シティタワー札幌大通

[匿名さん]

いよいよ、ホームページに詳細が発表されましたね。とても高級そうです。ダイレクトスカイビューは素敵だと思います。ただ、そのために太い梁がリビングに出てしまうのですね。価格も目が飛び出るくらい、豪勢なのでしょうね。

[801: 匿名さん]

　緯度が高く冬が長い札幌、北海道では西日がとても重要です。内地なら西日は暑い、という認識が強いのですが、冬の北海道に住めば西日のありがたさがわかります。そして、札幌の都市としての景観、眺望では、都市部西側に隣接して広がる円山と藻岩山の緑、さらに標高千強の手稲山系に落ちる夕日がとても素晴らしいと評判なのです。住友タワーでも、西側を勧める、人気だというのは、この西日の日照、そして西側に広がる眺望ということがあるのではないでしょうか。
ただし、タワーが建つ大通東地区は都心部商業地として建築制限がないといっていいくらい、なんでもありの土地です。明日にもタワーのすぐ西側にタワーを超える高さのビルの建築確認申請が出たとしてもおかしくないし、文句は言えないのです。タワーの立地はすぐ同じブロックの西隣に民間の老朽化した低層建築物があること、さらに道一本へだてた西隣のブロックは札幌市の都心部再開発地区で、高層複合ビルの建設が十年後に予定されていることなど、注意しなければいけません。老朽化した低層建築物は、伊勢丹資本が入り経営再建中の地元百貨店丸井今井の事務センターです。都心部のマンション適地だけに、うっぱらわれる可能性もあります。どかんとマンションが建つ可能性があります。
　再開発高層ビル計画に西隣の老朽建築物の行方、西日の日照や西側の眺望がかなり制限されることも覚悟しないとういけません。
　「現在の眺望を将来にわたり保障するものではありません」。業者もそういうでしょう。住友タワーに限らず、建築制限のない都心部の商業地立地のマンションでは、未来永劫（えいごう）、現在の環境が保たれると思ってはだめですよ。

[802: 匿名さん]

ただ単に、緯度が大きい（高い？）から西向きでもそれほど暑くないんだよ

[803: 匿名さん]

南西が一番人気　　物件の値段も南西がいいでしょ

ちょうど　テレビ塔が左斜めに見える方角です。

一番きれいに見えるラインですね

コンビニ近くにありましたっけ？

[804: 匿名さん]

コンビにないわ

[805: 匿名さん]

サッポロファクトリーが至近。
東急ストアもある。

[806: 匿名さん]

>>802
緯度が高い→太陽高度が低い→部屋の置くまで日が入り込む、壁の場合太陽高度が低くなればなるほど良く温まる→結果暑いはず。

日照時間と気温でしょ。本州ほど西日がうっとうしくないのは。


>>798
北海道で西日が人気なのは事実だが、単純な西側はそんなに人気がない。やはり一番人気は南西角。ここのマンションは特別で例の眺望のため、西中、更には西北角部屋までが高めの価格設定。安いのは順に東南角、南中。西中、南中はすべての部屋がそれぞれ西向き、南向きとなっており、これはこれでよい間取りと思う。

今住んでるところが南西角で細長いリビングは一面西日が入るようになってる。夏のうっとうしさといったらかなりのものがある。クーラーは昼間付けっぱなしです。冬も日が出てない日は寒いまま。日が照ってるときは確かに暖房すると暑いくらい。南だけに面してる部屋は夏場はクーラー必要ありませんが、冬場天気のいい日でも午後以降は寒いです。

北海道の住居は暖房設備が本州と比較にならないほど良い。そして24時間つけっぱなしです。ここも温水暖房が全部屋についている。部屋の温度も高めなので、極端に言うと、冬場部屋ではTシャツで過ごし、ビールは夏より飲み、部屋が暑ければアイスクリームを食べるというふうになる。

個人的な意見をでは、高層階では西に面したほうがやはり眺望がいいのでお勧めです。やはりせっかくここに住むなら眺望は無視できません。中から低層階なら南中が一番いいのでは？と思います。南側には高層建築物が無く、今後も恐らく建つ事が無い。全部屋が南向きという間取りの割りにやけに安いからです。

中途半端な西中、西北角部屋なら本州では「お金なかったんだな」と思われるか、変態扱い間違いないです。

[807: 匿名さん]

我が家は道内在住者ですが、田舎町が雪に閉ざされ、格安のゴルフ場もクローズした頃、都会の賑わいを求めてタワーにやってきます。こんな暮らしが夢でした！

[808: 匿名さん]

>日照時間と気温でしょ。

これって緯度が高いからですよ。

[809: 匿名さん]

中途半端な西中購入者ですが、暖房完備の部屋に刺さるような西日はあまり期待していません。むしろどうさえぎろうかと思案しています。期間限定？の西側眺望と立地条件で満足ですが、お馬鹿でしたかね。

[810: 匿名さん]

>>808
西日の話はどこにいった？

緯度のみで気温を語るとは・・・・それが通用するのは北海道と沖縄の気温の比較のような極端な場合のみ。実際は海流、風その他いろいろなファクターがある。

日照時間と緯度は関係ないでしょう。

[811: 匿名さん]

>>809
書き方感じ悪かったごめん
本州の人が買うなら西日は理解できないものがあるからああいう書き方になった。

期間限定の眺望ってことはないよ。計画通り物事が進めば今頃すでに築十年の高層ビルが目の前にあるはず。

[812: 匿名さん]

期間限定は都心のマンションならしょうがないですね。
私はもともと本州出身ですが、北海道は西日が重要ですね。実感してます。

[813: 匿名さん]

期間限定で下手すれば重要な西日がなくなったらここの意味がないってこと？

[814: 匿名さん]

１０年後の平成２７年をメドに
地権者の竹中工務店と北海道中央バスとともに再開発高層ビルを建設する方針

ということは行政は遅れるのがもっともだから１５年後くらいか

ところで、札幌市長選はいつなんですかね？

日ハムのパレードをこのマンションから眺めたかったなあ

[815: 匿名さん]

812です。西日は重要ですが、都心に住むならある程度の覚悟と諦めが必要ではという意味です。
他意はありません。

[816: 匿名さん]

798です。
皆さん、色々とアドバイスありがとうございました。雰囲気が分かってきました。

[817: 匿名さん]

MR見に行きたいんですが、分かりやすい場所にありますか？
問い合わせてみたんですが、お姉さんの説明がわかりにくくて・・・

[818: 匿名さん]

モデルルームの場所は、大通西５丁目５番。北洋銀行本店、北海道銀行本店の並びにあります。

[819: 匿名さん]

「東京タワー〜オカンとボクと、時々オトン」を見て感動した。

[820: 匿名さん]

タワーつながりですか？

[821: 匿名さん]

このマンション、札幌タワーと呼んじゃいましょう。早い者勝ち。

[822: 匿名さん]

東京タワー　塚地は代役頑張った

話変わって
自民党推薦の市長候補が当選するとこの辺の整備計画も変わってくるのかな？
札幌市民じゃないので評価できないけど今の市長の評価はどんな感じ？

[823: 匿名さん]

44年ぶりに民間出身のトップとなった上田文雄札幌市長。就任記者会見で、住民基本台帳ネットワーク（住基ネット）に「選択制を導入したい」と意向を表明したり、自転車での通勤を始めたりと、話題は豊富で、市民派と言われている。

[824: 匿名さん]

東京タワーに寄せて
私は、好きだった母を残してアメリカへ渡り結婚し２５年が経ちます。その間母は何かある度に、英語も話せないのにアメリカに来てくれましたあんたを「みなし子ハッチ」にはさせないよお母ちゃんが行くからねそんな母を癌で去年亡くしました、私のお母ちゃんに限って死ぬわけないと思っていたのに、恐れている事は確実にやって来ました。そして今年は私の息子が日本で住みたいと行ってしまいました、２５年前の私と同じです、私は息子にお金持ちや偉くならなくてもいい、自分の人生を元気で一生けんめい生きてほしいと思っています。この歳なって初めて母の思いに触れた気がします。東京タワー、リリーさん、ありがとう。

[825: 匿名さん]

人間はみんなマザコンなんだよ

[826: 匿名さん]

母、偉大なり。父、恐るべし。祖母、歴史なり。

[827: 匿名さん]

大泉洋が札幌タワーに！？の真相は
「北海道のキラ星」という称号を恣にしている大泉だが、現在でも札幌市内にある実家住まいである。実家は水曜どうでしょうDVD第四弾前枠の中で、一度外壁を塗り替えたことを明らかにした。藻岩山の展望台から自宅が見えるらしい。
本人は「実家に住むことが一番の親孝行」と思っているらしい。ラジオ番組で「俺がいなくなったら誰が家の雪かきするんだ」、殆ど東京にいた2005年の冬は「心配だからお金がかかっても業者に頼んでほしい、と言っている」と発言するなど、両親に対する思いやりも垣間見える。ただ衣装が自宅の3部屋を占拠しているため、両親は困っているようである。

[828: 匿名さん]

藻岩山に行ってきました。
展望台から眺めると、ココは良く目立ちますね。

[829: 匿名さん]

ここのモデルルームKタイプなのに実物と程遠いですよね。なんか詐欺に近いような。
あんなに変えていいのかな?

[830: 匿名さん]

テレビ塔を見るたびに目に入るこちらのマンション。
住む人は夜景を楽しめるからあんまり気にならないと思うが
こんなに目立つところにあるんだから、もっとかっこ良い形にならなかったのかと思う。

[831: 匿名さん]

>>830
それは市の仕事だろう。金は出さず口は出すじゃあ通用しない。

[832: 匿名さん]

？？市の仕事？
確かに見た目がかっこいいという方はあまりいないですね。かっこいいビルにしたつもりでしょうが。でも、完成してみないとわからないかもしれませんね。

[833: 匿名さん]

入居して一年以内に車を買う予定。駐車場一杯だったらどうしようか悩んでいたが、重要事項説明書読んだら、2台借りてる人のうち誰かが1台分を3ヶ月以内に空けなければならないと書いていた。

こちらは決まりに従ってきちんと空けてもらうが、空けなければならなくなった人はどこに駐車するのだろう。

[834: 匿名さん]

2台借りている人がいなければ、どうされるんですか？

[835: 真彦]

俺もそこに住んでるよ
http://s.ihot.jp/shot/users/detail.php?id=51015101&seq_no=107223&a...
http://s.ihot.jp/shot/users/detail.php?id=51015101&seq_no=107221&a...

[836: 匿名さん]

>>834
手間がかからないし、角も立たないし、いい事尽くめ。

[837: 匿名さん]

>>834
こういう意味？
全員が一台しか借りてない、かつ満車と。

どうすることもできないね。

[838: 匿名さん]

１８２戸に対して１５０台か
全員が駐車場が欲しいと言うとなると
数年後、抽選かな？

[839: 匿名さん]

ここの駐車場は早い者勝ちでしょ。

[840: 匿名さん]

駐車場の抽選なんて、あってないようなもの。すでに駐車場を確保できてる人もいるのではないでしょうか。このマンションを買える稼ぎがある人たちならわかっていると思いますが、建設業界は良くも悪くももたれ合いですからね。大手建設関係の部長以上に知り合いがいれれば、ある程度の融通を聞かせてるんでしょうね。実際の競争率は現実より高いのではないでしょうか。ただ、このぐらい駐車場があえれば十分ではないでしょうか。心配するほど少なく感じませんが。

[841: 匿名さん]

だから、抽選なんか最初っから無いって。
早い者勝ちの意味わかんないのかなぁ。

[842: 匿名さん]

車を買う予定があるなら、契約時に併せて駐車場も申し込むべきじゃない？
一年近くカラ状態かもしれないけど、賃借料払って借りておいた方が利口だと思います。

[843: 匿名さん]

入居時は早いもの勝ちは当然だが、将来的にですよ希望者が増え抽選で決めたと言う例はあります。
管理組合で決定すれば、駐輪所までもが有料になってしまうのですよ。残念ながら。

[844: 匿名さん]

駐車料金を値上げしたら希望者減るのではないでしょうか。
例えば、月５万円にしてはいかがでしょう。

[845: 匿名さん]

契約している人にしか内容はわからんよ

[846: 匿名さん]

＞将来的にですよ希望者が増え抽選で決めたと言う例はあります

駐車場の数が組合員数の過半数の場合はどうでしょうね？それでも管理組合でそういう決定になる場合ってありますかね？

[847: 匿名さん]

>>840
???
誰でも取れる駐車場でわざわざ融通？ゴキブリを殺すのに警察に相談するようなものでしょうか？契約時に駐車場も取れましたよ。

>>843
何が残念か知らないが、いちいち将来の話、それも珍しい例を持ち出して何になる？
常識的に考えて、ここでは抽選に変更は難しいですね。総戸数に対し約8割の駐車場。これがすべて埋まってるときに、駐車場ない人が抽選提案しても、この8割の人が自分が抽選漏れのリスクを冒してまで賛成するはずないでしょ。

これも同様にありえない。

>>846
普通そのように考えますよね。常識的には

[848: 匿名さん]

くだらない扇動者のいたずらでしょ

[849: 匿名さん]

ここで疑問におもった。
駐車場の使用権は、区分所有者全員が平等にあるのに
多数決でＯＫなの？誰か教えて偉い人。

１００％駐車場が無い某マンションの営業マンに聞きましたが
そこのマンションは「将来的に抽選はありえます」と言ってました。（住友ではありません）
「でも、かなりの方が車を持ってないので大丈夫ですよ駅近ですし」でしたが

[850: 匿名さん]

>駐車場の使用権は、区分所有者全員が平等にあるのに多数決でＯＫなの？誰か教えて偉い人。

おいら、偉くない人だけれど。
すっごく素朴な質問で答えにつまりますね。
でも世の中、そんなことばっかでしょ？日本国民として、道民として、市民として…平等な権利があるはずなのに…「多数決かよう！」なんてことはそこらじゅうに一杯有ってきりが無いですよ。
管理組合も多数決主義（内容によって過半数とか3/4以上とかあるけれど）なので、駐車場数が組合員数の過半数の場合、固定を抽選に変更という事は先ず無いですよ。
でも逆はありえますね。元々デベが書いた管理規約に「X年ごとに抽選」と書いてあるのをその時点での権利者達がひっくり返すことはままあるでしょうね。もめるでしょうけれど。