【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[622: 匿名さん]

私は、セキュリティーを高めるためにダイワさんの努力を評価したいです。
最初の販売時にはこんな形になるなんて説明はなかったですから。
販売時に決定していたらウリになった話だと思いますよ。
家族には予備分を渡せるし、頻繁に来るような人は使っていくうちに慣れると思うし。
だめなら、エントランスのソファーで待ってもらい迎えに行っても良いわけだし。
賃貸の層もかなりある中で、自分の階以外に入れないことも含め現状で考えられる
最善のシステムではないかと思いました。
今後は、すばらしい建物にふさわしく、ゴミの分別等、ルールを守って気持ちよく
住みたいなとあらためて思いました。
皆さん、宜しくお願いします。

[623: スレ主]

皆さん，内覧会の感想のレスありがとうございます。浄水器，セキュリティーの工夫，エントランスのすばらしさ，とっても楽しく読ませてもらってます。内部施工の出来具合や防音性能，インターホンやお風呂の性能，フローリングの感じ，オプションの対応などはどうだったですか？教えていただけるとこれから見る方の参考になると思います。入居したら，閉鎖されても構わないとまで，管理人さんにお願いしたこともあるくらいなので，「今こそ」たくさんのご投稿をお待ちしています。よろしくお願いします。

[624: 匿名さん]

そういえば１階のテナントって、どうなったんだろう？
営業マンに聞くの忘れちゃいました。

[625: 匿名さん]

引越は指定業者にしました？

見積りに来たけど、2時間しかないから人員増やす（つまり割高）とか、
他の業者に頼んだらトラックの駐車場が不利になるとか、
客の立場に立って考えるんじゃなくて、業者側の言い分を伝えるっていうような
非常に横柄な態度だったんですけど、これも北海道の商習慣ですか？

[627: 匿名さん]

私の所も引越しの指定業者の担当の方、かなり横柄な態度で
値段も高いし、いろいろ不利になるなどおっしゃってましたが、
違う業者さんにたのもうかと思いました。

[628: 匿名]

私も内覧会に行ってきましたが、造り付けの家具が思ったより田舎くさくてちょっとショックでした。。。ＱＲコードはちょっと面倒くさいですね。子供にカギ持たせるのも心配だし。ＱＲコードの機械は子供でも手が届くのかな？？小さい子供がいるもので・・・。

[629: 匿名さん]

内覧会で、またフロアコートの押し売りとか、JCOMの勧誘とか、液晶テレビの売込みとか
とてもしつこくて閉口しました。
「フロアコートにしないとフローリングが痛む」と脅迫めいたことを言われました。
よっぽど利益率がいいんですね（笑）。
でも部屋の内装の仕上げはなかなかいい感じでしたよ。
ゼネコンさんも親切でした。
あ、エレベーターフロアのカーペットのデザインが、少し田舎くさくてガッカリでした。。。

[630: 匿名さん]

HP見て気がついたんですけどエレベータフロアって階数で違ってます？

[631: 匿名さん]

多分、３０Ｆ以上のエレベータフロアは木目調で高級感を出しているようです
節穴の目のせいか内覧会で指摘した補修箇所は３つだけでしたが、丁寧な作りのように感じました
１Ｆはローソンが入るそうです

[632: 匿名さん]

↑３１Fからじゃないかな？ゲストルームがある階とは違う。

[634: 匿名さん]

確かに・・・。雑居ビルっぽく見えますね。
不特定多数が下をうろうろするってことかぁ。

[635: 匿名さん]

人がたくさんいていいじゃないですか。隔絶された雰囲気にしてしまうと，駅前にそぐわない，浮いてる，なんて言う人が出てくると思うし。朝早くに出勤するときや，夜遅くに帰ってきたときに買い物ができたり明るかったりするのはいいことだと思いますよ。

[638: 匿名さん]

駅直結が一番合うね

[639: 匿名さん]

ローソンが入るって書いてありましたけど、確かエルプラザにも
ローソンありましたよね！移転するのかな？

[641: 匿名さん]

どのみち構内は夜間はとおれないはずだから
無理じゃないでしょうか。

[643: 匿名さん]

併設のオフィスビルに入る店舗も決まっていないのですか？

[644: 匿名さん]

維持、管理の金、将来的に上がりそう・・・。

[645: 匿名さん]

ここって半官半民なんではないですか？10階以下の所有者は都市再生機構かどこかなのではないのですか？とすると維持費などは帰って楽になるのかと思っていましたが。

[646: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/

???

[648: 匿名さん]

私はすすきのとかで飲み会してて終電なくなっても帰ってこれるっていうだけでいいと思いますけどね。ある程度は妥協しないと。

[649: 匿名さん]

>>642
ホームレスの格好の寝場所になりますよ。

[651: 匿名さん]

>>650
終電がなくなってる時には、どこの地下も通れないんじゃないですか？
いくら直結でも、それは無理でしょう。

[655: 匿名さん]

寒いですもん。半端なところなら凍死しかねない。でも南のほうでテントや段ボールで暮らしている人達みたいなのが増えると治安上もよくないですね。

[656: 匿名さん]

ところで，内覧会に同行業者連れて行った方います？どんな感じでしたか？

[657: 匿名さん]

内覧会同行を連れて行くべきだったと今になって後悔。

[658: 匿名さん]

>>657
具体的にどんなところで後悔？購入者さんであれば，どのへんか教えてもらえませんか？

[659: 匿名さん]

そんなに心配なら同行してもらえばいいじゃない？

[660: 匿名さん]

大丈夫だったよ。親切に対応してもらえたし、心ゆくまで点検しても嫌な顔されなかった。

[661: 匿名さん]

38F　家賃26万　思ったより安いですね

[662: 匿名さん]

５Ｆ３ＬＤＫ１８万

[663: 匿名さん]

>>661

この部屋狭いし、分譲価格を考えると結構強気な値段のような気もしますが？
しっかり礼金も設定してあるし。
これくらいの家賃で借り手がつくのならいいですね。

[664: 匿名さん]

>>661
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1083&id=63&bg...
77.9平米か・・・。

当初札幌が短いと考え、ここは買わなかったが、あと10年くらいいると分かって、その後他のタワー購入しました。中央区で今建設中のところです

77.9平米で26万、東か・・・。100平米で33から36万円くらい？もし他の物件購入してなければ、100平米以上で２ＬＤＫとか１ＬＤＫとかの間取りの物件があれば即、借りてました。強気とは全然思いません。

>>495で坪2万とかなめた金額。それも高層階と書いてるだけだから、30階あたりかもしれない。これなら論外かな。30階とかで100平米が60万で借りる人がいるのでしょうか？下手すれば100年間借り手がいない状態ですね。


とにかく、ここを購入できなかったものにとっては、ここの高層階はいいと思いますよ。買えなかったこと後悔です。賃貸に出されているの見てたら、他のタワー購入したの後悔してきました。

[665: 匿名さん]

>>661
確かこの部屋って、最初の抽選のとき申し込んでる人がいなかったような気がする・・・。
２６万で貸せるのかぁ。買っておけば良かった。

[667: 匿名さん]

もう絶対にここのマンション買えないんでしょうか〜？？

[668: 匿名さん]

内覧会もこれじゃあ力入らないね。賃貸に回すつもりで買ってるんだから。何かあっても別に住むわけじゃないし。スムーズなわけだ。

[669: 匿名さん]

キャンセルが出れば買えるんじゃないですか。

[670: 匿名さん]

それがさっき聞いたら抽選で外れた人３位まで。またはそれ以降の人も待ってる状態で個人的に探したほうがいいとのこと・・・。でもほしい。やっと買える準備ができたのに・・・。どこかで賃貸じゃなく紹介とかしてもらえないんでしょうかね〜？？

[671: 匿名さん]

だとしたら９階以下の地権者さんでも捜して交渉する！
１人の地権者さんで何部屋か所有されてる方もいるみたいですからね。
高層階は望めないかもしれませんが。