シティタワー札幌大通

[匿名さん]

いよいよ、ホームページに詳細が発表されましたね。とても高級そうです。ダイレクトスカイビューは素敵だと思います。ただ、そのために太い梁がリビングに出てしまうのですね。価格も目が飛び出るくらい、豪勢なのでしょうね。

[243: 匿名さん]

→２４１，２４２
うーーんなるほど直接行ってみるか…。

[244: 匿名さん]

私も買いました。利便性を考えたら安いと思ったので・・・。

[245: 匿名さん]

ここも便利なんだけど、ＪＲ札駅北口でもうひとつ再開発高層ビルが建設されそうなので、迷うところ。合同庁舎の西側ブロックあたりかな。もう権利変換などてつづき始まっていて、秋にも再開発組合立ち上げ、事業認可も近いというよ。ダイワの北口タワーがあれだけ人気だったからね。おれ的にはもうひとつ駅前タワーきぼんぬ。まだどのデベが参画するのかわからんけど。なにしろ、再開発だから公的資金が入ったり、規制緩和されたり、お買い得お買い得。札駅と地下で結ばれるんだろうし、利便性なら抜群。ダイワタワーは入れなかった人間は興味津々じゃないの。でも、こちらも詳細はまだわからんし、いつになるかもわからんし、こちらの発表を見極めるべきか、迷う迷う

[246: 匿名さん]

合同庁舎の西側ブロック？西側は北口タワーにエルプラザがあるし
どのへんだろう。東側じゃなくて！

[247: 匿名さん]

札幌駅も魅力の利便性ですねぇ。自分の生活にとってベストな所をじっくり選ぶのがいいですよねぇ。色々イチャモン付ける人がいますが、本人がよければいいんです。個人の財産ですから。花火に価値を見出す人、駅の利便性に価値を見出す人、マンションの居住環境に価値を見出す人、それぞれです。住めば都!!!

[248: 購入者]

迷うのも結構だが、今から建てるものと、2，3年前に土地取得が終わって今建ってるマンションならどう見ても値段が違うだろう。

地価上昇のみならず鋼材価格、セメント価格すべて上昇してる今、ダイワの近くに建てて、ダイワと同じような値段はとても望めないと思う。

このようの価格が転嫁されて公的資金が導入されてお得って感覚は俺的には理解できない。ダイワの価格、完売は当然。高倍率の抽選なんて事例があって、同価格で出すようなボランティアいると思う？仮にダイワの1.5倍近くの価格で販売して、「公的資金が入ってるから得なんだ」って喜んで買える？

このマンションも値上げした。明らかに景況は変わってきてる。

俺の場合ここに決めたが、「いずれ景気が悪くなるときがくるから、そのとき購入しても良い」という選択肢と迷って決めた。マンション買っちゃって景気が悪くなったらどうすか？ここを叩き売ってでも住み替えますよ。今回がはじめての購入なので、まあ一種のリスクヘッジですか。単純に今5000万のマンションと1億のマンションがあったとして、景気がかなり悪くなったら、それぞれ2500万と5000万になってもおかしくない。さらに景気がよくなって、それぞれ1億と2億になるかもしれない。どう考えても差額を考えたら、不景気時に住み替えたほうがお得。


俺はこのマンション気に入って買ったが、気に入らないなら下手に「持たざる恐怖」で買わないほうがいいと思うよ。きっと後悔するから。さすがに今時マンションが人生一度の買い物てわけはないけど、数えるほどしかないんだから慎重に選んでください。

[249: 匿名さん]

合同庁舎の東側だったわ。ダイワ北口が「もうこれいじょう立地ない」なんて言われてたけど、まだあったの
だよ。再開発だと容積率など特例あると思うし、札駅と地下街で結ばれたら、ダイワと同じで「立地最強」でしょ。なにしろ再開発なんよ。デベが単独で購入した土地に建てる物件より、お得なんじゃないのかな。とはいえ、どんなもんが建つがわからんのだが…。もう少し待たないと詳細わからんもんな。

[250: 匿名さん]

＞＞２４９
さすがにここにマンションが建つには最低でも５年以上は
かかりそうだな・・・その間に他にもいい場所に建つかもしれないし。
比べるには時期早々かと

[251: 匿名さん]

そうそう、「北８西１地区再開発」　ちゅう名前もついとりますがな。デベとか決まったら、話しは早いでっせ。それも秋口にははっきりするそうだす。それでも５年はみなきゃいけないのな。石油高で大インフレになっとるやろな。台湾危機で経済どころじゃないかも。テポドン落とされているかもな。未来は見えんわ。

[252: 匿名さん]

そういう壮大な話って

[253: 匿名さん]

北８西１は九条小学校があるから高層は無理だよ
それからダイワより駅から遠いんじゃないかな。特に東西線からは。

[254: 匿名さん]

このマンション、細長いですねぇ(笑)
あっ決して馬鹿にしているわけではなく、
狭い土地に40階建てを建てるなんて
すごい技術だな〜って関心しているのです。
それにしてもみなさんはよく調べていますね。
買えない人にはうらやましいです。

[255: 匿名さん]

景気の先行きねぇ〜　難しい問題ですね。

[256: 匿名さん]

私はデベではありませんが、自分で不動産会社を経営してます。
今回、縁有り当物件を購入した次第ですが、どのような物件でも自分の全ての条件を満足するものはないし、時期を待てばもっと良い物件も出てくるでしょう。
私自身も過去に幾つかの再開発事業に関わったこともありますが、必ずしも再開発事業物件が絶対良いという訳ではありません。確かに補助金が投入されますので総体的な価格メリットはありますが、それは共用部がメインであり専有部分への補助金投入は基本的にありませんし、関係官庁が絡みますのでいろいろな制約・規制もありそれなりに共用部への費用もかかるのです。
私が今回購入を決定した要因は、立地、タワー（希少価値）、価格、今後の又現在進められている周辺整備等の環境です。

[257: 匿名さん]

なるほどねぇ。確かに公的資金が個人の資産に充てられるのは納得がいかないと思っていました。国や地方が個人資産のために税金を充てるなんておかしいですもんね。共用部分ならまだ納得できます。ただ、共用部分が立派になるってことは、維持費(管理費)も割高になるということなのかなぁ。それなら共用部分は極力少ないシティータワー大通の方が長い目で見てお得なんですね。

[258: 匿名さん]

>>256
同感です。ちなみに私も購入決定要因が全く同じです。

[259: 匿名さん]

＞今後の又現在進められている周辺整備等の環境です。
シティタワーの真西、１００ほど、すぐ横の竹中工務店所有の駐車場が札幌市都心再開発「創成１・１・１区（さんく）」エリアとされ、竹中の最新工法で超高層都心再開発ビルが建つといわれてます。本当ですか。敷地もひろく、再開発特例の容積率緩和もあり、地上６０階のどでかいビルで、シティタワーからは大通公園も円山も手稲も西側の眺望は全滅と言われています。ほんとうですか。不動産業なら知ってますか。

[260: 購入者]

http://www5f.biglobe.ne.jp/~building/plan.htm
高層ビルに詳しいサイト

創世1.1.1地区超高層ビル3棟って記載があります。まあ公的な文章ではないんですが、結構高層ビルが好きな人のサイトなので、計画があるっていうことは事実ではないでしょうか。

私は計画自体は知っていたので南側にしました。しかしあくまで計画です。

[261: 匿名さん]

教えていただき、ありがとう。計画はあるのですね。高さ規制なしのやりたいほうだい商業地だけに、どかんと眺望をふさぐようなさらに高いタワーみたいに何が建っても仕方ないとは思います。タワーがタワー建設計画を訴えた、日照権で騒いだなんて話し聞いたこともないし、できるわけもないですもんね。

[262: 匿名さん]

222に書いてあるけど凡例はるんじゃない？

↓
ここの土地は商業地域で

日照権の規制対象地域ではないけど
下記のアドレスのこのように記載しています

日照規制の対象とならない地域なので、完全に工事を中止させることはできませんが、
日照権が一日中奪われてしまうのですから、
地方裁判所に「建築工事禁止の仮処分」を申立てることができます。
それには新しく建つマンションによって阻害される日影図や、
建築物の図面などを用意する必要があります。

http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html

そして少しでも低層になるよう、一部分でも減らすよう
「審尋」という裁判官の前での話し合いを通じて
歩み寄りを求める方法があります。

また、マンションの建築主側から被害を受ける人達に、
補償金等の名目で金銭が支払われる場合もあります。

[263: 匿名さん]

住友さんのタワーで日照権が奪われた住人はどうなるの。補償金はらうのかな。管理組合で徴収するの？
タワーがタワーに騒いだなんていうことになったら、もともと、住友さんのタワーで日照権奪われたひとたちがだまっていないんじゃないの？

[264: 匿名さん]

あのへんに住人いるの？

[265: 匿名さん]

たくさんいます

[266: 匿名さん]

居住者はいると思いますが、現段階で反対運動がないから問題ないんじゃないんですか。

[267: 匿名さん]

あまりいないんじゃない？少なくとも西には。

[268: 匿名さん]

逆に西日が入らないからいいかもね

[269: 匿名さん]

↑それ言えてるかも。

[270: 匿名さん]

そうですね。住友のタワーも西側すぐ横の竹中工務店所有地に超高層６０階都心部再開発ビルが建って大通公園、円山、手稲と西側の眺望がなくなったとしても、ある意味で西日が入らなくなるだけで、南側の日照はあるのでいいかも。日照全滅にはなりませんよね。うるさい西日に悩まされないということでいいんじゃない。あ、ということは日照全滅じゃないので、超高層ビルに文句も言えないということね。

[271: 匿名さん]

北海道は西日が大切なように思いますが。

[272: 匿名さん]

南向きより南西向きが北海道に人気があります

[273: 匿名さん]

接触するくらい隣に立つんじゃないか日照全滅はないだろう。地図で見る限りある程度は慣れているから、昼間は問題ないんじゃない。

西日だったら当然夕暮れ時などは太陽の位置が低くなり恐らく日は入らないであろうが、もともと照度が低いのだから日が入らなくても問題ない。

景観については仕方がないとあきらめるしかない。

[274: 匿名さん]

そうですね、でっかい壁のようなビルが建つとはいっても何年も先でしょう。それまでは景観を楽しめるんでしょうから。ビルが建つなら建つであきらめます。なにせ、竹中さんでしょう。各地の再開発地区で最新工法の超高層ビル建ててますからね。敷地も住友タワーよりおおきいから容積率の関係でぶっとくて高いビルができる可能性は高いですもんね。なげいても仕方ありません。都心部

[275: 匿名さん]

竹中さんの土地じゃなくて道路はさんですぐ西のプレハブのバス停がある土地は中央バスの土地なの？

[276: 匿名さん]

>>262
マンション紛争についての大変よく整理されているサイト発見
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[277: 匿名さん]

安倍官房長官が代表を務める政治団体が昨年に集めた政治資金は約２億９５００万円で、５年で２倍近くに増えていることが、政治資金収支報告書で分かった。

[278: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060908-00000004-fsi-bus_all
↑いい感じ!!

[279: 匿名さん]

おめでとう♪
いらっしゃ〜い札幌♪

[280: 匿名さん]

＞２７５
中央バスさんのようですね。すぐ西側のブロックは中央バスさんと古いマンションと丸井今井の事務センターですね。中央バスは遊休地みたいなもの、丸井今井も経営再建中で昨年、伊勢丹の資金援助あおいで一息ついたばかり。ガンガン資産処分進めていますから、住友タワーすぐ西側の事務センターがどうなるか。センター自体が古いだけに、処分されそうな悪寒。結構な敷地ありますから、住友タワーみたいに容積率限界ぎりぎりの無理矢理えんぴつくんタワー、ここにも建ちそうな。将来、高層化の香りがプンプンただよってます

[281: 匿名さん]

中央バスターミナルから新千歳空港行のバスって出ないのかなぁ。東京−札幌の行ったり来たりが多いから、あると便利なんだけどなぇ。

[282: 匿名さん]

グーグルマップ
http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&tab=wl&q=　で

札幌市　中央区大通東２　と検索すると

航空写真も載っているから便利だよ、（現状の写真ではないけど）
お隣のビルは会計事務所さんが入っているみたいね

[283: 匿名さん]

>>282
有難うございます。

[284: 匿名さん]

このタワーの施主であり販売主のデベさん、重要告知事項ではきちんと、創生１・１・１区のことをを説明してくださいね。札幌市民としてこのスレをロムってますが、日本を代表するデベさんですから、１・１・１区の地権者の動向とか、札幌市の動向とか、きちんと情報は把握していると思います。「テレビ塔の向こうに大通公園や大倉山を見晴らす」と謳うのはいいですが、その眺望方向にある西側に札幌都心再開発で行政が最重要課題として位置づける高度土地利用再開発地区があることを
きちんと伝えていることと思いますが。にぎわいの軸とか、はぐくみの軸とか強調する前に、創生１・１・１区計画の存在もね。

[285: 匿名さん]

age

[286: 匿名さん]

円山タワーを見学に行ったときに、大通りタワーも考えてるって言った際に、西側に広いスペースがありますからねって言われました。このことだったんですね。

[287: 匿名さん]

南向き中住戸考えてるんだけど、西側にビル群が建ったらメリットしか思いつかないんだけど。ビル群建設されると当然地下街もできる。そして今シティタワーの90メートル南側にあるエスカレーターすらない地下街を使わなくて良い。ビル群の中にデパート（高島屋、阪急など）ができたら便利になる。ビル群のなかに国際的なホテルが入ればイメージが良くなる。等等。

大通がこのままの状態で札幌大通間の地下連絡道が完成するれば、明らかに駅前に吸い寄せられてしまいます。この現実を打破するためにも是非高層ビル群建設してほしいものです。

[288: 匿名さん]

大通りの更なる発展の為に外資系のホテルが参入してくれないかな〜。
札幌は魅力ある街にランキングされてるし・・。
住む人は少なくとも訪れたい人はたくさんいるのだから。

[289: 匿名さん]

ウィ

[290: 匿名さん]

大通は第4位。琴似に僅差で負けてる。琴似はタワーができたばかりで話題になってるからね。このマンションが完成したら3位は間違いないでしょう。

外資系ホテルといえば何でしょう。コンラッド、東京も幻に終わったセントレジス、パークハイアット、J.W.マリオットといった大手ホテルチェーンの上級バージョン、はたまた香港、台湾、シンガポールからの人気を考えるとペニンシュラ、シャングリラ、ラッフルズといった香港、シンガポール系あたりでしょうか？できるといいですね。


札幌に参入していない大手百貨店といえば、高島屋、伊勢丹、阪急あたりでしょうか。伊勢丹は丸井今井と提携関係。高島屋は博多駅の再開発におけるテナント誘致合戦で売り場面積の縮小を拒否し阪急に負けたばかり。札幌駅には同じく関西地盤の大丸が出店済み。是非とも高島屋に全道一の売り場面積を引っ提げて進出してほしいものです。

読み返して妄想と思える内容に感じたが、このタワーからの展望が全く望めないくらいの超高層ビルが3棟もできたら十分ありえる話とも思う。

[291: 匿名さん]

高島屋〜。
駅前も大丸ではなく高島屋に来て欲しかったもので・・。
ただ、デパートは人口の割にちょっと多い気もしますが。
（規模の大小はあるとしても）
まあ、最終的にダメなところは撤退するから心配しなくてもよいか。
ホテルはパークハイアットがいいな〜。コンラッドもいいな〜。
このところ多く来ている香港、台湾の皆様にはペニンシュラあたりも
いいかもしれませんね。
ラッフルズは、ビル群の中よりはグリーンに囲まれた感じなので。
単なるイメージですがね・・。

[292: 匿名さん]

>>290
何が４位なの？１，２位はどこ？３位は琴似なんですね？