【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[889: 周辺住民さん]

こんにちは886様
私は東2丁目のサツレジに住んでいますが、思ったより静かでびっくりしています。
以前が防音の甘い賃貸暮らしだったせいもあるでしょう。
こちらは石狩街道の東で車の往来も北口タワーと比較すれば激しくないということも一因かと・・・
利便性と閑静さ　相反する条件ですねぇ。　都心部であれば上階、隣接戸の生活騒音の心配が無ければokと考えざるを得ないかと・・・

[890: 匿名]

カラスがバルコニーの手すりに止まっていたのを見て驚きました。
毎日は見ませんが家族のものも見たと言ってましたので・・。
どこにでも飛んでくるんだな〜と改めて感じました。

今現在、何戸くらい入居されたのでしょうか？
このごろエレベータの相乗りが増えてきたなと感じます。

[891: ご近所さん]

内装、立地が良ければ満足してしまう現状（妥協）。
ところが１００年もつはずのコンクリートがひどい場合には２０〜３０年でオシャカ。
長いローンを考えた時「はてな」と思った。
マンコミュの他で下記の貼り付けがありました。
マンション業者の方は情報開示が無さ過ぎるんだよな。
http://d.hatena.ne.jp/pal8/20070401
結構参考になったし、これから必要になりそうな感じを持ちました。

[892: 周辺住民さん]

わたしは別の札駅近くのマンションに住んでいますが、とても静かです。北口タワーと迷いましたが正解だったのかな。ここは「東北以北最良・最強のタワマン」なんだから我慢しないといけないのですね。886様お気の毒です。

[893: 匿名さん]

２５階、約９０平米、南西角、７千万で出てますが、
購入価格まだ覚えている方いらっしゃいますか？ずばり、いくらだったんでしょう。

[895: 匿名さん]

>>893
4950万かな？

[896: ご近所さん]

893さん
5000万しませんでしたよ。

[897: 入居済み住民さん]

>893
4700万前後じゃなかったかな？

[900: 入居済み住民さん]

アート引越しセンターは、いつまで引越し作業を続けるのだろう？
エレベーターが占拠されて、落ち着かない。

[901: 匿名さん]

いくら眺望の良い角部屋といっても、購入価格に２千万以上プラスとは驚き。
仮にオプションに５００くらいかけても、半年程度で売りたければ、６千は割るね。
それにしても、ついこの間まで、いったん「中古」になれば、１年未満でも２割下がるっていわれてたんだが、急激に変わっている。

[902: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。静けさを求める人は閑静な住宅地の戸建てで庭など楽しみながらゆったり暮らすのが良い。６月には林檎の白い花が咲く。決められた曜日の早朝のごみ捨てくらい、どうということもない。除雪も冬の体力増強策。

人口２００万近い大都市のセントラルステーション直結のタワマンはもうありえないのかもしれない（他の北口の古いマンションのように、いずれは事務所ビルになってゆくのだろう）。名古屋もそうだが、民間後のJR駅が地鉄よりも中心になってきた。新しい大きなデパート、大型書店、電気店、しかもここは広大なエルムのキャンパスも（これを郊外に移転させると価値半減）。

浪花のあきんど・ダイワに言いくるめられないように注意して、ダイワの責任・金で、半年・１年点検で共用部を含めて完璧にしておく必要がある。見落としが必ずあるはずだ。この極上の立地を生かすも殺すも、所有者、管理組合の熱意にかかる。

札幌駅直結はもう当分無理ではないか。あとは、大通りで地下街（道）直結を期待するほかない。（竹中の土地あたりか？しかし現状では建ってもオフィス系だろう。）

[903: 匿名さん]

９０１>>
変化はしているとは思いますが、市内一般の新築マンションは値引きもありで、中古市場もたいして、、、。２極化なのかもしれません。
一般サラリーマンの購入上限を最大５千万あたりとすると、この物件はその上の層。案外、６千超えもあるかも？いずれにせよ、景気の良いことで。

[904: 匿名さん]

今販売中のタワマンの価格を参考にした値付けなんでしょう。

[905: マンコミュファンさん]

２割増で売買できりゃ、たいしたもんだと思うよ。
そこまでして買いたいと思う人がいるかは別だけど。

[906: スレ主]

南西側の売却物件の情報は見ました。南西角住戸３ＬＤＫ，８９．６４平方メートル，駐車場なし，７０００万円ですか…。日本住宅流通というダイワさんの系列販売会社なので，何か理由があって手放されることになったとは思うのですが，あまり上乗せして売ると不動産の価格の上昇や税金への影響が心配ですね。単に最初から転売目的だったのなら，困りものですねぇ。私も様子見をしたほうがいいのではないかと考える方に一票ですね。

[907: 入居済み住民さん]

地震みなさんのところは結構揺れました？

[908: スレ主]

９０７入居済み住民さんへ
９０７さんのところはどうでしたか？

[909: 入居済み住民さん]

揺れませんでした。

[910: マンコミュファンさん]

＞９０６
三井不動産販売（三井のリハウス）と住友不動産販売のＨＰにも出ていますよ。

[911: 匿名さん]

結構揺れました。908さんは？

[912: STマンションすごい]

１階のローソンで野菜扱いはじめたみたいですよ！！
前は果物しかなかったのに。ちょっと便利ですね。

[913: 匿名さん]

生鮮食料品は質が命。ちゃんと見極めないと。

[914: 匿名さん]

野菜や果物をコンビニで買うんですか？学生さん？

[915: スレ主]

今日も３件ほど引っ越しの方がいらっしゃって，５月頃に入居の方もあるとか…。でも，必要な家具なども運び終わって，徐々に生活の場としての姿を整えつつあると思います。以前言われていた常に揺れている…とか，雑踏や列車の音がうるさくて…とかいった指摘は，私個人としては気になりません。駅のホームではうるさく耳に響く電車の音やアナウンスなど喧噪な機械音も，家の中では気になりません。冬場のコンクリート打設なんて話もどこかに消えてしまいましたし，購入して住んでみるまでわからないことも多いのではないかと思います。このスレもあと少しで閉鎖をお願いしようと思っていますので，購入者の方々，ふるってご感想を入力してください。お待ちしています！！

[916: スレ主]

南西角２５階の売却物件は，道新にも載っていましたね。購入したい人がいれば売れるのでしょうね。私も抽選に外れていたりしたら真剣に購入を検討していたと思います。ですが，値段の関係がやはりネックですね。大通タワーなどと比べられる時期なので，苦戦するかもしれませんね。最初から転売目的だったとしたら，購入者としては同情する余地なんてありませんから，「大いに苦戦してもらって」，値段が下がってから，本当に欲しい，居住用に購入する人の手元にいくことを願っています。

[917: マンコミュファンさん]

スレ主ってただ最初にすれを立ち上げた方ですよね。その方が立ち上げてなければほかの方がやってたのでは。それとも何か特別な方なのですか？

[918: 匿名はん]

２階はメディカルフロアらしいのですが、何科が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[919: 入居済み住民さん]

私も２階フロアーに何が入るのか興味あります。
結構前に営業の方に聞いたんですがわからないと言われました。

[920: 匿名希望]

皮膚科と耳鼻咽喉科希望。
夜景が綺麗でいいわねって言われるけど、住み始めたら見もしない・・。
２５F南西角が抽選ではずれてしまった、本当に欲しい方が住めたらいいなと思う今日この頃。

[921: 入居済み住民さん]

今度は36階南西角124.98㎡/1億980万円
どんどん売りに出されちゃいますね。上層階を購入した方は転売が目的だったんですかねぇ。

[922: 匿名さん]

ここの物件は投資目的の人、かなり多いかと思います。

[923: 購入経験者さん]

この値段で右から左と売れるもんですかね。

[924: 匿名さん]

金持ちの経営者などが、節税対策で買うんです。

[925: 匿名さん]

３１階以上のプレミア部分は確かに転売目的というか
投資目的の方に見える方が抽選会場にたくさんいましたね。
南西まで転売、賃貸とは思いませんでしたが。
手頃な広さのタイプは賃貸かな？と思ってましたけどね。
それにしても３６階で１億はひどいな。
４０階のもっと広いところで２億ですからね。
１回目の抽選にはずれて最初の値段を知っている方は
買わないのではないでしょうか？
どうなんでしょうね。

[926: 入居済み住民さん]

実際、３１階以上のプレミアって何が違うんだろう。
浴室の大きさだって４ＬＤＫだけだしテレビがあるぐらいでしょ、他に何が
あるんだろう？

[927: 購入経験者さん]

１億円超のお部屋。きっと、豪華なのでしょうね。
メインベットルームにシャワー室ありました？
ゲスト用トイレありました？

[928: 匿名さん]

２億円でも買いたいって人、いたよ。さあさ、みなさん、購入価格の２倍は当たり前、３倍、４倍で転売しましょうよ。

[929: 入居済み住民さん]

２億の部屋はメインベッドルーム合わせてトイレは三つありましたね。
でも１億で売りにだしてる部屋はトイレは一つですよ（笑）

[930: 匿名さん]

建具も違うし床の幅、台所も換気扇、IH。
洗面所もトイレも。あ、風呂テレビもね。
玄関のシューズBOXは好きずきかな。
他はよく覚えていない・・。
高層階の抽選に外れた人は仕様のの違いがよく分かると思う。
３６階は２億の部屋とは違うよね。

[931: 匿名]

みなさん家具の搬入は殆ど終わりましたか？
これから欲しい家具があるんですがいつまで養生してあるのでしょうか。
気をつけて運んでもらうしかないか。

[932: スレ主]

５月まで入居される方がいらっしゃるように営業の方が言ってました。まだもう少し大丈夫だと思いますよ。

[933: 匿名さん]

もしもプラス１０００で売れるのなら、考えるが。
長くさらされて、結局売れず、というのもねぇ。
せいぜい長くて数年のことでしょうから、ほんとに売れるなら、絶好の機会だけどね。

[934: 匿名はん]

実際の売値は１割引くらいになるでしょ。
土地が３割上がってるし、こんなものだと思うよ。

そもそもダイワの●●が適当に値段つけてるからこんなことになるんだよ。

[935: 匿名だろ？]

不動産取得税と登記はいつくるのだろうか。
うちの営業さん、いい人なんだけどちょっと抜けてるんだよね。
でも、いい人だからいいか。

猫の額分の土地でもあがるとなんかいいことあるんだか。

[936: 入居済み住民さん]

いよいよあと数日でこのスレも閉鎖されるんですね。
かなり参考になりましたし。
それはそうと、駐車場はこないだの点検で何かシステムをかえましたね。

[937: スレ主]

長い間たくさんの方々にいろいろな意見や感想を投稿していただいてありがとうございました。管理人さんへお願いして，４月末日をもって閉鎖をしてもらおうと思います。途中で延期をお願いした関係上，きちんとしたいと思いますので，あとは投稿の希望のある方に，住民版の立ち上げをお願いしたいと思います。よろしくお願いします。

[938: スレ主]

管理人さんへ
４月３０日をもって閉鎖をお願いします。