【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[791: 地元不動産業者さん]

賃貸専門です。
正直、夜のお勤めの女性の入居審査は厳しいです、というより分譲リースでは一般的には
ほとんど入居は難しいです。持ち主が知人とかであれば可能性もありますが・・稀に業者
が偽って入居させる例もありますが、それも後でトラブルの原因になるのであまりやりません。
そんなに気になさらなくても大丈夫だと思いますよ！

[796: 入居予定さん]

７８８さん、こどもがいる人には貸さないって大家さんも多いよ。

[797: ７８５です]

７９４さんの言うとおりです。必死でその職種をされている方もいると思います。ただやはりあんまり派手な格好でウロウロされてもちょっと・・・と感じただけです。馬鹿にしているわけではなく、子育ての場にふさわしくないかと。ま、私の偏見ですね。気分を害された方、お詫びします。

[829: 周辺住民さん]

昨日の夜、ステラの屋外駐車場からこのマンションを見上げたら40F南西角の1部屋だけ照明が付いていました。照明具合から見ると織り上げ天井、間接照明にしているのかな？羨ましい限りです。ここはヘリポートの部分がライトアップされていてとてもきれいですね。

[838: 住まいに詳しい人]

入居者には見えませんから　　(^。^;)

[839: 匿名さん]

何かここ削除されまくり？？
どしたの？？

[840: 入居予定さん]

そうですね。

[841: 匿名さん]

すごい削除されてる…。何があったの？

[842: 匿名さん]

あんなこと書くからですね。削除されて当然だと思います。
みなさん工事の不備ありましたか？私のところはフローリングに変な跡が…

[843: 匿名さん]

変な跡？
直してもらえましたでしょうか。

[844: スレ主]

久しぶりに投稿します。投稿する際のサーバの不具合で投稿ができない状態になっており，その間に大変な荒れ方をしたみたいですね。削除していただくしかない内容でしたので，仕方がないと私も思いました。さて，８４２さん，フローリングの変な跡というのは，具体的にどんなものなのですか？私の部屋は，工事した際，特に追加工事の際の工具による傷跡っぽいのが多数あり，指摘をして直してもらっていますが，同様のものでしょうか？教えてください。

[845: 匿名さん]

↑さらっと書いてますが、それは、とんでもなく雑な工事なのでは・・・・・。

[846: 匿名さん]

同じような感じです。シミのようなものがついてる部分がありその箇所はコーティングをはじいてるような状態でして…今直してもらっています

[847: ７８５です]

うちも一昨日鍵引渡しだったのですが結構いろんなところにキズが・・・。
扉の取っ手の上とか。最初は照明の関係の影かな？と思ったのですがキズのようでした。
担当者に言って確認中です。

[848: スレ]

皆さん結構な数の補修箇所があったようですね。うちの部屋は内覧会で指摘をした部分は綺麗に直っていました。

[849: スレ主]

８４８←「スレ」となってしまいましたが，「スレ主」です。間違いました。
さて，補修箇所のあった皆さんは，内覧会ではどのような感じだったのですか？うちの部屋も先週末に引き渡し完了いたしまして，先ほど投稿したように，指摘部分はほぼ完璧に直してくれました。対応も誠実にしてくれましたが，末端の職人さんの施工方法に関しては頭から信頼しない方がよいと思いました。完璧なものができているという感覚ではなく，指摘しながら良いものに仕上げていく，という感覚が正しいかもしれません。そうは言っても，セキュリティーもきちんとしていたし，エレベーターも速くて快適，駅直結の通路も綺麗に出来上がり，春以降が楽しみです。個人的には洗面所やトイレのタオルかけなど細かな部分にもセンスのいい部品を使っていたりと，頑張っている面もたくさんあって誉めてあげたいところもたくさんありますよ。

[850: ご近所さん]

よかったですね。

[851: マンコミュファンさん]

今日、北口を通ったのですが入居が始まったのですね。
部屋の明かり、全戸つくと北口がぐっと華やかな雰囲気になりそうです。

[852: ご近所さん]

最初はあんなにデカい建物が建ち真っ暗だったので、かなり不気味に思えましたが、
入居が始まったせいかとても明るいです。明かりが点くとまったく違いますね。
あれでローソンがオープンすると更に明るくなりますね。

[853: マンコミュファンさん]

ローソン、すごいですね。あの一画に2店舗も・・・・。
それとも、札幌エルプラザ1階（西側）に入っているローソンが移転するのでしょうか？

[854: 匿名さん]

もうそろそろ住民版に移動ですかね。

[855: 匿名さん]

これだけのタワーマンションならそこに入るローソンは相当の売り上げだと思います。

[856: 入居予定さん]

あのローソンにはカフェコーナーがあるようですから、東京などに増えているナチュラルローソン系
なのでしょうかね
札幌ではまだ珍しいようですが

[857: 買い換え検討中]

この値段で買う人いるのでしょうか？
ttp://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT2dvek1k

[858: 匿名さん]

普通のマンション2戸買える…。

[859: 購入検討中さん]

駐車場がないからパス

[860: 匿名さん]

金持ちぃ〜。

[861: 購入検討中さん]

ここ、確か５０００万しなかったと思うけど、最初の価格はいくらだったんだろう？

[862: 契約済みさん]

最初の価格は5000万以下ですよね。

[863: スレ主]

駐車場ですが…，希望があればコンシェルジェまでという表示がエレベーター内に出ていました。購入者で諦めたりしていた人のために頑張って確保してくれたのでしょうか!?引っ越し作業が急ピッチで進んでいますが，まだもうしばらくは大変そうですね。

[864: スレ主]

皆さん，お引っ越しは進んでいますか？

[865: 入居予定さん]

　１階のローソンは、明日２日オープンの掲示が出ています。商品が陳列され、カフェコーナーの様子もガラス越しに見えています。３階の保育園も明かりがついていますね。ところで、２階には何か入るのでしょうか？

[866: スレ主]

ローソンはいよいよ明日開店ですね。引き渡しや家具の搬入など徐々に勧めているのですが，洗剤・トイレットペーパーなど生活雑貨は皆さんどの辺で調達されていますか？ロフトや無印，急場は駅の中の国民ドラッグなどの薬局系ですかね。

[867: 入居済み住民さん]

それが、駅やエスタのドラッグ系にはトイレットペーパーやティッシュペーパーは
売ってないんですよ！

[868: 入居済み住民さん]

うちは車だして東の方へ向かい、ホーマックかarioで買ってきてます。
ちょっと面倒ですが。

[869: 入居済み住民さん]

シャンプーとかは近場にあるのに日用品はないよね。
これだけの戸数が引越ししてくるなら、意外と取り扱って
くれるかもしれませんよね。

[870: スレ主]

１階のローソンで希望する人が多ければ置いてくれると思います。私も来週土日に行ったら，生活雑貨系を充実してくれた方がすぐ近くのローソンの他の店よりも需要があるとプレッシャーかけることにします。入居者の皆さんもご協力していただけると幸いです。

[871: 入居済み住民さん]

それにしても駐車場は混雑する時は結構きてますよね。
４，５台並ぶと最後尾は１０分以上はかかりますからねぇ、
せめて出庫する車に入庫する車が同じパレットに入れれると、大分時間が短縮になるんですが不可能なんでしょうね！

[872: 匿名さん]

ま、不可能ですわ。こんだけでかいまんしょんで、あれだけぎっしり詰まったパーキングでしょうが。３０分かからんだけ、感謝せんとあきまへん。車使うのあきらめたら。

[873: スレ主]

８７１さんへ。
建物本体の駐車場でしょうか？それとも北側ですか？教えてください。また，混雑は引っ越しに伴うものではないのでしょうか？
もし入居者だけの混雑であれば，残念ですが，大規模なマンションなので仕方がない面はあるでしょうね…。また同じパレットに入るのは，駐車場の構造上難しいでしょうね…。私も他人事ではありませんから，営業に聞いてみようかとは思っています。

[874: 近所をよく知る人]

レジデンスは、同じパレットに乗れます。
だから、他人が出た後は直ぐに乗れます。

[875: 入居済み住民さん]

スレ主さんへ
建物本体の駐車場です、北側パーキングの方はまったくわかりません。ただみなさん引越しなどの関係でバタバタされてるのも事実ですし、機械の操作に慣れてない方々もいらっしゃるので最初はこんなもんかもしれません。
874>
こちらの駐車場はハイルーフ車と乗用車が同じ棟に入っているので同じパレットは厳しいでしょう。
同じ車体同志なら可能性もありますけど・・

でも有利な面もありますね、イタズラされる心配もないし乗車する時も隣に車がないから気にしない
でドアの開閉も出来ます。まっ、一長一短ですね！

[876: スレ主]

８７１入居済み住民さんへ。
そうですか。建物本体のほうだと台数も多いですし，引っ越しが全て完了するまでは込み合っていると思われます。引っ越しが済んで住民だけが利用するようになってからならもう少し改善されるのではないでしょうか。一長一短は確かにあるでしょうから，最初はのんびりいきましょう！建物本体の駐車場は冬でもあまり寒い思いをせずに駐車場まで行けますよね。羨ましいです。私は西・北方面の出入りが多いので北駐車場にしました。

[877: スレ主]

うちもやっと引っ越しが完了しました。荷物の搬入も終わりやっと一息つきました。これから「人の住みか」にする作業が始まります。アート引越センターさんオリジナルの置き畳みを購入して和空間を作ろうと画策中です。枠付きでフローリングとの境目がとても綺麗に収まってとても気に入っています。引っ越し時に組み立てもしてくれてとても重宝しました。購入者の皆さんはどんな工夫をされていますか？

[878: 入居済み住民さん]

北西側の住戸に入居した者です。設計者が意図したのかどうかわかりませんが，とっても嬉しいプレゼントがありました。西側の住戸がちょうど北８西３の区画の中心線あたりに位置し，北側の窓からの夜景が光が収束するように延びたあと遠くで広がっていくように見え，とても美しいです。南側も賑やかでいいですが，北側の眺めもなかなかどうして，素晴らしいですよ。

[879: 匿名さん]

夜景いいですね。写真アップして頂けると嬉しいです。

[880: 匿名さん]

うちは外れでした。中には運の悪い部屋もありますね。残念でした。

[881: 入居済み住民さん]

>880
はずれですか？どちらの方角でしょう・・・
東側に入居しましたが晴れの日は遠くに山々が見え夜景も遠くまで広がっており
思っていたより満足です。
実際は無理でしょうが、他の住人さんと仲良くなって違う部屋の景色も
見てみたいものですね。

[882: マンコミュファンさん]

屋上からの景色は、どんなもんでやんしょう？

[883: 匿名係]

同じパレットに乗れないのは不便だと思う。
入れる時にパレットは空いているのを探して下ろして来るから。
固定にはなってないはずなんだけど。
だから出庫した後にすぐそのパレットに入庫できたら時間短縮になるのにな。
先日の日曜日は、５台ほど並び、入庫に５０分かかりました。
間に出庫する人もいたのですが、寒い中、出庫の人は外で立ちっぱなしで気の毒だった。
何とかならないかな。

それから、教えて頂きたいのですが・・。
帰宅時にいつも最初の玄関に業者の方がいて（宅配などなど）
用事がある部屋の住人とお話ししているんですよ。
結構、やり取りが長かったり、２，３人いることもあったりするんです。
その場合には、その方達が終わるまで後ろで待っていないと駄目なのですか？
ピッとかざして自分は入ってしまいたいんですが・・・。
次のところでレシートがないと入れないので大丈夫なんですかね？
どんなものなのでしょうか。

[884: 入居済み住民さん]

どうしても土、日はまだまだ引越しや簡単な荷物の移動などで
駐車場は混みますね！平日は割とスムーズなんですけど。

[885: スレ主]

本日，ＵＳＥＮのＩＰ電話が開通しました。ライフラインや電話やインターネット等が整備されてくると，住まいの形が少しずつですができてきた感じがします。入居者に皆さんはどうですか？以前スレを閉鎖云々という話の時にいろいろと意見を述べましたが，引っ越しが終わったら即終わりという感触はやはりありません。ですが，暮らしの形ができてくるともうそろそろ購入検討版からは外れた方がよいと考えるようになりました。当初の宣言通り，４月末頃を期して管理人さんに閉鎖をお願いしようと思います。

[886: 入居済み住民さん]

　ある程度覚悟していたこととは言え、静かな郊外から越してきたため、外部の音に悩まされて
います。第一に、窓を閉めいていても一日中車の走行音が聞こえてきますし、工事現場の杭を打
つような音も聞こえます。それと、意外にカラスの鳴き声がうるさいのですが、どこか近くに巣
があるのでしょうか？
　すぐに気にならなくなるかと思っていましたが、逆にどんどん気になり出して耳栓をして寝て
います。ＪＲ札幌駅に近い便利さに惚れて買いましたが、長く住み続ける所ではなさそうです。

[887: スレ主]

→８８６入居済み住民さんへ
駅周辺の雑踏・騒音に関してはダイワ側からも事前に説明があったとおり，ある程度は聞こえますね。それでも窓を閉めると，かなり減殺されませんか？駅に面した南側と西・北・東側でも少し違うのでしょうかね。カラスは，円山方面などの山にある巣から餌を求めて遠征してくるのではないかと思っていますが，数はそんなに多くなく，２，３羽がビル風に乗ってかなり高いところまで上がっては降りるを繰り返しているのを見ました。私個人としては，ベランダに鳩が巣を作りかけて，朝５時からたたき起こされた経験を持っていますので，まだましかなとは思っているのですが，音に敏感な方もいらっしゃるので，感じ方に差はあるかなと思います。便利さ（それに付随する喧噪）と静かさはある意味究極の選択かもしれませんね。難しい問題ですね…。

[888: 匿名さん]

外部騒音は「慣れ」ですね。（よほど閑静な住宅地だったんですね。）
どうしても耐えられないならば、空港隣接地域並みの防音工事は可能です。
音のみならず、断熱効果もあると思います。

内部音（上の階の生活騒音）が気にならなければ、マンションとしては運が良いと思うほかないような。。。現時点では、東北以北最良・最強のタワマンですね（しかも、価格上昇前の物件！）。

[889: 周辺住民さん]

こんにちは886様
私は東2丁目のサツレジに住んでいますが、思ったより静かでびっくりしています。
以前が防音の甘い賃貸暮らしだったせいもあるでしょう。
こちらは石狩街道の東で車の往来も北口タワーと比較すれば激しくないということも一因かと・・・
利便性と閑静さ　相反する条件ですねぇ。　都心部であれば上階、隣接戸の生活騒音の心配が無ければokと考えざるを得ないかと・・・

[890: 匿名]

カラスがバルコニーの手すりに止まっていたのを見て驚きました。
毎日は見ませんが家族のものも見たと言ってましたので・・。
どこにでも飛んでくるんだな〜と改めて感じました。

今現在、何戸くらい入居されたのでしょうか？
このごろエレベータの相乗りが増えてきたなと感じます。