ライオンズ円山公園について

[匿名さん]

今日から説明会が始まりましたね。
もう、行ってきた方いますか？
よかったら、どんな感想を持ったか教えてください。

[2: 匿名さん]

価格はどれくらいなんですか？きっと高いですよね。

[3: 匿名さん]

南３西２５の物件のこと？　何階建てになるんだろう？
ぐるりと工事の塀で囲ってますよね。

[4: 匿名さん]

南３西２６のだったら、１５階一部３階みたい

[5: 匿名さん]

東隣に○友の雰囲気の良いマンションありますよね。かなりの高級物件だったと記憶していますがライオンズ１５階で建ってしまうと西側の眺望全くなくなってしまうのでしょうね・・・
調べてみると当該物件の２階西向き住居が中古で売りに出ていました。
場所の良い物件はこのような大きなリスクを常に持っていること再確認しました。
でもここの場所、落ち着いていて駅にも近く雰囲気凄くいいんだよなあ〜

[6: 匿名さん]

円山から５００Ｍ以内は高さ制限２４Ｍでなかったかい。
１５階って許されるの？

[7: 匿名さん]

最上階4ＬＤＫは6000万円を超えます。高層階4ＬＤＫは5000万円台です。場所はいいけど価格が・・・

[8: 匿名さん]

げげっ！
バブルの再来か？

[9: 匿名さん]

>06
高さ規制は４月１日から申請のものについてでこの物件は駆け込み申請の物。
今後はマンションが老朽化して建て替えの時に８階までしか建てられず問題が起きる可能性も視野に入れて検討した方が良いと思います。

[10: 匿名さん]

>09
今時の高級マンション、建替えって何十年先の話やねん？
その時まで「高さ規制」が存続している可能性って、1％未満だと思うぞ。

[11: 匿名さん]

>>7
その値段って誰が買えるの？

[12: 匿名さん]

>11
円山公園駅から5分の住友タワーMSは、27階で8000万以上、23階で7000万でした。眺望は絶景です。
お値段は絶望です・・・・ぐっすんん・・・

[13: 匿名さん]

100平米超だから平米単価80万弱。
東京都内では平均的なマンションですね。
年収700万の平凡な共働きでも買える価格かな。

[14: 匿名さん]

>13
へ〜そうなんだ、買えば？

[15: 匿名さん]

>10
高さ規制が残っている確立１％未満の根拠は？
根拠の無い事は虚偽の記述にあたる。

[16: 匿名さん]

ここは東京じゃないからー
北海道だからー

東京東京ってうるさいっ。

[17: 匿名さん]

一般庶民では買えない価格ですね。
無理すればローン地獄だし、へたすりゃ
退職金までパ〜になりかねない。
多分、地上げに相当カネを使ったのかな、大京さん。

[18: 匿名さん]

＞１４さん、１６さん、まあまあ落ち着いて下さい。
１３さんは別に北海道を悪く言っているのでは無いのだから、そんなに反応しなくても良いのではないでしょうか。ちなみに私は１３さんとは別人で、札幌在住の道産子です。

ライオンズ円山公園、良さそうですね。南側が公園になっているのもいいですね。南側の景色がどうなのか、今度見に行ってこようと思います。

[19: 匿名さん]

>>17
年収９００万で８０００万まで借り入れできます。（←普通じゃ返せれないって）
庶民じゃ無理だけど　年収１０００万程度でもキツイ・・・ってオモタ。
東京の人は年収７００万円でも買えるのか　金銭感覚がチョイ違うな。

[20: 匿名さん]

>>19
生前贈与とかで頭金あるんじゃない？年収の４倍くらいでしょ払えるの

[21: 匿名さん]

>年収700万の平凡な共働きでも買える価格かな。

年収700万円の共働き＝世帯収入1400万円？
道民でも買えるよ

[22: 匿名さん]

ダンナ４００万＋奥さん３００万＝７００万
こんな年収で買えるわけないぜよ。

[23: 匿名さん]

21の場合だったら買えるけれど22の例なら無理しないほうがいいよね

[24: 匿名さん]

>18様
東京都と札幌は物価などもろもろ違うのだから
比べるなって言ってるんです。
東京なら平均的ってここに書かれても、だから
なんなのですよね。
東京のスレに行きなさいって言いたいですね。

[25: 匿名さん]

5000万のマンション買うなら、頭金がなかったら年収1000万くらいあったほうがいいですね。銀行の人は年収の5倍、場合によっては7倍くらいは貸すといってました。

[26: 匿名さん]

そりゃ貸すでしょう、銀行はカネが余ってるから。ヒトゴトだから。
でも５０００万の借金はスゴイと思うよ、実際。
多分、３０〜３５年くらいのローンでしょ。すると今は３０歳代ってことか、
返済開始年齢は。
これからずっと今の年収・環境のままで（リストラなし、大きな病気なし、事故なし、
転勤なし、金利変動なし）のラッキーな人生だとしても、大変だよ。
住宅ローンの返済は、毎月、返済実績額と債務残高が記載された表が送られてくる。
そして、返済は利息分が先に返済対象となるので、しばらくは債務残高が全く減らず
暗澹たる気分ですごす事になる。
３０年後、ようやく完済するころには子供たちは独立して親元から離れ、古びたマンション
には老妻とふたり。もうその頃には定年か。
そして大規模改修工事の一時金支出が待っている。
ああ。

[27: 匿名さん]

無理して買って切り詰めて余裕の無い暮らしをして、同じマンションの周りの人達と全然生活レベルが違うのもみじめだな〜。

[28: 匿名さん]

同感。

[29: 匿名さん]

やはり、人気は南西に面したＡタイプ４LDK（１００平米）あたりか？
ＳＡタイプ(１１５平米）高層階はリッチマン向けか。

[30: 匿名さん]

今HP見たけどSAタイプも他のタイプの共通しているけど廊下部分が多くて１１５の割には狭い（他の三菱等に比べ）これなら前に見た三菱の桜スクエアと居住空間同じ？って感じ（１００平米）西向きは山が見えるのだから和室を南にして風呂を山ビューにした方が良いと思う（個人的な意見ではあるが・・）広さは有効に使っていただきたい。これなら１１５の意味が無い（固定資産税や修繕費にも関係してくるので）

[31: 匿名さん]

３０番ですが訂正。×他の三菱→○大京以外の三菱の同じ平米数の物件

[32: 匿名さん]

＞風呂を山ビューにした方が
普通の家庭で風呂は夜使うよね。
真っ暗な山ビューに何の意味があるのか・・
やはり３０さんの個人的趣味かな。

[33: 匿名さん]

すまぬ。朝風呂に入る週間なもので・・。

[34: 匿名さん]

了解。

[35: 匿名さん]

０５さんの言うように、このあたりは幹線道路から離れているし、閑静でリッチな雰囲気。
それでいて地下鉄徒歩３分。い〜な〜。
西隣にマンションがあるし円山はちょっと南側にずれるから、南東むきの
Ｃタイプ(９５平米）が穴かもしれない。
価格を知りたい。

[36: 匿名さん]

Bタイプ3LDKの低層階でも3000万台後半

[37: 匿名さん]

私は１８丁目周辺の円山地域に住んでいますが、この辺りって円山の中で一番雰囲気が良くて駅からも近い。静かな環境が好きな人にはいいかもね。欲しいが価格が厳しいですね。でも鳥居前の○友タワーと値段が変わらない事考えると検討の余地あるかな？

[38: 匿名さん]

低層階はやだ。

[39: 匿名さん]

Ａは４０ｍ弱、Ｃは１０ｍ強しか、隣のビルと離れてないので要注意。
眺望を得られる４ＬＤＫはＳＡ・ＳＣのみ、すべて５０００万オーバーだね。

それにしても、東隣にある住○の低層階住人がかわいそうだ。

[40: 匿名さん]

そんなに隣と近いんですね？金額考えると５０００万オーバーはキツイというか無理。
札幌の物件も二極化してきたような気がしますね。
諦めて隣の神宮○下シティハウスの中古でも買おうかな？
あそこも分譲時同じくらいの値段だったような気がする。

[41: 匿名さん]

そのほうがいい。
ところで、隣の神宮○下シティハウスの中古って売り出してるの？

[42: 匿名さん]

住友不動産販売のＨＰに出ていますが、ライオンズ側に思いっきり面した２F西向き物件です。
さすがに安いが日照時間考えると買えないなあ

[43: 匿名さん]

ホームページではまだ価格未定ですね。高いから未定のままなのですかね？

[44: 匿名さん]

とてもいい場所なんだけど、大京じゃなければという感じです・・・
ほんと、広さのわりに間取りがいまいち(>_<)
価格が知りたい！

[45: 匿名さん]

SAタイプは5500万円以上、最上階は6000万円を超えます。SCタイプも5000万円台だったはずです。他の地域より500から1000万以上は高いです。

[46: 匿名さん]

ライオンズマンションの物件のモデルルームを去年見学しました。今キッチンって引き出しタイプが多いのになんで扉なの？って感じでした。ここは引き出しですか？扉タイプだとどうしても賃貸マンションの様な気分になるので・・・。５千万円でそうだとなんか悲しいです。

[47: 匿名さん]

ちいせい、ちいせい。

[48: 匿名さん]

確かにライオンズは内装(センス＆質ともに)がよくないような気がする・・・
でも５千万したらさすがにいいもの使ってるんではないの？？

[49: 匿名さん]

46です。
私が見たマンションも４０００万台だったんですけど・・・。キッチンの扉って鏡面素材だと安っぽく見えるのは私だけでしょうか？

[50: 匿名さん]

４千万、５千万出せる購入者だったら、気に入らない内装は
別オプションで好きなように替えるのでは。

[51: 匿名さん]

利益率高いんだろうな。
しかも内装ショボくして　オプションで売上げＵＰか。

[52: 匿名さん]

大○の物件駅前も見たけどなんか見せ掛けの豪華さ
で安っぽく品質どうなんだろうというものが多い感じがします
でも価格は＊＊みたいに高い・・。

[53: 匿名さん]

50の考え方変。４，５千万の値段なら初めから良いのも作るのが当たり前では？４，５千万出して普通についているものが付いてなくオプションにされるのは作り側にとって恥ずかしいことではないのでしょうか？

[54: 匿名さん]

大○の物件って、皆さんのおっしゃる通り内装関係の設備はしょぼいが
反面見てくれだけの装備、後で問題の出そうな間取りとかは少ないように思います。
装備で雰囲気良くして、構造やその他の問題をカバーする会社より
不器用でセンスは良くないが、全体として悪くないもの作っている会社みたいな気がします。
住宅の装備原価って皆様の思っているより安いものですよ。

[55: 匿名さん]

53さん、ホントその通りだと思う！住宅の装備原価が安いならなおさら・・・
内装の仕上がりも雑で、品質には？？らしいよ。

[56: 匿名さん]

ちがうな。
ＭＲの内装なんて客寄せパンダよ。
ＭＲのインテリア担当のセンスの問題。

[57: 匿名さん]

販売スケジュールが大幅に変更するようです。今週末に予定していた第一期の抽選会も延期になりました。契約を開始する前にもう一度設計を他社に再評価してもらうみたいです。大丈夫なの？

[58: 匿名さん]

＞５７
さすが大○。
でもコストと期間が長引く分、販売価格に上乗せか？

[59: 匿名さん]

＞５８
販売延期、工事休止がさすがなの？
そんなマンションは沢山あるじゃないか。

[60: 匿名さん]

プッ

[61: 匿名さん]

販売延期の文書が届きました。
大丈夫か？
５０００万も出してハズレを引いたら大変だから、購入検討物件から外します。
検討中物件が徐々に少なくなってきたなぁ...

[62: 匿名さん]

>61
延期の理由はどう説明してるの？

[63: 匿名さん]

なぜ？延期？
ほんと五千万だすなら大京以外の物件がいい気がする!!
61さん賢明かも・・・

[64: 匿名さん]

６１です。
「スケジュール変更のご案内」って題名で、A4の文書が１枚。
理由は何も書いてない...
これだけ偽装問題が盛り上がっている中で、理由を明示しない販売延期は不振を招き
隠蔽体質の企業（デベ）というイメージがついてしまうのでは。
これまで大京は、どのスレをみても”基準が厳しく比較的信頼できるデベ”と評価さ
れてただけに、今回の対応はいったい何なんだろうと思う。
たとえ今後「問題（耐震強度等）がないことを確認したので販売開始します。」と
言われても、一度抱いた不信感は払拭できず、購入する気にはなれません。
どんな理由があったにせよ、きちんと理由を開示して販売延期したほうが、結果として
企業と当物件のイメージの維持につながったと思うのですが。
大京さん。ちょっと考えればわかることではないですか？

[65: 匿名さん]

そもそも、駆け込みで高さ制限の円山地区に１５階建てを建てようとしてる
企業体質だから倫理なんてないんだろうな。

[66: 匿名さん]

本当、一度失った信用はとりかえしがつかないですよね。
大京に不信感です。

[67: 匿名さん]

同感です。駆け込みも印象悪いのにプラスしてこれでは企業体質を疑います。

[68: 匿名さん]

>>59
>販売延期、工事休止がさすがなの？
↓と比べれば慎重な判断かと
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/

[69: 匿名さん]

>68
確かにソレと比べるとマシかもしれないけど・・・。良いとも言えない様な気もするし・・微妙。。

[70: 素人]

これもまた昨日まで出ていた、Yahooと住宅情報から物件が消えていました　これもか？

[71: 匿名さん]

基礎工事の途中でストップとは。
地下から伸びてる鉄筋がむなしい・・・
安全注意の旗が寒空と強風にさらされている・・・ああ。

[72: 匿名さん]

防音壁の撤去が始まりましたね。
工事はいつ再開するんですか？

[73: 匿名さん]

>68
売り続けているよりはマシでしょう。

[74: 匿名さん]

今朝の道新にでてましたね。
「耐震強度再計算・大京が販売延期」この物件は浅沼も無資格者もかかわっていないとのこと。
STVでは、大京の完成済み物件で一部強度不足マンション発覚、構造は埼玉の無資格者。

[75: 匿名さん]

販売中止するくらいだから、何かあるんだろう。
いわくつきの物件は買わないのが鉄則だ。あとでトラブルに巻き込まれたくない。
それよりも、第三者機関で問題ないと回答がでている現在販売中のマンションを購入したほうが
よっぽど安心ですね。札幌も問題ないと判断されているマンション増えてきています。

[76: 匿名さん]

「円山」は設計事務所から考えると、販売中止路線には乗らないのだが・・・。もう相当数のデベが販売中止を表明しているが大京は無かった。デベ根性で考えると、販売中止で顧客の立場に立った販売をおこなう意思表示、短期的には信用をなくす側にウエイトが大きくなるが、長期的には処理さえ間違えなければ、販売中止して成功したグループに入りイメージアップにつながる。
販売中止しないで売った会社には、不安が残るだろうな。その中には入りたくない。これは・・・
中期的な大京のイメージアップ作戦だと思うのですが。

[77: 匿名さん]

でも、金払い戻して行う程の効果があるとは思えないな
現に公表されたデベには入居済にも強度不足の物が出てきている状況だ
イメージアップというよりは”やはり、ここもか”と言うイメージダウンの要素の方が
多いと思えるけどね
状況的には悪いね、販売中止しているデベは必ず問題があると言う現状だからね
スレ違いだけど、私の知人のマンション（入居済、築5年、札幌市内）も強度不足が発覚し
もう一軒買える位のお金が掛るそうで今デベと金の話で協議中だよ

[78: 匿名さん]

イメージアップ作戦？？としたら大失敗では・・・。
自信あるものであれば、周囲の様子をうかがうことなく販売すべきだし販売するはず。
こんな時だからちゃんとしたものであれば売れるのでは。
供給数が減り需要は変わらないと思うので。
素人考えですが。。。

[79: 匿名さん]

>77
「私の知人のマンション（入居済、築5年、札幌市内）も強度不足が発覚し
もう一軒買える位のお金が掛るそうで今デベと金の話で協議中だよ」
太平洋興発みたいに、補強工事費用全額売主でもってくれないんだー

[80: 匿名さん]

>79さん
それは何処の不動産会社なんですか？

[81: 匿名さん]

>77さん
それは何処の不動産会社なんですか？

[82: 匿名さん]

青シートで覆われちゃいましたね。
虚空に突き刺さる鉄骨が、むなしさをかきたてます。

[83: 匿名さん]

耐震強度計算、構造計算を再計算しているそうで、6月上旬には新しい販売スケジュールを連絡するとのこと。再計算で問題があったらどうなるのか？再計算で問題がなかったとしても信用してよいのかどうか？5000万を超える買い物だから慎重に判断しないと・・・。

[84: 匿名さん]

ここの設計はやはりテクノ設計ですか？　高い買い物ですから構造も心配です。場所には魅力がありますから。

[85: 匿名さん]

なんかショベルカーが動き出しましたね

[86: 匿名さん]

>85さん

工事再開、販売再開ということでしょうかね。

[87: 匿名さん]

今日は円山公園・神宮はお花見客でいっぱいで、桜も満開。
でも、ライオンズ円山公園の現場はシーンとして工事が再開された
形跡はない。

[88: 匿名さん]

ここの設計はテクノ設計だったのですか？販売パンフレットにはディーシービーとなってますが。

[89: 匿名さん]

今日家に入っていたチラシに獅子の像があるような気がするんですが・・・
価格的にねらい所ではないので、眼中無しだったのでノーマークでした。
ススキノの風俗ビルみたいなんですが・・・バブル回帰・・・
パンフレットの中にも像があるんですか？

[90: 匿名さん]

獅子の像はあるみたいですよ。カッコイイですね。

[91: 匿名さん]

外のエントランス部分に、ライオンの像を設置するみたいですね。
シーサーとは違いますが、何かそれを思わせます。

[92: 匿名さん]

パンフレットに載ってます？
いまどき象徴に像を置くのはないですよね。
ちょっぴり時代遅れのかんじ・・・それが円山風なのでしょうか？？

[93: 匿名さん]

ライオンズ風です。

[94: 匿名さん]

獅子の像素敵ですね。

[95: 匿名さん]

三越風かもしれない。

[96: 匿名さん]

素敵ですね

[97: 匿名さん]

現在、どのくらいの戸数が残っているのでしょうか。
高層棟の３ＬＤＫが南東向きの４ＬＤＫを考えています。
ご存知の方教えていただけますか？

[98: 匿名さん]

もうないですよ。

[99: 匿名さん]

高層階は。

[100: 匿名さん]

外のエントランス部分に、ライオンの像?
桂和のパクリでしょ！

[101: 匿名さん]

いやいや、ライオンズですから。