フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[884: おやじパパ]

＞８８３さん
前にデベに聞いたときは、現在は計画はないが、将来建つ可能性は否定できないと言ってました。
まぁ、いつかは建つ、と思っていたほうがいいでしょうね。
北西側だし、道路はさんで結構距離があるから、日照の問題とか圧迫感とかは無いと思うけど、眺望は悪くなる可能性はあるでしょうね。

来客用駐車場は、確かに1台しかないのは不便ですよね。
結構空きの駐車場もあるみたいだから、駐輪場の問題（各戸1台しかない！）とあわせて管理組合で考えていけばいいのでないでしょうか？すなわち、空き駐車場を来客用駐車場や駐輪場に振り替えるとか、いろいろ手はあるはずです。当分は公共の交通機関をご利用ください、と言うしかないと思うけど（笑）。

[885: 匿名さん]

＞８７７さん
イーストの部屋からもＪＲタワー見えましたよ。
例の高層マンションを挟んでテレビ塔も。
階数とタイプによっては見えないところもあるでしょうが。
今から買える高層階の部屋なら１月からの新モデルルームで実際に見れるのでは？

[886: ひまわり]

向かいの豊園小学校では　放課後から６時まで
　　　　　　　　　　　　日、祝日は９時〜６時まで
　　　　　　　　　　　学童保育を運営しているそうですよ。

[887: 匿名さん]

ウエストはペントハウスらしきところにブルーシートが
かかってました。あれって何？雨漏り？
ほぼ完成してから雨漏りがみつかると原因がつまみずらく
ずーっとそれにつき合うことになっちゃうことが多いから
心配。
あと、午後はやっぱり日当たりはイーストですね。
駅から遠くてもそちらの方がいいかな。

[888: おやじパパ]

＞８８７さん
多分、屋上の防水加工をしているのだと思いますよ。
だいたい外観が完成した頃に、防水工事を行うのが一般的ですからね。

午後がウエストが日があたるのは当たり前ですよ。
午前中はイーストが日があたります。
トータルの日照時間はやはりウエストに分があるかな？それと眺望も。
その分、ウエストのほうが100万円くらい価格が高いですから。

[889: 匿名さん]

みなさん、クロスやフローリング・水廻りなどのコーティングってされるのですか？
されるのであれば、どこの業者がよいのか費用がどれくらいか教えてほしいのですが。

[890: 匿名さん]

床のコーティング、ハードプロテクトは全面で２０万でした。

[891: 匿名さん]

ハードプロテクトはリスクが高いから・・・チョット
剥離できんくて１０年後はフローリングの張替になっちゃうかもしれんし

[892: みらい]

いよいよ入居まで２ケ月ですね。
楽しみになってきました。

[893: ひろぽん]

そうですね、楽しみですね。

契約した間取りがモデルルームになってなかったので
同じ間取りの二階の部屋を見せてもらいました。
すると、エアコンの配管（？）がリビングの窓の横に結構目だって通っていました。
モデルルームでは壁と同じ白になってたので
あまり目立たなかったのですが、ベージュっぽい色だったので
けっこう目だっていました。
気にしなければいいのですが、私はけっこう気になっています。
皆さん内覧でチェックしてみてください。

[894: みらい]

＞ひろぽんさん
我が家もモデルルームとは違う間取りなので
内覧ではあれっと思う箇所はきっとでてくるのではと思って
たけど、リビングの窓の横に配管かなにかが目立つのは
がっかりしますよね、壁と同系色にはなぜできなかったのかな？
内覧の際にはじっくりチェックしてみます。

[895: おやじパパ]

おひさしぶりです。皆さん、私も含めて年末年始は忙しかったと見えて、書き込みが少なかったですね(笑)。

＞ひろぽんさん
私は4ＬＤＫのＭＲしか見ていないけど、エアコンも配管カバーも白だったと思ったな〜。タイプによって色が違うんでしょうかね。ここは、開口部が広いなど構造的な問題で、エアコンが壁ではなく、梁についてますね。そのため配管が室内に出てしまっています。最初は気になったけど、仕方が無いかなと思ってました。
それより私はトイレの配管がむきだしになっているのが、相当ショックでした。東京のＭＳじゃ絶対ありえないですからね。配管が隠れるように工事をして欲しい、とでデベにはお願いしたけど、かなり費用がかかるのであきらめました。観葉植物なんか置いてごまかすしかないかな、と思ってます。

[896: ひろぽん]

>みらいさん
>おやじパパさん
いろいろ気になるところって出てきますよね。
ＭＲではエアコンの配管には白いカバーがついていましたね。
実際の部屋にはカバーをつけてはくれないのでしょうか？
私が見たＭＲになっていない部屋はベージュの配管がむき出しでカバーがついてなかったのです。

トイレの配管もですか〜？！もう一度自分で撮った写真をチェックしてみます。

[897: ひまわり]

新年、初レスです。宜しく〜。

エアコンの配管がむきだしではちょっと目立ちそうですね。
もしかしてカバーはオプション？なのでしょうか
それともその部屋だけつけ忘れ・・それはなさそうかな
内覧会ではよくよくみてみないとだめですね。

[898: 匿名さん]

購入を考えている者です。
みなさんが指摘の配管の件はわたくしも見逃していたのでもう一度みてから担当者に
聞いてみたいと思います。
年明けから高層階の部屋もみれると聞いたので眺望や日照の事も
チェックしてきます。今月からさらに値引きするみたいなので嬉しい反面
駐車場がゴミステーションの近くとかだから、先のこと考えると早くに購入
された方のほうが駐車場も選べてやはり利点ありますね。

[899: 匿名さん]

日照は気になる所です、
イーストは今時期だと午後は北西側の主寝室も
ウェストの影になって日が入っていない様に見えました
南東向きは暗いのかな？
やはりウェストの方が良かったかな〜と悩む
今日この頃です。

[900: ひまわり]

そうですね、日照は南西向きのウエストでしょうね。
私は夏の暑さに弱い方なのであえて南東のイーストにしました。
あと予算の関係もあってイーストかな。
これから購入される方は実際に部屋をみれるのでしょうね
モデルルームとパンフでのイメージで購入したので実際に部屋をみて
購入される方もいいですね、駐車場は契約順だからあとからだと不利だし
値引きはもう当然かもしれませんね。

これから何社か引越しの見積もりしてもらう予定です。

[901: 匿名さん]

新MRはウエスト？イースト？
階数、タイプは？

[902: 匿名さん]

以前違うマンションの７階に住んでましたが、
夏は窓を開ければだいじょうぶです。
やっぱり、一番活動する午後に日があたる方が
いいです。
冬はあたたかいし、明るいし。
やっぱりどよ〜んと暗いのはちょっとですね。

[903: 匿名さん]

今のマンション、南東向きだけど午前はもちろん午後もそれなりに
日があたるしいいよ　１１階だけどね
低層階はどうかわからないけど。

[904: 匿名さん]

今のマンションというのは窓が大きくなったから？
太陽の方向・角度等は変わらないから、
窓の大きさ以外考えられないなあ。
でも、直接の日差しは無理ですね。
建築関係の人も口をそろえて言ってますが、
北海道は南西向きですね。

[905: 匿名さん]

イーストご契約の皆様、ご愁傷様でした。
一生、日の目を見ずに“どよ〜ん”と生きていってください。

[906: 匿名さん]

やはり、直射日光は大切です。室内の殺菌にはこれに勝る物はありません。
太陽の光もお金で買う時代なんですね。

[907: 匿名さん]

>905
MSを買う時とか、入居待ちの時って一種の熱病みたいなものだと思うな。
1年たってもうからもう一度自分のレスを見てごらん、
あまりにも冷静さを失っていて恥ずかしくなるから。
Enter押す前にもう一度考えてみたら？と言うか見なさい！

[908: 匿名さん]

Enter押す前にもう一度考えてみたら？と言うか見なさい！
誤字があると説得力無し、それよりも、もっと恥ずかしいです。
フィネス住人、面白すぎ。

[909: ひまわり]

みなさん、いろいろ意見がありますね。
ただあまり挑発的なのはどうかと思いますが・・。


あと残り１１戸ですね。

[910: 匿名さん]

あと11戸なんですね、少し動きありましたね。
先月から７戸売れてるから、まずまずですね。

[911: 匿名さん]

あの購入者さんにお聞きしたいのですが（私は先月購入しました）
3月1日に鍵引渡し終えたら、その当日に購入予定の家具、電化製品
をお店からマンションに運んでもらってもいいのかなと思って
その予定の方はいらっしゃいますか？
引越しの前に洗濯機、タンスを置いてしまいたいのですが。

[912: 匿名さん]

>908
誤字よりそんなこと書けるあなたがはずかしい！

[913: 匿名さん]

>902 905
どよ〜んってなんか面白いけど。

[914: おやじパパ]

イーストの皆さんへ。日当たりについてはそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。
私の今の住まいは南東向きですが、午前中はサンサンと日が注ぎます。
午前は太陽の位置が低いので、部屋の奥まで日が入ってきますよ。
朝陽の差し込むリビングで朝食をとる、何とも言えないすがすがしい気持ちになります。
直射日光が入るのは、12時過ぎくらいまでですが、それ以降も十分明るいです。
今の時期はさすがに3時近くなると暗くなってきますが、夏は夕方に再度、北西側の部屋にも日が差し込みます。本気にしている人はいないと思いますが、「一生日があたらない」、なんてことはありえませんので、ご安心を。もちろん、階数や周辺建物の状況が違うので、あくまでもご参考まで。

イーストとウエスト、どちらも一長一短がありますね。
100％希望に合うマンションなんてそうそう無いものです。
あとは予算の中で、自分のライフスタイルや価値観に合うマンションを選べばいいのだと思います。
午後の日差しにこだわるのならウエストを選べばいいし、夏の西日がいやならイーストを選べばいい、それだけの話です。
どっちがいいとか、悪いとか言う話はナンセンスだと思いますよ。

＞９０１さん
新ＭＲはＡ，Ｂタイプの1２階、いずれもウエストです。

[915: 匿名さん]

そうですね。南東、南西方向に窓があるほうが、朝、夕に部屋の奥まで光が届きます。

南は、特にバルコニーが広いとあまり日は入りませんね。

[916: 匿名さん]

＞911
鍵もらったら、大丈夫
ここの契約者じゃないけど。
友人は鍵もらってその日に家具とか照明つけてたよ
逆に次の日とか週末は引越しでエレベーター
混雑で大変らしいからね
夜でもまだ引越しの運び入れしてたとか聞いた。

[917: 匿名さん]

私は午後からは主寝室側が明るいので明るさは大丈夫ですと
担当の方から聞いていたものですから
そう思って見に行ったら
午後主寝室側がウェストの影になって暗くなっていたので
気になっています
担当の方に聞いた所、明るい＝日が差し込むではないと言われたのですが
何となく納得いかないんですよね
まあ住めば都だと思ってはいるので楽しみなんですけどね
今は準備で大変です。

[918: 匿名さん]

今時期は北西側は少し暗く感じると思いますね。
やはり採光を気にするのであればウエストを購入するべき
営業者なんて結構適当に答えたりするから信用できないよ
ここの営業者もなぜイーストが先に売れるかわからない
って言ってたからね。

[919: 匿名]

日照問題盛んに議論されてますね。イースト、ウエスト一長一短、管理組合も別で、別々のマンションなのですから、エキサイトしなくても良いのでは？
私はイースト契約者ですが、午前中の日照と、地下鉄への距離、価格差で決めました。現在のマンションは南西向き２階で、南西向きのリビングには午後から日差しが入りますが、北東向きの寝室は逆にほとんど直射日光は入りません。私のライフスタイルからいって、平日は日中仕事ですから朝明るい方が良く、休日に関してはほとんど外出しているので、余り気にならずといったところです。皆さん睡眠時間を除いてどれほどの時間を部屋の中で過ごすのでしょうか。人それぞれで良いのではないかと思います。

[920: おやじパパ]

919さんの言うとおり。日照の件はこのくらいにしておきましょう。

前にひろぽんさんがエアコンのダクトが露出しているといっていた件、デベに確認しました。
低層階はまだ工事途中でカバーを取り付けていない段階だったそうです。
内覧会までには室内・室外ともカバーがつくそうですので安心してください。

引渡しの日まで残り50日。引越まで50日+αです。

[921: ひまわり]

＞おやじパパさん
エアコンのカバーは付くのですね、デベに確認して下さり安心
しました。　カバーもオプションかと思ってしまいました。

引渡しまで５０日ですか〜　その前に内覧会ですね
予定は１時間になってるけど１時間じゃ無理だろうな〜。

[922: おやじパパ]

＞ひまわりさん
うちは内覧会同行業者に依頼したので３時間半かかります。
もちろんデベの了解もとりました。
寒いなか３時間半も大変だろうな〜。
完全防備で行くつもりですが、どうなるのか予想もつきません（笑）。

[923: 匿名さん]

３時間半ということはハウスサポートですね。

[924: 匿名]

皆さん内覧会同行業者に頼むですか？私は予算の都合もあって身内で我慢します。家具の入れ替えやら、オプション工事やらで予算オーバーなので。もっとも身内といっても内装工事業を営んでおりますのでセミプロでしょうか？（構造やら防音やらまでは分からないとは思いますが）。あと、引渡し後に一部、別業者に造作を依頼する予定ですので、採寸をかねて内覧会に同行してもらう予定です。その際、ついでに床のレベルは診てもらおうかなとは思ってますが。床のレベルが狂っていると、造作するのも困りますし、家具を配置してからデベに文句を言って、通ったとしても直すの手間ですからね。

[925: 匿名さん]

ＣＲは管理が気になります。

[926: 匿名さん]

私のとこは内覧業者頼まないです。
たぶん北海道では頼まない人の方が多いと思う。

[927: 匿名さん]

内覧に1時間？？？終わる訳ないじゃん・・・。

[928: 匿名さん]

札幌でハウスサポート以外の同行業者ってあります？

[929: ひろぽん]

内覧会一時間ってキツイですね。時間オーバーしたら
すぐに出されちゃうんですかね？？

引越のサカイさんが来て見積もりを出してもらいましたが、
とっても高い！！
ので、別のところにしてしまいました。
半額で済みました。

＞おやじパパさん
ありがとうございました。安心しました〜。

トイレが気になりますね・・・。

[930: おやじパパ]

内覧業者はいろいろ探したけど、札幌ではハウスサポート以外、見あたらなかったですね。
裏を返せば、それほど需要が無いということで…。
私は前に家を買った時に失敗したので、一応頼むことにしました。

＞ひろぽんさん
私も見積取ったけど、サカイ高かったですね。
半額で済んだんですか？ちなみにどこでしょう？
Ｙ？Ａ？Ｎ？Ｓ？

[931: ひまわり]

内覧会の予定は１時間になってるけど、時間オーバーしても
じっくリチェックするつもりです。１時間じゃ無理ですよね〜。

＞ひろぽんさん　おやじパパさん
先日　私もサカイに見積もりしてもらったけど
確かに思ってたより高かった　ただ引越しが混雑時期で幹事会社の
サカイの方がスムーズに行くのかなと思ったり
まだ迷ってます。

[932: 匿名さん]

前にも少し話題になっていたようですが
インターネットは皆様どうされます？
やはり案内のあるBフレッツでしょうか？
この場合、工事費・配線費用で約2万かかりますよね。
いまどき導入費用がかかるなんて思っていなかったので
（よそでは費用無料どころか数万キャッシュバックなどの特典が頻繁にあるのに）
けっこう痛いです。

[933: ひろぽん]

インターネットは初期費用が痛いですね。
今もＢフレッツなのですが、また初期費用かかるのか疑問です。

＞ひまわりさん　おやじパパさん
サカイさんは朝一番の引越で８：００に今の家に積みに来て、１１：００頃〜１４：００頃まで
ＭＳのエレベーターを押さえていると言っていました。
ということは・・・
６時間もかかるんですね〜。　びっくりしました！
３人来てくれるそうです。
家が頼んだところは、１１：００〜１４：００でした。４人で来てくれるそうです。
大手ではないので、とっても安かったです。
ちなみに、引越屋○舗です。
壊れて困るような家具は持っていかないので、運べればどこでもよいと思ってます。
ういたお金で、家具買います！