フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[551: 匿名さん]

＞５５０さん
２００万の値引きはなくてもそれ以下ならあるような発言は私たち値引きなしで購入した人たちを穏やかな気持ちでなくさせるので憶測ならやめてください。ちなみに担当者は値引きしないと発言していましたよ。

[553: 匿名さん]

こういう掲示板は購入者および購入検討者が見る板なので、値引きの話しはご法度なんじゃないでしょうか？
少し前にもいくら下げてもらったか言いたいみないなレスもありましたが、値引き無しで購入されている方もいますし、値引きしてもらったところで営業マンから口止めされているはずです。
購入者通しの仲にも響きそうですし、少数派の意見によってマンション購入者の品格も疑われてしまうと思いますけどね・・・・

[554: 匿名さん]

＞５５２さん
何故ですか？教えて下さい。
担当者が言った値引きしない発言はウソですか？

[555: 匿名さん]

私もだいぶ前に値引き無しで購入した者ですが、この時期の値引きはある程度仕方がないと思いますよ。
なぜなら、この時期になるとほとんど間取りや階数の選択の余地がないこと、カラーセレクトやオプションも選べない、という不利な面がありますからね。
営業の担当者も、値引きのことは絶対言わないはずですね。その話を聞くと、みんな我も我もと言うことで収拾がつかなくなるし、値引き額が公然となると今後の資産価値にも影響があるのですから。
値引き無しにこだわって、竣工時に空室があるよりは、リーズナブルな範囲で値引きをしてでも、全部屋入居済み、のほうが我々にとっても何かと都合がいいと思いますから。

[556: 匿名さん]

2000万の部屋だとしたら、通常部屋の建築費って1500万くらいなのでしょうか。
残り500万が儲け？

[557: 匿名さん]

>556さんへ
土地代を忘れていませんか？マンションといえども土地代は必ず含まれています。
販売価格2000万円のマンションだと、土地価格は350〜400万円くらい、建物価格は1600〜1650万円くらいになります（消費税込み）。消費税を除いた建物価格の75％〜80％が建築原価、残りの1割が販売費（人件費や広告費）、残りの10％〜15％がデベの利益と考えてよいのではないでしょうか？（土地代には利益を乗せない前提）
したがって、556さんの例だとデベの利益は150〜200万円程度と考えるのが妥当な線ではないでしょうか。
たぶん値引きもこの範囲内ですると思いますよ。

[558: 匿名さん]

>>555
とても、ためになりました。今度、ここのモデルへ行くときの参考にさせてもらいます。
とりあえず、希望していなくても売り切れた間取りが欲しかったような顔を作ってみる。
さらに、カラーセレクトやオプションも選べないことで、より一層の落胆の色を見せる。
そうしておいてから、建物が完成した時に多くの空室があるよりは少しでも埋まっていた
ほうがいいのではないか、と持ちかける。
魚心あれば水心あり。
かなりの値引きが期待できるということですね。
もちろん、自分が納得できる部屋が残っていることが前提なのでしょうけど。

[559: 557]

上記の補足説明です。
土地代と建物代の分け方は、販売価格のうちの消費税額をみればわかります。
販売価格2000万円、うち消費税額80万円とすると、建物価格は80万円÷5％−80万円＝1520万円となります。土地代は2000万円−1520万円−80万円＝400万円、となります。
この方法で、このマンション全体の土地代もわかります。私の計算だと、土地代は約3億3000万円ほど、㎡単価は約45000円で、路線価格77000円からみても、かなり安く設定されています。
私が前に、ここはかなり土地を安く仕入れたから、販売価格も安い、と書き込んだのはこういう理由です。

[560: 匿名さん]

＞558さん
555です（実は557,559でもあります）。
値引きできるといいですね。でも、値引き額は私が557で言っているように、どんなにがんばってもデベの利益が上限ということになると思います。それと、まだ完成まであと4ヶ月以上あるから、現段階ではせいぜいその半分が限度ではないでしょうか（50〜100万円程度）？もし、これ以上の値引きを今からしているのなら、いくら寛容な私でもさすがに怒りますけどね（笑）

[561: 匿名さん]

え〜、ゼネコンさんを叩いているから、もっと負けてくれるって噂で聞いていたのに。
モデルに行ったときは、相談に乗ってくださいね。
それはそうと、１６４戸もの部屋の消費税の逆算、よくやりましたね。
それ、本当に計算したんですか？　わたしなら、仕事でも嫌だな。
もしかしたら、始めから土地の総額を知ってたりして・・。

[562: 匿名さん]

＞561
560ですが…
私がデベ社員みたいに見えました？
これだけ、デベにとって不利益な情報を流しているのに、そう思えるということは、相当理解力のない人ですね。
土地の総額は１６４戸全部計算しなくてもわかりますよ。簡単な計算です。
あなたみたいな人に教えるのも馬鹿らしいので、あえて書き込みませんけどね。
あなたみたいな方がこのマンションを購入しないことを祈っています。

[563: 匿名さん]

＞561
560さんって一般人だと思いますが・・・。
消費税からの逆算はマンション検討してる人だったら知っておかないとダメじゃない？

[564: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきましたよ
値引きの件もしっかり聞いたけどまだしてないと言われました
売れ行きが悪いと早くから値引きすることもあるみたいですが
ここは順調に売れてるそうです
入居時期になったらでしょうかね？
ちょっと期待はずれでしたが　普通に考えるとそうかな

[565: 匿名さん]

でも実際値引き受けた人がいるよね。いいな
担当者に言った方がいいのかな

[566: 匿名さん]

すいません、559の内容に一部誤りがありましたので、訂正します。
土地の代金3億3000万円と書いたのは、イーストの敷地のみの代金でした。
これをウエストも含めた敷地面積で割ったため、㎡単価45000円と書いたのは間違いで、実際は88000円くらいになると思います。ですから、路線価格は上回っていますが、一般に路線価は実勢価格の7割程度といわれていますので、これでも結構安いとは思いますが…
うろ覚えで書き込んだため、誤った情報を提供してしまい申し訳ありませんでした。

[567: 匿名さん]

>>566
参考になりました。
また、フォローして頂き、有難うございました。

[568: 匿名さん]

>>560
５６０さんは、値引き無しでの契約者であるとのこと。
それなのに、この物件で且つ完成まで４ヶ月以上ある今の時期であれば、値引きの限度額はせいぜい５０〜１００万程度である、というような微妙な販売意識の機微を素早く見抜いてしまう、まるでプロのような洞察力。
流石としか言いようがありません。
私のような素人にはまるで考えが及ばないことで、マンションの販売って、そういうものなんだ、とただただ感心させられるばかりです。
私は今まで、マンションが１円も負けないものなのか、それとも巷で噂されるように１，０００万円くらいは平気で引いてしまうものなのか、まるで見当がついていませんでした。

[569: 匿名さん]

プロじゃなくても、色々なモデルルーム廻ったり、ネットで調べたりしたらそれくらいのこと分かるけどね。
私も素人ですが、これくらは検討付きますね。

[570: 匿名さん]

>568
ほんと、この程度もわからないのなら、マンション買う資格ないよ。
それとも、単なる冷やかしか、煽りが趣味の人なんでしょう。

＞私は今まで、マンションが１円も負けないものなのか、それとも巷で噂されるように１，０００万円くらい＞は平気で引いてしまうものなのか、まるで見当がついていませんでした

たかが、せいぜい2000万円程度のここのマンションで1000万円も値引きするなんてありえませんよね。
ここのマンションのこと知らない単なる通りすがりの人としか思えませんね。
とてもマンションを買おうと思っている人の発言には思えませんが…

[571: 匿名さん]

毎週土曜日になるとこのマンションの大広告入ってきます
８割以上売れてるなら広告も半分位の大きさでもいいような
ちょっと目立ちますよね
この広告費も購入者の負担になってるんでしょう？

[572: 匿名さん]

>570
通りすがりの者ですが、568さんのレスに対して570さんが、
何故そんなに腹を立てているのか、理解できません。
570さんが値引きについての知識を持っていなかったということは、
そんなに非難されるべきことなのですか。
そんなこと、わたしも知りませんでした。
そもそも、マンション購入に関して各自が不足している情報の収集は、
この掲示板の大きな存在意義の一つなのではないのでしょうか。
570さんが、そんなに熱くなってまで否定したかったこととは、
本当は何だったのでしょう。
とても、568さんの知識不足に対してとは見えません。

[573: 匿名さん]

568が人をバカにしたような書き込みだったからむかついたんじゃないでしょうか。

[574: 匿名さん]

>572
えーと、すいません、570です。
そして、560でもあります。これでおわかりですか？
568は、推測ですが、あちこちでいろいろな人をデベ呼ばわりしている人のように見えます。
私もこのスレで、多分、2〜3回デベ呼ばわりされた気がします。もちろん同一人物である確証はありませんが、言い回しとか、表現の仕方が酷似していますので、そういう気がしました。
私は、ここのマンションの契約者です。天命に誓ってデベの人間じゃありません。
それを何回もデベ呼ばわりされると怒って当然だと思います。
真剣に検討している方が、書き込むのは自由ですが、スレを荒らすようなことはやめて欲しいと思っているだけです。じゃあ、なぜこの業界について詳しいのか、という疑問があるかもしれませんが、私は多分あなた方より年齢も相当上だと思います。つまり、人生経験も多少豊富だし、すでに2回も不動産を購入した経験があります（今回このマンションで3回目です）。そして、これはあまりいいたくなかったのですが、元金融機関に勤めており、不動産業界や建設業界についての知識も多少あります。建築原価や土地相場の知識もあります。
これでご納得いただいたでしょうか？私はいままでも、このスレに結構書き込みしましたが、ちょっと専門的な話をするとすぐデベ呼ばわりする方にはうんざりです。楽しく、ためになるスレに是非して欲しいと思っています。

[575: 匿名さん]

私もデベ呼ばわりされたことがあります。ほんと腹が立ちます。
そういう勘違いする人はCRの事を良く思っていない人だと思います。（荒らし）

[576: 匿名さん]

＞575さん
574です。ありがとうございます。
私もこのスレには今年の初め頃から参加していますが、当時は本当にひどかったですね。
ちょっとＣＲよりの発言をすると、すごいのなんのって（笑）。
最近ようやく落ち着いて楽しいスレになってきたのに、また荒らしが来たかと思うと本と残念です。

570ではちょっと私も言いすぎたので、572さんのおっしゃることももっともだと思います。
マンション初心者の方もどうぞご参加くださいね。

[577: 匿名さん]

それで、実際のところ、どのくらい値引きしてくれるのでしょうか。
誰か、詳しい情報を教えて下さい。お買い得ならいいのですが。

[578: 匿名さん]

＞５７７さん
えーと、５７４です。
実際のところ私もこのマンションについては値引き交渉してませんので正確なことはいえません。
個人的には値引き無しでも十分価値があるマンションだと思っていますから。
一般的には私が前のレスで書いたように、この時期ではせいぜい100万円以下じゃないでしょうか？
ただ、これもすべての人に当てはまるわけじゃありません。
こういう書き方をすると、語弊がありますが、ＣＲにとって上客になりそうな人には値引きしてでも売りたいということだと思います。
具体的に言えば、現金で購入される方、ローンが確実に通りそうな方とか、たくさん紹介してくれそうな方とか、そういう意味です。
ただ、これはあくまでも私見です。私の経験上、そういうことが過去にあったというだけの話なので、実際にそうなのかどうかは、ご自分で値引き交渉をすることです。

[579: 匿名さん]

私はほんと不動産関係はど素人なので５７８さんのような方が同じ
契約者さんでたのもしいです。
マンションも完成するまで値引きはないと思ってましたし
ローン関係もマンション購入して初めて勉強しました。
２月には内覧会あるのでまた勉強しなければ・・
でも今まで知らなかった事ばかりなので楽しかったり
もします。
入居後は住民レス板ができればいいですね。

[580: 匿名さん]

内覧会についてもみなさんの意見を色々と参考にしたいです！

[581: 匿名さん]

この物件の購入を考えております。
どうもここのレスをみると一歩引いている自分がいます。
購入者の発言も含めて、この人たちとうまくやっていけるのかなと。
皆さんみたいに知識豊富でもなく購入も初めてで、たぶん私にとっては終のすみかになるであろう場所には色んな人が存在するんだなとしみじみ感じました。
よくも悪くもいい勉強になりました。

[582: 匿名さん]

＞５８１さん
私もマンション購入ははじめてです。
５８１さんと同じようにみなさんとうまくやっていけるか
不安はありますけど、それはどこでも一緒だと思うから
前向きに考えてますよ、契約者さんの中でもこのレス
に参加されてる人たちはごく一部だと思いますが、
このMSのプラス、マイナス面をよく把握しているなあと関心
してます。

[583: 匿名さん]

５７４さんって、何か粘着質でストーカーっぽいね。ちょいキモかも。
これ読んでてドン引きだね。

[584: 匿名さん]

５８３こそが荒らしだよ
ほっときましょう。

[585: 匿名さん]

＞583
なんでやねん。

[586: 匿名さん]

なにかここのレスは冷やかし半分、購入者の意見等半分みたいだね。
他のマンション掲示板と比較すると気分を害することも多い気がする。
注目を浴びているからこそのレスが進むのだろうけど、なんだかね（笑）
ちなみに俺はすぐ近くに建設中の物件を購入予定ですがね、わはは（笑）

[587: 匿名さん]

宮川か、ダイアか・・・・。

[588: 匿名さん]

まーこれだけレス多きことは確かに注目物件と言えるかな。
匿名でレスできるし冷やかしは、避けれないのかもね。
大半は真面目に参加しているからそれが救いだよ。
５８６さんはご近所さんの予定ですね
まわりもいい物件ありますよねっ。

[589: 匿名さん]

まわりの物件は割高ですね。

[590: 匿名さん]

割高な分中身はすごかったよ、一度見学してみればいいよ。でもそんなには高くないと思ったけど。。

[591: 匿名さん]

>590
どんなふうに中身すごいの？
教えてほしいわよ

[592: 匿名さん]

宮川の物件でしょうか。
そこなら私も見に行きましたが、オプションを付ければ中身は凄いと思いますね。
価格は少し高いと思いました。駅近だからってのもあるけど。環状通沿いってのが
気になるね。排気ガスとか。

[593: 匿名さん]

>591さん
教えてほしいわよって人に物事を聞く態度じゃないですね＞＜
自分の目で確かめればいいのに（笑）諺知らないのかな？

[594: 匿名さん]

内装が素敵なんですね、まさかこんな近くに宮川物件が
建てるとは思ってなかったです　まだ近くに土地があるんでしょうね
マンションだらけも圧迫感ありますね

[595: 匿名さん]

契約者です。
契約したのはかなり前ですが、環状通沿いに広い土地が空いていたので、
もしかしたらマンションかな〜とは思ってました。
でも視界的には問題ないからいいかなと思いましたけど
中身がすごいというのはよくわからないんですが、
機能とか設備が充実しているのかな？
価格が高いならうちはとうてい無理でした。

[596: 匿名さん]

地方に住んでいます、札幌にはあまりこれないのですが
マンションはかなりできているのでしょうね。
もう外観などはお披露目しているのでしょうか？

前のレスではもうプレハブは壊されていると教えていただきましたが、
駐車場の工事もとりかかっているのでしょうね、近くの契約者さんは頻繁に
様子をみにいけますから羨ましいです。
あと冬場は東北通りは車は渋滞するのでしょうか？

[597: 匿名さん]

＞596さん

こんにちは。契約者です。
先日、ＣＲから送られてきた文書には、10月末ごろから足場の撤去作業に入り、
11月末ごろには外観がお目見えするとのことです。
私も先週見に行ったときはまだシートに覆われていました。

それから、東北通りは夏場でも朝夕は慢性的に渋滞していますね。
夕方6時半〜7時くらいの時間に何度か見に行きましたが、結構渋滞していました。
夏場は日中の渋滞はそうでもなかったような気がします。

いよいよあと4ヶ月、札幌に住んでいでも待ち遠しいですよ。
同じ住民になる日を楽しみにしています。

[598: 匿名さん]

>597さん

５９６です、いろいろ教えていただきありがとうございました。
札幌に住むのを楽しみにしています、住民の方たちと
仲良くできればと思ってます、３月が待ち遠しいですね。

[599: 匿名さん]

今日近く通ったら駐車場のロードヒーティングの工事してましたよ。
冬は東北通りかなり混雑しています、朝の通勤時間帯はひどいので
別の道通ってます。

[600: 匿名さん]

記念すべき６００レスになりそうです。
ところで今日更新されてますね、ホームページ。
で、残り２３戸しか残っていません。
早くしないと売り切れてしまいますね、ここは。
早いもの勝ちかな。

[601: 匿名さん]

別に早い者勝ちとまでは思わないですけど
入居しても販売事務所があったり
入居者ではない人が出入りするのは嫌なので
早く完売すると良いですね

[602: 匿名さん]

営業担当者にこの前話を聞くと、年内には完売する見込みだといってましたよ。
どういう根拠かまではわかりませんが…
601さんの言うとおり、完成時には完売しているといいですね。

[603: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、完成時には完売しているとなぜいいんですか？

[604: 匿名さん]

じっくり良く考えて。

[605: 匿名さん]

23戸か・・あまり先月と変わってませんね。
売れ残りの予感・・完成時には完売は無理でしょうね。
値引きが大きければありえますが。

[606: 匿名さん]

フィネスシリーズは売れ残りは普通にあるよ、二十四軒だっけ？やっとこ完売したとこ。

[607: 匿名さん]

フィネスに限らず売れ残りは普通にあります。

[608: 匿名さん]

何年も売れ残りはないですよ（笑）
ここのレスにも書いてあったような気がしますが、完売させないと困るのはわかりますよね？

[609: 匿名さん]

年内には完売は難しそうだけど、来年３月にはいいせんいってる
のではないかと勝手に思ってます、でもなかなか入居までに完売って
他のマンションも含めて今難しいですよね
近所のマンションも半年過ぎてもまだ未入居物件が何軒もあり
大変そうです、そうならなければいいけど。

[610: 匿名さん]

フィネス東札幌の近所に住む購入者です。
本日スーパーアークスが菊水（白石警察署横）にオープンしました。
店内広く、TUTAYAやミスドなどもあり結構良かったですよ。
混雑を予想し、自転車で行ったのですが、自転車でも10分の距離でした。
近所に大きな本屋などなかったので、今後も利用する予定です。

[611: 匿名さん]

フィネス東札幌からだとちょっと遠い気がします。
車だと近いですが。

[612: 匿名さん]

遠いですよね、確かに。６１０のレスをみてなぜあまり関係ないことを書いているのか疑問でした。もっと物件の中身について議論や悩みを話し合いたいですよ。近所のメリットを強調している感じがちょっとここの物件アピールっぽくて（笑）デベと勘違いされますよ。

[613: 匿名さん]

私も今日アークスに行ってきましたが、MSから自転車で行けない距離じゃない
ですが車で買い物かな、もう少し近くだとよかったな〜。
前にここで教えてもらったカーテンのお店行ってきました。
気に入ったのもみつかったし、安いし、教えていただき有難うございました。

[614: 匿名さん]

＞６１３さん
どういたしまして。お店の人も喜んでると思います。

[615: 匿名さん]

買いたいけどローンが組めるか微妙。。
そこまでアドバイスしてくれるのかな？

[616: 匿名さん]

普通はしてくれるでしょう。
シュミレーション次第で払えないとなったら、売ってくれないですよ。

[617: 匿名さん]

>>615
得意の自演

[618: 匿名さん]

やっぱそうなのか？？
何か変な書き込みだと思ったら。

[619: 匿名さん]

来年春に札幌で生活します。先週札幌の賃貸をみてきましたが３ＬＤＫ，２ＬＤＫの物件は少ないですね、あってもかなりの値段がしました。そのついでに友人に紹介され分譲もみておこうと思い、ここをきましたが、毎月に支払う額が賃貸と変わりなく、部屋も綺麗で驚きました。ここなら手がでる範囲なので購入を考えてもいいかなと。現在購入を検討しています。

[620: 匿名さん]

確かに賃貸並の金額で毎月返済できるかも知れませんが、他に税金なども
かかりますから慎重に検討されてくださいね。
イーストは４LDK完売みたいですね、ウエストはちょっと苦戦してますね。

[621: 匿名さん]

検討している者です。
ここも管理人さん２４時間体制だったらいいのだけれど
確か３時までと聞きました。
せめて夜６時くらいまで常駐だったらよかったのにな。

[622: 匿名さん]

確かに・・。私は購入者ですが、やはり車が心配です。外国車なので子どものいたずらだけ等心配です。営業のかたにも相談しましたが。もし何かあったら責任はしっかりとってもらおうと考えております。ファミリーマンションの宿命とはいえ揉め事になるかもしれませんが毅然と対応してもらいたい。

[623: 匿名さん]

個人的な意見ですが、管理費は少し高くなっても２４時間体制だと
いいな〜と私も思ってました、いてくれるだけで安心ですよね
マンション選ぶのに結局妥協してしまいましたが。
私は子供のいたずらより、サイクリング沿いだから夜が少し
心配です。

[624: 匿名さん]

ウエストの方が売れてないみたいですね
てっきり先に売れてしまうかと思ったのだけどわからないものです

[625: 匿名さん]

＞６１３、６１４さん
我が家も同じお店です
同じマンションいますと言ってましたからみなさんですねっ。
ほんとサンプルもすぐ送って頂いたし対応がいいです。
いろいろ楽しみが増えてきました
あと４ヶ月ですね〜。

[626: 匿名さん]

そうですね、年明けくらいからなにかと忙しくなるでしょうね。
早く外観をみたいですね、まだシートに覆われてるので。

[627: 匿名さん]

車のいたずらは自己責任です。不安なら車庫(立駐）にすべきです。

[628: 匿名さん]

犯人がわかれば別ですが。

[629: 匿名さん]

車のいたずらを自己責任にしたら誰も立駐以外とめれないよ。警察に届け出るって方法もあると思うし、ここなら管理人に相談し監視カメラをつけてもらうのも手かと。そもそもここって立駐？子どものいたずらを子どもだからといって見逃してはいけない。親のしつけもかかわってくるし、犯人を捜すべく手段を講ずるべきだと思います。

[630: 匿名さん]

犯人はわからないもんですよね。わたしも散々やられました。

[631: 匿名さん]

フイネス検討中ですが
最初　他と比べて維持費が高いように思えてたのですが
あまり安いとあとでかなり値上がりしたりするみたいですね。だと
マンションははじめてなんですが、＜今二世帯です＞
今夫婦だけなんですけど　子供一人できれば欲しい予定
ここの３LDKだと狭いでしょうか？

[632: 匿名さん]

＞６３１さん
契約者です、我が家は子供一人ますが３ＬＤＫ購入しました。
本当は４LDK欲しかったのですが、頭金半分いれたかったので
予算内に入りませんでした。予算があって広く使用したいなら４LDKの
ほうがいいかなと個人的な意見です。

スレがだいぶ削除されてますよね
なにか荒らされたのでしょうか？

[633: 匿名さん]

632さん　アドバイスありがとうございます。
　　　　　予算も含めて考えてみます。

[634: 匿名さん]

ほんとだ〜　削除されてる

[635: 匿名さん]

契約者です。夫婦２人ですが、４ＬＤＫにしました。最も和室は洋室に変更しリビングとつなげて、使う予定ですので、実質３ＬＤＫです（来客があった時にフラッシュ引き戸で間仕切るつもり）。全般的に３ＬＤＫは手狭ですが、収納が充実したタイプなら４ＬＤＫと大差ないのではないでしょうか？４ＬＤＫは収納が少なく、その分個人的に造作などで収納を増やす予定でいます。

[636: 匿名さん]

私も4ＬＤＫの契約者です(夫婦＋子供一人)。
確かに4ＬＤＫは収納が少ないですね。とりあえず一部屋は収納部屋にしようかなと思ってます。
ここの4ＬＤＫは間取りとか、サービスバルコニーとかは充実しているので、収納以外は使い勝手がいいと思うけどね。

[637: 匿名さん]

女、一人暮らし。マンションのオーナーになる。
その瞬間を想い描いただけで、背筋がぞくぞくとし愉悦に打ち震えてしまいます。
周りから見れば、なにかの薬の副作用でフラッシュバックしているように映るかもしれません。
そんな熱い想いを胸に、ここのモデルルームへ喜び勇んで行って来ました。
紳士的な営業マンとの話も弾み、運良く気に入った間取りも見つけたのですが、
いざ返済計画に入ったとたん、「お客様の場合は融資が通らないかもしれません」と、
あっさり言われ、目の前が真っ暗になり、呼吸が少し止まりかけました。
危うく、住む場所など気にかける必要もない、神々しい世界へ旅立つところでした。
「でも大丈夫、取って置きの金融機関をご用意しております」と、
営業マンから一見爽やかな笑顔で言われました。
そこは、業界のなかでも良心的なことで通っているそうです。
本当に信じてしまっていいのでしょうか。他では貸してくれないというのに・・。
もし支払えなくなったら、ススキノでのお仕事も世話してくれるそうです。
いたせりつくせりです。
でも何故か、当初とは明らかに異質な、守護神が魂へなにかを訴えているような震えが
止まりません。

[638: 匿名さん]

637きもい。

[639: 匿名さん]

637フィネス環状通東と同じ人だな

[640: 匿名さん]

＞６３６さん
収納以外は使い勝手がいい？
マンションって結構収納が命だったりするのよ。
今の新築は使い勝手がいいのは当たり前。
収納が無いと棚とか買ったりして、結局狭くなるのよね。

[641: 匿名さん]

４ＬＤＫはモデルルームタイプにしましたのでよく吟味できました。結論として収納が少ないが、家事スペースが回遊動線となっているので使い勝手がいいかと（妻の要望です）。３ＬＤＫ収納充実タイプも候補に挙がりましたが、玄関口の下駄箱が何故か奥の方にあったのがいまいち。夫婦２人で４ＬＤＫ、将来子供ができても一部屋は収納部屋にできるので、収納不足の問題はクリアー。他のマンションの３ＬＤＫと思えば、値段相応で満足いくと判断いたしました。他のマンションのスレではトイレットペーパーホルダーの位置が悪いなど買ってからの不満を書かれている方もいらっしゃいますが、ここのマンションはウエストとイーストでほぼ反転間取りですので、好みで選べば良いかと思います。

[642: 匿名さん]

６３１です
みなさんのアドバイスいろいろ参考にしていきたいと
思います。　６４１さんのスレで３ＬＤＫの収納充実タイプも
いいなぁと思ったのですが、担当者に聞くとこの間取りはどちらの棟も完売と
言うことでした　キャンセルでないかな〜？

[643: 匿名さん]

前回でていた３Ｌのキャンセルは割引かけて売れたみたいですね。

[644: 匿名さん]

契約者です。ウエストを契約しましたが、そうかぁ、交渉次第で割引してもらえるんですね。
私が不安なのは、ロードヒーティングや燃費のことです。基本的にガスじゃなくて灯油ですよね。
価格が上がってくるのではないかと。。。
床暖房など一切ついていないですが、冬は寒くないかなーとか。
でも、このスレを読んでいますと、棟内モデルルームに足を運んでいる方がかなりいるようなので、
私も行ってみることにしたいと思います。
引越しの見積とか業者とかは、みなさんもう決めているのでしょうか？

[645: 匿名さん]

内覧会を業者に同行お願いする人っていますでしょうか。

[646: 匿名さん]

確かに灯油は値上がりするとロードヒーティングだからいずれ負担が増えること
になりますよね　３０年の修繕計画も今の消費税で計算しているから
消費税上がると当然マイナスで不安に思うのは当然かもしれません。
私は詳しくないのですが、入居したら管理組合でいろいろ議論されて良き方法を
みつけて処理するのかなと思ってます。
理事とか進んでやりたいという人は今あまりいないのかな？
いなければ階ごとに順番制になるかも。

[647: 匿名さん]

順番制ですか・・確かにそうなる可能性は高いですね。共働きの人は大変そう＞＜

[648: 匿名さん]

契約者です、まだ引越し業者とかは決めてませんよ
年明けてからと考えてます。
デベサイドからはサ０イと提携しているのでサ０イで
と言われましたけどね、他と見積もり比べて決めると思います。

内覧会は今のところ業者に頼む予定はないです。

[649: 匿名さん]

契約者ではないけど
以前の経験から、
他で見積り取って
その見積りを提携業者にぶつけると
結構良い価格が出ました。
養生の関係とかで経費が掛かってるのか
提携業者は何とか契約取りたいみたいです。

[650: 匿名さん]

>645さん
内覧会同行頼もうと思っています。
札幌の場合はハウスサポート、って会社が有名みたいですね。(スレもあります)
マンションの場合だと、費用は50000〜60000円みたいなので、このくらいならいいかな、と。
素人ではなかなかチェックできないところもあるので、安心のために頼もうかなと思ってます。