シティタワー札幌大通

[匿名さん]

いよいよ、ホームページに詳細が発表されましたね。とても高級そうです。ダイレクトスカイビューは素敵だと思います。ただ、そのために太い梁がリビングに出てしまうのですね。価格も目が飛び出るくらい、豪勢なのでしょうね。

[221: 匿名さん]

>>219
そこまでの景色は望んでないが、目の前に超高層建物が建って、完全に視界が遮られ、おまけに地上数十メートル以上という高さで、隣の建物の人と目線が合うなんて考えたくもないです。だから西側なら、テレビ塔の展望台以上の高さ（30階以上）となるので、予算との都合であきらめました。それより下の中層階もほぼ埋まってました。

創成川がきれいになるしスーパーができる点は評価してます。>>220様の話が事実なら東南角部屋で決まりでしょうね。目の前には超高層ビルができることがなく、近隣に高層ビルが複数建つなんてそんな立地はなかなかないでしょうから。資産価値としてはこれ以上のものはそうないでしょう。しかし、世の中そんなにうまくいくものでしょうか？

ところでごみステーションって仕分けまでしてくれるんですか？24時間ゴミが出せるだけだと思ってました。

[222: 匿名さん]

ここの土地は商業地域で

日照権の規制対象地域ではないけど
下記のアドレスのこのように記載しています

日照規制の対象とならない地域なので、完全に工事を中止させることはできませんが、
日照権が一日中奪われてしまうのですから、
地方裁判所に「建築工事禁止の仮処分」を申立てることができます。
それには新しく建つマンションによって阻害される日影図や、
建築物の図面などを用意する必要があります。

http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html

そして少しでも低層になるよう、一部分でも減らすよう
「審尋」という裁判官の前での話し合いを通じて
歩み寄りを求める方法があります。

また、マンションの建築主側から被害を受ける人達に、
補償金等の名目で金銭が支払われる場合もあります。

[223: 匿名さん]

　これまでのスレを整理すると、創成川東エリア（東２までの南北のエリア）は商業地で高さ規制がないということから、特に西方面（真西、北西、南西）の眺望は周辺の開発行為でがらりと変わる可能性があるということですね。まだ、建築確認が下りいないものなど、正式に公表されていない開発行為については、あるともないともいえませんが…。札幌では藻岩・円山の緑や手稲山に落ちる夕日など西方面の眺望がとくに美しいのですが、タワー上層階といえども、これらの眺望が楽しめなくなる可能性を覚悟しなければいけないということですね。まあ、都心部商業地の宿命といえば宿命なのですね。世界的な石油高や金利上昇で日本の景況が一気に冷え込めば、地方都市札幌の都心開発どころでなくなり、札幌新幹線計画も消えるようならば、今以上に高層建築物が立たないのですが…。
　それと、住友のタワーから南西方面にかけて豊平川花火が打ちあがるはずです。こちらも、タワーから南・南西方面をさえぎるように４０階クラスと３０階クラスでＲＥＩＴ方式の超高層賃貸マンションが二棟、現在着工中です。どちらも、２ブロックか３ブロックの距離があるので、視野をどれほどさえぎるかわかりませんが、住友タワーからみて、花火の打ち上げ軌道をふさぐ形なら、せっかくの豊平花火も楽しさ半減かもしれません。毎年の打ち上げ軌道は変わらないので、タワーから見て、建設中の超高層賃貸タワーが軌道をふさがないかどうか、わかるはずですが

[224: 匿名さん]

４０階クラスと３０階クラスでＲＥＩＴ方式の超高層賃貸マンションが二棟、現在着工中、
なんですか？やばい。札幌はまだまだ高級賃貸物件は多くないと思ってた。こんな調子なら、札幌も東京並みの利回りしかとれなくなる予感。買うの止めとこ。だけど、ＲＥＩＴたって色々あるけど、なんかそっちもそろそろ、って感じだね。

[225: 匿名さん]

ティアラとかアムスって高級賃貸物件？ふーん。賃貸不動産屋？
知事公館前あたりならわかるが。あれも一棟買いされたね。

http://www.ct-sapporo.com/genba/index.html

南大橋から見るとこのマンションと、高級？賃貸マンションの位置関係が良くわかるね。


てか>>223>>224は同一人物だろ

[226: 匿名さん]

色々と調べてみると、なるほどって感じです

札幌市の構想はここの地域をやすらぎの軸にしたいみたいです

将来、高層ビルが建つ場所によって、気分が不快にもなりますが、
周りの環境は申し分ないですね

公共のNHKさんに移転補償がつくのかな？なんかそれも微妙〜　税金投入
ほくでんも優良企業だから、はやいとこ移転する体力あるでしょ


http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/tyukatu/pdf-tyukatu/p20-21....

● 新しい環境を生み出す都市基盤施設の整備
創成川通アンダーパスの連続化と魅力的な水辺環境の創出

● 沿道建築物の更新，改修による軸形成の誘導
川沿いの空間と連携したオープンスペースの確保
川沿いの空間と連携した良質な活動環境を提供する機能の導入
(芸術・文化機能，宿泊機能，居住機能など)

東西市街地の連携強化（アクセス性の向上，しつらえの調和など）

目標１：創成川が提供する水辺環境を最大限に活かし，これと呼応する良質で
落ち着きのある活動空間を形成し，新しい都市文化を創出する場を提供する。

目標２：東西市街地の分断要素から連携要素への質的な転換を図る。

[227: 匿名さん]

低級物件ではない、ちゅうことで。正確には、タワマン物件、と言い直したほうがいいのかな。ただ、名前を挙げて特定物件を結果的に貶すような印象あたえると、まずいと思うからさ。私の住んでるとこからしたら、実際ホントみんな高級。

[228: 匿名さん]

時期や地域などでポートフォリオかけてリスク分散なんて、賃貸の教科書どおりにやるのも、と思うよ。ホントここの情報初耳多くて、あわてちゃうのさ。やばい、って。
地元の不動産やにまかせっきりなので、少しまじめに色々実際に見てみるよ。では、出発。さいなら。

[229: 匿名さん]

↑
？？？

[230: 匿名さん]

　ここの情報、初耳とはいっても、札幌市民なら知っているような、どこかで聞いたような話ばかりです。秘密情報や最新駭ヘないと思います。本当はそういう情報がほしいのですが、匿名掲示板にそんな大事な情報を書き込む人なんていませんよね。
　市民にとっては、創成川東はかつては問屋街、倉庫街、職人さんや日当稼ぎの人の住む木賃宿街といった印象です。マンションは利便施設が円山や宮の森など西側の住宅街から始まり、今は飽和状態で開発の余地がなく、やむを得ず、創成川を超えて東側に開発があふれ出したのかな、という印象です。札幌市が既存の住宅街やＪＲや地下鉄沿線で軒並み高さ制限かけたのに、創成川東エリアは開発行為になんの網もかけずにやりたい放題で放置しているのは、そういった場所を残しておかないと経済界が黙っていないからだと聞いたことがあります。だから、創成川東は、そのうちタワーマンションやタワーオフィスだらけになると誰もが思っています。
　タワーマンションも全館ワンルームで数百戸入居なんて物件もいくつか建設中なので、賃貸ワンルームの住人だらけの街になりそうです。あのエリアで建設中のタワー物件や高層マンションで分譲タイプのほうが珍しいです。たぶん、学生や単身者、独身者の住人が多い街になると言われています。そう言う意味では札幌市民ではあのエリアに分譲マンションを購入するのは、家族構成やマンションに求める機能など特別なものがありそうです。

[231: 匿名さん]

＞タワーマンションも全館ワンルームで数百戸入居なんて物件もいくつか建設中なので、


いくつものタワーが全館ワンルームなわけないだろ。嘘つくなよ。ソース示してみ。

[232: 匿名さん]

あのあたりをこの前、用事があって歩いた時に工事標識を見た記憶なので不確かな部分はありますので、みなさんで確認してみてくださいね。でも、賃貸タワーでワンルームとか２Ｋとかいうんですか、単身、独身者向けの間取りばかりのものが二つはあったような気がします。ファミリー向けの間取りは見当たりませんでした。私が記憶しているのは、鉄道病院横で建設中が４０階クラスと二条市場のあたりの不動産やのこれも４０階クラスで着工中の●ッグタワーがいずれもワンルームかワンルームに毛がはえたよう間取りだったような。
不確かですいません。

[233: 匿名さん]

（仮称）South3 East3 Tower Residence
札幌市中央区南３条東３丁目
地上30階地下1階
高さ99.05m 軒高98.935m
2006年10月15日 着工予定（竣工年不明）

場所的に花火が見えるポイントと重なってるんじゃない？

[234: 匿名さん]

どうなんだろう？花火見えなくても良いけれど。

[235: 匿名さん]

>>223>>233
さすがに豊平川までは距離があるから、さまざまな建設物ができて、いつまでも花火が見えるという保証がないが、現状たかがそれくらいの高さのビルじゃあ問題ないでしょ。

実際このマンションから花火の打上ポイントにこれらの構造物があったと仮定しても、せいぜい3号、4号、5号の花火が一部欠けるくらい。あの小さい花火のことです。

花火の高度はかなりのもので3号でも、125メートル、そして半径が２５メートル。10号になると高度は330メートル、4尺になると高度は800メートルに及びます。


地図で確認したら、ドンキホーテの所だいぶずれてるよ。

[236: 匿名さん]

＞4尺になると高度は800メートル
豊平川の花火見たことあるか
８００ｍも打ち上げる玉なんてあったか？
せいぜい、１００数十メートルなんじゃないのか。
主催する北新、売新、日新に聞いてみれ

[237: 匿名さん]

そんなに花火って重要かな。
年間にして３回。
なかには毎年、仕事で見られない人もいるよね。
家から人混みのなかに出掛けず見られたらラッキーってなくらいで
住むところから花火が見えることを最重要とする人は少数派な気がするけど。
こう思うのは、毎日毎日外見て暮らすほど、優雅な生活してないからかな・・。

[238: 匿名さん]

　　　直径 重さ 開花高度 開花直径
10号玉 30cm 7kg 　　330m　 280m
3尺玉 90cm 200Kg 　　550m 　600m 　　　

4尺玉 120cm 400Kg 　550m 　650m

花火なんて夏の風物詩くらいで別にと思うけれど

[239: 匿名さん]

>>237
このマンションの欠点がいかに少ないかを物語ってるね。
「花火が一部欠けるから」良くないと

[240: 匿名さん]

→239
値段高い。住環境のそもそもの評価もこれからの予定がほとんど…。具体的な不満はこれからだよ。
デベの対応とか最近レス少ないよね。広さと具体的な値段とか全然わからない…。検討のしようがないよ。