フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[139: 匿名さん]

もうタイルおとしまくったらマジでやばいでしょうー。
フィネスでもタイル落ちみつかってるの？

[140: 匿名さん]

>138さん
教えて下さい、9階はどのタイプがあいてるんですか？
200万位引いてくれると充分ストライクゾーンに入って来るんですけど
どうしょうね？

[141: 匿名さん]

>140さん
Iタイプです。まだ成約なければ室内みれますよ。
９階は視界よかったです、２階は前に住宅があってなかまるみえって感じでパスでしょうね。
２００万どうかな〜、まだそんなに下げないような・・でも交渉してみてもいいかも

[142: 匿名さん]

＞141さん
お答えありがとうございますIタイプですかー
ホムペで見ると南東向きですね〜山が見えないのは気になる所ですが
D'グラフォート東札幌のスレで耐震等級２以上の確認がとれたと言う書き込みがあったので
安心かなとも思いますから今週でも行ってみますー２００引かないかな〜。

[143: 匿名さん]

南東向きだったと思います、昼過ぎてましたが日当たりは問題なかったですよ。
造りもしっかりしてるな〜とは思いました。ただまわりのホールとか設備をみて、管理するのにかなり
今後費用はかかるな〜と、でも耐震２という事で安心にはかえられないですよね。

[144: 匿名さん]

フィネスもあちこち増えてるけど、ここの販売成績はいいの？

[145: 匿名さん]

>143さん
ありがとうございました。
フィネスのスレなのにスレ違い申し訳ありませんでした。

[146: 匿名さん]

もう床とかキッチン、バスの色決めた方いますか？
下の階からもう決めてるみたいですけど。

[147: 匿名さん]

なぜ青空駐車の物件をみなさん選ぶの？

[148: 匿名さん]

お金がないからで〜す！

[149: 匿名さん]

>148さん
素直な方ですね

[150: 匿名さん]

うん、それはそうだ、屋根つきや、地下のほうがいいのにきまってるよ、構造的に料金も一万位はするな
これで逆に安いとあとがこわいよ、青空は地下鉄に近くてもそれからみると安い
お金がないから・・・その通り。

[151: 148]

お金のかかる順
機械式→地下式→屋根つき→青空→車に乗らない

[152: 匿名さん]

でも確か月寒エスポアは3,900円で地下なのい安い

[153: 匿名さん]

それは安い、駐車場の料金は何を目安に決めるんだろう？

[154: 匿名さん]

フィネスも、青空なんだから駐車料金５０００円位にすればいいのに

[155: 匿名さん]

デベさんも堂々と参加したら面白いな、なりすましじゃなく

[156: 匿名さん]

参加してるんだろう誰がそうなのか判らないだけ
でも面白くはないだろう、すぐ削除依頼に走るから
他の物件を攻撃して、自分の所に書込まれたら削除
それが今のとこ此処の板に参加してるデベのやり方だろう？

[157: 匿名さん]

デベさんは売るので必死でこんな掲示版みないだろう

[158: 匿名さん]

＞１５４さん
駐車場料金が１万円違えば買えないマンションも買える人増えるだろうから、いい営業戦略ではありますよね。
ただそれって管理費や修繕積み立てがその分減るわけだからなんともいえないね。
管理費が予算案どおり。修繕が計画どおりにいけば問題ないけど。
格安駐車料金ってここ最近の出来事だと思うから実績が無いんだよね。

[159: 匿名さん]

駐車料金も判るんだけど
ただね、地下鉄からの距離がやっぱり引っ掛かるんだよどうしても
折角マンションなんだからもう少し地下鉄に近ければ良いのになあ

[160: 匿名さん]

＞１５９さん
私もそう思う派だけど、そればかりは個人差ですね。
駅近物件はまだたくさんありますから。

[161: 匿名さん]

それもわかるね〜地下鉄から７分はちょっと遠く感じるかも、だから販売価格も安いんだろうね
もうこの辺では大型マンションが建つ土地はかぎられてくるかも、ここ数年でかなりマンション
増えた。

[162: 匿名さん]

確かにここの駅近はマンション増えましたね、なんか高さ制限ができたみたいだし、大型マンションは
できても駅から少し遠くなるかもしれないですね。

[163: 匿名さん]

まだいいですよ。うちは今地下鉄１５分強のとこに住んでますから。
私にとっては９分は歓迎。７分は大歓迎。５分は幸せ。３分は天国。
１分だと地下鉄はオレの物って感じ。

[164: 匿名さん]

そうか〜じゃ俺は幸せ以上が欲しいなあ

[165: 匿名さん]

主婦としては、MSから
２，３分のところにスーパーがあればよかったな〜。

[166: 匿名さん]

ここから一番近いスーパーって何処になるの？

[167: 匿名さん]

一番近いスーパーは、地下鉄白石駅を降りてすぐに在るフードセンターかな？
車で５分も掛からないくらいの場所にラルズが在ると思います。

[168: 匿名さん]

来年３月入居予定ということは今ここに決めてもあと１年もある
入居までながく感じるな

[169: 匿名さん]

入居するころには金利が上がりまくりだね！覚悟しよう

[170: 匿名さん]

私はあと１年あるから、あまりバタバタしなくてもいいかなって、ゆっくり
入居準備できるし、すこし節約したりして家具とか買う予定です。

[171: 匿名さん]

金利上がりまくりー
どんだけ上がるか楽しみだね、経済がよくなってみんな給料アップ

[172: 匿名さん]

少しでも頭金を貯めては？

[173: 匿名さん]

そうですよね、頭金は少しでも貯めて増やしたほうがあとが楽ですよね
広告とかでよく頭金なしで一番低い金利、３５年払いで月何万、賃貸より安い
なんてでてるけどあとで金利上がったら、ほんと大変。
頭金なしで買う人って実際はあまりいませんよね

[174: 匿名さん]

若い頃１０年ローンで戸建を買いましたが、ローンを返済する１０年は
ホント長かった。返済完了した時、司法書士事務所で抵当権の抹消登録依頼
をしてようやく肩の荷がおりた気がしました。
３５年ローンなんて気が遠くなりそうです。
人生、何が起きるかわかりません。
昨年、マンションを購入しましたが現金で払いました。

[175: 匿名さん]

私は、物件価格の５割を頭金、残りは固定ローンです、１５年ローンで先がながいです。本当は現金で
購入がのぞましかったのですが、家族が増え、３０代で家が欲しかったので早々に決めたのですが、家はローン
がおわるまで銀行の権利だから、自分の物になるにはまだまだ先だと知りました、ほんと少しでも頭金
貯めたほうがいいと思います

[176: 匿名さん]

１７３、１７４，１７５さん
これからＭＳを検討しているものです。いろいろとても
参考になりました、ローンを少しでもへらせるように頭金貯めたいとおもいます。

[177: 匿名さん]

うちも最初はほとんど現金で買おうとしてました。５０から６０になってからですけど。
でもそんな年取ってからいいマンション買うんじゃあ遅い。今ほしいのよね。
今のマンションすごくいいよね。
という訳で長期ローンです。金利が１％位上がったって月額２、３千円でしょ。

[178: 匿名さん]

人それぞれ考えがあるから、結局自分の好きなようにやればいいのでは、と思います。
ただ、元銀行員の立場から言わせてもらうと、ローンを組むときは慎重には慎重を期したほうがいい、
というのも事実です。
家を持つ、って言うことは想定外のコストがかかる可能性は十分あるので。

[179: 匿名さん]

１％はすごい数字だよね。

[180: 匿名さん]

１％は確かに脅威です。
長期プライムレートの推移を見ると、過去から物凄く下がってますよね。
１％の上昇くらいは十分ありえると思います。
すみません、ちょっとスレ違いですね。

[181: 匿名さん]

北洋銀行の３年固定は０．８から１．０にあがりましたね。

[182: 匿名さん]

モデルルーム昨日見て来ました
やはりクリーンリバーのマンションは若い人向きのような気がしました。

[183: 匿名さん]

＞１８１さん
０．８や１．０は最初の３年だけですよね。今の基準金利は２％代で、
あとは銀行によってそこから１％や１.２％引くという商品を買う感じですね。
ちなみに私はろうきんで、最初の３年は、０．８％。あとは基準金利から１．２％引きという契約です。

[184: 匿名さん]

銀行に聞いた所、日銀の政策によって大幅に変動して行く可能性があるそうです
北海道の景気状態と東京の景気状態に格差が付いて来ている事と
私が道内企業に勤めていてこの格差に少し不安感を持っているという事で
なるべく長期固定金利にしたいと思っています。

[185: 匿名さん]

金利引き上げと、耐震基準明示義務化後のマンション価値暴落との間で、買う人は
悩んでバクチ買いするのか？腹をくくって数ヶ月様子を見るのか？ですか。

[186: 匿名さん]

金利は確かに一言で言えば日銀の政策によって決定することは
みなさんご承知であると思います。
その政策に一番影響されるのが、実はＦＲＢです。
最近、議長が代わりあの金利関係の発言があったことで、
日本の金利が上昇していくのではというのが金融関係者の大方の
見解です。
こういう背景があるので、短期間固定の商品には疑問がありますね。
しかし金利の動向完全に知る人なんていませんから、
最終的に判断するのは、自分です。
みなさん返済計画をしっかりたてて、自分にあった商品を選ぶことが重要ですね。

[187: 匿名さん]

＞１８２さん
確かに若い人向けかも知れませんね、３LDKの和室タイプ
は少ないし、ここだけじゃないかも知れないけどね。

[188: 匿名さん]

あと買い物便や公共交通便も考えると年を取ると辛いかもしれないです
老齢になる迄住む訳じゃなければあまり関係ないですけど。

[189: 匿名さん]

このマンションは来年３月完成ですよね、まだ物件はかなりのこってるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

まだ、焦らなくてものこってるはずですよ、オプションとか、床、キッチン
の色など指定するなら、はやめにしたほうがいいですけど。

[191: 匿名さん]

モデルルームみてきました、オプションが多いのでなかなかかんじ
つかみずらかったけど、価格的には魅力的ですね、地下鉄
から距離があるのが難かな〜。

[192: 匿名さん]

確かにＭＲはオプションが付いてるので、とてもよく見えますね。
でも、ＣＲはやっぱり引っかかるものがあるのですが。

[193: 匿名さん]

>192
引っかからないデベはいったいどこなのでしょう？
どこも同じようなものだと思うけどね。

[194: 匿名さん]

＞193
引っ掛かるでしょう？
どこも同じなんて事はないでしょう？
くわしくはこちらを
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45653/

[195: 匿名さん]

>>193
１９２さんは、他の会社がどうのと言っているのではありませんよ。
ここのマンションに、もしも欠陥があったらと、不安を抱いていると
いうことでしょう。
どこもがＴＶで叩かれている訳ではありません。

[196: 匿名さん]

友人とかが住むのも結構嫌かもしれない
遊びに行き難くなりそう。

[197: 匿名さん]

＞１９６
じゃー遊びに行かなきゃいいじゃん

[198: 匿名さん]

↑　頭、悪すぎ。めまいがする。

[199: 匿名さん]

なんだか低レベルの争いだな　＜笑＞
大手のデベの事で新聞載ってますます周りの人にマンション
買うのに反対されてるよ
ここも候補だけど、不安になってる人いるかい？　

[200: 匿名さん]

200

[201: 匿名さん]

ここのマンションは大丈夫なのか不安になってきた

[203: 匿名さん]

ここのデベは浅沼建築士と関係してないのか
どうなんだろう？

[204: 匿名さん]

http://www.117cr.com/
一切ないって書いてあるね。
あとは委託してる設計事務所が信用できるところかどうかって事かな。

[205: 匿名さん]

>230さん
ほんと書いてありますね。

[206: 匿名さん]

道新の朝刊にものってましたよ

[207: 匿名さん]

契約されてる方、現場見学説明会に参加されますか？
安心の為に構造計算書も第三者機関に確認もされて
いるみたいです。ヴぁ

[208: 匿名さん]

↑最後、間違って文字おささってしまいました、すみません。

[209: 匿名さん]

現場見学会はほとんどのマンションで行われてますよね
しないとこあるの？

[210: 匿名さん]

MR見に行ってきました、販売の方が感じが良かったので
いろいろしつこく聞いてしまいました。
確かに地下鉄から少し離れてるけど、この価格なら
しょうがないかなと・・前向きに考えてます。

[211: 匿名さん]

価格は確かにべらぼうに安いんだよね此処
他の色々なマイナス要因を考えると悩むな〜本当に

[212: 匿名さん]

いいと思いますよＣＲ
私は結局金利との兼ね合いで今入居できる違う物件にしました

[213: 匿名さん]

あ〜そうかそこも考えに入れておかなければいけないんですね
尚いっそう悩むな〜

[214: 匿名さん]

ＣＲは部屋がとてもシンプルな造りですよね、大理石とかも
使用してないし、共同設備も普通ですし、そのぶん価格も
庶民的なんでしょうね。

[215: 匿名さん]

地下鉄からちょっと離れてるね〜、あと１年あるけど
完売はむずかしそうな感じするから、最後値引き交渉
までまってみるかな。

[216: 匿名さん]

最後はやはり値引きしますよね〜、好きな間取りとか、駐車場
は選べないけど１００万でも安くなればローンも短縮できるし
いいかも〜。

[217: 匿名さん]

やっぱり希望の部屋のタイプと階数が取られてるとそのマンションは買わないな。
即決も勇気いるけどね。

[218: 匿名さん]

私も欲しい部屋のタイプがなければやめますね、安くなっても。
たいてい最後に残る部屋タイプは１階とか、間取りが使いづらそうな
部屋が多いですよね。

[219: 匿名さん]

スレに参加されてる方で
現場見学会参加される方いらっしゃいますか〜？

[220: 匿名さん]

クリーンリバーは、同一地域で比較するとかなり割安だけど、
どこかで、コストダウンしているんだよね？
どこでだろ？

[221: 匿名さん]

企業努力。安くないと売れない時代。企業努力としか言いようがないですよね。
そうでなかったら大変なことですものね。

[222: 匿名さん]

人件費だよね、一番の経費って
人数減らして作って、少数で販売してるのかな？

[223: 匿名さん]

地下鉄から距離あるから、この価格でしょ
部屋もシンプルだし。

[224: 匿名さん]

共用設備がいまいちかな〜、と思ってるのは
私だけかな？ほんとシンプルだよね。

[225: 匿名さん]

製造現場でその従業員に不満がある場合、それは品質にあらわれる。
人件費削って大丈夫？
建設業の場合、下請け・孫請けが当たり前なので、外注費を削るって事でしょ？

[226: 匿名さん]

住居の専有面積みたら、この価格かな
３LDKなんて間取りによってはかなり狭い感じ
住むなら親子３人で限界のような、あと準工業地域であること
も低価格の１つかも。

[227: 匿名さん]

ここけっこう売れてきましたね。案内届いていましたよ。

[228: 匿名さん]

確かにここの住居の専有面積は狭いよね、夫婦だけとか
シングルにはいいと思うよ、その分価格も求めやすいし。

[229: 匿名さん]

グランディオも検討しているんですが、３Lだとすべて中住居
でお風呂に窓がないんですが、カビとか大丈夫かな〜とお風呂に
乾燥機能はついているようですが・・。

[230: 匿名さん]

窓があってもカビは生えます。

[231: 匿名さん]

こんな時代、住宅は値段で判断しろって評論家がいってたよ。
安いには必ず訳があるって。

[232: 匿名さん]

訳があるのは当たり前。いい訳もあれば悪い訳もある。
どっちかは調べなければわからない。調べてもわからない。

[233: 匿名さん]

やっぱり地下鉄から距離あるもんね。

[234: 匿名さん]

地下鉄遠いのはイマイチだけど小学校が近いのは評価高い。

[235: 匿名さん]

ほんと小学校目の前だね、物騒な世の中だから近いにこした
事はないな。

[236: 匿名さん]

学校のグラウンドは、砂が風で舞って家の中がジャリジャリだよん
レースのカーテン黄色くなるからクリーム系の色にしたらいいよ。

[237: 匿名さん]

↑現地見てないんですか？グラウンドは反対側でしたよ？

[238: 匿名さん]

＞237
そうですね、グラウンドは校舎の向こう側ですね
あそこって豊園小学校？美園小学校？なの
良く通るんだけど学校名見た事ないんですよ