フィネス東札幌グランディオはどうですか？

[匿名さん]

大型の物件で来年完成予定、まだ半分くらい残っているみたいですよ。買いでしょうか？

[101: 匿名さん]

100です。
書き忘れましたが、うちは夫婦二人暮らしなので室内の壁の音が余り気にならないということもあります。
寝室を別にして生活していますが、朝、隣の部屋の目覚まし時計の音が聞こえてきます。
子供とかがいたら間違いなく隣の部屋のテレビの音、コンポの音は聞こえてくるものと思ったほうがいいと思います。

[102: 匿名さん]

騒音に逆位相の音をぶつけて無音化する装置があります。１０万以下です。また、
どんな工法・寸法でも現場を施工した業者に聴かないと、音の原因は特定できません。

[103: 95.98]

>100,101さん
ありがとうございました。床は気にならないのですね。ほっとしました。
壁は思ったとおり、筒抜けなんですね。
でも、部屋と部屋の間に市販のクローゼットを置くなどすれば、何とか音漏れは防げるかもしれませんね。
貴重なご意見ありがとうございました。
それと102さんの言う無音化する装置とはどんなものなのですか？一般に市販されているのでしょうか？
「施工した業者に聞く」というのは、実際に音漏れがあった場合のことですか？
なんだか専門的で難しいですね。

[104: 匿名さん]

このマンションも購入候補の一つです。
マンションは買った後のメンテナンス等がとても大切だと、私は思います。
でも、例の桑園で発覚したここの問題のマンションのことも気になります。
知人の話では、何度直してもタイルが落ちてしまうそうです。
今は、少し様子を見てみようかとも思っています。

[105: 匿名さん]

何度直してもはがれてしまうのですか。
いったい原因は何なのでしょう？
不思議ですね。

[106: 匿名さん]

音は１ｃmの隙間からでも漏れてきますよね。一概に　構造・素材が
良くても、施工業者が　\で叩かれ、不本意ながら手抜き工事すること
は、表に出ませんが良くあります。命にかかわり無い、見た目に見え
ないところから\を抜くのが　常套です。
音消し装置コストは中の島駅のYAMAHAで、原理などはNISSAN販売店で
丁寧に説明してくれますよ。簡単では無いですが居心地に妥協なしでしょ？

[107: 匿名さん]

＞８７さん
８６です。遅くなりました。
私はデベではないので、あまり詳しくはありませんが私の知識の中でよければ。
４ＬＤＫで２，８００万の予算なら十分に思えます。
学園前駅１分のじょうてつさん、豊平公園駅１０分？３６号線のエクセルシオール、月寒中央７分？ゼファー月寒公園、
菊水駅２分グランデのミリオン菊水、月寒中央駅３分エスポアシティ、ひばりが丘駅近くにもこれから建つとこありました。
もちろんフィネス東札幌も候補ですね。まだあるような気がします。いつ頃完成するのがいいと思ってるのかがわかりませんが、、

[108: 匿名さん]

音消し装置がどんなものなのかはわかりませんけど、初めから防音のしっかりした物を選んだほうが後悔しないのかなと思うのですが。
購入前から防音装置の設置やクローゼットでの防音（基本的にマンションの場合備え付けのクローゼット以外はなるべく置かないほうがいいと思うのですが）
を考えるより、そういう心配のない物件を探すほうがベストと思われます。

[109: 匿名さん]

音消し装置はやむをえない手段ですね。中古のリフォーム物件でも、
構造のしっかりしたものは、２０年経っても振動・騒音が極少のもの
が多いです。逆に値段の高いブランドMSでも新造ラッシュの物件は、
心配があるものも・・。　１日の振動・騒音データを数字で出す様な
売り手は信用しても良いですが、文章・数字が出ない業者には誠意を
感じませんよね。

[110: 95.98,103]

皆さんありがとうございました。
>109さん
新築物件でもそんなデータがあるのですか？それとも既存の物件のデータなのでしょうか？
新築の場合と仮定すれば、106さんの言うとおり、いくら設計上は立派でも、
施工段階で手を抜かれればアウト、ということですね。
そうなるとやはり住んで見なければわからない、ということなのかなぁ？

108さんの言うことは、まさにそのとおりですね。
でも、すべての条件を兼ね備えているＭＳはなかなかないですね。
私が見た中では、大和の東札幌の物件はそういう意味で一番基本性能はしっかりしていた気がします。
ただ、価格がちょっと高いのと、共有設備が立派過ぎて維持費が大変かな、と思ったもので、あきらめました。
予算がいくらでもあれば、是非買いたい物件でしたけどね(笑）。
ここは、低価格の分基本性能はやや劣る気はしますが、妥協するしかないと思っています。
もちろんタイルが落ち放題じゃ困りますけどね(笑)。
ベストの選択は無理だけど、ベターな選択ができればと思っています

＞86,107さん
情報ありがとうございます。その中で「ミリオン菊水」というのは初耳でした。
日本グランデのＨＰを見ましたが、載っていないような気がしますが．．？
今後分譲する予定なのですか？
私の購入予定は特にいつ頃、とは決めてませんが、
遅くとも子供が学校に入る来年春までには、と思っています。
それと条件の中でもうひとつ重要なことだあります。
できれば総戸数が100戸以上が望ましいと思っています。
戸数が大きいほうが、管理や大規模修繕の面で有利な気がしますので。
総戸数が50戸以下の物件は対象から一応はずしています。

[111: 95.98.103]

>108さん
それともうひとつ質問です。
ＭＳの中にクローゼットを置かないほうがいい、というのはどうしてですか？
備え付けのクローゼットだけでは、どうしてもスペースが不足する気がしますが、
みなさんどうしているのでしょう？

[112: 匿名さん]

＞１１０さんへ
豊平のヴァーテクス札幌は１００戸以上だと思いますが、たしか今第1期分譲中ですよ。ただ学校は遠いかも。ミリオンは２２戸です
ホームページに予定という事で載ってます。

[113: 110]

>112さん
早速ありがとうございます。ヴァーテクスは前にも話したとおり検討はしましたが、
学校が遠いのと、希望住戸の日照があまり良くなさそうなので、ちょっとパスかな、と思っています。

[114: 匿名さん]

＞113さんへ
大変失礼しました。やっぱり条件等でいくとフィネス東札幌が良いですよね。学校すぐですし、価格等も
他に比べてお手頃感ありますよね。

[115: 113]

>114さん
とんでもない、失礼だなんて思ってませんよ。
気になさらないでください。
わざわざありがとうございます。

[116: 匿名さん]

ここのMSは来年３月入居という事なので学校に通うお子さんがいる方
には時期がいいですよね。うちも子供がいるので、３月だと都合よかったです。

[117: 108]

>111
マンションの場合どうしても狭いので、皆さん収納の工夫をかなりされているようです。
引越し前、うちは大きなクローゼットが２つあったのですが、引越し業者さんから「マンションに引っ越される方は大型クローゼットは引越し前に処分される方が多いですよ」と言われ
知人に１つ譲りました。

[118: 111]

>117さん
確かにそのとおりですよね。引越を機に、荷物の整理をされる方は多いみたいですね。
うちも女房によく言っておきます（笑)。

そんなこんな言っているうちに、希望の間取りがあと３戸になってしまったようです。
いよいよ決断のときが迫ってきました。
でも私の場合、今の住まいが売却できないと、こっちの契約ができないという運命を背負っているので、
早く今の住まいが売却できるように願うだけです。
それまで、何とか売れ残ってくれないかな・・・(笑)

[119: 匿名さん]

MSは一戸建てに比べて狭いところがほとんどだから、収納の多い間取りも魅力ですよね。

[120: 匿名さん]

ここの契約者です、先月あたりはまだ半分くらいしか契約済になってないな〜と思ってたら
もう結構うまってきましたね、間取りによっては完売もでていました。近くの大和さんがほぼ完売という事
もあってここのMSに決めた方もいるかも知れませんね。

＞１１８さん
早く売却決まったらいいですね。そして希望されてる部屋がのこってますように〜。

[121: 匿名さん]

>>86
>>104
いえいえ、それだけではありません。
床の傾斜や建具等の不具合も西野のマンションで起こしています。
あの映像は酷かったです。
一生の買い物なので、利害関係のない第三者から
出来る限り確かな情報を収集された方がいいと思いますよ。

[122: 匿名さん]

マンションスレだけではなく、その地域のスレを見るのもいい手です。って書いたらそっちもデベの魔の手が伸びて誘導されちゃうかな？

[123: 匿名さん]

>121,122さん
あなたたちのお勧めするマンションはどこですか？

[124: １２２]

何処と言われても本人が住みたいと思う地域でしょう。
後で後悔しないようにいろいろ調べて購入。
高い買い物ですから慎重に選ぶのがいいのでは。
キャンセル料もちょっとした高級車が買えるぐらい取られるし、身長にも慎重を期してあわてて飛びつかない。

[125: 匿名さん]

こればっかりは住んでみない事にはわからないこともあるような・・同じMSに住んでても
満足してる人もいれば失敗だったと言う人もいますから、あとはこのMSに大きな欠陥がないこと
を信じるしかないかな。

[126: 匿名さん]

それはそうかも。

[127: 匿名さん]

このマンションの自転車置き場は十分にあるのかな〜？
結構置き場が狭くて後から買ってもおくとこがないって事もよく聞くんだけど。

[128: 匿名さん]

近いうちモデルルームに行く予定あるので聞いてみますね。

[129: 匿名さん]

転勤で東札幌にくることがきまり、転勤はもうないという事でマンションを考えてます、このマンション
もいいかなと思いはじめました。こっちに来た時にダ０ワさんのマンションみたんですが、９階と２階が
あいていてかなりデベさんに強引にすすめられ、逆にひいてしまいました。フィネスさんはどうですか？

[130: 匿名さん]

>129さん
価格はいくらでしたか？

[131: 匿名さん]

価格はそのままの値段でした、値引き交渉までいかなかったけど、どちらの階の価格が知りたいですか？

[132: 匿名さん]

担当者によるのかも知れませんが、強引さは感じられなかったよ。

[133: 匿名さん]

>131さん
一応両方教えてください、４ＬＤＫですか？

[134: 匿名さん]

フィネスは住んだ後の対応がちょっと怖くてね〜
モデルルームは見に行ったけど価格だけみたいだったからパスだわ

[135: 匿名さん]

そこのMSは、もうじき入居するはずだからはやく契約させたいのもあるから強引なのかもー。
まだ９階あいてるんだ〜
キャンセルでたのかな・・・。

[136: 匿名さん]

此処の前を毎朝通りますがダンプが元気よく入っていく
今って冬だよ大丈夫？って感じがする。

[137: 匿名さん]

また落とす気じゃ無いの　　　タ・イ・ル

[138: 匿名さん]

＞１３３さん
９階　　２９００万台　　２階たしか２４００万台２つだったと思います。
４LDKです。もうできているので値引き交渉できるかもしれませんね、それか照明家具つきとか

[139: 匿名さん]

もうタイルおとしまくったらマジでやばいでしょうー。
フィネスでもタイル落ちみつかってるの？

[140: 匿名さん]

>138さん
教えて下さい、9階はどのタイプがあいてるんですか？
200万位引いてくれると充分ストライクゾーンに入って来るんですけど
どうしょうね？

[141: 匿名さん]

>140さん
Iタイプです。まだ成約なければ室内みれますよ。
９階は視界よかったです、２階は前に住宅があってなかまるみえって感じでパスでしょうね。
２００万どうかな〜、まだそんなに下げないような・・でも交渉してみてもいいかも

[142: 匿名さん]

＞141さん
お答えありがとうございますIタイプですかー
ホムペで見ると南東向きですね〜山が見えないのは気になる所ですが
D'グラフォート東札幌のスレで耐震等級２以上の確認がとれたと言う書き込みがあったので
安心かなとも思いますから今週でも行ってみますー２００引かないかな〜。

[143: 匿名さん]

南東向きだったと思います、昼過ぎてましたが日当たりは問題なかったですよ。
造りもしっかりしてるな〜とは思いました。ただまわりのホールとか設備をみて、管理するのにかなり
今後費用はかかるな〜と、でも耐震２という事で安心にはかえられないですよね。

[144: 匿名さん]

フィネスもあちこち増えてるけど、ここの販売成績はいいの？

[145: 匿名さん]

>143さん
ありがとうございました。
フィネスのスレなのにスレ違い申し訳ありませんでした。

[146: 匿名さん]

もう床とかキッチン、バスの色決めた方いますか？
下の階からもう決めてるみたいですけど。

[147: 匿名さん]

なぜ青空駐車の物件をみなさん選ぶの？

[148: 匿名さん]

お金がないからで〜す！

[149: 匿名さん]

>148さん
素直な方ですね

[150: 匿名さん]

うん、それはそうだ、屋根つきや、地下のほうがいいのにきまってるよ、構造的に料金も一万位はするな
これで逆に安いとあとがこわいよ、青空は地下鉄に近くてもそれからみると安い
お金がないから・・・その通り。