2500万以下の物件

[さかなクン]

新居探しをしていて、分譲リースの１５万くらいまでの物件を見てたんですが、
毎月それくらい出すんだったら、マンション購入した方がいいかなって思っています。
札幌駅・大通り・バスセンター・円山・北１３条辺りで、
３L、２５００万以下の物件っていうのは探す方が間違ってますか？？
ネットや資料請求を始めた所で知識がまだあんまりないのですが、
色々みていくうちにどれがいいのか分からなくなってきました(>＿<)
他の場所でもいいので、地下鉄徒歩５分以内でお勧めのマンションありますか？？

[2: 匿名さん]

東札幌ですが，来年９月末から入居できるダイワハウスのディーグラフォート東札幌V-Gardenがお勧めです。３ＬＤＫでは2240万円(1F)〜3410万円(最上階の10階)ですが，最上階で2550万円の部屋もあります。モデルルームは東札幌のダイエー駐車場内です。ちなみに私は優先受付の契約者で，４ＬＤＫです。

[3: 匿名さん]

２５００万なら、かなりの軒数あるんじゃないでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>2
札幌駅・大通り・バスセンター・円山・北１３条辺りで、地下鉄徒歩５分以内
いずれも該当しませんが・・・

[5: 匿名さん]

個人の価値観なので、やはり自分で決めるほうがいいですよ。

[6: 匿名さん]

なんで削除依頼されちゃってるんですか？

[7: 匿名さん]

2500万ならむしろ、2000年以降の中古が狙い目。2300万で、200万かけてリフォーム。

いまは材料費も土地代も高くなってるから、新築はどうかなと思うよ。

[8: さかなクン]

中古でリフォームですか。そういう選択もあるんですね。
しかし、将来的に売ったり貸したりって考えると中古はきついですかね？

[9: 匿名さん]

さかなクンの生活環境はよくわかりませんが、自分の条件をメモして
整理してみてください。該当の物件はだいぶ限られてくるんじゃ
ないですか？　モデルルームに数多く足を運ぶのが一番いいと思います。
０７さんの言うように中古もいいかもしれませんが、設備は年々進化
しています。

[10: 匿名さん]

場所がほんの少しはずれますが、私が住んでいる新築マンションも地下鉄５分圏内で3LDK2500万円以下のお部屋があります。もう１つ、２つ、どうしても欲しい設備があると、自然に絞られるかもしれませんね。どのくらいの規模のマンションがいいとか、何階以上（以下）がいいとか・・

[11: 匿名さん]

私も０７さんに同意
要はさかなさんは、札幌駅近くか円山のようなちょっぴりセレブ感のある場所で駅から徒歩５分以内の２５００万以内ってことでしょ？
新築ではちょっと厳しいのではないですかね。
もしあるのなら、私も買いたいです。

[12: 匿名さん]

札幌駅から近くが良いなら北口から徒歩１０分〜１５分位の石狩街道の東側はどおですか？
住所は東区ですが中央区・東区・北区の境目になり良い環境かと思います。
環状通りの内側で東８丁目通りより西側なら治安・環境も良いですしマンションもタワマン他
いろいろとあります。低層階で３ＬＤＫなら２５００万で購入できる物件も探せると思います。
あと転勤族が多い地域なので築浅の中古物件が出る事もあります。
築６年くらいのタワマンでも３千万で出ていました。

[13: 匿名さん]

↑追加です。
札幌駅北口からは徒歩１０分〜１５分と表現しましたが、最寄りの地下鉄駅からは徒歩５分前後の
物件が多いです。東豊線（一部エリアは南北線）の利用になります。

[14: さかなクン]

みなさんの意見とても参考になります。
ありがとうございます。

セレブ感のある場所で徒歩五分以内の新築２５００万以内…
確かにそんな物件があるなら、みんな住みたいですよね笑

色々条件を考えてみました。
第一希望は札幌駅周辺です。
調べてみた所、2500万以内はなかなか無いです。
桑園に二件見つけて、いいなと思ったのですが、
桑園駅から徒歩７、８分なんですよね。
多分少なめに書いてるのでもうちょっとかかるのではと思い、吹雪の時などは大変かなと。
だったら、中心部はあきらめて地下鉄5分以内（ほんとなら3分が理想）の
立地がいい所がいいかなに辿り付きました！

エリアは東豊線か南北線。でも福住とかあまりにも中心部からは離れたくはないです。
それでしたらいい物件探せますでしょうか。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

↑すみません。間違えました。
５６０ｍから６３９ｍでした。

[17: 匿名さん]

札幌駅周辺でも眺望をあきらめればありますよ。

[18: 匿名さん]

それなら１２氏が言っているのが良いんじゃないの。
自分はその辺りに住んでいるけど中心部に近い割に駐車場があるスーパーもあるし
結構気に入っています。転勤族で分譲リース築９年のを１３万で借りています。
アリオやサッポロファクトリーにも徒歩１０分くらいです。

[19: 匿名さん]

>>17
中古だけど札幌駅北口のすぐ前にあるクッチーナが入ったマンション、一千万以下で
売りに出ていたのには驚いた。
>>18
そこら辺りは２５００万じゃ無理じゃない？中古になるだろ。

[20: 匿名さん]

>>19
どこで調べたらわかりますか？
北口のマンション、詳細教えて下さい。

[21: さかなクン]

眺望をあきらめれば札幌駅周辺にもありますか？
調べ方が下手なのか、なかなかみつけられません(＾＾;)
クッチーナのマンション知りたいです。

[22: 匿名さん]

19です。
>>２０　２１
興味を持って頂いたところ申し訳ないのですが、私が目にした物件広告は電柱広告なんです。
年明けくらいにそのマンションに配達がありお客さんと「売りに出てますね」なんて雑談を
交わしました。そのマンションは殆どの部屋が賃貸されていて更にかなりの部屋が事務所や
カルチャークラブの教室になっていました。私も教室に商品を届けたんです。
駐車場が無く自転車も登録制でEVホールに置く状態なのでファミリー層は殆ど住んでいないようです。
役に立たなくてすみません。

[23: 匿名さん]

低層階で、日当たり、広さを考えなければ、３Ｌで大京のサッポロレジデンスはぎりぎり２５００万くらいで買えるのはないでしょうか。

[24: 匿名さん]

そこの購入者です。日当たりが大丈夫なところもまだあると思いますよ。たぶん。後は何に重点を置くかなので、一度見てきたらいいのでは？

[25: さかなクン]

２５００万と考えていましたが、4000万以内まで予算アップしました！！
サッポロレジデンス以外で、札幌駅周辺で募集してる所はないのでしょうか？
検索したら、レジデンスしか出てこなかったのですが…

[26: 匿名さん]

さかなクン、いきなりどうした？
宝くじでも当たったか？

[27: 匿名さん]

素人の予算なんか適当だからね。
自分がいくら借り入れできるかとかわからないで
決めてる人が多いしね。
住友の大通りのタワーかレジデンスとあとは
ちょっと足を伸ばしてブリリアの近美がいいんじゃない？
用地不足であまり立地がいいのは今後でないから。

[28: 匿名さん]

さかなクン。
足と口を使いなよ。

[29: 匿名さん]

１）新築４０００万円のマンション

２）築５年２５００万円のマンション
　　＋１５００万円の現金（＋５００万の利子）

どっちがいいか考えてみたら？

[30: 匿名さん]

北１８条じゃダメ？
シティハウスはまだ売れ残ってますよ。（２階、元モデルルーム）
駅から徒歩３〜４分だし、セレブ感は無いかもしれませんが（学生街だし）、
便利な所ですよ。（私も住民です）

[31: 匿名さん]

以前18条にすんでいました。とってもいいところですよ。スーパーが困りますが。

[32: 匿名さん]

12です。
自分が言っていた地域のタワマン（アイビーハイム）が３７８０万で売りに出ているよ。
中古だけど上層階だよ。

[33: 匿名さん]

札幌で中古に３７００も出すのはちょっと・・と思ってしまう。
新築のそこそこなのが買えちゃうじゃん。
うーん・・・。

[34: 匿名さん]

2980万　19階　３LDKだよ。
http://zeus.umu.cc/ms-higasi-aibi-haimusaltuporo%20%20.html

[35: 匿名さん]

↑
免震構造なので、現在の設備の耐用年数がきた時の取り替えが大変なこと（多分、躯体を持ち上げて交換することになるのだろうけど）さえ分かっていれば、宜しい物件かと。

[36: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[37: 匿名さん]

１２＝３２です

自分で言っていたのはコレ、４ＬＤＫでした。
ここのマンションには友人が数人住んでいるので何部屋か伺ったことがありますが
間取りによっては西側にしか窓がない物件もあるので同じ階でも価格に差があるようです。
http://www.mrd330.co.jp/FkEngine/asp/syousaiFrame.asp?PN=1&IKT=1&a...

[38: 匿名さん]

2980万　19階　３LDKいいんじゃない？

[39: 匿名さん]

たしかあそこは駅西のアパのマンションと競合してクレバーライフが全部売り切ることができずに大手に泣きついてようやく完売したのでは？

[40: 匿名さん]

ちがいますよ。

[41: 匿名さん]

経緯は知らないけど雰囲気が全く違うから競合は無いと思うな・・・。
東区のこの物件はヨーロッパ風な内外装で敷地自体は広くなく共用施設も多くはない。
唯一あるホールでは定期的に星沢先生の料理教室が開かれていました。
公園や学校も近いから子供も多くファミリーが多いです。
中央区のは学校・公園・スーパーが近くにないし周囲は子供が自転車で出かけられないから
ファミリーにはどうかな、温泉もあったりとターゲットが違うと思うよ。

[42: 匿名さん]

円山の築浅中古がいい！地下鉄から少し歩くが、南6条位までの南円山周辺なんか環境最高
雰囲気のいい銭湯もあるし、おしゃれな飲食店も多いし、それでいて適度に
下町的な雰囲気ありで満足度高いと思う
２０００万下で眺望の良い角住居買って、自分の好みにリフォームすれば？
５００万かけりゃ素晴らしいもの出来ると思うよ。
そして学区よけりゃ有事の際売るのも楽！要は価値観の問題だね

[43: 匿名さん]

スレ主さん、いい物件は見つかりそうですか？同じような条件で探しているので、見学等しての感想伺えればうれしいです。

[44: 匿名さん]

中古は所詮中古です。

[45: 匿名さん]

中古はやめたほうがいいような気がします。

[46: 匿名さん]

私もSOU思います。中古と新築同じ価格なら新築に決まってる。

[47: 匿名さん]

中古と新築
迷うね、相場的に下がりずらい（下落率の低い）場所の中古
新築だが、価格の下落率の高い場所の物件だと

新築でも価格的価値があればよいけど
中古でも価格以上の付加価値ある物件もあるしね

気に入った物件買うのがいいよ

[48: 匿名さん]

47さんに同意

新築の場合、分譲業者さんの販売費用が２割〜４割上乗せ
されているから、中古のほうがお徳だと思います。
新品でなきゃイヤ、という価値観の方もいるのでムズですが

中古は、管理状況も調べ易いので、そういう意味でもオススメ
（隣近所に住んでいる方とか、住民レベルとか）

34さん紹介の物件の近所に住んでいるで知っているのですが、
管理がイマイチかも
10年後には、修繕費が不足して、一時金騒動？があるかも

[49: 匿名さん]

10年後になるか20年後になるか、免振構造の耐用年数と、そのための費用が修繕積み立て金の計画に組み込まれているかどうか、確認しておいた方がいいのではないでしょうか？販売担当がかなり遣り手で有名な業者のようです。

[50: 匿名さん]

バスセンター前で、ダイワの築浅物件でてるよ。地下鉄（入り口）まで１分くらいだし、いいんじゃない？

[51: 匿名さん]

>バスセンター前で、ダイワの築浅物件

う〜ん。
あれは、立体駐車場ですよね。心配〜

というか、ここは、中古スレではないですよねっ

[52: 匿名さん]

ここは中古お勧めサイトかよっ
もはやさかな君も書き込みしてないし。
たしか4000マンまで予算あげたから、もう購入したのかな。
予想だと住友のタワーかな、もしくわブリリア近美かな。レジデンスはないな

[53: 匿名さん]

こわ〜！

[54: 匿名さん]

レジデンス

[55: 匿名さん]

タワーはないでしょ。

[56: 匿名さん]

結局どこかよいとこ見つかりましたか？

[57: 匿名さん]

２０００万円以下で新築買いました。

[58: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=093145

[59: 匿名さん]

↑何でこんなに安いんですか？

[60: 匿名さん]

土地の取得（元製麺工場敷地）が安く買えたとデベは言ってました。
あと経済設計？（キー方式にした、エレベーター６人乗と小さめ、外壁タイルを少なめ、LAN方式止めてメタル配線VDSL等々）

[61: 物件比較中]

http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=093145
のスレ見たら仕上がりはとびっきり良いみたいですよ
建物の完成度は値段ではなく、施工会社による見たいですから
販売会社だけ見て買うと失敗します。

[62: 匿名さん]

表面良くても肝心の・・
表面上、良くするなら工期に余裕があって客に見せる前に手直しすればいいだけだしね。

[63: 匿名さん]

パークハウス菊水若葉公園前が良いですね。

[64: 物件比較中さん]

>61さん
スレ上ではいいと言ってても同じ人と思われるレスばかりで・・。
設備関係の業者に聞くと安いなりでいい評判聞かない、仲のいい友人は
内覧はがっかりするくらいひどいと聞きました。
やはり自分の耳で確認した方がいいですよ。

[65: 匿名さん]

３ＬＤＫ\2,050万お買い得ですね・パークハウス菊水若葉公園前

[66: 匿名さん]

２０５０万日当たりとかどうなんでしょうかね？

南向きの公園側ではないほうですよね？

[67: 購入検討中さん]

西向きです、ホームページから眺望出来ますよ。
北海道では午後から日が入って西向きは重宝されます。
手稲の山並み見えて良いのでは。

[68: 匿名さん]

元気ですね２５００以下ＭＳ
まだまだあります優良物件！

[69: 匿名さん]

ブランズ東札幌も徒歩５分、２５００以下ありますよ。

[70: 大学教授さん]

そうですか早速調べてみます。

[71: 匿名さん]

ブランズ東札幌
良いですね
価格も、設備も、最大100Mbpsの光ファイバー回線を装備ですし
使用料も管理費に入っていて、各部屋ＬＡＮ配線済みだし
どっかの東札幌ＭＳなんか、配線してあるのに配線料と言って
数万円取ったりもあるのに、東急さん気に入りましたＭＲ
見に行きます。

[72: 匿名さん]

西向きの物件は北海道だから重宝はされないと思いますが・・・。
東京と札幌の生活が長いのですが（今は東京です）札幌のマンションは日が入らない
夕方も暖房が完備されていて暖かいです。
全国津々浦々、暖かな西日を好む人が居ても不思議では有りませんが
「北海道だから西日が重宝」というのはどうでしょう？
新築物件を見ても割安です。

[73: マンコミュファンさん]

北海道では西向き物件が人気と聞いたのですが。

[74: マンコミュファンさん]

72さんのような方もいるんですね。きっと素晴らしいマンションにお住みだったんでしょうね。「北海道だから西日が重宝」というのは北海道の一般論としては正しいですよ。私も20年前北海道に来るまでは知りませんでしたが、道民に教えてもらいました。その通りだと思います。暖房をめいっぱい使えばそりゃあ温かいでしょうが、「北海道だから西日が重宝」を否定する何の根拠にもなってませんよ。割安でもないし、、、。そんな極論言えば、地下室だって目いっぱい明るくして、温かくしたら問題ないってことになるかも。

[75: 匿名さん]

71さん
最大100Mbpsの光ファイバー回線に着目してどーすんねん。
見る目ないですね。

[76: 72]

素晴らしいマンションになんて住んでいませんよ。
極めてエコノミーです。
西向きの部屋は他の条件が同じなら南向き東向きより割安です。
少なくても「西向きが人気」なんて事はあり得ないです。
住宅○報やネットでも見てみてください。
私は自分のマンションをリースに出していますが月々の貸料が西と東の窓の違いだけで
五千円違います（両方ともメインの窓は南です）
田の字形のタワマンも見に行きましたが西向きの部屋は割安でした。
東より西が良いと思う人も少なくないかもしれませんが南より西という人はどおでしょう？
北海道は西向きが重宝なんて４代前から道民の私は聞いたことがありません。

[77: 匿名さん]

北海道は冬の日照が大事ですから西向きでも売れるのでは？
南西向きがベストかと思います。

[78: 匿名さん]

札幌と東京では、西日の価値が違うと聞いた事がありますがどうなのでしょう。
西日の日差しが強い地域では、西向きよりは東向きが好まれるとか？
北海道なら東向きより西向きの方が好まれていますね。
「重宝」という言葉を使ってしまったのがお気に触られたのでしょうか。
南向きがもちろん良いのは周知の事と思われ
札幌に関して言えば
西日は長く日差しを感じていられる事と地区によっては山並みが見える眺望が魅力と思われる方もいるようです。
私が見に行ったＭＳも南より西の方が売れていて
南向きに自分もこだわっていたので、価値観の違いだなとも思いました。
どちらも一理ありだと思いますよ。
多勢の方が参加する掲示板ですもの。
気持ちよく意見の交換が出来たら良いなと願います。

[79: 匿名さん]

67も72も書き方は悪くないし、76にしても感情を抑えた書き方だと思う。
自分的には74の書き方には、少々不快な気持を覚える。
西日が北海道では重宝は明らかに違う、はっきり言って景観にメリットが無いなら値段も安い。
自分は白石区に持っているが西窓がズラリと売れ残っていた。
最大の原因は洗濯物が昼までに乾かないことだと販売員は言っていた。
あとエアコンや雨戸のない北海道では夏、西日の当たる部屋は結構辛い。
ただ暑い期間は短いから「西日が重宝」ではなく「他地域より西日は嫌われていない」というのが
表現としては適切だと思う。

[80: 匿名さん]

79の書き方にも多少不快感を覚える。えらそうだ。それに当たり前のことしか書いてない。

[81: 79]

そうだな、自分で呼んでもえらそうな書き方だと思う。
まっ、当たり前の事をかいていると思って貰えただけ良かったよ。

[82: 匿名さん]

そのかきかたもちょっと。でも、普段からそのような方なのですね。裏表がない方とお見受けしました。

[83: 賃貸住まいさん]

７１です。
私にとっては最大100Mbpsのインターネット回線
各部屋に引いてあり、ルーターまで装備してあるマンションは
魅力的です、パーソナルコンピューターとインターネット
環境は私には必須ですが？変でしょうか？　　(^^；

[84: 匿名さん]

>>82
ありがとさん。
でも会社に行ったら上司の顔色も見るし、部下の機嫌もたまにはとる。
家庭とネットでだけ偉そうにしている内弁慶さ。
と・・・雑談失礼。

[85: 匿名さん]

＞＞83
いまの新築マンションならその設備は標準で付いておりますので。

[86: 匿名さん]

西向き東向きのスレッドがありますので、議論はそういうとこでお願いします。

[87: 匿名さん]

中古物件なら、２５００万円以下の物件は多数有り。

[88: 匿名さん]

ここは札幌・北海道新築マンションの掲示板です。

[89: 匿名さん]

>>88
あなたは正しい。