし
誰も書き込んでいませんから移れません

[988: 匿名さん]

で、結局のところ
ネットの工事費は掛かるのか掛からないのか？
トイレの配管はどうなるのか？
誰か教えてください。

[989: 匿名さん]

>>986
○○丸出しだね。
ここのＭＳに向いてないのじゃなく、あらゆるＭＳに向いてないよ。
ＭＳ買う前に、もう少し世の中のこと勉強したら。

[990: 匿名さん]

>986は最初から購入なんて考えてないのさ、面白がってるのさ。

[991: 匿名さん]

Ｑｕｓ：ネットの工事費は掛かるのか掛からないのか？
Ａｎｓ：ＮＴＴの場合　０円です、しかも毎月の使用料は２ヶ月サービスです
　　　　回線は集合ＭＯＤＥＭからＬＡＮケーブルで各部屋に引かれています
　　　　パソコンと部屋のＬＡＮ端子と５００円のケーブルでつなぎます　　　
　　　　しかし、どうしても別に自分で回線引きたい方は料金がかかります。

[992: 匿名さん]

＞９９１
ＮＴＴから来た案内に
月額利用料・工事費の他に
「ＬＡＮケーブル配線費用が必要になります。（内覧会特別価格12,600円）」
とありますが？

[993: 匿名さん]

住民板は書き込みないですね
なぜだろう？

[994: 匿名さん]

＞９８８　そんなに知りたいなら自分で調べたらどうだ？

[995: 匿名さん]

住民板は利用してる人少なそう。

[996: みらい]

このサイトの利用ルール
　　　　　　　　　　物件検討中、契約後、入居後２ケ月までは利用可

となっているのですでに契約していても参加してもいいのでは？

[997: 匿名さん]

契約後、参加したらダメということはないと思いますよ。

[998: 匿名さん]

ルール違反ではありませんね。

[999: 匿名さん]

内覧会の前に部屋す詳細な設計図というか図面はもらえるのでしょうか。

[1000: 匿名さん]

１０００レス すごい。
内覧会の時には各自で図面を用意するのではないかと
思います。もらえるならいいですよね。
それより施行業者、デベサイドで事前検査した結果表
欲しいです。どこを直しているかもわかります。
請求したらもらえるものですかね。