フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[1413: 匿名さん]

北洋以外でもフラット出来ますよ。
提携しているだけで、選択は自由ですから。

[1414: 匿名さん]

ゴミステーションが遠いです。
あの戸数を受け入れられるゴミステーションなのでしょうか？

[1415: 匿名さん]

専用ゴミステーション無いんですか？！
衝撃的ですね、今どき。

[1416: 匿名さん]

どこに無いって書いてある？1415アホすぎ発言やめてください。今どき。

[1417: 匿名さん]

＞１４１４さん
確かに遠いけど、住戸の目の前にあれば、それはそれで困った問題になるかと…。
大きさはちょっと不安ですね。できるだけ奥のほうから詰めて置くしかないかな…？

[1418: 匿名さん]

同じこと思った人いたのですね、ゴミステーションの実物みて微妙な大きさだな
と思いました。　１家庭ゴミ袋おけて１つという感じでしょうか
８０袋入るかな？　奥からつめて上手に入れないと後からゴミ持ってきたら
入らないなんてことおきるかも知れませんね。

[1419: 匿名さん]

＞１４１８さん
そうですね、あとは住民のマナーの問題でしょうね。
くれぐれも入り口をふさぐことの無いように…。

[1420: 匿名さん]

入居後の近隣への挨拶廻り、どうします？
いまどきは「しない」「されたくない」も多いと聞きますが？
あと、するとしたらお向かいと上下ぐらい？
時期は？手土産有り？無し？

[1421: 匿名さん]

>1420さん
個々人が決めることだから、人のことは気にすることはないと思いますよ。
自分が行きたいと思えば行けばいいし、行く必要がないと思う人は行かなきゃいいし。

私はとりあえず、上下隣くらいは挨拶は行こうと思ってますけどね。
近くにどんな人が住んでいるのかわからないと、何かと不安ですからね。
手土産についても、持参するかどうかは各自が決めればいいことだと思いますが、
一般的には手土産は1000円未満の日用品が通り相場だと聞いたことがあります。

[1422: 匿名さん]

>1420さん
私の考えでは、上下隣には行こうと思っています。
どんな感じの方が住んでいるのか正直気になりますし、その後エレベータなどに
一緒に乗り合わせた時も、ご挨拶がスムーズに行きそうですから。
でも、他の方が来られなかったとしても、別に気になりません。
私としては、早いうちに、５００円位の（セコイ？）台所消耗品を持って、
と考えています。

[1423: 匿名さん]

食器洗剤とタオルですか？

[1424: 匿名さん]

私も上下、隣には挨拶に行く予定です。
手土産は相手に気をつかわせない程度の日用品がいいかな。
もし先に相手が自分より高価な物だと相手にあわせるつもりですが
高くても１０００円位ですよね。
私も５００円位が妥当かなと思うけど。

[1425: 匿名さん]

ご挨拶は私も気になっていました。
なんだかこうやって入居者の方と具体的な意見交換出来て
とっても嬉しいです。
長く住むところですから、少しでも気持ち良く過ごしたいですよね。
自分も出来る限り努力しようと思います。
うちは、来週の日曜日に再々内覧会ですが、頑張ってきます。
住民票の異動、日時指定されてますが、あれって契約者本人（要は主人ですが）
が行かなくても、代理で妻の私が行ってもいいんですよね？
なんだか、手続きが多くてこんがらがりそうです（苦笑）

[1426: 匿名さん]

来週の日曜日って25日ですか？
我が家は鍵の引渡し時（1日）に再々内覧会というか最終確認となっていますが・・
それと住民票の異動、日時指定ってわけじゃないようですよ。
鍵の引渡し時まで用意すればいいと聞いてます。

[1427: 匿名さん]

今週土曜日に再々内覧会控えている者です。
もうさすがにキズなどはないと思いますが、これで最終的にOK出したいです。
ごみステーションの話が出ていましたが私は自転車置き場の広さも心配です。
実際に皆さん置いてみて狭かったり出しにくかったらどうしましょう・・・
引渡しまでちょうど1週間。楽しみ8割、不安2割、といったところでしょうか。

[1428: 匿名さん]

私も土曜日、再々内覧控えてます。
再内覧に業者を頼んだので、でもいろいろ素人なりに勉強して内覧に
望んでチェックしたのですが、専門の人にお願いすると気づかないところ
もでてくるものですね、まぁ簡単に直せそうなところでよかったですが。

自転車置き場→どうやって場所とか決めるのでしょうね、やはり各家庭１台
　　　　　　　でしょうね。引越しまでに１台にしなければ。
　　　　　　　とりあえず引越し順に搬入になるのかな。

[1429: 匿名さん]

再々内覧ってあるんですか？何も聞いてません。

[1430: 匿名さん]

再内覧会でまだ直すところがあれば再々内覧会はありますよ。
どんな高級マンションでも再々内覧会は普通の事です。

[1431: 1429]

治すところたくさんあります。

[1432: 匿名さん]

すぐにCRに電話で確認したら？
営業さんならまだ仕事してるでしょ。

[1433: 匿名さん]

>1429さん
内覧で指摘したところがまだ完全じゃなかったり、もしくは再内覧であらたにみつかった箇所
あれば再々内覧になりますよ、そしてすべてクリアした時点でハンコ押すはずですが。

[1434: ひろぽん]

うちも再々内覧は1日です。ほぼ修正されてましたが、まだ気になった所がありました。
特に玄関は真っ白なので、床の淵、壁の淵の接着剤みたいのがけっこう
気になりました。
あとエレベーター出て左側の住居なので、ドアのすぐ近くに下り階段があり
けっこう危ないな〜と思いました。

[1435: 匿名さん]

ひろぽんさんと同じくエレベーターでて左側の住居です。
右側の住居は上り階段で危なくないですが、左側は小さなお子さんいる家庭
は注意が必要ですね、私もエレベーターでてすぐに、気をつけないといけないと
思いました。　思っていたよりすぐ近くに階段だったので、これはちょっと
予想外でした。　みなさん気をつけましょうね。

[1436: 匿名さん]

デベさんから「完売＝事務所移転」のお知らせ来ましたね。
長い間ご苦労様でした。
今後のアフターもよろしくお願いしますね。

[1437: 匿名さん]

　　　　祝　　完売　　　
引渡しまでーーー６日ーーーとなりました。

[1438: 匿名さん]

みなさん１日から荷物運んだり、泊まったりしますか？

[1439: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[1440: 匿名さん]

＞１４３８さん
私は２日に入居の予定です。
１日は泊まりはしないけど、事前に掃除とかカーテンの取り付けとかはするつもりです。

いよいよ来週ですね。長かったけど、あっという間の１年でした。
このスレも入居開始後２ヶ月までなので、５月１日で閉鎖ですかね。
名残惜しいけど、仕方がないですね。

[1441: 匿名さん]

私も２日です＾＾ここでみなさんと苦楽をともにしたのもいい思い出です。
よかったら引越しが終わったらみなさんで座談会（お茶でもしながら）でもどうでしょ？会ってみたいですよね。

[1442: 匿名さん]

>1441さん
いいですね〜！ぜひやりたいですね。
でもどうやって集まればいいのでしょうね？
ここの住民版で情報交換するのもひとつの手だけど、他の人から丸見えだから、個人情報を書き込むのは難しいですものね。
誰かＭＩＸＩとか使った方法編み出してくれないかな…？
自分のＰＣ能力では無理なので、人任せになってすいません。

[1443: 匿名さん]

前に名前だしてた人たちならPC詳しそうじゃないですか？

[1444: 匿名さん]

私も２日引越しです。
１日から、カーテン、照明、お掃除と大忙しになりそうです。
この板を偶然みつけてから半年間、みなさんにいろんな情報いただいて
とても参考になり感謝しています。

お茶会　いいですね〜、集まったら盛り上がりそうですね。

[1445: 匿名さん]

一番いいのは、デベが住民以外見られない専用ＨＰ作ってくれることですね。
実際、そういうＭＳあるみたいだし。
でもＣＲなら無理かな…？
ようやくＣＲのＨＰも人並みにきれいになった程度だし、ＬＡＮ配線もしないくらいだからね…。
これ見てたら、ＣＲさん考えてよ！（笑）

[1446: 匿名さん]

あと２ヶ月で閉鎖ですか、名残惜しいですね。このまま２０００レスいきそうですね。
住民のみ参加できるHPあったらいいのに〜。

[1447: 匿名さん]

うちも完売の通知きました。事務所も当然移転になるという事ですね。
明日はもうマンション広告、はいらなくなるのね。
今度は白石神社のそばの新マンションの広告になるのかな。

[1448: 匿名さん]

ヴァーテクスとの違いってなんでしょう？
ゴミステーションは確かに小さいかもしれませんが、
地下鉄の駅までは若干近いですかね。

[1449: ご近所さん]

何もヴァーテクスと比較しなくても…。

[1450: 近所をよく知る人]

近いから。
格が違って比較になりませんか？

[1451: 匿名さん]

ここは他のマンションと比べる板ではありません。
お間違えのないように。１４４８、１４５０

[1452: 匿名さん]

購入者同士がコミュニケーションとる板でもないしね。

[1453: 匿名さん]

ゴミステーションに屋根ありますか？
まさかネットってことないですよね。

[1454: 匿名]

>1453
ゴミステーションに住むのか？
自分で見に行けば？

[1455: 匿名さん]

ネットだったら何か問題でも？
ふたが付いていればよろしいですか？

[1456: 匿名さん]

ここの住民、不親切ですね。

[1457: 匿名さん]

＞1456
何が不親切なのか分かりません。
明らかにここの物件をバカにしたような書き込みに対して、まともに答えられますでしょうか。
あなたのような書き込みもどうかと思いますよ。住民をバカにしたような書き方。
とてもじゃないけど親切な人とは思えません。

[1458: 近所をよく知る人]

フィネス東札幌グランディオ
住民最低、資産価値もっと最低

[1459: 匿名さん]

＞１４５８
完売したからって面白くないんでしょう。（笑）

[1460: 匿名さん]

>1458
自分に関係の無い板に暇だからかしらんけど書き込める
余裕があってうらやましいです。
こっちはなかなか時間が無くて・・・
まぁ私なら違うことに時間を使いますね。
ちなみに購入者です。

[1461: 購入経験者さん]

>1459
おいおい、フィネス程度の物件が完売しようと
どうでもいいわい。随分と鼻高々だな。

[1462: ご近所さん]

＞1460
傷、汚れだらけで忙しいのかい

[1463: 匿名さん]

＞1461
開き直り？おもろいなぁ。

[1464: 匿名さん]

ここは見ていて面白かったけど（他の業者の妨害や、買えない人のひがみなど）
完売したなら、ここは閉めて入居者用に開く時期なのではと思いますが・・

[1465: 契約済みさん]

>1463
あのね、ここの物件は札幌でも高級レベルなの？
>1458
これは言い過ぎだと思う！
>1464
悪口＝業者の妨害やひがみと思わない方がいいよ
驕った意見が荒しを呼ぶし、そうなった時にはスルーも憶えないとね

[1466: 匿名さん]

再内覧も無事に終わり、一安心です。引越しまでに荷物の整理を急がねば！
それと、ゴミステーションは意外と大きいですよ。

[1467: 匿名さん]

＞１４５３
屋根はありません。
檻タイプです。

[1468: 入居予定さん]

私も再々内覧のチェック無事おわり、（最初とはみちがえるほどよくなりやっぱり
妥協しなくてよかった〜）あとは引越しの準備になりました。
鍵引き渡しまで３日になりましたね。
部屋のワックスはきれいにかけてあったので
そのままにしょうと思います。

[1469: 匿名さん]

ワックスしなくてもいいかなっと自分も思いましたよ。
引越しの準備で荷物整理するの大変だ＝。

[1470: 住まいに詳しい人]

ハードプロテクトにしました。

[1471: 匿名さん]

残金振込み終了、楽しみだけど、これから借金生活突入だー！！

[1472: 匿名さん]

物件価格を全額ローン組んだ方っているんでしょうか。

[1473: 匿名さん]

頭金10万以下ですが、いけませんか？

[1474: 匿名さん]

＞１４７２
いると思いますけど、それぞれ考えあってのことでしょう。
ここなら税金はかかるけど、家賃並に毎月払っていけば買えるしね。

[1475: 匿名さん]

ところで固定資産税＆不動産取得税っていくら位になるの？

[1476: 匿名さん]

購入した部屋によっても違いますよね
３ＬＤＫ、４ＬＤＫ
固定資産税は１０万から１５万位なのかな？

[1477: 匿名さん]

1473さん
私もほぼ全額ローン組んだので、そういう人居るかなーと思いまして。
長期固定でも行けたんですが、結局３年固定にしました。

[1478: 契約済みさん]

1477さんへ
私は道銀のローンスペシャルを組みました。

[1479: 匿名さん]

道銀ローンスペシャルって金利何％なんですか？

[1480: 匿名さん]

>1478さん
私も同じローンにしました
>1479さん
最初１０年　２．３　以降３．５です。全固定です。
ただ年収とか条件がありました。

[1481: 匿名さん]

北洋には無いプランですね。うらやましいです。

[1482: 入居予定さん]

今週の土曜日、引越しです。
金曜、土曜と引越しが多いみたいですね。
午後６時マンション搬入予定だけど、きっと時間遅れるでしょうね。
１０時までには、搬入終わればいいな。

[1483: 匿名さん]

午後６時搬入予定って
その時間帯は自由＆新規家具・家電etcの搬入時間じゃないの？

[1484: 匿名さん]

夜の引越し・・
自分の駐車場は入り口横で引越しのたびに違う場所に移動しなきゃなんないんだよね。
まあある程度は仕方ないことだろうけど
夜遅くまで、それやられるとちょっとね。

[1485: 匿名さん]

＞１４８３さん
我が家は幹事会社の引越し業者で、業者の方から時間決められて
１４８２さん同様　現家３時搬出→マンション６時搬入になりました。
５時から新規家具搬入ですよね、早い時間に交渉したけどこの時間に決められ
ました。迷惑かけてすみません。

[1486: 入居済み住民さん]

＞1481
北洋　10年固定2.1%　その後1.2%優遇にしました

[1487: 契約済みさん]

わたくし北洋・・０．８５％でした

[1488: 匿名さん]

引越しは時間が遅くなってもしょうがないと思いますが、真夜中に搬入なわけじゃないんだし、うちは希望通りに午前になったけど、もしかしたら夕方になってたかも知れないし・・・。

[1489: 契約済みさん]

我が家も早い時間を希望していましたが、同様に6時から搬入との指定でした。
かなり夜遅くまでかかりそうといわれました。
ご迷惑をおかけしてすいません。

[1490: 入居予定さん]

新規購入の家電や家具については17時以降に配達するように言われていたけど、そこまで時間指定できる業者はいなかったです。
ほとんどが午前か午後の指定のみなので、仕方がなくできるだけバラけて配達するようにお願いをしました。
けっこう18時以降の引越の方も多いみたいなので、週末なんかはかなり混雑しそうですね。
前スレにもありましたが、引っ越し終わるの午後10時過ぎとかありそうですね。
入居早いのはいいけど、当面は落ち着かない日々になりそうです。

[1491: 匿名さん]

北洋の方が商品数は少ないですね。

[1492: 入居予定さん]

新規の物品の搬入は５時以降になってましたけど、夜まで引越しをサカイで
スケジュール立ててるなら、新規の搬入時間決めても意味ないように感じました。
逆に５時以降に新規の搬入が増えたら、５時以降の引越しになる人は時間遅くなり
大変なように思いますが。。。

[1493: 匿名さん]

説明会の時、サカイに聞いたら我が家の列（エレベーター）で夜の引越しは2日3日ぐらいだったはず（多分どの列も夜までは2日3日ぐらいでは？）。
サカイに聞けばある程度の予定（空き時間）は教えてくれますよ。
確かに新規家具の搬入で17時以降時間指定できる業者も少ないでしょうが
自分の列の空き時間であれば日中でもいいのでは？
我が家は同区からの引越しなので個人での搬入も多くなりそうですが
その空き時間をフルに活用する予定ですよ。

[1494: 入居予定さん]

そうですね、サカイに聞くと空き時間わかりますよね。
私の列も２日、３日は夜までずっと引越しはいると言ってました。
１日に少し必要なものだけ＜照明、カーテン＞だけつけようと思ってます。

[1495: 匿名さん]

　引渡しマデ
＝＝＝＝＝アト２日デス＝＝＝＝＝＝＝ネ。

[1496: 匿名さん]

0.85凄い。

[1497: 契約済みさん]

すごいでしょう、私にもわかりませんが契約できました。

[1498: 匿名はん]

鍵もらいに行くのに１０時からだから、１番乗りで行こうと思ったら
家内にとめられた、はりきってると思われて恥ずかしいだと。

[1499: 匿名さん]

トランクルームは湿気があるから、すのこ等を利用した方が良いですよ、と施工会社の人が言ってました。たしかに必要かなとは思いました。みなさんはすのこ利用しますか？

[1500: 匿名さん]

すのこかぁ。ホーマックで安いの買ってくるかな。

[1501: 入居予定さん]

えっ　私も掃除したいし、１０時に鍵引渡しにいこうと思ったけど。
確かに　早くて誰もいなかったら恥ずかしいかも〜。
鍵引き渡しの時ってデベから他になにか貰えたりってあるのかな？
友人は他のデベだったけどいろいろプレゼントもらったみたいで喜んでた＾＾；
でも契約の時にワインとか貰ったからね。

トランクルームは湿気対策必要ですよね、すのこあった方がいいかも。

[1502: 匿名さん]

私も10時に行きますね。早くカーテン付けたりしたいし。

[1503: 匿名さん]

０．８って３年じゃないの？
４年後はきつくない？

[1504: 匿名さん]

4年後どれくらい金利が上がっているかにもよりますが、4年後の変動金利が4.0％だとしても
1.2％優遇だから2.8％くらいかなーと予想してます。4％まで行ったらしばらくそのままなのかなと。
何が起こるか分かりませんけどね。

[1505: 匿名さん]

３年で１０００万近く払って、１０年くらいで完済すれば３年固定の商品でも
お得ですね。
私は、２０年はかかりそうなので、１％近くあがると何百万も利息が上乗せされる
ことになるので無理そうです。
お金持ちさんはいいですね。

[1506: 匿名さん]

4％程度で済むならいいですけどねぇ。
4-1.2=2.8％でしばらくそのままと予想してますが
それだとフラット35の2.85％などの商品価値が無いですよね・・・
まぁ未来の金利など誰にも分かりませんが。

[1507: 契約済みさん]

これから0.8%/3年は少し怖いですね。そんな私も1.5%/5年＋長期のMIXにしました。
銀行からも良く考えてますねって言われました。

[1508: 匿名さん]

3年で1000万？そんな人がいるならキャッシュで買ってるんじゃないの？
1.2％優遇で、20年くらい変動が4.7％以上にならなければフラットより得しますよね。
上がるかもしれないし、また下がるかもしれないし。
これから高齢過多になっていくので、何が起こるかわかりませんけど。
0.8％で月々返済がギリギリの人は厳しいと思いますけどね。

[1509: 匿名さん]

新居引越し時期は、いろんな訪問業者がくるときいたから
気をつけなくちゃ。

[1510: ＭＳビギナーさん]

ＮＨＫはいつ勧誘に来るのかな
料金２０％割引、支払い義務化で
総務省と対立しているから
当分は押し売りはお断りですと
インターフォンではっきり言います。

[1511: 入居予定]

マンションの入り口の玄関ってしばらくは引越しなどで
開けた状態ですよね、知人のとこは引越し最中めがけてNHKきて
忙しいのにしつこくて大変だったみたいです。
ここも大型だしきっとすぐにくるよと言ってました。
私も支払いは結果がきちんとしてからと思ってます。

[1512: 匿名さん]

いまどき、各種搬入・知り合いともほとんど携帯連絡後の訪問だから不審人物は一切開けませんよ。
下の玄関開いてるからってそこ通り越してくるような奴って
よっぽど常識が無いか疾しいかのどっちかだろ
家の玄関開けませんよ。
というか、うちのピンポン鳴らさないでくださいね。