フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[581: 匿名さん]

この物件の購入を考えております。
どうもここのレスをみると一歩引いている自分がいます。
購入者の発言も含めて、この人たちとうまくやっていけるのかなと。
皆さんみたいに知識豊富でもなく購入も初めてで、たぶん私にとっては終のすみかになるであろう場所には色んな人が存在するんだなとしみじみ感じました。
よくも悪くもいい勉強になりました。

[582: 匿名さん]

＞５８１さん
私もマンション購入ははじめてです。
５８１さんと同じようにみなさんとうまくやっていけるか
不安はありますけど、それはどこでも一緒だと思うから
前向きに考えてますよ、契約者さんの中でもこのレス
に参加されてる人たちはごく一部だと思いますが、
このMSのプラス、マイナス面をよく把握しているなあと関心
してます。

[583: 匿名さん]

５７４さんって、何か粘着質でストーカーっぽいね。ちょいキモかも。
これ読んでてドン引きだね。

[584: 匿名さん]

５８３こそが荒らしだよ
ほっときましょう。

[585: 匿名さん]

＞583
なんでやねん。

[586: 匿名さん]

なにかここのレスは冷やかし半分、購入者の意見等半分みたいだね。
他のマンション掲示板と比較すると気分を害することも多い気がする。
注目を浴びているからこそのレスが進むのだろうけど、なんだかね（笑）
ちなみに俺はすぐ近くに建設中の物件を購入予定ですがね、わはは（笑）

[587: 匿名さん]

宮川か、ダイアか・・・・。

[588: 匿名さん]

まーこれだけレス多きことは確かに注目物件と言えるかな。
匿名でレスできるし冷やかしは、避けれないのかもね。
大半は真面目に参加しているからそれが救いだよ。
５８６さんはご近所さんの予定ですね
まわりもいい物件ありますよねっ。

[589: 匿名さん]

まわりの物件は割高ですね。

[590: 匿名さん]

割高な分中身はすごかったよ、一度見学してみればいいよ。でもそんなには高くないと思ったけど。。

[591: 匿名さん]

>590
どんなふうに中身すごいの？
教えてほしいわよ

[592: 匿名さん]

宮川の物件でしょうか。
そこなら私も見に行きましたが、オプションを付ければ中身は凄いと思いますね。
価格は少し高いと思いました。駅近だからってのもあるけど。環状通沿いってのが
気になるね。排気ガスとか。

[593: 匿名さん]

>591さん
教えてほしいわよって人に物事を聞く態度じゃないですね＞＜
自分の目で確かめればいいのに（笑）諺知らないのかな？

[594: 匿名さん]

内装が素敵なんですね、まさかこんな近くに宮川物件が
建てるとは思ってなかったです　まだ近くに土地があるんでしょうね
マンションだらけも圧迫感ありますね

[595: 匿名さん]

契約者です。
契約したのはかなり前ですが、環状通沿いに広い土地が空いていたので、
もしかしたらマンションかな〜とは思ってました。
でも視界的には問題ないからいいかなと思いましたけど
中身がすごいというのはよくわからないんですが、
機能とか設備が充実しているのかな？
価格が高いならうちはとうてい無理でした。

[596: 匿名さん]

地方に住んでいます、札幌にはあまりこれないのですが
マンションはかなりできているのでしょうね。
もう外観などはお披露目しているのでしょうか？

前のレスではもうプレハブは壊されていると教えていただきましたが、
駐車場の工事もとりかかっているのでしょうね、近くの契約者さんは頻繁に
様子をみにいけますから羨ましいです。
あと冬場は東北通りは車は渋滞するのでしょうか？

[597: 匿名さん]

＞596さん

こんにちは。契約者です。
先日、ＣＲから送られてきた文書には、10月末ごろから足場の撤去作業に入り、
11月末ごろには外観がお目見えするとのことです。
私も先週見に行ったときはまだシートに覆われていました。

それから、東北通りは夏場でも朝夕は慢性的に渋滞していますね。
夕方6時半〜7時くらいの時間に何度か見に行きましたが、結構渋滞していました。
夏場は日中の渋滞はそうでもなかったような気がします。

いよいよあと4ヶ月、札幌に住んでいでも待ち遠しいですよ。
同じ住民になる日を楽しみにしています。

[598: 匿名さん]

>597さん

５９６です、いろいろ教えていただきありがとうございました。
札幌に住むのを楽しみにしています、住民の方たちと
仲良くできればと思ってます、３月が待ち遠しいですね。

[599: 匿名さん]

今日近く通ったら駐車場のロードヒーティングの工事してましたよ。
冬は東北通りかなり混雑しています、朝の通勤時間帯はひどいので
別の道通ってます。

[600: 匿名さん]

記念すべき６００レスになりそうです。
ところで今日更新されてますね、ホームページ。
で、残り２３戸しか残っていません。
早くしないと売り切れてしまいますね、ここは。
早いもの勝ちかな。

[601: 匿名さん]

別に早い者勝ちとまでは思わないですけど
入居しても販売事務所があったり
入居者ではない人が出入りするのは嫌なので
早く完売すると良いですね

[602: 匿名さん]

営業担当者にこの前話を聞くと、年内には完売する見込みだといってましたよ。
どういう根拠かまではわかりませんが…
601さんの言うとおり、完成時には完売しているといいですね。

[603: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、完成時には完売しているとなぜいいんですか？

[604: 匿名さん]

じっくり良く考えて。

[605: 匿名さん]

23戸か・・あまり先月と変わってませんね。
売れ残りの予感・・完成時には完売は無理でしょうね。
値引きが大きければありえますが。

[606: 匿名さん]

フィネスシリーズは売れ残りは普通にあるよ、二十四軒だっけ？やっとこ完売したとこ。

[607: 匿名さん]

フィネスに限らず売れ残りは普通にあります。

[608: 匿名さん]

何年も売れ残りはないですよ（笑）
ここのレスにも書いてあったような気がしますが、完売させないと困るのはわかりますよね？

[609: 匿名さん]

年内には完売は難しそうだけど、来年３月にはいいせんいってる
のではないかと勝手に思ってます、でもなかなか入居までに完売って
他のマンションも含めて今難しいですよね
近所のマンションも半年過ぎてもまだ未入居物件が何軒もあり
大変そうです、そうならなければいいけど。

[610: 匿名さん]

フィネス東札幌の近所に住む購入者です。
本日スーパーアークスが菊水（白石警察署横）にオープンしました。
店内広く、TUTAYAやミスドなどもあり結構良かったですよ。
混雑を予想し、自転車で行ったのですが、自転車でも10分の距離でした。
近所に大きな本屋などなかったので、今後も利用する予定です。

[611: 匿名さん]

フィネス東札幌からだとちょっと遠い気がします。
車だと近いですが。

[612: 匿名さん]

遠いですよね、確かに。６１０のレスをみてなぜあまり関係ないことを書いているのか疑問でした。もっと物件の中身について議論や悩みを話し合いたいですよ。近所のメリットを強調している感じがちょっとここの物件アピールっぽくて（笑）デベと勘違いされますよ。

[613: 匿名さん]

私も今日アークスに行ってきましたが、MSから自転車で行けない距離じゃない
ですが車で買い物かな、もう少し近くだとよかったな〜。
前にここで教えてもらったカーテンのお店行ってきました。
気に入ったのもみつかったし、安いし、教えていただき有難うございました。

[614: 匿名さん]

＞６１３さん
どういたしまして。お店の人も喜んでると思います。

[615: 匿名さん]

買いたいけどローンが組めるか微妙。。
そこまでアドバイスしてくれるのかな？

[616: 匿名さん]

普通はしてくれるでしょう。
シュミレーション次第で払えないとなったら、売ってくれないですよ。

[617: 匿名さん]

>>615
得意の自演

[618: 匿名さん]

やっぱそうなのか？？
何か変な書き込みだと思ったら。

[619: 匿名さん]

来年春に札幌で生活します。先週札幌の賃貸をみてきましたが３ＬＤＫ，２ＬＤＫの物件は少ないですね、あってもかなりの値段がしました。そのついでに友人に紹介され分譲もみておこうと思い、ここをきましたが、毎月に支払う額が賃貸と変わりなく、部屋も綺麗で驚きました。ここなら手がでる範囲なので購入を考えてもいいかなと。現在購入を検討しています。

[620: 匿名さん]

確かに賃貸並の金額で毎月返済できるかも知れませんが、他に税金なども
かかりますから慎重に検討されてくださいね。
イーストは４LDK完売みたいですね、ウエストはちょっと苦戦してますね。

[621: 匿名さん]

検討している者です。
ここも管理人さん２４時間体制だったらいいのだけれど
確か３時までと聞きました。
せめて夜６時くらいまで常駐だったらよかったのにな。

[622: 匿名さん]

確かに・・。私は購入者ですが、やはり車が心配です。外国車なので子どものいたずらだけ等心配です。営業のかたにも相談しましたが。もし何かあったら責任はしっかりとってもらおうと考えております。ファミリーマンションの宿命とはいえ揉め事になるかもしれませんが毅然と対応してもらいたい。

[623: 匿名さん]

個人的な意見ですが、管理費は少し高くなっても２４時間体制だと
いいな〜と私も思ってました、いてくれるだけで安心ですよね
マンション選ぶのに結局妥協してしまいましたが。
私は子供のいたずらより、サイクリング沿いだから夜が少し
心配です。

[624: 匿名さん]

ウエストの方が売れてないみたいですね
てっきり先に売れてしまうかと思ったのだけどわからないものです

[625: 匿名さん]

＞６１３、６１４さん
我が家も同じお店です
同じマンションいますと言ってましたからみなさんですねっ。
ほんとサンプルもすぐ送って頂いたし対応がいいです。
いろいろ楽しみが増えてきました
あと４ヶ月ですね〜。

[626: 匿名さん]

そうですね、年明けくらいからなにかと忙しくなるでしょうね。
早く外観をみたいですね、まだシートに覆われてるので。

[627: 匿名さん]

車のいたずらは自己責任です。不安なら車庫(立駐）にすべきです。

[628: 匿名さん]

犯人がわかれば別ですが。

[629: 匿名さん]

車のいたずらを自己責任にしたら誰も立駐以外とめれないよ。警察に届け出るって方法もあると思うし、ここなら管理人に相談し監視カメラをつけてもらうのも手かと。そもそもここって立駐？子どものいたずらを子どもだからといって見逃してはいけない。親のしつけもかかわってくるし、犯人を捜すべく手段を講ずるべきだと思います。

[630: 匿名さん]

犯人はわからないもんですよね。わたしも散々やられました。

[631: 匿名さん]

フイネス検討中ですが
最初　他と比べて維持費が高いように思えてたのですが
あまり安いとあとでかなり値上がりしたりするみたいですね。だと
マンションははじめてなんですが、＜今二世帯です＞
今夫婦だけなんですけど　子供一人できれば欲しい予定
ここの３LDKだと狭いでしょうか？

[632: 匿名さん]

＞６３１さん
契約者です、我が家は子供一人ますが３ＬＤＫ購入しました。
本当は４LDK欲しかったのですが、頭金半分いれたかったので
予算内に入りませんでした。予算があって広く使用したいなら４LDKの
ほうがいいかなと個人的な意見です。

スレがだいぶ削除されてますよね
なにか荒らされたのでしょうか？

[633: 匿名さん]

632さん　アドバイスありがとうございます。
　　　　　予算も含めて考えてみます。

[634: 匿名さん]

ほんとだ〜　削除されてる

[635: 匿名さん]

契約者です。夫婦２人ですが、４ＬＤＫにしました。最も和室は洋室に変更しリビングとつなげて、使う予定ですので、実質３ＬＤＫです（来客があった時にフラッシュ引き戸で間仕切るつもり）。全般的に３ＬＤＫは手狭ですが、収納が充実したタイプなら４ＬＤＫと大差ないのではないでしょうか？４ＬＤＫは収納が少なく、その分個人的に造作などで収納を増やす予定でいます。

[636: 匿名さん]

私も4ＬＤＫの契約者です(夫婦＋子供一人)。
確かに4ＬＤＫは収納が少ないですね。とりあえず一部屋は収納部屋にしようかなと思ってます。
ここの4ＬＤＫは間取りとか、サービスバルコニーとかは充実しているので、収納以外は使い勝手がいいと思うけどね。

[637: 匿名さん]

女、一人暮らし。マンションのオーナーになる。
その瞬間を想い描いただけで、背筋がぞくぞくとし愉悦に打ち震えてしまいます。
周りから見れば、なにかの薬の副作用でフラッシュバックしているように映るかもしれません。
そんな熱い想いを胸に、ここのモデルルームへ喜び勇んで行って来ました。
紳士的な営業マンとの話も弾み、運良く気に入った間取りも見つけたのですが、
いざ返済計画に入ったとたん、「お客様の場合は融資が通らないかもしれません」と、
あっさり言われ、目の前が真っ暗になり、呼吸が少し止まりかけました。
危うく、住む場所など気にかける必要もない、神々しい世界へ旅立つところでした。
「でも大丈夫、取って置きの金融機関をご用意しております」と、
営業マンから一見爽やかな笑顔で言われました。
そこは、業界のなかでも良心的なことで通っているそうです。
本当に信じてしまっていいのでしょうか。他では貸してくれないというのに・・。
もし支払えなくなったら、ススキノでのお仕事も世話してくれるそうです。
いたせりつくせりです。
でも何故か、当初とは明らかに異質な、守護神が魂へなにかを訴えているような震えが
止まりません。

[638: 匿名さん]

637きもい。

[639: 匿名さん]

637フィネス環状通東と同じ人だな

[640: 匿名さん]

＞６３６さん
収納以外は使い勝手がいい？
マンションって結構収納が命だったりするのよ。
今の新築は使い勝手がいいのは当たり前。
収納が無いと棚とか買ったりして、結局狭くなるのよね。

[641: 匿名さん]

４ＬＤＫはモデルルームタイプにしましたのでよく吟味できました。結論として収納が少ないが、家事スペースが回遊動線となっているので使い勝手がいいかと（妻の要望です）。３ＬＤＫ収納充実タイプも候補に挙がりましたが、玄関口の下駄箱が何故か奥の方にあったのがいまいち。夫婦２人で４ＬＤＫ、将来子供ができても一部屋は収納部屋にできるので、収納不足の問題はクリアー。他のマンションの３ＬＤＫと思えば、値段相応で満足いくと判断いたしました。他のマンションのスレではトイレットペーパーホルダーの位置が悪いなど買ってからの不満を書かれている方もいらっしゃいますが、ここのマンションはウエストとイーストでほぼ反転間取りですので、好みで選べば良いかと思います。

[642: 匿名さん]

６３１です
みなさんのアドバイスいろいろ参考にしていきたいと
思います。　６４１さんのスレで３ＬＤＫの収納充実タイプも
いいなぁと思ったのですが、担当者に聞くとこの間取りはどちらの棟も完売と
言うことでした　キャンセルでないかな〜？

[643: 匿名さん]

前回でていた３Ｌのキャンセルは割引かけて売れたみたいですね。

[644: 匿名さん]

契約者です。ウエストを契約しましたが、そうかぁ、交渉次第で割引してもらえるんですね。
私が不安なのは、ロードヒーティングや燃費のことです。基本的にガスじゃなくて灯油ですよね。
価格が上がってくるのではないかと。。。
床暖房など一切ついていないですが、冬は寒くないかなーとか。
でも、このスレを読んでいますと、棟内モデルルームに足を運んでいる方がかなりいるようなので、
私も行ってみることにしたいと思います。
引越しの見積とか業者とかは、みなさんもう決めているのでしょうか？

[645: 匿名さん]

内覧会を業者に同行お願いする人っていますでしょうか。

[646: 匿名さん]

確かに灯油は値上がりするとロードヒーティングだからいずれ負担が増えること
になりますよね　３０年の修繕計画も今の消費税で計算しているから
消費税上がると当然マイナスで不安に思うのは当然かもしれません。
私は詳しくないのですが、入居したら管理組合でいろいろ議論されて良き方法を
みつけて処理するのかなと思ってます。
理事とか進んでやりたいという人は今あまりいないのかな？
いなければ階ごとに順番制になるかも。

[647: 匿名さん]

順番制ですか・・確かにそうなる可能性は高いですね。共働きの人は大変そう＞＜

[648: 匿名さん]

契約者です、まだ引越し業者とかは決めてませんよ
年明けてからと考えてます。
デベサイドからはサ０イと提携しているのでサ０イで
と言われましたけどね、他と見積もり比べて決めると思います。

内覧会は今のところ業者に頼む予定はないです。

[649: 匿名さん]

契約者ではないけど
以前の経験から、
他で見積り取って
その見積りを提携業者にぶつけると
結構良い価格が出ました。
養生の関係とかで経費が掛かってるのか
提携業者は何とか契約取りたいみたいです。

[650: 匿名さん]

>645さん
内覧会同行頼もうと思っています。
札幌の場合はハウスサポート、って会社が有名みたいですね。(スレもあります)
マンションの場合だと、費用は50000〜60000円みたいなので、このくらいならいいかな、と。
素人ではなかなかチェックできないところもあるので、安心のために頼もうかなと思ってます。

[651: 匿名さん]

648さん
650さん
情報ありがとうございます。
私も頼もうか迷っています。10年保証があるから大丈夫かと思うけど、やはり心配ですし。
でも5、6万はちょっと大きいから自分でやろうかと思ったり。本当に悩みます。

[652: 匿名さん]

内覧会ってなにをするんですか？

[653: 匿名さん]

＞６５２さん
内覧会とは、マンションの引渡し前に、売主・施工会社の立会いのもと、事前に自分が購入した部屋の中を見せてもらうことです。
通常は建物竣工後、入居開始日の１ヶ月くらい前になります。
この場で、部屋に不具合があれば、施工会社に直してもらうことになるので、極めて重要なものです。
このマンションの場合だと、３月はじめに引き渡し予定なので、内覧会は２月はじめ頃になります。
素人では目に見える部分（クロスや床の傷など）のチェックは自分でもできると思いますが、床や壁の微妙な傾きとか、ホルムアルデヒドの濃度とか、サーモグラフィーによる温度測定なんかもしてもらえるので、それなりに価値はあると思います。一般的には２〜３時間かけてみてもらうようです。

[654: 匿名さん]

内覧会って基本的に平日に行われるのでしょうか？

[655: 匿名さん]

もし気になるようならデベさんに問いあわせてみると
教えてもらえると思いますよ。
フィネスに住んでる知人は確か仕事休みとったと言ってたから
平日だったと思いますが、ここは戸数多いからどうでしょうね。

[656: 匿名さん]

最近竣工したＣＲのマンション（二十四軒や手稲）はいずれも平日だったようです。
ここのスケジュールはまだ決まっていないと思いますが、平日の可能性が高いのでは…？

[657: 匿名さん]

初レスです　先週モデルルームに伺って、立地・価格・設備など
気にいりましたが、一つ契約に踏み切れないのが床厚です。
欲しい間取りの部屋があるのですが、上階の家族構成を伺ったところ
個人情報もあって詳しくは教えてもらえなかったのですが
小さなお子さんの兄弟がいるらしく、バタバタ走る音は避けられないみたいです。
小さなお子さんですからしつけというより仕方がない事かもしれませんが
私どもは４０代夫婦二人、音に寛大になれるか悩んでいます。

[658: 匿名さん]

＞６５７さん
契約者です。そうですね、音の問題は大変気になりますね。
小さな子どもの兄弟が上階にいるとのことですが、一番最悪のパターンですね（笑）。
ここの床厚はご指摘のとおり、決して満足すべき水準ではありませんので、ある程度の音は聞こえるとの覚悟が必要でしょう。それが無理なら、正直言ってやめたほうがいいと思います。
私も、音の問題は最後まで気になりましたが、自分にも小さな子どもがいるので、お互い様の部分もあるので、最後は割り切って契約しました。
ちなみに私は、リビングには厚手のラグ、ダイニングにはコルクのマット、寝室には防音効果の高いカーペットを敷くなどして、できる限りの防音対策はしようと思っています。他の入居の皆様にも最低限のことはして欲しいと思っています。ただ、実際のところは住んでみないとわからない、というのが本音ですが…

[659: 匿名さん]

こんにちわ　契約者です。
音の問題ですね、確かに床厚は私も気になりました、価格が少し上がっても
床厚もう少しあったら・・と思いましたよ。
我が家にも子供がいますから階下に迷惑にならないように
対策やしつけはするつもりですが限界もあります。
６５７さん
音に関しては住んでみないとわからないところもありますが
高い買い物ですから慎重に考えてくださいね
同じ間取りで最上階があればおすすめでしたが。

[660: 匿名さん]

657です
みなさんのアドバイス参考になります。
そうですね〜最上階があれば即買ってたと思います。
もう一度主人と相談して決めたいと思います。

[661: 匿名さん]

音については実際に住んでみないとわからない、悩まされるとしたら
上階の音だと思うけど、常識のある人が入居だと
それなりに注意すれば音は軽滅されるし
非常識な人だと注意したら逆ギレされるパターンもあり
かと言ってあまりにも音に神経質な人はマンション等は住まない方が
ベターでしょう。
自分は音に関しては鈍感、現在アパート住まいで上階は三人の子供達が
喧嘩したりひどいが、気にならないんだよね。

[662: 匿名さん]

そうですよね、考え方をかえて上質賃貸に住むつもりでいるのも手かもしれません。考え方次第で騒音も気にならないかもしれません。

[663: 匿名さん]

今月末には、マンションの外観お披露目できるみたいですね。
年内には内装もほとんど完成の予定と聞いてます、楽しみです。

[664: 匿名さん]

２月に内覧会ということは、寒い中で長い時間隅々まで
チェックできるかな〜　ダウンとカイロも必需品だね
ちなみにデベに聞いたら、内覧会は平日だそうです。

[665: 匿名さん]

>664さん
情報ありがとうございます。
そうですね、ダウンとカイロはあったほうがいいですね。
非常に参考になりました。

[666: 匿名さん]

そうですよねっ　内覧会は二月だから部屋も、もちろん寒いわけで
確かに防寒具は必要ですね　寒くて内覧どころじゃなかったら
困りますよね。
６６３さん　私も外観はやくみたいです。

[667: 匿名さん]

今日、近く通ったらウエストの駐車場側は外観がもうでてました
思ったより外壁の色もよかったですよ〜。

[668: 匿名さん]

CRの外観って実際見てみると思ったよりいいですよね。

[669: 匿名さん]

外観だけじゃなく中身もいいですよ。どうひいき目にみても値段以上ですよ。。

[670: 匿名さん]

そうですね。安すぎる。

[671: 匿名さん]

ここは安過ぎて、ほんとお得物件。最上階であの価格はありえない！

[672: 匿名さん]

ただひたすらに、お客様が満足していただける、お値打ち価格を追求しただけのこと。
ＣＲは、ディベロッパーとして当たり前のことを、愚直なまでに真摯に取り組んでいるのです。

[673: 匿名さん]

まあここはかなりいいと思うよ。

[674: 匿名さん]

他のマンションと比較すると、ここは
はじめから100万以上値引きして買ったようなもんです。
お得なのです。（もうほとんど残ってないので、お得だったのですが正しいかな。）

[675: 匿名さん]

マンションは、地下鉄からの距離、後に負担にならない設備、管理、価格、こえまでの実績からの信用など総合的に判断してですな。

[676: 匿名さん]

残り２０戸　
あと３ヶ月でどの位まで契約決まるかな？

[677: 匿名さん]

残り２０戸・・一時期は飛ぶように売れていたんですが、ここのところは一月に１戸ペースに落ち着きましたね。イースト・ウエスト共に３Ｌは苦戦。まだまだ割引の余地はありかも。４Ｌは一気に埋まりそうな勢い。やはりファミリーマンションの傾向がでています。

[678: 匿名さん]

地下鉄がちょっと遠いのがつらいですね。
日当たりは断然ウエストですし。

[679: 匿名さん]

確かに南西向きだからウエストの方が日当たりはいいですね。
残戸数もウエスト、イーストの差もほとんどなくなり
もしかしたらウエストの方が先に完売になるかも。
どちらも３ＬＤＫは苦戦してますね〜
もう少し広さがあれば違ったと思いますが・・
しかも上階が残ってます。

[680: 匿名さん]

そうですね、上階が残っています。普通のマンションって上から埋まっていくんですが、ここはどうやら価格みたい。ただ一階あたりの価格差があまりないので上階でもお勧めですよ。