ライオンズ円山公園について

[匿名さん]

今日から説明会が始まりましたね。
もう、行ってきた方いますか？
よかったら、どんな感想を持ったか教えてください。

[2: 匿名さん]

価格はどれくらいなんですか？きっと高いですよね。

[3: 匿名さん]

南３西２５の物件のこと？　何階建てになるんだろう？
ぐるりと工事の塀で囲ってますよね。

[4: 匿名さん]

南３西２６のだったら、１５階一部３階みたい

[5: 匿名さん]

東隣に○友の雰囲気の良いマンションありますよね。かなりの高級物件だったと記憶していますがライオンズ１５階で建ってしまうと西側の眺望全くなくなってしまうのでしょうね・・・
調べてみると当該物件の２階西向き住居が中古で売りに出ていました。
場所の良い物件はこのような大きなリスクを常に持っていること再確認しました。
でもここの場所、落ち着いていて駅にも近く雰囲気凄くいいんだよなあ〜

[6: 匿名さん]

円山から５００Ｍ以内は高さ制限２４Ｍでなかったかい。
１５階って許されるの？

[7: 匿名さん]

最上階4ＬＤＫは6000万円を超えます。高層階4ＬＤＫは5000万円台です。場所はいいけど価格が・・・

[8: 匿名さん]

げげっ！
バブルの再来か？

[9: 匿名さん]

>06
高さ規制は４月１日から申請のものについてでこの物件は駆け込み申請の物。
今後はマンションが老朽化して建て替えの時に８階までしか建てられず問題が起きる可能性も視野に入れて検討した方が良いと思います。

[10: 匿名さん]

>09
今時の高級マンション、建替えって何十年先の話やねん？
その時まで「高さ規制」が存続している可能性って、1％未満だと思うぞ。

[11: 匿名さん]

>>7
その値段って誰が買えるの？

[12: 匿名さん]

>11
円山公園駅から5分の住友タワーMSは、27階で8000万以上、23階で7000万でした。眺望は絶景です。
お値段は絶望です・・・・ぐっすんん・・・

[13: 匿名さん]

100平米超だから平米単価80万弱。
東京都内では平均的なマンションですね。
年収700万の平凡な共働きでも買える価格かな。

[14: 匿名さん]

>13
へ〜そうなんだ、買えば？

[15: 匿名さん]

>10
高さ規制が残っている確立１％未満の根拠は？
根拠の無い事は虚偽の記述にあたる。

[16: 匿名さん]

ここは東京じゃないからー
北海道だからー

東京東京ってうるさいっ。

[17: 匿名さん]

一般庶民では買えない価格ですね。
無理すればローン地獄だし、へたすりゃ
退職金までパ〜になりかねない。
多分、地上げに相当カネを使ったのかな、大京さん。

[18: 匿名さん]

＞１４さん、１６さん、まあまあ落ち着いて下さい。
１３さんは別に北海道を悪く言っているのでは無いのだから、そんなに反応しなくても良いのではないでしょうか。ちなみに私は１３さんとは別人で、札幌在住の道産子です。

ライオンズ円山公園、良さそうですね。南側が公園になっているのもいいですね。南側の景色がどうなのか、今度見に行ってこようと思います。

[19: 匿名さん]

>>17
年収９００万で８０００万まで借り入れできます。（←普通じゃ返せれないって）
庶民じゃ無理だけど　年収１０００万程度でもキツイ・・・ってオモタ。
東京の人は年収７００万円でも買えるのか　金銭感覚がチョイ違うな。

[20: 匿名さん]

>>19
生前贈与とかで頭金あるんじゃない？年収の４倍くらいでしょ払えるの

[21: 匿名さん]

>年収700万の平凡な共働きでも買える価格かな。

年収700万円の共働き＝世帯収入1400万円？
道民でも買えるよ

[22: 匿名さん]

ダンナ４００万＋奥さん３００万＝７００万
こんな年収で買えるわけないぜよ。

[23: 匿名さん]

21の場合だったら買えるけれど22の例なら無理しないほうがいいよね

[24: 匿名さん]

>18様
東京都と札幌は物価などもろもろ違うのだから
比べるなって言ってるんです。
東京なら平均的ってここに書かれても、だから
なんなのですよね。
東京のスレに行きなさいって言いたいですね。

[25: 匿名さん]

5000万のマンション買うなら、頭金がなかったら年収1000万くらいあったほうがいいですね。銀行の人は年収の5倍、場合によっては7倍くらいは貸すといってました。

[26: 匿名さん]

そりゃ貸すでしょう、銀行はカネが余ってるから。ヒトゴトだから。
でも５０００万の借金はスゴイと思うよ、実際。
多分、３０〜３５年くらいのローンでしょ。すると今は３０歳代ってことか、
返済開始年齢は。
これからずっと今の年収・環境のままで（リストラなし、大きな病気なし、事故なし、
転勤なし、金利変動なし）のラッキーな人生だとしても、大変だよ。
住宅ローンの返済は、毎月、返済実績額と債務残高が記載された表が送られてくる。
そして、返済は利息分が先に返済対象となるので、しばらくは債務残高が全く減らず
暗澹たる気分ですごす事になる。
３０年後、ようやく完済するころには子供たちは独立して親元から離れ、古びたマンション
には老妻とふたり。もうその頃には定年か。
そして大規模改修工事の一時金支出が待っている。
ああ。

[27: 匿名さん]

無理して買って切り詰めて余裕の無い暮らしをして、同じマンションの周りの人達と全然生活レベルが違うのもみじめだな〜。

[28: 匿名さん]

同感。

[29: 匿名さん]

やはり、人気は南西に面したＡタイプ４LDK（１００平米）あたりか？
ＳＡタイプ(１１５平米）高層階はリッチマン向けか。

[30: 匿名さん]

今HP見たけどSAタイプも他のタイプの共通しているけど廊下部分が多くて１１５の割には狭い（他の三菱等に比べ）これなら前に見た三菱の桜スクエアと居住空間同じ？って感じ（１００平米）西向きは山が見えるのだから和室を南にして風呂を山ビューにした方が良いと思う（個人的な意見ではあるが・・）広さは有効に使っていただきたい。これなら１１５の意味が無い（固定資産税や修繕費にも関係してくるので）

[31: 匿名さん]

３０番ですが訂正。×他の三菱→○大京以外の三菱の同じ平米数の物件

[32: 匿名さん]

＞風呂を山ビューにした方が
普通の家庭で風呂は夜使うよね。
真っ暗な山ビューに何の意味があるのか・・
やはり３０さんの個人的趣味かな。

[33: 匿名さん]

すまぬ。朝風呂に入る週間なもので・・。

[34: 匿名さん]

了解。

[35: 匿名さん]

０５さんの言うように、このあたりは幹線道路から離れているし、閑静でリッチな雰囲気。
それでいて地下鉄徒歩３分。い〜な〜。
西隣にマンションがあるし円山はちょっと南側にずれるから、南東むきの
Ｃタイプ(９５平米）が穴かもしれない。
価格を知りたい。

[36: 匿名さん]

Bタイプ3LDKの低層階でも3000万台後半

[37: 匿名さん]

私は１８丁目周辺の円山地域に住んでいますが、この辺りって円山の中で一番雰囲気が良くて駅からも近い。静かな環境が好きな人にはいいかもね。欲しいが価格が厳しいですね。でも鳥居前の○友タワーと値段が変わらない事考えると検討の余地あるかな？

[38: 匿名さん]

低層階はやだ。

[39: 匿名さん]

Ａは４０ｍ弱、Ｃは１０ｍ強しか、隣のビルと離れてないので要注意。
眺望を得られる４ＬＤＫはＳＡ・ＳＣのみ、すべて５０００万オーバーだね。

それにしても、東隣にある住○の低層階住人がかわいそうだ。

[40: 匿名さん]

そんなに隣と近いんですね？金額考えると５０００万オーバーはキツイというか無理。
札幌の物件も二極化してきたような気がしますね。
諦めて隣の神宮○下シティハウスの中古でも買おうかな？
あそこも分譲時同じくらいの値段だったような気がする。

[41: 匿名さん]

そのほうがいい。
ところで、隣の神宮○下シティハウスの中古って売り出してるの？

[42: 匿名さん]

住友不動産販売のＨＰに出ていますが、ライオンズ側に思いっきり面した２F西向き物件です。
さすがに安いが日照時間考えると買えないなあ

[43: 匿名さん]

ホームページではまだ価格未定ですね。高いから未定のままなのですかね？

[44: 匿名さん]

とてもいい場所なんだけど、大京じゃなければという感じです・・・
ほんと、広さのわりに間取りがいまいち(>_<)
価格が知りたい！

[45: 匿名さん]

SAタイプは5500万円以上、最上階は6000万円を超えます。SCタイプも5000万円台だったはずです。他の地域より500から1000万以上は高いです。

[46: 匿名さん]

ライオンズマンションの物件のモデルルームを去年見学しました。今キッチンって引き出しタイプが多いのになんで扉なの？って感じでした。ここは引き出しですか？扉タイプだとどうしても賃貸マンションの様な気分になるので・・・。５千万円でそうだとなんか悲しいです。

[47: 匿名さん]

ちいせい、ちいせい。

[48: 匿名さん]

確かにライオンズは内装(センス＆質ともに)がよくないような気がする・・・
でも５千万したらさすがにいいもの使ってるんではないの？？

[49: 匿名さん]

46です。
私が見たマンションも４０００万台だったんですけど・・・。キッチンの扉って鏡面素材だと安っぽく見えるのは私だけでしょうか？

[50: 匿名さん]

４千万、５千万出せる購入者だったら、気に入らない内装は
別オプションで好きなように替えるのでは。

[51: 匿名さん]

利益率高いんだろうな。
しかも内装ショボくして　オプションで売上げＵＰか。