フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[1451: 匿名さん]

ここは他のマンションと比べる板ではありません。
お間違えのないように。１４４８、１４５０

[1452: 匿名さん]

購入者同士がコミュニケーションとる板でもないしね。

[1453: 匿名さん]

ゴミステーションに屋根ありますか？
まさかネットってことないですよね。

[1454: 匿名]

>1453
ゴミステーションに住むのか？
自分で見に行けば？

[1455: 匿名さん]

ネットだったら何か問題でも？
ふたが付いていればよろしいですか？

[1456: 匿名さん]

ここの住民、不親切ですね。

[1457: 匿名さん]

＞1456
何が不親切なのか分かりません。
明らかにここの物件をバカにしたような書き込みに対して、まともに答えられますでしょうか。
あなたのような書き込みもどうかと思いますよ。住民をバカにしたような書き方。
とてもじゃないけど親切な人とは思えません。

[1458: 近所をよく知る人]

フィネス東札幌グランディオ
住民最低、資産価値もっと最低

[1459: 匿名さん]

＞１４５８
完売したからって面白くないんでしょう。（笑）

[1460: 匿名さん]

>1458
自分に関係の無い板に暇だからかしらんけど書き込める
余裕があってうらやましいです。
こっちはなかなか時間が無くて・・・
まぁ私なら違うことに時間を使いますね。
ちなみに購入者です。

[1461: 購入経験者さん]

>1459
おいおい、フィネス程度の物件が完売しようと
どうでもいいわい。随分と鼻高々だな。

[1462: ご近所さん]

＞1460
傷、汚れだらけで忙しいのかい

[1463: 匿名さん]

＞1461
開き直り？おもろいなぁ。

[1464: 匿名さん]

ここは見ていて面白かったけど（他の業者の妨害や、買えない人のひがみなど）
完売したなら、ここは閉めて入居者用に開く時期なのではと思いますが・・

[1465: 契約済みさん]

>1463
あのね、ここの物件は札幌でも高級レベルなの？
>1458
これは言い過ぎだと思う！
>1464
悪口＝業者の妨害やひがみと思わない方がいいよ
驕った意見が荒しを呼ぶし、そうなった時にはスルーも憶えないとね

[1466: 匿名さん]

再内覧も無事に終わり、一安心です。引越しまでに荷物の整理を急がねば！
それと、ゴミステーションは意外と大きいですよ。

[1467: 匿名さん]

＞１４５３
屋根はありません。
檻タイプです。

[1468: 入居予定さん]

私も再々内覧のチェック無事おわり、（最初とはみちがえるほどよくなりやっぱり
妥協しなくてよかった〜）あとは引越しの準備になりました。
鍵引き渡しまで３日になりましたね。
部屋のワックスはきれいにかけてあったので
そのままにしょうと思います。

[1469: 匿名さん]

ワックスしなくてもいいかなっと自分も思いましたよ。
引越しの準備で荷物整理するの大変だ＝。

[1470: 住まいに詳しい人]

ハードプロテクトにしました。

[1471: 匿名さん]

残金振込み終了、楽しみだけど、これから借金生活突入だー！！

[1472: 匿名さん]

物件価格を全額ローン組んだ方っているんでしょうか。

[1473: 匿名さん]

頭金10万以下ですが、いけませんか？

[1474: 匿名さん]

＞１４７２
いると思いますけど、それぞれ考えあってのことでしょう。
ここなら税金はかかるけど、家賃並に毎月払っていけば買えるしね。

[1475: 匿名さん]

ところで固定資産税＆不動産取得税っていくら位になるの？

[1476: 匿名さん]

購入した部屋によっても違いますよね
３ＬＤＫ、４ＬＤＫ
固定資産税は１０万から１５万位なのかな？

[1477: 匿名さん]

1473さん
私もほぼ全額ローン組んだので、そういう人居るかなーと思いまして。
長期固定でも行けたんですが、結局３年固定にしました。

[1478: 契約済みさん]

1477さんへ
私は道銀のローンスペシャルを組みました。

[1479: 匿名さん]

道銀ローンスペシャルって金利何％なんですか？

[1480: 匿名さん]

>1478さん
私も同じローンにしました
>1479さん
最初１０年　２．３　以降３．５です。全固定です。
ただ年収とか条件がありました。

[1481: 匿名さん]

北洋には無いプランですね。うらやましいです。

[1482: 入居予定さん]

今週の土曜日、引越しです。
金曜、土曜と引越しが多いみたいですね。
午後６時マンション搬入予定だけど、きっと時間遅れるでしょうね。
１０時までには、搬入終わればいいな。

[1483: 匿名さん]

午後６時搬入予定って
その時間帯は自由＆新規家具・家電etcの搬入時間じゃないの？

[1484: 匿名さん]

夜の引越し・・
自分の駐車場は入り口横で引越しのたびに違う場所に移動しなきゃなんないんだよね。
まあある程度は仕方ないことだろうけど
夜遅くまで、それやられるとちょっとね。

[1485: 匿名さん]

＞１４８３さん
我が家は幹事会社の引越し業者で、業者の方から時間決められて
１４８２さん同様　現家３時搬出→マンション６時搬入になりました。
５時から新規家具搬入ですよね、早い時間に交渉したけどこの時間に決められ
ました。迷惑かけてすみません。

[1486: 入居済み住民さん]

＞1481
北洋　10年固定2.1%　その後1.2%優遇にしました

[1487: 契約済みさん]

わたくし北洋・・０．８５％でした

[1488: 匿名さん]

引越しは時間が遅くなってもしょうがないと思いますが、真夜中に搬入なわけじゃないんだし、うちは希望通りに午前になったけど、もしかしたら夕方になってたかも知れないし・・・。

[1489: 契約済みさん]

我が家も早い時間を希望していましたが、同様に6時から搬入との指定でした。
かなり夜遅くまでかかりそうといわれました。
ご迷惑をおかけしてすいません。

[1490: 入居予定さん]

新規購入の家電や家具については17時以降に配達するように言われていたけど、そこまで時間指定できる業者はいなかったです。
ほとんどが午前か午後の指定のみなので、仕方がなくできるだけバラけて配達するようにお願いをしました。
けっこう18時以降の引越の方も多いみたいなので、週末なんかはかなり混雑しそうですね。
前スレにもありましたが、引っ越し終わるの午後10時過ぎとかありそうですね。
入居早いのはいいけど、当面は落ち着かない日々になりそうです。

[1491: 匿名さん]

北洋の方が商品数は少ないですね。

[1492: 入居予定さん]

新規の物品の搬入は５時以降になってましたけど、夜まで引越しをサカイで
スケジュール立ててるなら、新規の搬入時間決めても意味ないように感じました。
逆に５時以降に新規の搬入が増えたら、５時以降の引越しになる人は時間遅くなり
大変なように思いますが。。。

[1493: 匿名さん]

説明会の時、サカイに聞いたら我が家の列（エレベーター）で夜の引越しは2日3日ぐらいだったはず（多分どの列も夜までは2日3日ぐらいでは？）。
サカイに聞けばある程度の予定（空き時間）は教えてくれますよ。
確かに新規家具の搬入で17時以降時間指定できる業者も少ないでしょうが
自分の列の空き時間であれば日中でもいいのでは？
我が家は同区からの引越しなので個人での搬入も多くなりそうですが
その空き時間をフルに活用する予定ですよ。

[1494: 入居予定さん]

そうですね、サカイに聞くと空き時間わかりますよね。
私の列も２日、３日は夜までずっと引越しはいると言ってました。
１日に少し必要なものだけ＜照明、カーテン＞だけつけようと思ってます。

[1495: 匿名さん]

　引渡しマデ
＝＝＝＝＝アト２日デス＝＝＝＝＝＝＝ネ。

[1496: 匿名さん]

0.85凄い。

[1497: 契約済みさん]

すごいでしょう、私にもわかりませんが契約できました。

[1498: 匿名はん]

鍵もらいに行くのに１０時からだから、１番乗りで行こうと思ったら
家内にとめられた、はりきってると思われて恥ずかしいだと。

[1499: 匿名さん]

トランクルームは湿気があるから、すのこ等を利用した方が良いですよ、と施工会社の人が言ってました。たしかに必要かなとは思いました。みなさんはすのこ利用しますか？

[1500: 匿名さん]

すのこかぁ。ホーマックで安いの買ってくるかな。

[1501: 入居予定さん]

えっ　私も掃除したいし、１０時に鍵引渡しにいこうと思ったけど。
確かに　早くて誰もいなかったら恥ずかしいかも〜。
鍵引き渡しの時ってデベから他になにか貰えたりってあるのかな？
友人は他のデベだったけどいろいろプレゼントもらったみたいで喜んでた＾＾；
でも契約の時にワインとか貰ったからね。

トランクルームは湿気対策必要ですよね、すのこあった方がいいかも。

[1502: 匿名さん]

私も10時に行きますね。早くカーテン付けたりしたいし。

[1503: 匿名さん]

０．８って３年じゃないの？
４年後はきつくない？

[1504: 匿名さん]

4年後どれくらい金利が上がっているかにもよりますが、4年後の変動金利が4.0％だとしても
1.2％優遇だから2.8％くらいかなーと予想してます。4％まで行ったらしばらくそのままなのかなと。
何が起こるか分かりませんけどね。

[1505: 匿名さん]

３年で１０００万近く払って、１０年くらいで完済すれば３年固定の商品でも
お得ですね。
私は、２０年はかかりそうなので、１％近くあがると何百万も利息が上乗せされる
ことになるので無理そうです。
お金持ちさんはいいですね。

[1506: 匿名さん]

4％程度で済むならいいですけどねぇ。
4-1.2=2.8％でしばらくそのままと予想してますが
それだとフラット35の2.85％などの商品価値が無いですよね・・・
まぁ未来の金利など誰にも分かりませんが。

[1507: 契約済みさん]

これから0.8%/3年は少し怖いですね。そんな私も1.5%/5年＋長期のMIXにしました。
銀行からも良く考えてますねって言われました。

[1508: 匿名さん]

3年で1000万？そんな人がいるならキャッシュで買ってるんじゃないの？
1.2％優遇で、20年くらい変動が4.7％以上にならなければフラットより得しますよね。
上がるかもしれないし、また下がるかもしれないし。
これから高齢過多になっていくので、何が起こるかわかりませんけど。
0.8％で月々返済がギリギリの人は厳しいと思いますけどね。

[1509: 匿名さん]

新居引越し時期は、いろんな訪問業者がくるときいたから
気をつけなくちゃ。

[1510: ＭＳビギナーさん]

ＮＨＫはいつ勧誘に来るのかな
料金２０％割引、支払い義務化で
総務省と対立しているから
当分は押し売りはお断りですと
インターフォンではっきり言います。

[1511: 入居予定]

マンションの入り口の玄関ってしばらくは引越しなどで
開けた状態ですよね、知人のとこは引越し最中めがけてNHKきて
忙しいのにしつこくて大変だったみたいです。
ここも大型だしきっとすぐにくるよと言ってました。
私も支払いは結果がきちんとしてからと思ってます。

[1512: 匿名さん]

いまどき、各種搬入・知り合いともほとんど携帯連絡後の訪問だから不審人物は一切開けませんよ。
下の玄関開いてるからってそこ通り越してくるような奴って
よっぽど常識が無いか疾しいかのどっちかだろ
家の玄関開けませんよ。
というか、うちのピンポン鳴らさないでくださいね。

[1513: 匿名さん]

引越し荷物搬入時に、どさくさまぎれて入ってこないでね。

[1514: 匿名さん]

みなさん再々内覧会はいかがでした？
我が家は明日なもので・・

[1515: 匿名さん]

＞１５１４さん
再々内覧・・我が家はすべてよくなってましたよ。
　　　　　　こんなにきれいになるなら最初からしてほしかったな
　　　　　　玄関も磨きかけてもらったし、よくなりました。
１５１４さんもよくなってるといいですね。

[1516: 匿名さん]

玄関の磨き？
何か指摘されたのですか？
あと上のほうで「ワックスもきれいに・・」とありましたが、それも？

[1517: 匿名さん]

玄関と床の継ぎ目のところが汚れていて拭き掃除でとれそうも
なかったのできれいにしてもらいました。
ワックスは最初の内覧の時はまだしていなかったようですが
再内覧のときはきれいになっていたので。

[1518: 匿名さん]

ＮＨＫは断ります？？？
ＮＨＫは勧誘ではありません。
きっぱりと断るというのはどうでしょうか？感覚がおかしくなっているのでは？
しっかり総会でも締めるべきですね。

[1519: 匿名さん]

今後、払わない人はスクランブルがかかって見れなくなるだろうから
見たくない人は払わなくていいんじゃないかな。
うちはテレビが無いから払っていません。

[1520: 匿名さん]

>1508さん

変動が４．７％だとしたら２３年目からは、フラットの方がお得になりますね。
このあたりで返済できるかが勝負です。
でも、いまの変動は約２．８％なので、４．７％に達するのはそうかからないでしょうね。
日本の金利はアメリカの動向によりますからね。

[1521: 匿名さん]

スクランブルをかけてくれると
見たいから、払いますと言う事と
見ないですから、払いませんと言う事がハッキリして
大変良い事ですね。
ただ危険なのは、払わなければスクランブルかけますよと
しつこく訪問する為に人件費を使う様では、
無駄な経費を受信料に又、乗せていると言う事になるので
気を付けて貰わないといけませんね。
因みに私は見るので払っております。
スレ違い、、、申し訳有りません。

[1522: 匿名さん]

＞1520さん
ずーーーっと金利が上がり続ければの話ですよね。
どちらにせよ繰り上げ返済は必須です。
中国バブルが弾けたらどうなることやら。

[1523: 契約済みさん]

電気のアンペアって、IHになるとどの位いるんでしょうね。
いま現在ガスで浴槽乾燥機アリで４LDK、３人家族で２０Aでブレーカーおちたことないですが
ここは２４時間換気もついてるからやはり40Aはいるかな。

[1524: 購入経験者さん]

４０アンペアで十分ですよ。
３０アンペアでもいけるかも。

[1525: 匿名さん]

短期固定で組んだ人は23年目がターニングポイントかぁ。
その頃には昇給してるだろうから大丈夫かな？

[1526: 匿名さん]

23年後、生きていないので・・

[1527: 匿名さん]

ということは、保険で支払い完了ということで。
遺族に迷惑かからないということで、それはそれでいいと思います。

[1528: 匿名さん]

そうそうアメリカの金融政策をしてるとこ。
何ていいましたっけ？
銀行の知り合い曰く、結局は中国の動向じゃなくて
日本はアメリカのその機関の政策で金利が決まるんだって。

[1529: ＮＨＫ不払い者より]

ＮＨＫの態度に総務大臣怒って、総務省担当課長は左遷、ＮＨＫの支払い義務化法案は流れてしましました、めでたし・・めでたし
(^_^)ノ""　・・ＮＨＫ・・見てるけれど、未契約・不払い者より

[1530: 入居予定さん]

いよいよ今日ですね！
私は引越しはもう少し後だけど
お隣の方挨拶に行きますのでよろしくです。

電気代いくら位になるんだろ。４０（５０だっけ？）アンペアかぁ…。今の三倍近いよ。

ＮＨＫは私も払ってません。督促状ほったらかしてたけど、最近見たら額がすごい事に
なってました。（いつからカウントしてるんだ？）　でも放置。それにもうすぐ引っ越すし。


じゃ、カギもらって来るかな。ノシ

[1531: 匿名さん]

ＮＨＫは引っ越したら契約がリセットされます。
支払い義務化法案も流れて丁度良かったですね。
ローンとか何かと出費がかさみますから。

[1532: 匿名さん]

管理組合で一括ＮＨＫ受信料の徴収を提案したいと思います。

[1533: 匿名さん]

住民のほとんどが反対しそう…。

[1534: 入居予定さん]

今日無事に鍵もらいました〜。
１０時に行ったらもう何名かきていましたよ。
ここで紹介してもらったお店の人にカーテンもつけてもらい
あとは引越しだけになりました。
今、現家はダンボールだらけで大変な状態です。
明日引越しで迷惑かけますが、よろしくお願いします。

[1535: 匿名さん]

管理組合で一括して集めるとまとまるかも。
恥ずかしくない団地にしなきゃね。
平気で給食費を滞納するような人が多いなか、受益を得てる人は、それなりの
負担金が必要ですよね。
公営住宅みたく低所得者層のための住宅じゃないんですから。

[1536: 匿名さん]

低所得者ですが。ここ買いました。

[1537: 近所をよく知る人]

家族の所得が２０万円／月ですか？

[1538: 匿名さん]

管理組合で一括ＮＨＫ受信料の徴収：：
ということは全体で一契約ですか！
安くて良いですね、ラッキーです
１００円以下ですね
ＮＨＫの支払い義務化法案は流れました。

[1539: 匿名さん]

＞＞管理組合で一括ＮＨＫ受信料の徴収：：
ということは全体で一契約ですか

NHKの契約は基本テレビ一台に対して一契約ですからそうはなりません。
個人の契約だけ例外として一戸につき（テレビが何台あっても）一契約になってるだけで、法人なんかはテレビの台数分だけ受信料かかりますよ。

1538さんの言うように管理組合でまとめて一つの契約にしたら、テレビ2台持ってる人は倍の受信料払うことになりますよ。

[1540: 匿名さん]

１５３２でしょう　(^。^;)

[1542: 匿名さん]

NHK受信料は、当然払うべきものでしょう？NHK側にいろいろと理由をつけて払わないというのもどうかと・・みなさん、テレビ持ってるならちゃんと払いましょうね！

[1543: 契約済みさん]

1年に一度も視聴しないのに払うのはためらってしまう。

[1544: 匿名さん]

ＮＨＫの支払い義務化法案は流れました
から払わなくても良いですよ。

[1545: 大学教授さん]

給食費とNHKの問題は別だと思います。
給食費未払いは、食べてるのに未払い。＝問題です。食い逃げです。
NHKは見てないから未払い。＝当然かなと。

[1547: 匿名さん]

ゴミ問題とか給食費とかNHKとか、やっぱここの板面白いわ。

[1548: 匿名]

本当ですよね。
いったいここの板は何がしたいのでしょう？
部外者もいるようですが、入居者達がＮＨＫや給食費なんかのことを
ごちゃごちゃ「マンションコミュ」の板で言い合っちゃうのですから、
この先の実際のマンション運営・管理・総会等が思いやられそうですよね。
購入者ではない人も沢山見ているここで書き込む内容ではないですよね。

[1549: 物件比較中さん]

>1548
何がしたい？
入居者達が今後について話し合っているのです。

[1550: 匿名さん]

義務化法案は提案されないから受信料を支払わない、ましてや見てないから支払わない
なんておかしくないですか？
受信料は、放送法を根拠に受信設備につき支払うことになってるんですよ。
不払いや逃げるなど、どろぼう行為は人間としてあってはいけませんね。
管理費を相当額嵩高し、複数台調査をして組合一括契約が適当です。