フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[661: 匿名さん]

音については実際に住んでみないとわからない、悩まされるとしたら
上階の音だと思うけど、常識のある人が入居だと
それなりに注意すれば音は軽滅されるし
非常識な人だと注意したら逆ギレされるパターンもあり
かと言ってあまりにも音に神経質な人はマンション等は住まない方が
ベターでしょう。
自分は音に関しては鈍感、現在アパート住まいで上階は三人の子供達が
喧嘩したりひどいが、気にならないんだよね。

[662: 匿名さん]

そうですよね、考え方をかえて上質賃貸に住むつもりでいるのも手かもしれません。考え方次第で騒音も気にならないかもしれません。

[663: 匿名さん]

今月末には、マンションの外観お披露目できるみたいですね。
年内には内装もほとんど完成の予定と聞いてます、楽しみです。

[664: 匿名さん]

２月に内覧会ということは、寒い中で長い時間隅々まで
チェックできるかな〜　ダウンとカイロも必需品だね
ちなみにデベに聞いたら、内覧会は平日だそうです。

[665: 匿名さん]

>664さん
情報ありがとうございます。
そうですね、ダウンとカイロはあったほうがいいですね。
非常に参考になりました。

[666: 匿名さん]

そうですよねっ　内覧会は二月だから部屋も、もちろん寒いわけで
確かに防寒具は必要ですね　寒くて内覧どころじゃなかったら
困りますよね。
６６３さん　私も外観はやくみたいです。

[667: 匿名さん]

今日、近く通ったらウエストの駐車場側は外観がもうでてました
思ったより外壁の色もよかったですよ〜。

[668: 匿名さん]

CRの外観って実際見てみると思ったよりいいですよね。

[669: 匿名さん]

外観だけじゃなく中身もいいですよ。どうひいき目にみても値段以上ですよ。。

[670: 匿名さん]

そうですね。安すぎる。

[671: 匿名さん]

ここは安過ぎて、ほんとお得物件。最上階であの価格はありえない！

[672: 匿名さん]

ただひたすらに、お客様が満足していただける、お値打ち価格を追求しただけのこと。
ＣＲは、ディベロッパーとして当たり前のことを、愚直なまでに真摯に取り組んでいるのです。

[673: 匿名さん]

まあここはかなりいいと思うよ。

[674: 匿名さん]

他のマンションと比較すると、ここは
はじめから100万以上値引きして買ったようなもんです。
お得なのです。（もうほとんど残ってないので、お得だったのですが正しいかな。）

[675: 匿名さん]

マンションは、地下鉄からの距離、後に負担にならない設備、管理、価格、こえまでの実績からの信用など総合的に判断してですな。

[676: 匿名さん]

残り２０戸　
あと３ヶ月でどの位まで契約決まるかな？

[677: 匿名さん]

残り２０戸・・一時期は飛ぶように売れていたんですが、ここのところは一月に１戸ペースに落ち着きましたね。イースト・ウエスト共に３Ｌは苦戦。まだまだ割引の余地はありかも。４Ｌは一気に埋まりそうな勢い。やはりファミリーマンションの傾向がでています。

[678: 匿名さん]

地下鉄がちょっと遠いのがつらいですね。
日当たりは断然ウエストですし。

[679: 匿名さん]

確かに南西向きだからウエストの方が日当たりはいいですね。
残戸数もウエスト、イーストの差もほとんどなくなり
もしかしたらウエストの方が先に完売になるかも。
どちらも３ＬＤＫは苦戦してますね〜
もう少し広さがあれば違ったと思いますが・・
しかも上階が残ってます。

[680: 匿名さん]

そうですね、上階が残っています。普通のマンションって上から埋まっていくんですが、ここはどうやら価格みたい。ただ一階あたりの価格差があまりないので上階でもお勧めですよ。

[681: 匿名さん]

もっと下の階が残ってるのかと思ったけど上階が苦戦しているなんて
他のマンションとはちょっと違いますね。
もしかしたらローン審査ギリギリラインの家庭が多く入居されて
いるのかもしれません。

[682: 匿名さん]

契約者の皆さん、引渡しの日（3月1日）まで、今日であと100日ですよ。
いよいよカウントダウンの始まりですね。

[683: 匿名さん]

はい、毎日指折り数えてます。カウントダウンパーティみたいなものがあればいいのにね。そしたら住民同士も近づきやすくなるのにな。

[684: 匿名さん]

あと１００日なんですね〜　なんかワクワクします。
カウントダウンパーティ　ほんとあればいいですねっ
デベ側で主催してくれないかな？　なーんて思ったりしますよ＾＾；

　

[685: 匿名さん]

デベ側で主催っていいですね、希望者だけ参加すればいいわけだし、考えてくれないかなー。デベ側だって大規模にやれば新聞広告等にのせれるし、宣伝効果はありそう。

[686: 匿名さん]

購入者です。あと100日ですか〜！楽しみです。
パーティーあればぜひ参加したいですっ。
高いお金出して買ったマンションの住人同士、お互いに知らないっていうのも
なんかおかしいですよね。同じ建物をこれからずっと守って行く訳ですから・・・

私たちは30代前半の夫婦二人です。たぶん同じ年代の方もたくさんいらっしゃる
と思うのでぜひお友達も作りたいです（*＾-＾*）

[687: 匿名さん]

まだまだ先なんて思ってたら、ほんとあと100日なんですね。
他の購入者さんのレスで外観が少しでているとの事で
車で外観みたさにわざわざ行ってきました〜
これからが楽しみになりました。

パーティいいですね　たぶん今が一番楽しい時期だと思うから
同じ共通点でみなさん仲良くなれそうですよね。
デベさん　もし掲示板みてたなら　これからの為にも企画して
欲しいです。　参加者結構いると思いますよ。

[688: 匿名さん]

デベさんみてるのかな（笑）？購入者はかなりご機嫌ですね＾＾
幸せご馳走様です、人の幸せは見てても聞いてても気持ちがいいものです、素敵なＭＳライフを送ってください。ここならＭＳ購入満足度高そうですね＾＾

[689: 匿名さん]

管理は進歩してるの？
また、ＨＢＣに取り上げられたときのような対応だと
困るぞ。

[690: 匿名さん]

６８９って何者？
環状通東にも同じレス

[691: 匿名さん]

ほんとだっ！６８９環状通東にもいた。
そんなに気になるんだったら調べりゃいい。

[693: 匿名さん]

>692
それは、どこのデベにもあることなので、ＣＲだけが問題ではないと思いますよ。
所詮デベは建築関係については素人なので、施工は全部ゼネコン任せ。
下請けの管理も現場の施工管理者が責任を負うべきことなので、
「デベ」よりも「ゼネコン」を選んだほうがいいのは間違いないと思います。

[694: 匿名さん]

べつにここをかばうわけじゃないけど、他のデベのマンション
でもありますよ。
壁の防音財が十分に入っていない　よくみつけましたね
そこまではなかなか調べるのは大変ですよね

[695: 匿名さん]

ここのマンションだいぶ姿がみえてきましたね。。イメージより完成度が高くよかったです。
最近はこのマンション周辺は都市計画の見直しのせいかぐっどよくなりそうですね。。。ダイ・宮・Ｃｒを中心にここの将来は明るいですね。ここでよかった☆

[696: 匿名さん]

本日久しぶりの休日。
愛娘をつれて恒例のドライブ、行き先はいつものところ。
１０キロスピードでゆっくりとまわりを３周、ちょっとだけ車を路上において娘を抱っこして外に出てみせてあげる。
娘が一言「お城みたーい」驚きの歓声をあげる。
満足！！！
そのお城に住むことができることを娘はまだ知らない。当日までのお楽しみ、彼女がお城でどう成長していくのか、親バカながら楽しみにしています。
お城とはいうまでもありませんね、その名はグランディオ東札幌。

[697: 匿名さん]

お城か〜、気持ちはわかりますよ。
我が家にも小さい男の子がいるので、さしづめ王子様、でしょうか？（笑）

ところで、ビューンが更新されてましたね。
残戸数はウエスト11戸、イースト8戸でした。
Ｃ,Ｅ,Ｇ,Ｈ,Ｉ,Ｌタイプは完売、Ｄ,Ｆも残り少なくなってきています。
苦戦しているのが、Ａ,Ｂ,Ｊ,Ｋでいずれも各4戸残っています。
しかもいずれも最上階が残っているようですよ！
お城にお住まいを希望の方、お早めにどうぞ！（決して営業マンじゃありませんのであしからず）

[698: 匿名さん]

一気に売れましたね・・祝日効果もあったのかな？
ここって円山地区でほぼ同じ仕様で売り出されたら３０００万クラスになる物件でしょうか？

[699: 匿名さん]

清潔感ただよう白を基調にしたリビング・ダイニングは、明るく開放感がいっぱい。
心を癒す空間での、ご家族の、のびやかな生活が始まります。
緑さわやかなサイクリングロード、周辺の充実した生活利便施設、快適な都心へのアクセス・・。
そんな全てのシーンに、暮らしの歓びをお届けする、フィネス東札幌。
採光、室内設計、動線など、実生活が体感できる棟内モデル公開中。

[700: 匿名さん]

だいぶマンションの姿がみえてきたと知り
昨日みてきました・・なかなか思ったよりいいですね。
とっても家族には好評でした。
来客駐車場に数台車あり、パンフレットもって棟内からでてくる姿もあり
まだこれからも売れそうな感じでした。

我が家にも小さい子供がおりマンションに住むのを
楽しみにしています。　近所に同年齢の子がいないので
マンションの子と今からお友達になれるといいな〜と言ってます。

[702: 匿名さん]

＞７０１
それなりに皆さん気をつけると思いますが、７０１の書き込みには
大きな不安を感じます。苦情マニアでないことを祈ります。
普通の生活で出る生活音はガマンしてください。
普通の生活をさせない権利はあなたにありません。
多少の騒音くらいガマンできないなら、マンション購入は間違いです。
他人を不幸にする存在なら徹底的に戦います。

[703: 匿名さん]

７０１や７０２のような書き込みをみると悲しくなります。
これから購入する人もいるのですから。

他人を不幸にする存在の人なんていないと思いたいですが。。マンションだからいろんな人がいることをお互いに考えていかないといけませんね。

[704: 匿名さん]

これは此処に限った話ではないですけど
いざマンションに入居すると、たとえ騒音が出たとしても
気を使って言えないのが普通です
お互い気まずくなってしまうので生活し難くなる
だけどローンも残っていて簡単に引越と言う訳にはいかない
我慢をするのが、一番良い方法と言う結論になります
だからお互いに気をつけると言う事が最良の事です
つまらない事で折角のマンションライフを辛い物にしない様に
私も気をつけたいと思います。

[706: 匿名さん]

＞７０５
笑えないようにならないと良いね。

[707: 匿名さん]

702の書き込みの方が701より「うっわー」って思う。
そこまで言わなくても・・・
同じマンションに住むのか・・・・

ホント我慢ですね、いろいろ。

[708: 匿名さん]

７０１は普通に考えて荒らしの一人だよ
やたらスラブ厚強調してるでしょう

７０２は言ってることわかる
普通の生活音はお互い様でしょう

７０７はこれからマンション生活大変かも
まだまだいろんな住人いるからね

[709: 匿名さん]

そうかな？７０２みたいな交戦的な人だったら困るなー。
普通の生活音はもちろんしょうがないけどね。
いろんな住人がいることはたぶんみんな承知だとは思いますよ。

[710: 匿名さん]

709に同感！702のような「あーいえばこーいう」的なのは無理。
いろんな人がいるのは当たり前ですが。

[711: 匿名さん]

709 710の言うこともわかるけど701の文章みたら702もつい交戦的になっちゃったのかもね

[712: 匿名さん]

ここの購入者じゃないのであれば
結局は余計なお世話なんだよね
自分が住んでいるマンションが
スラブ厚180ミリの何と言うマンションで
生活音が問題になっているから気をつける事を勧める
じゃ無ければ、、、、、結局雑談だよね

[713: 匿名さん]

そうだね・・１８０ミリ直張りで住んでみてどうこうあればアドバイスとしていってあげればいいよ。ただ１０ミリ違えばかなり生活音は違うといってる営業のかたもいるし別に変わらないという人もいるからそこそこのＭＳで違ってくるのかも。もちろんそこには家族構成もかかわってくるし。住んでみての感想をぜひ聞いてみたいですね。

[714: 匿名さん]

あと１９戸ですか・・まずまずかな

[715: 匿名さん]

あれ？一件キャンセルでたはず・・２０戸ではないですか？確かな情報ではないので間違ってたらごめん。ただ今日決まったなら１９戸だから・・いいのかな。

[716: 匿名さん]

モデルルームを見に行って、妙に天井のでこぼこが気になったのですが、
あれって普通でしょうか？今、戸建に住んでいるので、ちょっと
びっくりしました。モデルルーム見てきた方、そう思いませんか？

[717: 匿名さん]

夜中まで友達呼んでドンちゃん騒ぎする人、犬だけ置いてけぼりにして一日中吠えさせている人、
夜中まで太鼓たたいている人などいろんな人がマンションには住んでいます。
これらの音は多少床が壁が厚くなってもうるさい物はうるさいんです。
お互い様というのは、相手のことを思っている人に対してのもので
そうでない人にお互い様と言っては大変だろうな・・

[718: 匿名さん]

やっぱり非常識な行為はまずいよね。
子供が騒がしいのも困るけど、大人が非常識で騒音だしてるなら
それこそ大変で、ペット可も良し悪しで夜中吠えられるとかなりキツイ
らしいよ　犬なんて環境変わるとしばらくおちつかないなんて聞くから。

[719: 匿名さん]

初めまして　ここの契約者です。
火災保険のパンフレットが届いて　どこの会社に契約しようと迷っているんですが
火災保険の他に　家財保険　地震保険に入ったほうがいいのかわからず迷ってます。
みなさんは　入るのでしょうか？

[720: 匿名さん]

>>719
マンションは現金で購入したのでしょうか？

うちはローンなので火災保険（ローン年数分）と地震保険１年分は銀行がすすめる物に入りました。
団体で安いと言う話。

家財は地震保険付きで今まで賃貸マンションで掛けてた所にお願いしました。　

[721: 匿名さん]

私も購入者です。
うちは火災保険と家財保険に入りました。
地震は入りませんでした。
家財保険は問い合わせたら、それほどの金額でもなかったので・・・一応。
気になるなら、お問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

地震はローンを払い始めたら、余裕があったら入りたいとは思っていますが。
それにしても、送られてきた書類はちょっと分かりづらかったです。

[722: 匿名さん]

確かに・・送られてきた書類わかりにくい＞＜
うちも地震ははいってないです。

[723: 匿名さん]

すいません、、インターネット環境はどうなっているんでしょうか？
Jcomさんとか入ってるんでしたか？

[724: 匿名さん]

No.720No.721
そうですか〜　家財保険も一応みなさん入るのですね〜
明日にでも　電話して聞いてみます。

[725: 匿名さん]

ちなみにローンを組んでない場合は火災保険はみなさんどのくらい
かけてるんでしょう？

[726: 匿名さん]

仮に隣の家が家事になって「もらい火」したとしても、
その隣の家は、あなたに対して賠償しなくていいのです。
自分で修理する能力があれば、保険加入しなくてもいいでしょうが・・・。

地震保険付きの家財保険は、地震保険に加入しないと入れない、とか制約があったりしますので代理店に確認して下さい。

あと生活賠償（下の階に水漏れなど）家財保険でまかなえるかも確認して下さい。

ちなみに我家は地震保険付き家財とは別に　生活賠償は無制限にしてます。

[727: 匿名さん]

>725さん

我が家もローンを使っていないけど、担当からは何も連絡がありませんね。
契約時に、現金扱いの人も火災保険はぜひＣＲでお願いします、と言っていたので、そのうち何か言ってくるとは思うけどね。
保険料はマンションの場合は年1〜2万円程度じゃないのかな？
地震保険は、いろいろ制約があるので、個人的には必要ないと思っています。

[728: 匿名さん]

>727さん

はい、担当からは何も連絡ないですね。こちらから連絡して聞いてみるほうがいいですかね？
長期保険に入ったほうが新築割引とかでお得なのかなっと思ってまして。
地震保険は我が家も必要ないかな〜って。いろいろキリがないですよね！

[729: 匿名さん]

保険はＣＲ経由で加入してもＣＲには数％のマージンしか入らないので
力が入ってないんじゃないですか？

[730: 匿名さん]

（銀行ローン）原則融資期間以上の保険期間、保険料一括先払いにて火災保険を付保していただきます。
ちなみに地震保険は１年単位。年間約２０００円くらいです。
地震も入った方がいいですよ。

[731: 匿名さん]

ちなみに火災保険料は年間２０００〜３０００円くらい
建物の金額にもよりますが８００〜１０００万くらいの補償内容で掛けておけばよろしいかと・・・

共用部の火災保険は管理組合で掛けてるのが普通かと思います。

[732: 匿名さん]

インターネット環境？集合住宅の場合はどこかの光ファイバーが入っている
んでしょうが、問題は、テレビじゃないですかね。デジタルのを見ている人が
もはや多いと思いますが、場所によって映りが極端に悪いところがある。

[733: 匿名さん]

もう１２月ですね。
契約者のみなさんは、もう引越し業者など決めてますか？

[734: 匿名さん]

まだ決めてません、年明けてからでもと思ってます。

[735: 匿名さん]

まだ購入を躊躇しています。。そんな私にここのメリット・デメリットを教えてください。
カーテン・家具付部屋をかなり迷っている真夜中の我が心。お得だと思ってるんですが、タイミングがね・・・。

[736: 匿名さん]

アウトフレーム工法によるバルコニーが足元まですっぽり囲んでくれるので高層階でも恐怖感もなく高級感を得られるのが利点ですよね。
ただし、24時間換気システム導入のマンションは住戸内のドアの下部分をカットして空気の出入りさせられるようにしてますが、気密性が高いので廊下で音が反響し、ほかの部屋での音が相当大きな音で聞こえます。ドアも中空になっていていわば太鼓状態。よく響くんです。後はスラブ厚が200ミリ位だと上の音は下に聞こえます。
CRだからって安心したら大間違いなので、よく話を聞いたらいいと思います。(上の階の住人が老夫婦とかならば静かでしょうが、小さな子供がいるとドンドン煩くて何のためにマイホームを買ったかわからなくなりますよ。)
丁寧な説明を受けても完成して住んでみればわかりますよ。どんな住人が上に住むかは運ですしね。

[737: 匿名さん]

アウトフレームのバルコニーは梁の役目をするので、厚みがでてきて
そこに子供が上がりやすいなどで問題になっています。
高層階では、上記の点と眺望が望めなくなる点で、入居者の満足感が薄いようです。
でも、逆に住戸内は柱や梁が前面に出ていないので、部屋を広く取ることができ、
窓も大きくすることができます。
音については、現在の住宅は気密性が高いので、反響します。
隣戸及び上下階への音はスラブ厚、外壁、構造によりかわりますが、一番は入居者の
騒音が重要なファクターですので、住む人次第ですね。
私の印象としては、ＣＲだから安心ということはないですね。
でも、最近は意匠関係がよくなって改善はされてきていると思います。

[738: 匿名さん]

ここって、外から見るとバルコニーがショボイ感じがするけど。

[739: 匿名さん]

ガラス張りのバルコニーよりは良いと思います。

[740: 匿名さん]

外観いまいちだったね・・ちょっと期待はずれでした。
タイルが落ちてきそうなのは気のせい（笑）かな。

[741: 匿名さん]

このスレ読んでると、ここって、ゼネコンの管理については、まったくやる気がないみたいだな。
こんなんで本当に施工の方は、大丈夫なのか。
自分でも仕上がりの精度が、わかっていないのではないのか。

[742: 匿名さん]

ガラス張りのバルコニーの方が高価なのですよ。

[743: 匿名さん]

外観いまいちですか〜？
あんなもんだと思うけどね
タイル落ちてきそうだって・・あっはっは。
きっといつまでも言うんだろうね

[744: 匿名さん]

バルコニーの仕切り壁や柵をコンクリート製にすると、建物に大きな重さがかかります。
そのため、バルコニーの外側にも柱が必要になり、工事費が高くなります。
その上、せっかくの眺望をバルコニーのコンクリート壁に台無しにされるし、
お部屋の中も薄暗くなってしまいます。
私は、ガラス張りのほうが良いと思いますよ。

[745: 匿名さん]

上層階はバルコニーの手摺をモルタル等にすると
せっかくの眺望が台無しですね。

[746: 匿名さん]

ガラス張りのバルコニーは明るくてよい。

[747: 匿名さん]

コンクリートのがいいって。
鉄の柵やガラス　怖いって。マジ
どっかのヒューザーのマンションはその柵がグラグラだったしね。

[748: 匿名さん]

コンクリがいいけど、材料にもよるよ。
値段が高いところは材料もいいけど・・ここは果たして？
確認はしておいたほうがいいよ。

[749: 匿名さん]

カバーが取れ始め全体の感じが見える様になってきましたが
グランディオは白っぽいんですね
クリーンリバーの白と言うと平成６年頃の物を彷彿とさせるんですが
あの頃の白いクリーンリバーは物凄く汚れ安くて
今見ると、うわーって感じがするんだけど
ここは何か対策しているんだろうか？
もししていないのなら、まめに汚れ落としを計画した方が良いと思う

[750: 匿名さん]

ようやくウエストもカバーがとれはじめましたね。
当初は11月末には外観が全部見える予定だったので、工事がちょっと遅れてるのですかね。

でも、ここの外観、個人的にはとても気に入っていますがね。
上品で落ち着いて、とてもいい色だと思いますが…。
個人差があるから何とも言えないけど、「イマイチ」だという人のセンスがわからない…
確かに薄い色は汚れが目立つけど、それはある程度仕方がないかな？
濃い色のマンションはどうしても好きになれないので。

[751: 匿名さん]

＞７５０
×ウエスト→○イースト　の間違いでした。

[752: 匿名さん]

>個人差があるから何とも言えないけど、「イマイチ」だという人のセンスがわからない…

個人差があるから仕方ないと思いますが（笑）？人それぞれのセンスだからわからなくて当然ですよ。他のかたがいってるのは汚れが目立つということでそれに対する対策ができているかと聞いているのでは？ここの外見がいいという人もいれば悪いなという人もいるので色んな人の感想が聞けて私は参考になります。

[753: 匿名さん]

742ではガラス張りは高価と、744ではコンクリートは高価と
言ってますが、どっちがどう高いんですかね？

[754: 匿名さん]

値段的にはあまり変わらないんじゃないの？
通常ガラス張りにするのは、高層マンションなどで、全体の重量を重くできない場合です。
そのほか、日照があまりよくないマンションなどは、ガラス張りにして何とか日当たりを確保するケースがあります。
コンクリートにすると、確かに日照や、眺望が悪くなる欠点がありますが、このマンションは十分な日照や眺望が確保できるので、問題ないとおもいます。
あと、私もそうですが、高所恐怖症の方はガラス張りのバルコニーは絶対止めたほうがいいですよ（笑）
それと外から洗濯物が丸見えなのもちょっとね。

[755: 匿名さん]

私も中古で白っぽい頃のクリーンリバー見たことありますが
確かに汚れが目立っていますね
新築で建った頃はきっと素敵だったろうにと思いながら見ています
でも、ここはそこ迄白って訳でもないから
多少は大丈夫だと思っています。

[756: 匿名さん]

確かにもう少し外壁は濃い色だとよかったな〜
でも広告だともっと白くみえたからそれよりは安心したけどね
確か二階までは少し濃い色でしたよね
あとは好みの問題かな。

上階購入したからエレベーターの故障なり点検で一定時間でも使用できないと
大変だ〜。

[757: 匿名さん]

あと１８戸だぞ。

[758: 匿名さん]

残り１８戸ですね
ウエスト　１１戸　　イースト　７戸
割引しても３月までに完売は難しいかな？

[759: 匿名さん]

３月までに１８はつらいね。
一桁はいきそうな気がします。値引きありなら。
正直な話、希望のタイプ、階数が埋まっていれば
大幅値引きでガマンするしかないでしょう。
希望の部屋に住んでる人を一生うらやましがって
生きていくことになるからね。

[760: 匿名さん]

毎回残り戸数でるけど、ほとんど動きないね。
1戸売れてもキャンセルもでるからプラマイゼロで推移しているのが９月以降のここの状況だね。なぜキャンセルがこんなにでるのかはわからんけど。
すでに値引きや家具・照明・カーテン付などやっててもこの数字だからあとは値引率をさらに上げていくかしていかないと完売はおろか一桁も困難ですね。
来年の今頃には完売していることを望みます。