Brillia Tower 近代美術館前 ってどうですか？

[素人]

Brillia Tower 近代美術館前 ってどうですか？

[7: 匿名さん]

東京建物のＨＰにまだ載ってると思います。
私としては　３ＬＤＫを狙ってたのですが　南に面していないので・・・・。

[8: 匿名さん]

間取り情報が見られないんですよね。
南向きはないんですか・・。残念です。

[9: 監視人]

ここは大手の竹中工務店の設計です。
構造問題はクリアしていると思います。

[10: 匿名さん]

もう現地にタワークレーンが建っていますね・・・
モデルルームもオープンしているようですが
売れ行きはどうなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

まぁまぁ売れてますｗ

[12: 匿名さん]

微妙な売れ行きなのですね・・・

[13: 匿名さん]

１９階の全７１戸。
やはり近代美術館側の眺望重視で、東向きが人気のようです。
西側には１０階の賃貸マンションが建ってるからかな？
札幌では通常？西側に配置されることが多い４LDKが東向きです。

[14: 匿名さん]

最近ＭＲ行った方いますか？
たいていのＭＲは壁にＭＳの部屋番号図面が貼ってあって、
契約済み物件は赤とか黄のリボンが付いているので
未契約が何戸か分かりますよね。

[15: 匿名さん]

近代美術館の眺望は、たいしたことがないと思います。

[16: 匿名さん]

＞１５
ということは南西向きの角部屋（３LDK）の方が良さそうですね。

[17: 匿名さん]

新聞広告とか見ませんが、その後どうしたんですかね。
ところで、このマンションの近所（北1西18）に住んでいる人達は
日常の買い物（スーパー）はどちらになるのでしょうね。
円山の方とかまで行くんでしょうか？

[18: 匿名さん]

円山の東急が一番近いです。

[19: 匿名さん]

この建物は北一条通りに面しているようですが、交通騒音なんて
それほど気にならないですかね

[20: 匿名さん]

＞１７

一般公開が８月なので、それまでは広告等を控えているようです。

[21: 匿名さん]

＞２０
そうなんですか
それでは、まだそんなに売れてないですね
８月まで広告を控える訳って　なんでしょう？

[22: 匿名さん]

モデルルーム見に行った方、どうでしたか？

[23: 匿名さん]

＞２１
近代美術館がリビングから見えるタイプの部屋は、半分近くは成約済みでした。
８月から売り出す理由はわかりませんが、既に一部の方には情報を事前に出しているようです。

＞２２
天井が高くて開放感があり、壁紙や床に至るまで良い物を使っていると感じました。
ただ、食器洗い機などはオプションで、もちろんディスポーザーも付いてなく、
図面を見てもエントランスにソファーなども置いてありません。
物件の価格は高いですが、これはアクセサリーよりも部屋や建物そのものにお金をかけている
という印象がありました。

[24: 匿名さん]

土地代が高すぎてのコストダウンでしょ。建物も竹中売りにしてるわりに普通だし、モデルルームを上手に見せているだけ。だってタワーで階高あるのに２重床じゃないしAタイプとBタイプまるっきりの反転でおんなじ図面になってるし経済設計丸出しです。今後は２０階まで建つ地域だからいっぱいおんなじようなコンセプトでもっと安い物出てくると思いますよ。美術館脇の立地はここだけだろうけど。東にみるのに前はキビシーと思われ。冬は美術館の木樹も枯れ午後から夕方はリビングに光のささない生活か。さびしそ。買い物遠いし。

[25: 匿名さん]

>23
近代美術館がリビングから見えるタイプの部屋は全体の何割くらいですか？
もう半分くらい成約ということは・・・
ひょっとして全てのタイプが見えるとか

[26: 匿名さん]

北一西十八だと周りに高い建物が多いとおもいますが
このマンションの眺望はどうなんでしょう？
土地勘のある方のアドバイスをよろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

＞２４
土地が高くても商いが成立するのは、そこに魅力があるから値段が付くんでしょ。
何を良いと感じ、それにいくらお金を払うかは、人それぞれの価値観。
相対的な損得だけしか判断基準がなく、自分の価値観に合わせて値段を見出せない、
いわば大人の買い物ができない程度の人はこの物件は向いてないと思います。
床が良くて、買い物も近く、４０００万もしない安い物件は他でも山ほどありますからどうぞ。

＞２５
最上階の特別なものは除いて、１つの階に４タイプある間取りのうちの２種類が該当します。
３ＬＤＫと２ＬＤＫですね。２ＬＤＫは美術館側である東しかリビングに窓がなく、
部屋数も２部屋しかないということで、まだ多く残っています。

＞２６

東は美術館と知事公館、北は３階程度の家屋や開発局や気象台、南は北１条と大通りなので
比較的視界は開けています。
残念ですが、西に１０階建てのマンションがあるので、１０階以下で西にリビングが
ある間取りは２０ｍ程度先の視界に入ると思います。

[28: 匿名さん]

＞２７
ごめんなさい、大通ではなく、かなり広い駐車場の間違いです。
けっこう開放感があるので勘違いしていました。
ただ、これは個人の価値観になりますが、南に面している
北１条通りは比較的車通りが多いため、
南窓があるタイプはうまく使うのが難しいと感じます。

町のど真ん中にありつつも、東側は生涯絶対に景色が開けていることが
約束されてます。そんな都市部の物件はそうはないですよね。

[29: 匿名さん]

向きが東って北海道では有り得ないと思うんですけど。南東の一列と南西の上層階しか資産としてどうでしょう？あとタワーって２０階建て以上のことだと思ってたのは私だけ？戸数が多いのがタワーのメリットだから共用部も充実してるのかな？

[30: 匿名さん]

＞２９
私は大阪の都市部出身ですので、商業地や市街地のマンションに対して
向きがどれだけ重要なのか感じたことがないです。
つまり、一口に北海道と言われても、このエリアは２００万都市のど真ん中なので、
都市型のマンションとしての評価（利便性や、都市の中の自然など）ができなければ、
どこか郊外で日当たりの良いマンションを探されてみてはどうでしょうか。

東京建物、言わば不動産のプロの価格提示ですので、東京や大阪のように新駅が
開通するような外的な要因あるいは完成後にファンドのようなコマーシャル力がある
場所が運用しなければ、資産としては土地の力は既に織り込み済みで、下がる一方だと思います。
ただ、市街地に近いので目減りの割合は他の郊外の安い物件に比べて緩やかだと思います。

なんでタワーという名称なんでしょうね。
私、台風で電気が止まり、給水ポンプも止まって、電気も水もない状態を経験しました。
給水車で水をもらって、高層階の自宅に何日も運んだ経験があるので、高層マンション苦手なのです・・・

個数多いのかなぁ。１フロアに４つ。最上階は３つなので、７５世帯ですか。
共用部はいたって普通ですよ。
無駄なエントランスのソファーや、コンサートホール、無意味な２段階のオートロックとか、
私はあんまり実用性を感じないので、植樹とか外観のデザインに力が入っている
この物件は良かったほうです。
ただ、戸建とは違うメリットを・・・という事でエントランス等を重視される方のお気持ちもわかります。

[31: 匿名さん]

＞３０
二階からが住居ですね。１９階建て最上階が３戸ですから、全部で７１戸のようです。

[32: 匿名さん]

>>27
お仕事、ご苦労さです。頑張りすぎで、バレバレです。
全タイプの窓の付き方や、そこから何が見えるかを含めての眺望、
そんな細かなことまで全てわかってらっしゃる。
そんな奴おらへんやろ〜（笑）

[33: 匿名さん]

買い物遠いこの物件は駐車場と駐輪場はさぞかし充実してるんでしょうね。エントランスや通路に自転車が溢れてるマンションなんて皆さんいやですもんね、

[34: 匿名さん]

＞３１、３２、３３

あ、戸数間違えてました。営業マンとして恥ずかしい限りで・・・
って、なんでやねん（笑）

どうして皆そんなに買い物にこだわるんでしょうね。
最近なら、週末に車とかで郊外の大きなスーパーへ家族とまとめ買いに行きませんか？
もしかしたら、買い物気にしてる方ってリタイアされた年配の方なんでしょうか・・・

せっかく書くのだから、役立つ情報を出すと、まだ駐車場は空いてます。
機械式で下段なら６０００円らしいです。
でも、３３さんのお話のように、どこもそうかもしれませんが、駐輪場や駐車場は混みそう。
無駄に費用かけて広くして、ガラガラなのも効率悪くて困りますが。。。

このマンションの話題を覗きに来る方々は、多かれ少なかれここに興味があるのでしょう。
そして、１００％完璧な建物なんてないし、悪い点だけ・良い点だけの物もそうはないです。
皆さんからの思わぬ視点での、賛成・批判はとても勉強になります。
とてもクセの強い物件ですが、好みが同じで納得いった方、ぜひご近所になりましょう（笑）

[35: 匿名さん]

>34
まだ駐車場が空いてますって書き込みですが、肝心のお部屋の方は
そんなに売れてるのかなぁ

[36: 匿名さん]

ここは都心と円山の中央部に位置していて、どちらも徒歩圏内ですね。
退職を機に地方から札幌へ移ってくる団塊世代には魅力的な物件のひとつです。
皆さんのご意見や感想が参考になります。ただもうかなり売れているようで・・・

[37: 匿名さん]

＞３５、３６

部屋は３ＬＤＫでリビングから美術館が見えるタイプが一番売れています。
ただ、美術館向きでも２ＬＤＫタイプはリビングの窓１面しかないので、全く売れてません。
モデルルーム一般公開前にしては、なかなか売れてます。
ま、ある方々の青田買いもあるようですが・・・そのような方々に選ばれるってのは
良い物件という証拠かもしれません。先取りなんてちょっとずるい感じはしますけどね。

退職された方でこの物件を選ばれるというのは、札医が近いってのもあるかもしれませんが、
街と美術館や緑の多い知事公館のそばである事を重視した価値観なら、さすが大人の買い物ですね。

[38: 匿名さん]

>37
情報ありがとうございます。この物件はなかなかのもの（希少価値的に）と見ていますが
残り物という点で、一般公開の時には西向きのタイプや２ＬＤＫタイプが目玉でしょうか。
すみませんが「ある方々」ってどのような人でしょうか？よろしければ・・・

[39: 匿名さん]

東京建物の物件はヴァーテクスでも食器洗浄機がオプションになってるんですよね
実際に使う人が少ないってことなんでしょうか？皆さんは活用してますか？

[40: 匿名さん]

>>39
知人は、食洗器を外しましたね。理由は収納が欲しいから。
言われてみれば今のマンションって上の戸棚が無かったり、シンク下も思うようにはならない（？）

何でも故障した時ビルトインタイプを新しく購入すると２０万くらいかかる（？）し、
悩んだ末６〜７万の食洗器を別置きで設置したみたい。

私は、今は別置食洗器だけどマンションを購入したら　ビルトインがいいな。

[41: 匿名さん]

>40
収納優先の考え方もありますね。ビルトインタイプは割高にはなりますがすっきりして
好ましいと思います。でもどれくらい活躍するのやらと思うと。オプションの場合には
迷います。

[42: 匿名さん]

＞３８
一般公開を待たずに直接モデルルームに電話して、早めに行かれるほうがよいです。
目玉というより、２ＬＤＫの反響が薄いので一般公開以降は集中的に広告を出すそうです。
ある方々というのは、この業界にとても詳しい人たちです。

＞３９、４０、４１
我が家は共働きで子供もまだ小さいので、食器洗い機は外付けでとてもよく使っています。
不勉強な質問ですが、ビルトインはヤマダ電機だとか外部の業者には頼めないのでしょうか？
機器のサイズが合う・合わないとか、水の管をどう設置するか、難しそうですが・・・

[43: 匿名さん]

＞４２
３８です。貴殿も「ある方々」の一員のご様子とお見受けしました。
アドバイスを頂きましたので、一度電話してみます。
ビルトインタイプの食洗機を後付した人いませんか？

[44: ヴァーテクス契約者]

≫39さん
ヴァーテクスは食洗機、標準ですからね。お間違えなく。
スレ違いですが検討者の為に正しておきます。

[45: 匿名さん]

>44
ヴァーテクスってなんですか？

[46: 匿名さん]

＞４３
今日の段階で、３ＬＤＫ・美術館側のＤタイプは５階以上で残り２つという話です。
２／１５＝残り１割強という所でしょうか。
２〜４Ｆもまだ残ってますが、ちょうど美術館側のリビング窓から電線が見えるので・・・
眺望が良くて窓の多いＤタイプをまずはモデルルームでご相談されると良いと思います。

[47: 匿名さん]

>44
ヴァーテクスって安いの

[48: 匿名さん]

続きはヴァーテクスのスレでどうぞ。

[49: 匿名さん]

モデルルーム完全予約制になっていますが、購入予定者じゃないけど見てみたい人はやはりダメですよね。見てみたいのですが・・・。

[50: 匿名さん]

＞４９

完全予約制ってのは、営業さんの意図としては「その日通りがかって来たような人ではなく、
自分から興味持ってくれて電話なりＨＰでアクセスしてくれた人を歓迎」という意味だそうです。
４９さんは、こうやってネットや掲示板を調べてるだけでも、興味持つ人に該当します。

どうぞ、冷やかしに行ってきてくださいｗ
買う気がなくても、買う気にさせるのがプロであって、できなきゃ向こうの力不足が悪いのです。

[51: 匿名さん]

＞４９
５０さんもおっしゃってますが「完全予約制」の意味は、混雑している場合には
モデルルームの案内を待たされたりすることがあります　ってことのようです。
どんどん行ってみてください。小生はすべて予約なし、おまけに「通りがかり」
と言って見せてもらってます。

[52: 匿名さん]

>46
ホームページの間取りみました。南西角のAタイプに興味があります。
空き具合ご存知でしょうか？お詳しそうなのでご意見もあわせて宜しくお願いします。

[53: 匿名さん]

＞５２
南西角住居の３ＬＤＫは南側は北一条通りに面していて向かい側には１０から
１２階建てのマンションなどが連なっています。西側には１０階建ての賃貸
マンションが南北に長い形で建ってますよ。空き具合はわかりませんが・・・

[54: 匿名さん]

＞５２
いえいえ、そんな詳しいだなんてｗ　営業さんの話を鵜呑みにして、繰り返してるだけですｗ
私も西側リビングのＡタイプと東側リビングのＤタイプ、どっちにしようか悩みました。

５３さんにお話いただいた通りだと思います。
Ａタイプのリビング・部屋の西窓から見える隣の１０階マンションですが、
景色としては向こうさんの共用廊下部（通路）であり、部屋ではないです。
なので、いつも向かいの決まったお宅から常に見られるという感じではないです。
もしどうしても気になるのでしたら、Ａタイプ１０階以上の間取りを選ばれるとよいです。
視界が開ける分、１０Ｆを境に少々値段がアップしますが、そこは思案のしどころですね。

向こうまでの距離はたしか１５ｍ強・・・ごめんなさい、アバウトで正確な値は覚えてません。
Ａタイプ、空きはまだまだありますので、ぜひモデルルームへｗ

[55: 匿名さん]

５２です。
５３さん５４さん、さっそくの情報とアドバイスありがとうございます。
モデルルームもそうですが、その前に一度現地に行ってみようと思います。
隣接する賃貸が気になりますので。
大変失礼ですが、５４さんはどちらかのタイプを決められたのでしょうか？
もしそうでしたら、その決め手はどのようなものだったのでしょうか？

不躾なご質問で申し訳ありません。

[56: 匿名さん]

＞５５
私はＤタイプに決めました。
決め手を一言でまとめるとすれば、リビングが美術館側だったからです。

私は道外出身のため、慣れない除雪や冬の交通の事も考えて都市部のマンションを選びました。
しかし、どうしても北海道の象徴でもある緑の自然風景が欲しかったんです。

Ｄタイプは、リビングから美術館・知事公館と緑が多く見え、しかも都市部でありながら
半永久的にその緑を遮る建物が建つことのない点です。
あとは、リビング側に北１条通の騒音や排ガス、車の列が視界に入ることを避けたいのもあります。

都市部の利便性と景観を優先させるがゆえ、暖かい南西のリビングは捨てました。
平日日中の夕方に家族が家にいることは少なく、むしろ土日の朝のほうが家族揃うかなってｗ

玄関がセンターインになってるとか、玄関収納があるだとか、本州人なので風呂に窓があるのに
慣れてるだとか、Ｄタイプの細かい間取り的な部分が気に入った所もあります。
でも、間取りや内装なら他に郊外でもっと良い物件あるので、決め手にはなってないですね。

自宅の好みは、過去の生い立ちだとか、今の家族構成だとか、価値観だとか、未来の展望だとか、
物件そのものの損得を越えた人それぞれのメンタルな部分が強く出ると思います。
なので、私の決め手は、参考程度にしててくださいｗ

長文な返答ですみませんが、ご質問ありがとうございました。