フィネス東札幌グランディオはどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-01-21 20:29:00
削除依頼
その前に買えるんですか？
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-01-21 20:38:00
無理しないで買える物件でしょう！
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-01-21 22:55:00
僕は評価します、札幌初で札幌の懐に適したマンション
これは良いと思います 私はもう契約済み（他物件）ですが買ってるかな 此処の所の問題がなければとっくに完売物件でしょう。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-01-21 23:46:00
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-01-22 09:28:00
05さん
ここの所の問題ってHBCとかの問題の事です 決してこの物件が問題を抱えてると言う意味ではありません |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-01-22 16:12:00
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-01-22 21:44:00
私も購入を検討していますが、タイル剥離の問題で当社が誠意ある対応をしていないと思われること(他スレを見る限りですが)、
床厚が１８０mmでしかもフローリングが直貼りなので遮音性が？？？と思って、躊躇しています。小さな子供がいると防音はかなり気になりますので。 ちなみにパンフレットを見ると施工は○松建設なので、西野の物件とは違うみたいです。 これがなければ、コストパフォーマンスとか内装のセンス、間取りなんかは気に入ってるんですけどね。 すでに購入を決めた方のご意見をお聞きしたいです。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-02-05 20:47:00
今の今ですから、ここは良い物件と思えそうなんだけど、どうでしょうね？
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-02-05 21:03:00
１０さんと同意見です。
あと地下鉄１０分は冬辛いですね。 大和のタワーの方がその辺の条件はよさそう。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-02-06 15:03:00
地下鉄から遠いのがネックですね。今年のような冬だとキツイ！
間取とか使いやすそうだけど…まだ半分近く決まってないですよね。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-02-06 16:43:00
なかなか良い土地の取得は難しいですよね
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-02-06 16:58:00
価格的にはかなり買いなんですけどね
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-02-06 17:09:00
>17さん
うんうん私も最初候補に挙げました！センスは良いと思うよ |
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| No.19 |
by 10 2006-02-06 21:04:00
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-02-06 21:33:00
大和タワーとなりのクリーンリバーのＭＲ見に行った時は思わず買っちゃいそうになりました。
ＭＲ見学１件目で、、、環境よし、設備よし、価格よし、駐車場イマイチ。共用設備普通。 １００％満足はありえないので妥協できる内容でしたね。 ここもそれなりにいいが、でもやっぱ駅近がいい！！ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-02-06 21:50:00
クリーンリバーってなんとなく若っぽい感じがするんだよね（何故だろう？）
ぼくは結構おやじなんで何となく落着きが無く見えてしまうんだな |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-02-06 21:53:00
え？そう？若者っぽくは感じないな・・。だからといってクラシックな感じもないけど。
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-02-06 21:54:00
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| No.24 |
by 19 2006-02-06 23:59:00
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-02-15 21:02:00
共用部抜かせば住みやすそうだけど地下鉄は遠いけど。
でも入居まで2年もある。そこまで待つなら待っている間にもっと いい物件が出るかもって考える人多いのではと思います。HPの物件概要みると 97戸も残ってるし。大和のマンション好調だから、販売時期早めたのかな？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-02-15 21:14:00
>25さん
実際そんなに残ってないですよ、３０戸くらいかな |
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-02-15 21:24:00
しかも、入居まで２年なんてあるわけない。
入居開始は平成１９年３月だから、あと１年なのでは？ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-02-15 23:42:00
最近MR見に行ったけど、残り６０戸くらいでしたよ、営業マンも5人位いてみなさん感じはよさそうでした。
まだ購入は決めてないけど、価格とか豪華さはないけどトータルでみていいかなーと思ってます。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-02-15 23:46:00
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-02-16 00:04:00
価格の優位性はありますね、いい物件だと思いますよ。購入を迷ってる方が結構いるみたいですね。
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-02-16 00:58:00
購入を決めた方いらっしゃいましたら、ここが良かったとかいろいろお話聞かせて下さると嬉しいのです。
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-02-16 17:15:00
去年ここの物件買いました、ちょっと地下鉄からはなれてるけど、さほど苦にならないし、間取りも使いやすそうだし
価格もよしとしました。心配は遮音性かな、うちは小さい子供いるから気をつけなきゃと思ってます、結構単身ヂャ 者も購入していると聞いたもので |
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-02-16 20:43:00
買おうと思ったけどやめました
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-02-16 20:56:00
すぐそばにサイクリングロードがありますが、夜治安とか心配じゃないですか。あの辺結構危ないですよね 価格は魅力的ですが
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-02-16 21:10:00
サイクリングロードが近くにあると治安が不安だという人がいるけど、根拠がわからないな。
普通の道路でも、もっと治安の悪いところはたくさんあると思うけど。 白石区外の人に限って、こういう根拠のない風説を流したがるのでは・・・？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-02-16 21:11:00
私は通勤の為にあの辺をほぼ毎日２０年以上歩いていますが
危ないとか怖いとか感じた事は一度もありませんよ 大丈夫ですよ安心して下さい。 逆にもっとJR白石駅拠りの方が怖い気がしますね（たまに飲み会で行く事があります） |
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-02-16 21:31:00
↑
じゃあ、何で住んでるの？ とっとと引っ越せば。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-02-16 22:05:00
サイクリングロードでのひったくり事件など、去年だけでも数件聞いた事があります。
でも大きなマンションが出来れば、夜でも明るくなるし少しは治安が良くなる気が しませんか？日中は、とても良い場所なんですけどね。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-02-16 22:47:00
このあたりはもともと工場や安アパートが多く、
確かに以前は治安が悪かったかもしれませんが、 最近は新しいマンションができて、４１さんの言うとおりずっと良くなっていると思いますよ。 私は元白石区民ですが、自分の住んでいたところに愛着があります。 自分が住んでいるところのことを、悪く言って喜んでいる人の気持ちが知れません。 ３８さんもちょっと悪乗りしすぎですが、気持ちはわかります。 それと喧嘩するならよそでしてください。見苦しくて。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-02-16 23:22:00
>41さん
サイクリングロードって夜は真っ暗なのですか？ パンフレットを見ると、 白石駅からこのマンションまでは、サイクリングロードを通らなくても通える気がしますが、 それでも影響はあるのでしょうか？ 札幌市外の住民で購入検討している者なので、ご教授願います。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-02-16 23:29:00
確かに治安はいいとはいえないけど、あまり非難するのはいやですね、夜の治安不安ならば夜はあまり外出をひかえるしかないですね。
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-02-16 23:35:00
デベさんは夜は環状通り通れば安心みたいな事言ってたよ。
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-02-16 23:46:00
イースト、ウエスト、まだ決めかけてます。価格が安い南東向きのイーストの方が先にうれてるようです。
検討されてる方はどちらで検討されてますか？ |
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-02-16 23:50:00
＞43さんへ
私は以前、地下鉄白石駅とサイクリングロードの中間辺りに住んでいました。 サイクリングロードには街頭が有りますよ。 ただ木が多くて少し薄暗い感じなのです。 でも大きなマンションが出来れば、かなり明るくなるし今とは変わると思います。 地下鉄の駅までは、マンションからならサイクリングロードはほとんど通らないと思います。 街へ自転車で行くなら、かなり便利な道路です。 春には桜が咲いて、綺麗です。 |
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| No.48 |
by 43 2006-02-16 23:53:00
>44,45さん
ありがとうございます。 サイクリングロードがすぐ横にあるってことは、公園が横にあるのと同じだと思っています。 公園だって、夜中になれば、悪ガキや変態がいたりしますから、そんなところを歩けばひったくりにあっても仕方がないですよね。 そう思えば、マイナス面よりもむしろプラス面のほうが大きいと思うのですが、いかがでしょうか？ |
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| No.49 |
by 43 2006-02-16 23:54:00
あ、すいません、４７さんもありがとうございました。
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-02-17 00:05:00
＞４６さん
その人のニーズによるんじゃないかな？ 日照を選ぶならウエスト、静粛性と経済性を選ぶならイースト、ってところかな？ 私は４LDK希望なので、FタイプかGタイプのどちらかだけど、 札幌の場合は南東より南西向きのほうが日照は断然いいと思うので、Fタイプに傾いています。 ただ、東北通り沿いなので、ちょっとうるさいかな、とは思いますが。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-02-17 00:26:00
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-02-17 00:32:00
小学校がすぐそばにあるから周辺はなんか安心できそうな気がするけど・・逆かな？
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-02-17 00:42:00
まったく問題無いと思いますよ。札幌ですよここ。住んでたけど問題なし。
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-02-17 00:43:00
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-02-17 07:13:00
南西向きの上層階は藻岩の山並も見えて、日照自体は南東でも
問題ないとは思いますが、眺望は南西が良いと思いますね |
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-02-17 11:17:00
桑園駅の近くで暮らしている者です。
ここの地区のクリーン○バー・マンションでタイル５万枚の剥離問題が見つかり、 昨年ＴＶ放映されていました。 ここまでなら、まだ許せるかもしれないのですが、 なんとこのマンション、補修したタイルまでをも落下させているのです。 本当に信じられないようなことですが、うちの近所では有名な話です。 いったいどんな工事をすれば、このようなことになるのでしょうか。 危なくて、うちの子もその近所では遊ばせないようにしています。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-02-17 12:48:00
>>56
それ、知ってますよ。 確か、会社の幹部の方がテレビで「それは普通です」と言っていた物件ですよね。 住んでらっしゃる方々はきっと、怒髪天を衝いていたことでしょう。 札幌での流行語大賞でも狙っていたのでしょうか。 もしそうならば「想定外」でしたね。 話は変わりますが、今日の「笑っていいとも」での草薙くんは面白いですね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-02-17 14:56:00
それ言うなら建築会社でしょう
桑園駅近くさん うちのMSはMだけど建設会社負担で治しましたよ 恨みでもあるの？ そこが気になる |
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-02-17 21:01:00
数件MR見学したけど、いろいろトータルで考えるとここはいいですね
候補の１つです。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-02-17 21:44:00
>>58
＞恨みでもあるの？ そこが気になる。 いったいあなたがどういう人なら、そのようなことが気になるのでしょう？ 少し興味があります。 ＞それ言うなら建築会社でしょう。 それでは、建設会社が悪者で、クリーンリ○ーには罪がないのですか？ 普通、責任があるのは発注者のデベさん側だと思うのですが。 これでは時代劇での悪代官のように、トカゲのしっぽ切りですね。 そのようなことを言いたくなるのは、いったいどういう人なのでしょう？ これには、とても興味があります。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-02-17 22:03:00
確かにタイル剥離の件はクリン０バーの対応にまず問題アリですよね。会社として売ったらそれで終わりみたいな
態度は困ります、庶民には高い買い物ですから・・・。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-02-17 22:30:00
グランディオのモデルルームはどうですか？
見学に行きたいのですがなかなか暇がなくて行けません。 パンフレットだとオプションなのか装備されているものかよく わからないですね。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-02-17 23:59:00
６２さんへ
けっこうキッチンとかオプション多かった様に思います。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-02-18 00:12:00
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-02-18 08:58:00
>60,61さん
まず、あなた方の言っていることは正論だと思います。 最終的な責任は売主さんにありますからね。 でも、あなた方はどの程度まで事実を知っているのでしょう？ CRさんと直接お話をしたことはあるのですか？ 一方的にテレビの情報を真に受けただけだとしたら、それはそれで問題だと思います。 われわれ購入希望者は、CRさんとこの件については直接お話しをしています。 当然気になることですから。 その上で、このマンションを購入してもいいかな、と思っているのはそれなりの理由があります。 話をすると長くなりますので、これ以上は控えますが。 地元企業だし、彼らは彼らなりに一生懸命やっているので、私個人としては応援したい気になります。 もちろん６０さんの気持ちも良くわかりますけどね。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-02-18 10:29:00
>65
＞CRさんと直接お話をしたことはあるのですか？ デベだけではなく、入居者とも直接話し聞かないと、偏った情報になってしまいますよね。 ＞一方的にテレビの情報を真に受けただけだとしたら、それはそれで問題だと思います。 一方的にＣＲだけの話を聞くのもかなり問題だと思いますが。 私もＣＲの購入者だけど、６５さんの文章読んでると？？と感じる部分が多いです。 なんか普通の購入者の人と違うような気がしてなりません。 マンション購入するのに地元企業の優先にこだわる人って少数派ではないんでしょうか？ 普通気に入った地区の物件の中からいいもの選びますよね。 地元企業かそうでないかはあくまで結果論の人が多数派だと思いますが。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-02-18 10:42:00
>65
＞われわれ購入希望者は、CRさんとこの件については直接お話しをしています。 普通一購入希望者は「われわれ購入希望者」とは書かない。 まるであなたが購入希望者の「代表者」のような表現の仕方。 一購入者の書き込みとしては非常に不自然な書き込みのような気がします。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-02-18 10:42:00
「いいものを造る」姿勢に地元も道外も関係ないだろうと思います。
地元だから無条件に応援するのでなく，地元だから道民のニーズに応えてほしいというさらなる要求にさらされているというべきでしょう。 地元のテレビで放映されるのも，期待（ある意味さらなる要求）の裏返しだと思いますよ。 「無条件の応援」なんて期待しちゃ駄目ですよ，建築会社さん，というのが正直なところでは？？ |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-02-18 10:51:00
個人的に応援したくなっちゃうというのは良いんじゃない？
あくなで、個人的になんだから 個人的に気に入らないと思う人に気に入れとは言えないだろうし 個人的に気に入って買おうと思うと言う人に買っちゃ駄目とは言えない 僕は個人的に良いと思うけど何かと心配だからパスだけどね。 |
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| No.73 |
by 65 2006-02-18 11:21:00
71さん、ありがとうございます。
それと、69さんも。 自分が買いたいと思えば、買えばいいのだし、 いやだと思えば、絶対買わない、それだけの話ですよね。 別に私もほかの人にCRの宣伝をする気はまったくありませんので。 それに私もこのマンションを買うかどうか、決まってませんしね（笑）。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-02-18 13:30:00
こんにちは、スレ主です！こんなに伸びるなんて思いませんでした・・・
スレを立てた時は買う気マンマンでした・・・ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-02-18 13:38:00
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| No.83 |
by 匿名さん 2006-02-18 13:46:00
＞７６，７７，７９
ここの掲示板って、デベよりのこと書くと「ここのデベの人」って言われるし、悪いこと書くと「営業妨害だ」って言われる。これじゃ、７８さんの言うとおり何も書き込めないよね。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-02-18 21:23:00
なんかここのスレも荒れ気味ですね。
純粋にこのマンションの「良いところ」「悪いところ」を語る場にしたいのですが？ ここを検討対象にしている方は、当然「テレポート6」の一件は気になってますよね。 私の場合は、①大和の東札幌②クリオの月寒中央③住友の福住公園通り④ヴァーテクス菊水 などと比較検討しましたが、①〜③は価格が高くて手が出ず、 ④は環境がいまいちなので、結局ここを第一候補に考えています。 いろいろと欠点はあるけど、消去法でやむをえないかな、と思っています。 決して100％満足したわけじゃないけど、けちょんけちょんに言う人を見ると、ちょっと寂しい気がします。 自分が買おうとしているマンションのことを、関係のない方からとやかく言われるのはあまり面白くありませんものね。 もう少し有意義な意見交換の場になったらいいな、と思います。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-02-18 22:53:00
でも、タイルが落ち放題なのは、ちょっと・・・・
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-02-18 23:07:00
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| No.87 |
by 84 2006-02-18 23:23:00
>86さん
たとえばどんな候補があるのでしょうか？ 私の場合、実家と勤務先の関係で、白石区(東西線沿線)・豊平区(東豊線沿線)を考えています。 また予算は４ＬＤＫ、１００㎡程度で２８００万円くらいです。 他にいい物件があれば是非教えてください。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-02-18 23:23:00
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| No.89 |
by 84 2006-02-18 23:29:00
あ、それと、最悪厚別区(東西線沿線)でもいいです。
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| No.90 |
by 84 2006-02-18 23:49:00
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-02-18 23:57:00
>８７さん
ここのMSの契約者です。私も８７さんと同じ1、大和さん2、ヴァーテクスさんとあと私は、ロジェさんを候補にあげました ロジェさんは価格は予算内でしたが好きな間取りが完売しており、大和さんは予算だと希望より階下、ヴァーテクス さんも予算内でしたが学校が遠いのもあり、いろいろ検討してここに決めました。 私は日当たりと10階より上を最優先に決めました、個人の意見であまり参考にならなくてすみません。 |
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| No.92 |
by 87 2006-02-19 00:01:00
＞９１さん
ありがとうございます。契約したのですね、おめでとうございます。 ロジェはどこですか？ ひばりが丘、平岸、ＪＲ白石といろいろありますが。 一応、パンフレットなど見ましたが、最終候補には挙がりませんでした。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-02-19 00:06:00
>90さん
８８，９１です。こちらこそ宜しくおねがいします。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-02-19 00:11:00
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| No.95 |
by ９２ 2006-02-19 00:29:00
＞９３，９４さん
いろいろありがとうございます。 ロジェのＪＲ白石も一応検討はしましたが、私も見たときには4ＬＤＫは一部屋しかなかったもので。 決して、物件が悪かったわけじゃありません。 私もここのマンションが気に入ったのは、予算内であることがまず第一で、 93,94さんと同じで小学校が目の前で、日当たりが良いことです。それと間取りかな。 駅からはちょっと遠いけど、私の場合は車通勤なのであまり気にならなかったです。 あと、一番気になったのは構造の問題です。 86さんの言うとおり、もうあのようなことはないだろうと信じています。 ただ、床や壁が薄いのはちょっと気になりますね。 そのあたりはみなさん、どうなんでしょう？ |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-02-19 00:44:00
私も床は気になりましたね、実際に生活してみないとわからないですが、音は結構聞こえるかも
しれません。確か２重床ではなく直床でしたよね、壁はあまり気にならなかったな。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-02-19 00:55:00
ここのデベさんや、他のデベさんも、MSの高さ制限ができたのもあって今後のMS
はこの価格ではなかなかでませんよとあちこちで言われました。今が買いなんでしょうか？ ただ購入意欲をわかせるためかな？ |
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| No.98 |
by 95 2006-02-19 01:01:00
＞９６さん
やっぱり、床は気になりましたか・・・？ 誰か、フィネスの別物件にお住まいの方いらっしゃいませんか？ 営業の人に聞くと床厚はどこも同じだといってたので、参考意見があればありがたいです。 壁は壁でも、室内の間仕切壁のことなんです。 戸境壁や外壁は他の業者とあまり変わらないと思いますが、間仕切壁はＭＲで見ても、 パンフレットで見ても妙にぺらぺらしている気がしたもので。 いくら家族の間とはいえ、壁が薄くて物音が筒抜けだとちょっとね。 |
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| No.99 |
by 95,98 2006-02-19 01:07:00
＞９７さん
高さ制限の話は本当だと思います。 それと地価上昇や消費税の引き上げもありますので、ＭＳ価格の上昇はある程度予想されますね。 ただ、今が買い時がどうかとなると、最終的には自分の判断に頼るしかありませんね。 誰も保証してくれませんからね。 私個人としては、買い時かな、とは思います。 でもあせって、変な物件を買うと結局高くつく可能性もありますので、 その辺の判断は慎重にされたほうが賢明かと思います。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-02-19 01:25:00
違う物件に住んでるものですが、直床、厚さ200ｍｍ以下のフィネスの物件に住んでいますが、音はまったくと言っていいほど聞こえません。
上に住んでいる方の家族構成とかによっても違うと思うのですが、本当に静かです。 購入前は今時直床、200ｍｍ以下大丈夫？って疑問もあったんですが、快適に過ごしています。 横の音もまったく聞こえません。 ただ、自分の購入した部屋同士の音は結構聞こえます。 静かに寝ているとトイレの音、洗面所の水の音が結構寝室に聞こえてきます。 隣の物件との音の関係より自分の部屋の壁の厚さをもっと気にするべきだったかなとちょっと思っています。 でも、全体的には音の問題はすごく快適に過ごさせてもらっています。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-02-19 01:32:00
100です。
書き忘れましたが、うちは夫婦二人暮らしなので室内の壁の音が余り気にならないということもあります。 寝室を別にして生活していますが、朝、隣の部屋の目覚まし時計の音が聞こえてきます。 子供とかがいたら間違いなく隣の部屋のテレビの音、コンポの音は聞こえてくるものと思ったほうがいいと思います。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-02-19 03:23:00
騒音に逆位相の音をぶつけて無音化する装置があります。１０万以下です。また、
どんな工法・寸法でも現場を施工した業者に聴かないと、音の原因は特定できません。 |
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| No.103 |
by 95.98 2006-02-19 09:47:00
>100,101さん
ありがとうございました。床は気にならないのですね。ほっとしました。 壁は思ったとおり、筒抜けなんですね。 でも、部屋と部屋の間に市販のクローゼットを置くなどすれば、何とか音漏れは防げるかもしれませんね。 貴重なご意見ありがとうございました。 それと102さんの言う無音化する装置とはどんなものなのですか？一般に市販されているのでしょうか？ 「施工した業者に聞く」というのは、実際に音漏れがあった場合のことですか？ なんだか専門的で難しいですね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-02-19 17:50:00
このマンションも購入候補の一つです。
マンションは買った後のメンテナンス等がとても大切だと、私は思います。 でも、例の桑園で発覚したここの問題のマンションのことも気になります。 知人の話では、何度直してもタイルが落ちてしまうそうです。 今は、少し様子を見てみようかとも思っています。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-02-19 18:00:00
何度直してもはがれてしまうのですか。
いったい原因は何なのでしょう？ 不思議ですね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-02-19 18:02:00
音は１ｃmの隙間からでも漏れてきますよね。一概に 構造・素材が
良くても、施工業者が \で叩かれ、不本意ながら手抜き工事すること は、表に出ませんが良くあります。命にかかわり無い、見た目に見え ないところから\を抜くのが 常套です。 音消し装置コストは中の島駅のYAMAHAで、原理などはNISSAN販売店で 丁寧に説明してくれますよ。簡単では無いですが居心地に妥協なしでしょ？ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-02-19 18:40:00
＞８７さん
８６です。遅くなりました。 私はデベではないので、あまり詳しくはありませんが私の知識の中でよければ。 ４ＬＤＫで２，８００万の予算なら十分に思えます。 学園前駅１分のじょうてつさん、豊平公園駅１０分？３６号線のエクセルシオール、月寒中央７分？ゼファー月寒公園、 菊水駅２分グランデのミリオン菊水、月寒中央駅３分エスポアシティ、ひばりが丘駅近くにもこれから建つとこありました。 もちろんフィネス東札幌も候補ですね。まだあるような気がします。いつ頃完成するのがいいと思ってるのかがわかりませんが、、 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-02-19 19:05:00
音消し装置がどんなものなのかはわかりませんけど、初めから防音のしっかりした物を選んだほうが後悔しないのかなと思うのですが。
購入前から防音装置の設置やクローゼットでの防音（基本的にマンションの場合備え付けのクローゼット以外はなるべく置かないほうがいいと思うのですが） を考えるより、そういう心配のない物件を探すほうがベストと思われます。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-02-19 19:20:00
音消し装置はやむをえない手段ですね。中古のリフォーム物件でも、
構造のしっかりしたものは、２０年経っても振動・騒音が極少のもの が多いです。逆に値段の高いブランドMSでも新造ラッシュの物件は、 心配があるものも・・。 １日の振動・騒音データを数字で出す様な 売り手は信用しても良いですが、文章・数字が出ない業者には誠意を 感じませんよね。 |
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| No.110 |
by 95.98,103 2006-02-19 20:49:00
皆さんありがとうございました。
>109さん 新築物件でもそんなデータがあるのですか？それとも既存の物件のデータなのでしょうか？ 新築の場合と仮定すれば、106さんの言うとおり、いくら設計上は立派でも、 施工段階で手を抜かれればアウト、ということですね。 そうなるとやはり住んで見なければわからない、ということなのかなぁ？ 108さんの言うことは、まさにそのとおりですね。 でも、すべての条件を兼ね備えているＭＳはなかなかないですね。 私が見た中では、大和の東札幌の物件はそういう意味で一番基本性能はしっかりしていた気がします。 ただ、価格がちょっと高いのと、共有設備が立派過ぎて維持費が大変かな、と思ったもので、あきらめました。 予算がいくらでもあれば、是非買いたい物件でしたけどね(笑）。 ここは、低価格の分基本性能はやや劣る気はしますが、妥協するしかないと思っています。 もちろんタイルが落ち放題じゃ困りますけどね(笑)。 ベストの選択は無理だけど、ベターな選択ができればと思っています ＞86,107さん 情報ありがとうございます。その中で「ミリオン菊水」というのは初耳でした。 日本グランデのＨＰを見ましたが、載っていないような気がしますが．．？ 今後分譲する予定なのですか？ 私の購入予定は特にいつ頃、とは決めてませんが、 遅くとも子供が学校に入る来年春までには、と思っています。 それと条件の中でもうひとつ重要なことだあります。 できれば総戸数が100戸以上が望ましいと思っています。 戸数が大きいほうが、管理や大規模修繕の面で有利な気がしますので。 総戸数が50戸以下の物件は対象から一応はずしています。 |
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| No.111 |
by 95.98.103 2006-02-19 20:57:00
>108さん
それともうひとつ質問です。 ＭＳの中にクローゼットを置かないほうがいい、というのはどうしてですか？ 備え付けのクローゼットだけでは、どうしてもスペースが不足する気がしますが、 みなさんどうしているのでしょう？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-02-19 20:59:00
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| No.113 |
by 110 2006-02-19 21:05:00
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-02-19 21:10:00
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| No.115 |
by 113 2006-02-19 21:14:00
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-02-19 22:15:00
ここのMSは来年３月入居という事なので学校に通うお子さんがいる方
には時期がいいですよね。うちも子供がいるので、３月だと都合よかったです。 |
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| No.117 |
by 108 2006-02-19 22:15:00
>111
マンションの場合どうしても狭いので、皆さん収納の工夫をかなりされているようです。 引越し前、うちは大きなクローゼットが２つあったのですが、引越し業者さんから「マンションに引っ越される方は大型クローゼットは引越し前に処分される方が多いですよ」と言われ 知人に１つ譲りました。 |
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| No.118 |
by 111 2006-02-19 22:36:00
>117さん
確かにそのとおりですよね。引越を機に、荷物の整理をされる方は多いみたいですね。 うちも女房によく言っておきます（笑)。 そんなこんな言っているうちに、希望の間取りがあと３戸になってしまったようです。 いよいよ決断のときが迫ってきました。 でも私の場合、今の住まいが売却できないと、こっちの契約ができないという運命を背負っているので、 早く今の住まいが売却できるように願うだけです。 それまで、何とか売れ残ってくれないかな・・・(笑) |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-02-19 22:48:00
MSは一戸建てに比べて狭いところがほとんどだから、収納の多い間取りも魅力ですよね。
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-02-19 23:11:00
ここの契約者です、先月あたりはまだ半分くらいしか契約済になってないな〜と思ってたら
もう結構うまってきましたね、間取りによっては完売もでていました。近くの大和さんがほぼ完売という事 もあってここのMSに決めた方もいるかも知れませんね。 ＞１１８さん 早く売却決まったらいいですね。そして希望されてる部屋がのこってますように〜。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-02-20 15:20:00
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-02-20 20:39:00
マンションスレだけではなく、その地域のスレを見るのもいい手です。って書いたらそっちもデベの魔の手が伸びて誘導されちゃうかな？
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-02-20 20:54:00
>121,122さん
あなたたちのお勧めするマンションはどこですか？ |
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| No.124 |
by １２２ 2006-02-20 21:16:00
何処と言われても本人が住みたいと思う地域でしょう。
後で後悔しないようにいろいろ調べて購入。 高い買い物ですから慎重に選ぶのがいいのでは。 キャンセル料もちょっとした高級車が買えるぐらい取られるし、身長にも慎重を期してあわてて飛びつかない。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-02-20 22:49:00
こればっかりは住んでみない事にはわからないこともあるような・・同じMSに住んでても
満足してる人もいれば失敗だったと言う人もいますから、あとはこのMSに大きな欠陥がないこと を信じるしかないかな。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-02-20 23:43:00
それはそうかも。
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-02-21 22:19:00
このマンションの自転車置き場は十分にあるのかな〜？
結構置き場が狭くて後から買ってもおくとこがないって事もよく聞くんだけど。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-02-21 22:49:00
近いうちモデルルームに行く予定あるので聞いてみますね。
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:08:00
転勤で東札幌にくることがきまり、転勤はもうないという事でマンションを考えてます、このマンション
もいいかなと思いはじめました。こっちに来た時にダ０ワさんのマンションみたんですが、９階と２階が あいていてかなりデベさんに強引にすすめられ、逆にひいてしまいました。フィネスさんはどうですか？ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:16:00
>129さん
価格はいくらでしたか？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:22:00
価格はそのままの値段でした、値引き交渉までいかなかったけど、どちらの階の価格が知りたいですか？
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:25:00
担当者によるのかも知れませんが、強引さは感じられなかったよ。
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:30:00
>131さん
一応両方教えてください、４ＬＤＫですか？ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:31:00
フィネスは住んだ後の対応がちょっと怖くてね〜
モデルルームは見に行ったけど価格だけみたいだったからパスだわ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:31:00
そこのMSは、もうじき入居するはずだからはやく契約させたいのもあるから強引なのかもー。
まだ９階あいてるんだ〜 キャンセルでたのかな・・・。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:34:00
此処の前を毎朝通りますがダンプが元気よく入っていく
今って冬だよ大丈夫？って感じがする。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:35:00
また落とす気じゃ無いの タ・イ・ル
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:38:00
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:44:00
もうタイルおとしまくったらマジでやばいでしょうー。
フィネスでもタイル落ちみつかってるの？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-02-21 23:44:00
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-02-22 00:04:00
>140さん
Iタイプです。まだ成約なければ室内みれますよ。 ９階は視界よかったです、２階は前に住宅があってなかまるみえって感じでパスでしょうね。 ２００万どうかな〜、まだそんなに下げないような・・でも交渉してみてもいいかも |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-02-22 00:12:00
＞141さん
お答えありがとうございますIタイプですかー ホムペで見ると南東向きですね〜山が見えないのは気になる所ですが D'グラフォート東札幌のスレで耐震等級２以上の確認がとれたと言う書き込みがあったので 安心かなとも思いますから今週でも行ってみますー２００引かないかな〜。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-02-22 00:41:00
南東向きだったと思います、昼過ぎてましたが日当たりは問題なかったですよ。
造りもしっかりしてるな〜とは思いました。ただまわりのホールとか設備をみて、管理するのにかなり 今後費用はかかるな〜と、でも耐震２という事で安心にはかえられないですよね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-02-22 00:54:00
フィネスもあちこち増えてるけど、ここの販売成績はいいの？
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-02-22 01:00:00
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-02-22 16:10:00
もう床とかキッチン、バスの色決めた方いますか？
下の階からもう決めてるみたいですけど。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-02-22 16:19:00
なぜ青空駐車の物件をみなさん選ぶの？
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-02-22 16:23:00
お金がないからで〜す！
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-02-22 16:41:00
>148さん
素直な方ですね |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-02-22 17:15:00
うん、それはそうだ、屋根つきや、地下のほうがいいのにきまってるよ、構造的に料金も一万位はするな
これで逆に安いとあとがこわいよ、青空は地下鉄に近くてもそれからみると安い お金がないから・・・その通り。 |
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| No.151 |
by 148 2006-02-22 19:21:00
お金のかかる順
機械式→地下式→屋根つき→青空→車に乗らない |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-02-22 23:35:00
でも確か月寒エスポアは3,900円で地下なのい安い
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-02-23 00:16:00
それは安い、駐車場の料金は何を目安に決めるんだろう？
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-02-23 00:31:00
フィネスも、青空なんだから駐車料金５０００円位にすればいいのに
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-02-23 22:13:00
デベさんも堂々と参加したら面白いな、なりすましじゃなく
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-02-23 22:49:00
参加してるんだろう誰がそうなのか判らないだけ
でも面白くはないだろう、すぐ削除依頼に走るから 他の物件を攻撃して、自分の所に書込まれたら削除 それが今のとこ此処の板に参加してるデベのやり方だろう？ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-02-23 22:53:00
デベさんは売るので必死でこんな掲示版みないだろう
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-02-23 23:02:00
＞１５４さん
駐車場料金が１万円違えば買えないマンションも買える人増えるだろうから、いい営業戦略ではありますよね。 ただそれって管理費や修繕積み立てがその分減るわけだからなんともいえないね。 管理費が予算案どおり。修繕が計画どおりにいけば問題ないけど。 格安駐車料金ってここ最近の出来事だと思うから実績が無いんだよね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-02-23 23:09:00
駐車料金も判るんだけど ただね、地下鉄からの距離がやっぱり引っ掛かるんだよどうしても 折角マンションなんだからもう少し地下鉄に近ければ良いのになあ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-02-23 23:30:00
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-02-23 23:31:00
それもわかるね〜地下鉄から７分はちょっと遠く感じるかも、だから販売価格も安いんだろうね
もうこの辺では大型マンションが建つ土地はかぎられてくるかも、ここ数年でかなりマンション 増えた。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-02-23 23:44:00
確かにここの駅近はマンション増えましたね、なんか高さ制限ができたみたいだし、大型マンションは
できても駅から少し遠くなるかもしれないですね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-02-23 23:54:00
まだいいですよ。うちは今地下鉄１５分強のとこに住んでますから。
私にとっては９分は歓迎。７分は大歓迎。５分は幸せ。３分は天国。 １分だと地下鉄はオレの物って感じ。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-02-24 00:04:00
そうか〜じゃ俺は幸せ以上が欲しいなあ
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-02-24 11:07:00
主婦としては、MSから
２，３分のところにスーパーがあればよかったな〜。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-02-24 12:16:00
ここから一番近いスーパーって何処になるの？
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-02-24 17:10:00
一番近いスーパーは、地下鉄白石駅を降りてすぐに在るフードセンターかな？
車で５分も掛からないくらいの場所にラルズが在ると思います。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-02-24 22:00:00
来年３月入居予定ということは今ここに決めてもあと１年もある
入居までながく感じるな |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-02-24 22:08:00
入居するころには金利が上がりまくりだね！覚悟しよう
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-02-24 22:15:00
私はあと１年あるから、あまりバタバタしなくてもいいかなって、ゆっくり
入居準備できるし、すこし節約したりして家具とか買う予定です。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-02-24 22:20:00
金利上がりまくりー
どんだけ上がるか楽しみだね、経済がよくなってみんな給料アップ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-02-24 22:21:00
少しでも頭金を貯めては？
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-02-24 22:49:00
そうですよね、頭金は少しでも貯めて増やしたほうがあとが楽ですよね
広告とかでよく頭金なしで一番低い金利、３５年払いで月何万、賃貸より安い なんてでてるけどあとで金利上がったら、ほんと大変。 頭金なしで買う人って実際はあまりいませんよね |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-02-25 13:03:00
若い頃１０年ローンで戸建を買いましたが、ローンを返済する１０年は
ホント長かった。返済完了した時、司法書士事務所で抵当権の抹消登録依頼 をしてようやく肩の荷がおりた気がしました。 ３５年ローンなんて気が遠くなりそうです。 人生、何が起きるかわかりません。 昨年、マンションを購入しましたが現金で払いました。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-02-25 20:51:00
私は、物件価格の５割を頭金、残りは固定ローンです、１５年ローンで先がながいです。本当は現金で
購入がのぞましかったのですが、家族が増え、３０代で家が欲しかったので早々に決めたのですが、家はローン がおわるまで銀行の権利だから、自分の物になるにはまだまだ先だと知りました、ほんと少しでも頭金 貯めたほうがいいと思います |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-02-25 21:58:00
１７３、１７４，１７５さん
これからＭＳを検討しているものです。いろいろとても 参考になりました、ローンを少しでもへらせるように頭金貯めたいとおもいます。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-02-26 01:05:00
うちも最初はほとんど現金で買おうとしてました。５０から６０になってからですけど。
でもそんな年取ってからいいマンション買うんじゃあ遅い。今ほしいのよね。 今のマンションすごくいいよね。 という訳で長期ローンです。金利が１％位上がったって月額２、３千円でしょ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-02-26 01:42:00
人それぞれ考えがあるから、結局自分の好きなようにやればいいのでは、と思います。
ただ、元銀行員の立場から言わせてもらうと、ローンを組むときは慎重には慎重を期したほうがいい、 というのも事実です。 家を持つ、って言うことは想定外のコストがかかる可能性は十分あるので。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-02-26 01:58:00
１％はすごい数字だよね。
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-02-26 02:11:00
１％は確かに脅威です。
長期プライムレートの推移を見ると、過去から物凄く下がってますよね。 １％の上昇くらいは十分ありえると思います。 すみません、ちょっとスレ違いですね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-02-26 02:36:00
北洋銀行の３年固定は０．８から１．０にあがりましたね。
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-02-26 08:50:00
モデルルーム昨日見て来ました
やはりクリーンリバーのマンションは若い人向きのような気がしました。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-02-26 10:43:00
＞１８１さん
０．８や１．０は最初の３年だけですよね。今の基準金利は２％代で、 あとは銀行によってそこから１％や１.２％引くという商品を買う感じですね。 ちなみに私はろうきんで、最初の３年は、０．８％。あとは基準金利から１．２％引きという契約です。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-02-26 12:44:00
銀行に聞いた所、日銀の政策によって大幅に変動して行く可能性があるそうです
北海道の景気状態と東京の景気状態に格差が付いて来ている事と 私が道内企業に勤めていてこの格差に少し不安感を持っているという事で なるべく長期固定金利にしたいと思っています。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-02-26 17:00:00
金利引き上げと、耐震基準明示義務化後のマンション価値暴落との間で、買う人は
悩んでバクチ買いするのか？腹をくくって数ヶ月様子を見るのか？ですか。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-02-26 18:29:00
金利は確かに一言で言えば日銀の政策によって決定することは
みなさんご承知であると思います。 その政策に一番影響されるのが、実はＦＲＢです。 最近、議長が代わりあの金利関係の発言があったことで、 日本の金利が上昇していくのではというのが金融関係者の大方の 見解です。 こういう背景があるので、短期間固定の商品には疑問がありますね。 しかし金利の動向完全に知る人なんていませんから、 最終的に判断するのは、自分です。 みなさん返済計画をしっかりたてて、自分にあった商品を選ぶことが重要ですね。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-02-26 22:43:00
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-02-27 00:10:00
あと買い物便や公共交通便も考えると年を取ると辛いかもしれないです
老齢になる迄住む訳じゃなければあまり関係ないですけど。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-02-27 23:29:00
このマンションは来年３月完成ですよね、まだ物件はかなりのこってるのでしょうか？
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-02-28 22:11:00
まだ、焦らなくてものこってるはずですよ、オプションとか、床、キッチン
の色など指定するなら、はやめにしたほうがいいですけど。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-03-01 22:28:00
モデルルームみてきました、オプションが多いのでなかなかかんじ
つかみずらかったけど、価格的には魅力的ですね、地下鉄 から距離があるのが難かな〜。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-03-02 00:25:00
確かにＭＲはオプションが付いてるので、とてもよく見えますね。
でも、ＣＲはやっぱり引っかかるものがあるのですが。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-03-03 22:14:00
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-03-04 02:49:00
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-03-04 09:55:00
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-03-04 10:11:00
友人とかが住むのも結構嫌かもしれない
遊びに行き難くなりそう。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-03-04 10:30:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-03-04 10:53:00
↑ 頭、悪すぎ。めまいがする。
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-03-05 10:39:00
なんだか低レベルの争いだな ＜笑＞
大手のデベの事で新聞載ってますます周りの人にマンション 買うのに反対されてるよ ここも候補だけど、不安になってる人いるかい？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-03-06 20:23:00
200
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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