【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[51: 匿名さん]

45
デベじゃないことを祈る。
もしそうなら、こうやって経費をケチって作るんだなって思うと悲しい。
見えないところ、気がつかないところまで気を使ってるのがまともってのになって欲しい。

[52: 匿名さん]

最終期契約の人レス募集中です！！どんな感じですか？

[53: 匿名さん]

そろそろ駐車場の件動き出すかなあ？？

[54: 匿名さん]

駐車場は抽選になるくらい登録が多いのでしょうか？

[55: 匿名さん]

＞46さん
レジスターって、ボランチのこと？

[56: 匿名さん]

→５４
駐車場は，１割弱，数％ほど超過しそうだという話だったよ。１５から２０人くらいに一人ははずれるか
も…。

[57: 462]

39さんありがとう。
やはり高層マンションでは水道直結は無理なのですね。
でもタンクのメンテはちゃんとするのだろうけど、停電になったら大丈夫なのかな。

[58: 匿名さん]

この前のスレから読みました。
私は購入者でもなければなんでもありませんので、スルーして下さって結構ですが、
あえて書込みます。
何か購入者の皆さんは変ですよ。ステータスなんてあるわけないじゃないですか。
そりゃ札幌駅北口ですけど、すぐ裏にもそれなりの賃貸マンションや他の分譲も
ありますよ。最上階だったらステータス語ってもいいと思いますが、それ以外は
何ら他のマンションと大差ありませんって。
自分たちが満足しているのだからそれでいいとは思うのですが、今に足元
すくわれますよ。なんたって「プレハブのダイワ」ですからね。
建物としてステータス語れないのだから立地で語るしかない状況が
逆にかわいそうに見えてきています。
しかもその立地だってあやふやな状態だし・・・
興ざめさせてもどうしようもないので、ここらでやめますが、
どんなとこに住もうと、ステータスというのはそこに住み人々の
品位があってはじめて本当のステータスになるんだよ。
ここに書き込んでいる購入者の方々の大半は、そういった品位が
まったく見受けられないです。
箱（あえて「箱」）に負けないで頑張ってください。

[59: 匿名さん]

大阪出張で、関空でタクシーに乗ったときのこと
「○○コンピューター学園に行って」
「どこやそれ」
「地図で見ると、ダイワの本社のとなりですね」
「わかったで」
「えー」
関西では絶大な評判みたいだから自信持てば

[60: 匿名さん]

ここのマンションにステイタスなんて感じてませんよ。
便利だから買ったんです。
それだけ。

[61: 匿名さん]

そうそう。「ステイタス」なんて，買ってない人が言ってただけじゃないですか？
便利さが一番で買ったんだよ。ほかのマンションや賃貸もあるのも当然だよ。「駅前」だもん。
直結の通路や駅近物件という魅力があるってことにひかれただけだと思うけど。
それと，「匿名」で書く内容に「品位」を求めるっていうのもどうだかね。
実際の購入者が現実の行動で示すのはまだまだ先の話だから，そのときわかるってことも十分承知の上さ。

[62: 匿名さん]

462
ＯＰの浄水器どうされましたか？
私はちょっと高いので後からつけようかと思ってました。
後からでもビルトインに出来るみたいなんで。

[63: 匿名さん]

>58
馬鹿な事言っていないでくそして寝なさい＞他でべさん＾＾

[64: 匿名さん]

MSのステイタスってどんな基準？

[65: 匿名さん]

基準なんてないと思うよ。

[66: 匿名さん]

「品位」？ほかのスレでも同じような煽りや喧嘩などがあるようですが…。他のスレに同じように「品位」を
求める内容を投稿されているのかしら…？？

[67: 匿名さん]

>>65
まじめに答えられてしまいました

[68: 匿名さん]

あったりまえです。

[69: 匿名さん]

なるほど
ライフスタイルは人それぞれだねえ。

[70: 匿名さん]

完売オメ。
あの価格であの規模の物件がこんな短期間で完売というのは、考えてみると
凄い。やっぱ駅直結の高層という「もう出てこないだろうな感覚」が
効いたのだろうか。

[71: 匿名さん]

高層っていうかやっぱ場所でしょ。雪国の厳しさを考えたら地下直結は夢のような物件だもの。高層はこれからも出る可能性はあるし（高さ規制がかからない場所もある）
あの場所ではない高層だったら、完売はないんじゃないかって思う。実際、一般分譲はそんなに高層階はなかったしね。
地下直結が一番の魅力だったんではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

浅沼とは取引がなかったとお手紙が来てました。
色んな意味でマンションに注目が集まった時に完売とは。
この期待に恥じないようにしっかりやってもらいたいです。

[73: 匿名さん]

投資用物件はわけのわからん賃貸人が住み、荒れていきます。
居住していないオーナーは経費削減のため、自分にいらないサービスを
削減する方向に動いていきます。
どれだけの投資用購入があるかわかりませんが、想像するにかなり大きい割合
かと思います。
あーあ、荒れていく物件とわかっていて、高い金だして買っちゃって。
ローケーションよくて住みたいならそういう投資用物件の住戸借りた方が
よっぽどましだと思わないのかな？
そっちの方が安上がりだし。
みんな、何で買ったの？

[74: 匿名さん]

＞７３
居住用も投資用も無駄なサービスはいらないって所は同じではないでしょうか。
投資用に購入したかたも、物件の評判が悪くなれば借り手がつかなくて自分の
首が絞まりますからねえ。
住む人を選んで貸すことも出来るのであまり心配されなくてもいいですよ。

[75: 匿名さん]

投資用で買った方が住む人を選んで貸すとお思いですか。
それは無理ですよ。
また、物件の評判が悪くなろうが良くなろうが、立地で入居者は
いくらでも呼べるんだから。
投資とはなんぞや、質なんて関係ないんです。金さえ入ればいいんです。
また、サービスの考え方も、居住しているしていないで全然変わりますよ。
北1東10や白石のタワーみてごらんなさい。
初めにあったサービスは殆んど無くなっているよ。

[76: 匿名さん]

いい感じで嵐が来ましたね。

前はコンシェルジェがあるだけで駄目だって管巻いてたね。
今度は、サービスが無いと駄目なのかよ。
何でも言いがかりつけることできるな。

[77: 匿名さん]

ここだと、投資用でも住む人を選べます

借りたい人が多いから、安定した収入のある借り手を選びます
サービスは適度に無いと、賃料も高く維持できません

>>75のような貧困な発想の方はいないと思われます
ご心配にはおよびません

[78: 匿名さん]

だ・か・ら　投資用で考えている人や法人が1回1回入居審査なんて
しませんって。法人契約してくれるところにポンと貸すだけです。
しかもどこかの仲介業者等によってね。
（実際札幌の現状みると、法人契約以外なかなか難しいでしょ）
確かに住む人を選べる物件だと思いますよ。
でもね、現実はそんなもんじゃないって。
所詮投資用賃貸マンションなんだから。
まさか、六本木ヒルズを想定しているんじゃないでしょうね。
７７さんへ
これは貧困な発想ではなくて、投資物件の現実ですよ。
この物件が所有者自身が居住する限定要因があって販売されたなら
皆様が言うように、立地最高のすばらしい物件になったことは
間違いないとは思います。

[79: 匿名さん]

だ・か・ら…，住む人が欲しくて買った物件なら，いいじゃない。結果は何年か後にわかるよ。建つ前から心配とか不安を煽ってもらってもねぇ。荒れようがどうなろうが，買った人はどうにかしますよ。自分の物だもの…。心配ご無用！！

[80: 匿名さん]

自分のものだけだったらどうにかできるんでしょうけどね。
不安要素を直視するわけにもいかず、大変ですよね。
しつこいようですが、このマンション所有者の本人〜4親等以内居住条件など
付けれないですかね？
（本当にどんないい分譲マンションでもリース部分が増えれば増えるほど
　荒れるというか、すさんできてしまうというのは解って頂けると思う）
立地・物件・存在感等、折角札幌を代表するマンションになるんだから、
ソフト部分も札幌の代表となってほしい物件です。
大きなお世話でしょうが、管理組合を結成したらそういった切り口も
是非やってほしいと思います。
そういう取組みをしていって、最高の物件として君臨したらかっこいい
っすよね。
ハードだけに満足しないで下さい。
以上、できたらスルーしないで今から真剣に考えて欲しいなという
意見でした。
結構、煽りみたくなってしまって申し訳ございませんでした。

[81: 匿名さん]

みんなもう寝てるんだから、
静かにしてチョ

[82: 購入者です。]

→８０
なるほど，この物件だけに対する意見としてではなく，こういう風に書いてもらえるとすごくわかりやすくていいです。参考になります。ご意見ありがとう。

[83: 匿名さん]

→８０
投資用物件に詳しそうだけど、じゃあ、ここなら８０㎡〜１００㎡でいくらくらい取る？
もちろん、方角と階層にもよると思いますが。
ちなみに３１階から３Ｌはプレミアム住戸。（４Ｌ部分だけ２６階からもプレミアム）
それから、ここは大げさなサービスは元々なし。
コンシェぐらいです。
施設は、ゲストルームとパーティールームとミーティングルーム。

[84: 匿名さん]

→８０
抽選にはずれたの？
心配してくれてありがと。

[85: 匿名さん]

すすきので働く方々とか、○く○とか買ってそう。
北口歩くの怖いよー。
交番、昔のままだったらよかったのに。
完売ってほんとに完売なの？
賃貸でどんどんでてきそうね＾＾

[86: 匿名さん]

そういや、交番目の前だね。
前スレからだと、購入者層は、シニア世代と職業はドクターが多いみたいよ。
完成まであと１年あるから、まずは駐車場の抽選会で様子を見ます。

[87: 匿名さん]

82さん83さん真剣に受け止めて頂いてありがとうございます。80です。
これ以上書くと82さんや84さんみたいにいわれちゃうので、やめます。
ただ、84さん、私は購入を検討もしていませんし、当然抽選なんか
していません。だからサービスについてもよくしらないまま書いちゃって
83さんにご指摘いただいたくらいですから。
ちなみに階層・間取等によりけりでしょうが、90㎡前後で170千円〜210千円
+αで賃貸ってとこでしょうかね。

[88: 匿名さん]

駅直結だからもう少し高いんでは？
大通りでもこれくらいの値段つくよ。

[89: 匿名さん]

交番って南口に移ったんじゃなかったけ？
違ったっけ？

まーどーでもいいけど。

[90: 匿名さん]

80様
おっしゃる通りです、
東区にあるLionsタワマンの様にならない様に
気をつけたいと思います。

[91: 匿名さん]

管理会社の運営にも目を光らせないとね。

[92: 匿名さん]

>>80
東区にもタワマンあるの？

[93: 匿名さん]

北1条東10丁目あたりのタワーのことだよね

[94: 匿名さん]

中央区の？

[95: 匿名さん]

ここって携帯通じるの？
それから来客者用の駐車場ってあるんですか？

[96: 匿名さん]

ＦＯＭＡは大丈夫、アンテナをたてるから。
来客用の駐車場は確かなかった様な気がしたけど・・・

[97: 匿名さん]

北1条東10丁目の「ライオンズマンション札幌スカイタワー」なら、
思いっきり中央区ですｗ
あそこは近隣に買い物施設が少なく、マンションに隣接する別棟に
ポロロッカっていうスーパーを入れていたのですが…

[98: 匿名さん]

>>97
それでどうなったの？

[99: 匿名さん]

ポロロッカはなくなって、今はＰＣショップになりました。
今度、ファクトリーに東急ストアーが入るらしいよ！

[100: 匿名さん]

＞９６
誘致してあるんだ。
それだと、設置料やらなにやら諸々ドコモ持ちで管理費に回せるし、マンションとしては
いい稼ぎになる。