フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[179: 匿名さん]

１％はすごい数字だよね。

[180: 匿名さん]

１％は確かに脅威です。
長期プライムレートの推移を見ると、過去から物凄く下がってますよね。
１％の上昇くらいは十分ありえると思います。
すみません、ちょっとスレ違いですね。

[181: 匿名さん]

北洋銀行の３年固定は０．８から１．０にあがりましたね。

[182: 匿名さん]

モデルルーム昨日見て来ました
やはりクリーンリバーのマンションは若い人向きのような気がしました。

[183: 匿名さん]

＞１８１さん
０．８や１．０は最初の３年だけですよね。今の基準金利は２％代で、
あとは銀行によってそこから１％や１.２％引くという商品を買う感じですね。
ちなみに私はろうきんで、最初の３年は、０．８％。あとは基準金利から１．２％引きという契約です。

[184: 匿名さん]

銀行に聞いた所、日銀の政策によって大幅に変動して行く可能性があるそうです
北海道の景気状態と東京の景気状態に格差が付いて来ている事と
私が道内企業に勤めていてこの格差に少し不安感を持っているという事で
なるべく長期固定金利にしたいと思っています。

[185: 匿名さん]

金利引き上げと、耐震基準明示義務化後のマンション価値暴落との間で、買う人は
悩んでバクチ買いするのか？腹をくくって数ヶ月様子を見るのか？ですか。

[186: 匿名さん]

金利は確かに一言で言えば日銀の政策によって決定することは
みなさんご承知であると思います。
その政策に一番影響されるのが、実はＦＲＢです。
最近、議長が代わりあの金利関係の発言があったことで、
日本の金利が上昇していくのではというのが金融関係者の大方の
見解です。
こういう背景があるので、短期間固定の商品には疑問がありますね。
しかし金利の動向完全に知る人なんていませんから、
最終的に判断するのは、自分です。
みなさん返済計画をしっかりたてて、自分にあった商品を選ぶことが重要ですね。

[187: 匿名さん]

＞１８２さん
確かに若い人向けかも知れませんね、３LDKの和室タイプ
は少ないし、ここだけじゃないかも知れないけどね。

[188: 匿名さん]

あと買い物便や公共交通便も考えると年を取ると辛いかもしれないです
老齢になる迄住む訳じゃなければあまり関係ないですけど。

[189: 匿名さん]

このマンションは来年３月完成ですよね、まだ物件はかなりのこってるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

まだ、焦らなくてものこってるはずですよ、オプションとか、床、キッチン
の色など指定するなら、はやめにしたほうがいいですけど。

[191: 匿名さん]

モデルルームみてきました、オプションが多いのでなかなかかんじ
つかみずらかったけど、価格的には魅力的ですね、地下鉄
から距離があるのが難かな〜。

[192: 匿名さん]

確かにＭＲはオプションが付いてるので、とてもよく見えますね。
でも、ＣＲはやっぱり引っかかるものがあるのですが。

[193: 匿名さん]

>192
引っかからないデベはいったいどこなのでしょう？
どこも同じようなものだと思うけどね。

[194: 匿名さん]

＞193
引っ掛かるでしょう？
どこも同じなんて事はないでしょう？
くわしくはこちらを
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45653/

[195: 匿名さん]

>>193
１９２さんは、他の会社がどうのと言っているのではありませんよ。
ここのマンションに、もしも欠陥があったらと、不安を抱いていると
いうことでしょう。
どこもがＴＶで叩かれている訳ではありません。

[196: 匿名さん]

友人とかが住むのも結構嫌かもしれない
遊びに行き難くなりそう。

[197: 匿名さん]

＞１９６
じゃー遊びに行かなきゃいいじゃん

[198: 匿名さん]

↑　頭、悪すぎ。めまいがする。

[199: 匿名さん]

なんだか低レベルの争いだな　＜笑＞
大手のデベの事で新聞載ってますます周りの人にマンション
買うのに反対されてるよ
ここも候補だけど、不安になってる人いるかい？　

[200: 匿名さん]

200

[201: 匿名さん]

ここのマンションは大丈夫なのか不安になってきた

[203: 匿名さん]

ここのデベは浅沼建築士と関係してないのか
どうなんだろう？

[204: 匿名さん]

http://www.117cr.com/
一切ないって書いてあるね。
あとは委託してる設計事務所が信用できるところかどうかって事かな。

[205: 匿名さん]

>230さん
ほんと書いてありますね。

[206: 匿名さん]

道新の朝刊にものってましたよ

[207: 匿名さん]

契約されてる方、現場見学説明会に参加されますか？
安心の為に構造計算書も第三者機関に確認もされて
いるみたいです。ヴぁ

[208: 匿名さん]

↑最後、間違って文字おささってしまいました、すみません。

[209: 匿名さん]

現場見学会はほとんどのマンションで行われてますよね
しないとこあるの？

[210: 匿名さん]

MR見に行ってきました、販売の方が感じが良かったので
いろいろしつこく聞いてしまいました。
確かに地下鉄から少し離れてるけど、この価格なら
しょうがないかなと・・前向きに考えてます。

[211: 匿名さん]

価格は確かにべらぼうに安いんだよね此処
他の色々なマイナス要因を考えると悩むな〜本当に

[212: 匿名さん]

いいと思いますよＣＲ
私は結局金利との兼ね合いで今入居できる違う物件にしました

[213: 匿名さん]

あ〜そうかそこも考えに入れておかなければいけないんですね
尚いっそう悩むな〜

[214: 匿名さん]

ＣＲは部屋がとてもシンプルな造りですよね、大理石とかも
使用してないし、共同設備も普通ですし、そのぶん価格も
庶民的なんでしょうね。

[215: 匿名さん]

地下鉄からちょっと離れてるね〜、あと１年あるけど
完売はむずかしそうな感じするから、最後値引き交渉
までまってみるかな。

[216: 匿名さん]

最後はやはり値引きしますよね〜、好きな間取りとか、駐車場
は選べないけど１００万でも安くなればローンも短縮できるし
いいかも〜。

[217: 匿名さん]

やっぱり希望の部屋のタイプと階数が取られてるとそのマンションは買わないな。
即決も勇気いるけどね。

[218: 匿名さん]

私も欲しい部屋のタイプがなければやめますね、安くなっても。
たいてい最後に残る部屋タイプは１階とか、間取りが使いづらそうな
部屋が多いですよね。

[219: 匿名さん]

スレに参加されてる方で
現場見学会参加される方いらっしゃいますか〜？

[220: 匿名さん]

クリーンリバーは、同一地域で比較するとかなり割安だけど、
どこかで、コストダウンしているんだよね？
どこでだろ？

[221: 匿名さん]

企業努力。安くないと売れない時代。企業努力としか言いようがないですよね。
そうでなかったら大変なことですものね。

[222: 匿名さん]

人件費だよね、一番の経費って
人数減らして作って、少数で販売してるのかな？

[223: 匿名さん]

地下鉄から距離あるから、この価格でしょ
部屋もシンプルだし。

[224: 匿名さん]

共用設備がいまいちかな〜、と思ってるのは
私だけかな？ほんとシンプルだよね。

[225: 匿名さん]

製造現場でその従業員に不満がある場合、それは品質にあらわれる。
人件費削って大丈夫？
建設業の場合、下請け・孫請けが当たり前なので、外注費を削るって事でしょ？

[226: 匿名さん]

住居の専有面積みたら、この価格かな
３LDKなんて間取りによってはかなり狭い感じ
住むなら親子３人で限界のような、あと準工業地域であること
も低価格の１つかも。

[227: 匿名さん]

ここけっこう売れてきましたね。案内届いていましたよ。

[228: 匿名さん]

確かにここの住居の専有面積は狭いよね、夫婦だけとか
シングルにはいいと思うよ、その分価格も求めやすいし。

[229: 匿名さん]

グランディオも検討しているんですが、３Lだとすべて中住居
でお風呂に窓がないんですが、カビとか大丈夫かな〜とお風呂に
乾燥機能はついているようですが・・。

[230: 匿名さん]

窓があってもカビは生えます。

[231: 匿名さん]

こんな時代、住宅は値段で判断しろって評論家がいってたよ。
安いには必ず訳があるって。

[232: 匿名さん]

訳があるのは当たり前。いい訳もあれば悪い訳もある。
どっちかは調べなければわからない。調べてもわからない。

[233: 匿名さん]

やっぱり地下鉄から距離あるもんね。

[234: 匿名さん]

地下鉄遠いのはイマイチだけど小学校が近いのは評価高い。

[235: 匿名さん]

ほんと小学校目の前だね、物騒な世の中だから近いにこした
事はないな。

[236: 匿名さん]

学校のグラウンドは、砂が風で舞って家の中がジャリジャリだよん
レースのカーテン黄色くなるからクリーム系の色にしたらいいよ。

[237: 匿名さん]

↑現地見てないんですか？グラウンドは反対側でしたよ？

[238: 匿名さん]

＞237
そうですね、グラウンドは校舎の向こう側ですね
あそこって豊園小学校？美園小学校？なの
良く通るんだけど学校名見た事ないんですよ

[239: 匿名さん]

反対側でも、せいぜい何十メートルの差でしょ、風が吹けば関係ない距離では？
証拠にグランド近くの車はすぐに埃だらけになるよ

[240: 匿名さん]

よっぽどの強い台風がこないかぎり
気にならないんじゃない

[241: 匿名さん]

グランドの筋向いに住んでいますが、乾燥した時期にちょっとした風が吹くと車が真っ白です。
水をまいて欲しいものです。

[242: 匿名さん]

上層階なら多少緩和されるのでは？
窓とかが、多少汚れる程度かな。マメに窓掃除しましょう。
洗車はきついかもです。

[243: 匿名さん]

アパート住まいで、道路挟んで向い中学校だけどなんともないよ
そんなに車真っ白になるのかー、気の毒だな。
洗車代くらいもらいたくなるな。

[244: 匿名さん]

運動会時期になるとうるさいよ
若い世代の人達は気にならないかもしれないがね

[245: 匿名さん]

あの、ここの営業の方の対応はどうでしたか？私は見学したいんだけど
旦那が他の見学に行って、嫌な対応されてからダメなんです。

[246: 匿名さん]

担当者によると思うけど、嫌な感じはなかった
他のところも嫌な人にあたった事ない
失礼な態度とる担当者っているんだね

[247: 匿名さん]

ここは準工業地帯で地帯ですが、どのような不利益がかんがえられますか？

[248: 匿名さん]

準工業地域といえども工業地域ですから、多少の環境悪化の
可能性もありえるといえるかも知れません、ただ小学校もすぐ
そばなので心配はなさそうですが、将来閉校なんてことに
なったらまた環境は変わるかも知れないですね。

[249: 匿名さん]

近くにもうちょっとお店欲しいわ〜。

[250: 匿名さん]

車があれば十分範囲内ですよ。東急豊平とか、平岸街道のプライスマートも範囲内でした。
ファクトリーもすぐだし、、、夏はすすきのから徒歩圏内だと思う。（健康のためにね）

[251: 匿名さん]

自転車でもあちこち行けますね、徒歩で考えるとかぎられちゃうけど。

[252: 匿名さん]

モデルルームみたけど、フローリングの色、白っぽいベージュ
今流行なのかな？　なんか汚れ目立ちそうな気がするけど。

[253: 匿名さん]

白は流行りのようですよ。うちも白にしました。３色からセレクトしたんだけど白が単純に
良かった。部屋が明るい感じがします。

[254: 匿名さん]

親が白っぽいフローリングにしていて汚れが目立つと言っていたので少し茶色にしました。
確かに白っぽいのだと明るく見えて広く見えていいかもしれませんね。

[255: 匿名さん]

汚れが目立つほどの白じゃありませんよ。イノセントビーチってやつです。
まあ茶色よりは目立つかもしれませんね。
でもキズは目立たないですよ。

[256: 匿名さん]

黒っぽい色は埃、傷が目立ちますね。
白は経年変化で目地が黒ずんできますね。
まぁ一長一短で好みの問題ですな。

[257: 匿名さん]

日当たり良すぎると白いフローリングは日焼けしますよ。
明るい部屋だと黒っぽい方が雰囲気出ます。
考え処ですな。

[258: 匿名さん]

色とかは好みですよね、自分がいいと思ったら周りがなんと
言おうといいと思いますよ〜。

[259: 匿名さん]

先日ここの４ＬＤＫタイプを契約しました。
契約した後に気がついたのですが、ここって浄水器がついていないんですね。
オプションにも設定されていないようです。
東京からこっちに転勤してきたのですが、東京では浄水器はあたりまえだったので、
違和感を感じます。
札幌って、浄水器を使う必要ないのですか？ご教示願えれば幸いです。
それと、バスルームは１６２０なのですが、バスタブはちょっと狭いようです。
長さは十分なのですが、幅が狭く結構圧迫感があります。
どなたかお詳しい方がいたら、その理由を教えてください。

[260: 匿名さん]

最近は浄水器内蔵カランが主流だと思います。

[261: 匿名さん]

>259
札幌でも260さんの言うように標準でついているのは当たり前ですよ。
コストの削減の為に付けなかったんじゃないですか？
つけないのはもちろん、蛇口の形状によってもコストは削減できますから＾＾

[262: 匿名さん]

コスト削減の為、そうだと思います。
低価格だけあって内装もたいしたことないなと思いました
逆に設備よすぎてもなにかこわいけど、バスタブもせまくても
この価格ならしょうがないよね。

[263: 匿名さん]

バスタブが狭いのはコスト削減ではないと思いますよ。
イナックスとかのＨＰとか調べました？
半身浴できるためにベンチがついて、浴槽に深々たっぷりお湯入れたら水道代かさむでしょ。
そういう工夫を形で表してるだけだと思いますけど、、、、
浴槽設備は最近どこも豪華ですけど、似たり寄ったりですよね。

[264: 匿名さん]

このマンション
はどのくらい契約してるの？
来年３月入居だよね、前見に行ったとき半分位
契約してたけど。

[265: 匿名さん]

そこそこ売れてると思いますよ。

[266: 匿名さん]

３月までに完売できるといいですよね。

[267: 匿名さん]

食器棚とかオプションでつけると高いですね〜、２０万以下だと思ってた、
つけるか迷ってます。

[268: 匿名さん]

食器棚は、システムキッチンと色を合わせたいならオプションがいいけど、
品質は価格程でもないような・・・

[269: 匿名さん]

確かに見た目はキッチンと同じ色だといいですけどね
食器棚なら使い勝手のよさそうなものでも店で１０万以内
でありますよ

[270: 匿名さん]

うちはオプションつけませんでした
なんかこれっていうのがなくて、食器棚もあまり食器はいり
そうもないし家具やですきなの買う事にした
これからカーテン、照明、引越し代やらもろもろ
１００万近くかかると思ってるので、半分ローンかかえてる
貧乏ものです。


貧乏だからかもしれません　　トホホ

[271: 匿名さん]

オプションの食器棚は明らかにボッタクリ。（どの業者も）
同じ値段でもっと材質がいいものを買えるよ。
色とサイズがピッタンコで特注とか色々高い理由はあるみたいだけどね・・・

[272: 匿名さん]

食器棚ってオプションだとそんなに価格が高いのですか・・・
それだったら好きなものを自分で選んだほうがいいというのも
判るような気がします。
私が購入したマンションは食器棚は標準装備でしたから、選ぶ余地も
無かったのですが、使い始めていいなと思ったことは、床から天井までの
ジャストサイズなので、耐震の為の突っ張り棒などが要らないという
事ですね。もちろん耐震棚＆耐震扉です。
オプション食器棚、自分だったらどう選択していたのかなぁ。

[273: 匿名さん]

壁についてるので地震の時、倒れる心配ないところが
オプションの食器棚のいいところかな、オプションで食器棚つけるより
どこかの工務店にサイズはかってオーダー注文したら１０万くらい安く
いいのできたと親友から聞いたよ。

[274: 匿名さん]

キッチンの色も迷いますね〜、モデルルームとは違う色に
してみたいけど、なんかぱっとしない　もう少し色選べたら
いいのにな。みなさん、何色にきめましたか？

[275: 匿名さん]

白にしました、トイレはベージュ、あとはモデルルームと
同じにしました、食器棚はつけませんでしたよ。

[276: 匿名さん]

悩んだけど、キッチンは黄色、トイレも白
結局、モデルルームと同じ。

[277: 匿名さん]

>270
やはり諸費用の他にカーテン、照明、引越し、雑費など
１００万くらい必要ですかね　税金やらすぐ払う出費も
あるのかな〜。

[278: 匿名さん]

購入する物にもよると思いますが余裕もっておくなら
１００万くらい予算しておくとあとで困らないと
思います。