ライオンズ円山公園について

[匿名さん]

今日から説明会が始まりましたね。
もう、行ってきた方いますか？
よかったら、どんな感想を持ったか教えてください。

[51: 匿名さん]

利益率高いんだろうな。
しかも内装ショボくして　オプションで売上げＵＰか。

[52: 匿名さん]

大○の物件駅前も見たけどなんか見せ掛けの豪華さ
で安っぽく品質どうなんだろうというものが多い感じがします
でも価格は＊＊みたいに高い・・。

[53: 匿名さん]

50の考え方変。４，５千万の値段なら初めから良いのも作るのが当たり前では？４，５千万出して普通についているものが付いてなくオプションにされるのは作り側にとって恥ずかしいことではないのでしょうか？

[54: 匿名さん]

大○の物件って、皆さんのおっしゃる通り内装関係の設備はしょぼいが
反面見てくれだけの装備、後で問題の出そうな間取りとかは少ないように思います。
装備で雰囲気良くして、構造やその他の問題をカバーする会社より
不器用でセンスは良くないが、全体として悪くないもの作っている会社みたいな気がします。
住宅の装備原価って皆様の思っているより安いものですよ。

[55: 匿名さん]

53さん、ホントその通りだと思う！住宅の装備原価が安いならなおさら・・・
内装の仕上がりも雑で、品質には？？らしいよ。

[56: 匿名さん]

ちがうな。
ＭＲの内装なんて客寄せパンダよ。
ＭＲのインテリア担当のセンスの問題。

[57: 匿名さん]

販売スケジュールが大幅に変更するようです。今週末に予定していた第一期の抽選会も延期になりました。契約を開始する前にもう一度設計を他社に再評価してもらうみたいです。大丈夫なの？

[58: 匿名さん]

＞５７
さすが大○。
でもコストと期間が長引く分、販売価格に上乗せか？

[59: 匿名さん]

＞５８
販売延期、工事休止がさすがなの？
そんなマンションは沢山あるじゃないか。

[60: 匿名さん]

プッ

[61: 匿名さん]

販売延期の文書が届きました。
大丈夫か？
５０００万も出してハズレを引いたら大変だから、購入検討物件から外します。
検討中物件が徐々に少なくなってきたなぁ...

[62: 匿名さん]

>61
延期の理由はどう説明してるの？

[63: 匿名さん]

なぜ？延期？
ほんと五千万だすなら大京以外の物件がいい気がする!!
61さん賢明かも・・・

[64: 匿名さん]

６１です。
「スケジュール変更のご案内」って題名で、A4の文書が１枚。
理由は何も書いてない...
これだけ偽装問題が盛り上がっている中で、理由を明示しない販売延期は不振を招き
隠蔽体質の企業（デベ）というイメージがついてしまうのでは。
これまで大京は、どのスレをみても”基準が厳しく比較的信頼できるデベ”と評価さ
れてただけに、今回の対応はいったい何なんだろうと思う。
たとえ今後「問題（耐震強度等）がないことを確認したので販売開始します。」と
言われても、一度抱いた不信感は払拭できず、購入する気にはなれません。
どんな理由があったにせよ、きちんと理由を開示して販売延期したほうが、結果として
企業と当物件のイメージの維持につながったと思うのですが。
大京さん。ちょっと考えればわかることではないですか？

[65: 匿名さん]

そもそも、駆け込みで高さ制限の円山地区に１５階建てを建てようとしてる
企業体質だから倫理なんてないんだろうな。

[66: 匿名さん]

本当、一度失った信用はとりかえしがつかないですよね。
大京に不信感です。

[67: 匿名さん]

同感です。駆け込みも印象悪いのにプラスしてこれでは企業体質を疑います。

[68: 匿名さん]

>>59
>販売延期、工事休止がさすがなの？
↓と比べれば慎重な判断かと
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/

[69: 匿名さん]

>68
確かにソレと比べるとマシかもしれないけど・・・。良いとも言えない様な気もするし・・微妙。。

[70: 素人]

これもまた昨日まで出ていた、Yahooと住宅情報から物件が消えていました　これもか？

[71: 匿名さん]

基礎工事の途中でストップとは。
地下から伸びてる鉄筋がむなしい・・・
安全注意の旗が寒空と強風にさらされている・・・ああ。

[72: 匿名さん]

防音壁の撤去が始まりましたね。
工事はいつ再開するんですか？

[73: 匿名さん]

>68
売り続けているよりはマシでしょう。

[74: 匿名さん]

今朝の道新にでてましたね。
「耐震強度再計算・大京が販売延期」この物件は浅沼も無資格者もかかわっていないとのこと。
STVでは、大京の完成済み物件で一部強度不足マンション発覚、構造は埼玉の無資格者。

[75: 匿名さん]

販売中止するくらいだから、何かあるんだろう。
いわくつきの物件は買わないのが鉄則だ。あとでトラブルに巻き込まれたくない。
それよりも、第三者機関で問題ないと回答がでている現在販売中のマンションを購入したほうが
よっぽど安心ですね。札幌も問題ないと判断されているマンション増えてきています。

[76: 匿名さん]

「円山」は設計事務所から考えると、販売中止路線には乗らないのだが・・・。もう相当数のデベが販売中止を表明しているが大京は無かった。デベ根性で考えると、販売中止で顧客の立場に立った販売をおこなう意思表示、短期的には信用をなくす側にウエイトが大きくなるが、長期的には処理さえ間違えなければ、販売中止して成功したグループに入りイメージアップにつながる。
販売中止しないで売った会社には、不安が残るだろうな。その中には入りたくない。これは・・・
中期的な大京のイメージアップ作戦だと思うのですが。

[77: 匿名さん]

でも、金払い戻して行う程の効果があるとは思えないな
現に公表されたデベには入居済にも強度不足の物が出てきている状況だ
イメージアップというよりは”やはり、ここもか”と言うイメージダウンの要素の方が
多いと思えるけどね
状況的には悪いね、販売中止しているデベは必ず問題があると言う現状だからね
スレ違いだけど、私の知人のマンション（入居済、築5年、札幌市内）も強度不足が発覚し
もう一軒買える位のお金が掛るそうで今デベと金の話で協議中だよ

[78: 匿名さん]

イメージアップ作戦？？としたら大失敗では・・・。
自信あるものであれば、周囲の様子をうかがうことなく販売すべきだし販売するはず。
こんな時だからちゃんとしたものであれば売れるのでは。
供給数が減り需要は変わらないと思うので。
素人考えですが。。。

[79: 匿名さん]

>77
「私の知人のマンション（入居済、築5年、札幌市内）も強度不足が発覚し
もう一軒買える位のお金が掛るそうで今デベと金の話で協議中だよ」
太平洋興発みたいに、補強工事費用全額売主でもってくれないんだー

[80: 匿名さん]

>79さん
それは何処の不動産会社なんですか？

[81: 匿名さん]

>77さん
それは何処の不動産会社なんですか？

[82: 匿名さん]

青シートで覆われちゃいましたね。
虚空に突き刺さる鉄骨が、むなしさをかきたてます。

[83: 匿名さん]

耐震強度計算、構造計算を再計算しているそうで、6月上旬には新しい販売スケジュールを連絡するとのこと。再計算で問題があったらどうなるのか？再計算で問題がなかったとしても信用してよいのかどうか？5000万を超える買い物だから慎重に判断しないと・・・。

[84: 匿名さん]

ここの設計はやはりテクノ設計ですか？　高い買い物ですから構造も心配です。場所には魅力がありますから。

[85: 匿名さん]

なんかショベルカーが動き出しましたね

[86: 匿名さん]

>85さん

工事再開、販売再開ということでしょうかね。

[87: 匿名さん]

今日は円山公園・神宮はお花見客でいっぱいで、桜も満開。
でも、ライオンズ円山公園の現場はシーンとして工事が再開された
形跡はない。

[88: 匿名さん]

ここの設計はテクノ設計だったのですか？販売パンフレットにはディーシービーとなってますが。

[89: 匿名さん]

今日家に入っていたチラシに獅子の像があるような気がするんですが・・・
価格的にねらい所ではないので、眼中無しだったのでノーマークでした。
ススキノの風俗ビルみたいなんですが・・・バブル回帰・・・
パンフレットの中にも像があるんですか？

[90: 匿名さん]

獅子の像はあるみたいですよ。カッコイイですね。

[91: 匿名さん]

外のエントランス部分に、ライオンの像を設置するみたいですね。
シーサーとは違いますが、何かそれを思わせます。

[92: 匿名さん]

パンフレットに載ってます？
いまどき象徴に像を置くのはないですよね。
ちょっぴり時代遅れのかんじ・・・それが円山風なのでしょうか？？

[93: 匿名さん]

ライオンズ風です。

[94: 匿名さん]

獅子の像素敵ですね。

[95: 匿名さん]

三越風かもしれない。

[96: 匿名さん]

素敵ですね

[97: 匿名さん]

現在、どのくらいの戸数が残っているのでしょうか。
高層棟の３ＬＤＫが南東向きの４ＬＤＫを考えています。
ご存知の方教えていただけますか？

[98: 匿名さん]

もうないですよ。

[99: 匿名さん]

高層階は。

[100: 匿名さん]

外のエントランス部分に、ライオンの像?
桂和のパクリでしょ！

[101: 匿名さん]

いやいや、ライオンズですから。

[102: 匿名さん]

高層階だとほんとにもうないかも。
夏頃モデルルームに行ったとき、
すべてに赤いリボンが付いていたはずです。
でも隣はそんなに高い建物ではなかったので、
中層階でも景色は悪くないのでは？
HPには販売状況などは出ていませんねー

[103: 匿名さん]

LM円山は価格が高すぎる。大手ほど利益を追求しすぎて、買い替えのときI苦労しそうですね。

[104: 匿名さん]

私も高いと思います。
でもそんなに売れているということは良い物件なんでしょうね。
目の前が公園ですが、
その公園に将来マンションが建つということはないのでしょうか？

[105: 匿名さん]

高いですか？考え方の違いですよね。
公園にマンション？

[106: 匿名さん]

子供があんまり遊んでない公園かな、と。
公園を売りに出すなんてありえないのでしょうか？

[107: 匿名さん]

過去に事例があるのかな？
あったらすごい。

[108: 匿名さん]

高い高いって、１億くらい？
せいぜい4千万くらいじゃないの？
円山でそのくらいなら安い方では。

[109: 匿名さん]

安いと思う。

[110: 匿名さん]

以前に販売延期になりましたが
購入者の方々はその点、全く気になりませんでしたか？
まだ中層階は余っているのでしょうか？

[111: 匿名さん]

耐震の程度もよく確認して着工したと信じているので
もう気にならないです。
中途半端な時期に確認をうやむやにして建設をつづけるより
いいのではいでしょうか。

中層階がいまあるのかどうかは、ちょっとわかりません。
最近ＭＲに行った方いらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

販売戸数が突然増えた。なんで？

[113: 匿名さん]

キャンセル出たのでは？

[114: 匿名さん]

低層階で4000万円出すんだったら、別な物件の高層階を購入しようとする人がおおいのでは？

[115: 匿名さん]

ここって建物２棟になるのですか？

[116: 匿名さん]

そうらしいです。
高層階のある普通のマンションの建物と、
低層階のお庭の付いたお年寄り（？）用の
一戸建て感覚のところ。

[117: 匿名さん]

＞１１６ありがとうございます。ということは低層棟って１階だけってことなんですか？低層棟の場所は隣の建物とかぶらない場所みたいな感じ（図面上）で良さそうですね。

[118: 匿名さん]

低層棟は三階建てですよ

[119: 匿名さん]

売れ残ったら値引きするんでしょうかね？それとも強気の価格設定のままでしょうかね。

[120: 匿名さん]

地下鉄から近いのは魅力ですね。
ただ、ここくらい山が近いと圧迫感はありませんか？
夕日も早めに山に隠れませんか？
札幌では特に南西向きの部屋が人気のようですが
大丈夫でしょうか？

[121: 匿名さん]

確かに山が近くて日がかげるのが早いかもしれません。
居間の窓が大きいので、暗いかんじはしないのでは、
と思います。

ちょっと心配なのは
地下鉄から近いのはいいのですが、
冬は除雪のあまり徹底していない道を通るので
すべったり、雪に埋もれたりするのが、ちょっと・・・。

[122: 匿名さん]

確かに。道が細いのでその不安はありますね。

[123: 匿名さん]

遊歩道は風情があって魅力的です。
冬は積雪でとおれないのは仕方がないとして。
交通量も中央区にしては少ない地域だし、
悪くない選択だと思いますが？

[124: 匿名さん]

残り９戸となりましたね。完成までに完売できるでしょうか？

[125: 匿名さん]

半透明のバルコニーがなんとも安っぽい。
まるで、市営団地みたい。

[126: 匿名さん]

>>125
どういうバルコニーだと高級感があるのでしょうか？

[127: 匿名さん]

バルコニーの半透明は確かに好みが分かれますね、室内から見るとこれが良いと思いますが、高層階でバルコニーにてお茶を！となると、薄っぺらく恐怖感も感じます、コンクリートにすると重量感で安心感はありますが暗くなるし、室内にてソファーに座っているとコンクリートだと目線から下はみえませんが半透明ですと少し景色を感じます、いっそ昔の鉄格子か、透明ガラスに思い切って入居後交換しましょう。

[128: 匿名さん]

それは出来ません。

[129: 匿名さん]

残り7戸となりました。

[130: 匿名さん]

順調ですね。入居前に完売できるかな？

[131: 匿名さん]

透明か半透明かなら、半透明のバルコニーはなかなかいいと思いますよ。
透明ガラスだとかなり遠くからでも階数高くてもバルコニー内部がよく見えます。洗濯物はちょっと干せないですね〜。

[132: 匿名さん]

低層階でも前に公園があったりと、そこそこ人気があるようですね。
マンションの密集地帯ではありますが、やはり円山のせいでしょうか。
バルコニーは131さんのおっしゃるとおり、半透明の方が良いと思います。

[133: 匿名さん]

あと６戸になりました。いいペースで売れてますね。

[134: 匿名さん]

１２９、１３３さんは業者の方ですか？

[135: 匿名さん]

いえいえ、入居予定者です。

[136: 匿名さん]

強風でシートたくさん剥がれてたよな。建物びしょ濡れ状態。
工事関係者はちゃんと処置しに来い。休日でも来い。
あのシートが飛んでくるんじゃないかと、周辺住民は不安なんだよ。
鉄筋錆び錆びコンクリ乾かず、大丈夫なの？

[137: 匿名さん]

場所はなかなかいいですね。こんな場所今後あまり出てこないかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

シートがはがれてびしょぬれになると、
やはり建物に悪い影響があるのですか？
専門的なことはわからないのですが、
周囲に不安を与えるような工事も心配ですね。

[139: 匿名さん]

教会の向いに大和のマンションできるよね？

[140: 匿名さん]

どこどこどこ？もう少し具体的に教えてくださいませ。

[141: 匿名さん]

>>140
宮越屋珈琲本店の西向かいで南２西２８、看板が立ってたの。風致地区？だから３階建くらいかな？

[142: 匿名さん]

その情報詳しく知りたい！まだＨＰにもアップされてませんね。

[143: 匿名さん]

まだ看板の段階だから、宮の森２−１１のもHPに載ってませんよね。
円山瑞苑みたいにお得意様だけに売るのかも。普通の御宅だったところの跡地で隣は公園で静かで
凄くいい場所だと思います。

[144: 匿名さん]

欲しいですね。

[145: 匿名さん]

>>143
宮の森２-１１の物件もあるんですか？！多分、恐ろしく高い物件なんでしょうね。。

[146: >>143]

公園に直で隣接してるんでしょうか？！それとも一つ建物挟んでるのかな？？

[147: 匿名さん]

隣接しています。

[148: 匿名さん]

ここが最高と思って購入しても、まだまだ良い物件があるのね。

[149: 匿名さん]

南２西２８の物件、5000万程度でいい間取りあれば買いたいですけど、そんな安くは無いでしょうね。瑞苑みたいに。

[150: 匿名さん]

うわぁ〜、あと5戸になってますね。