【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[244: 匿名さん]

大通りは周りに北西側に高層マンション、ビルが建ちそうだと話題が沸騰中ですが
このマンション近辺には高層は建たないのでしょうか？
各方面、眺望が邪魔されるようなものは建設されないのかな？

[245: 匿名さん]

ありえるとしたら合同庁舎横の西１丁目！
確か再開発地域に指定されてるはず

[246: 匿名さん]

東側は小学校があるから、移転しない限り高層化は難しいのでは。

西側は危なくないですか？
ガソリンスタンド、ホテル、地元企業。
この三社が合意すれば高層ビルは建ちそうなので心配です。
といっても10年後、20年後だとは思いますが。

[247: 匿名さん]

引っ越してみんな集中するだろうけど大丈夫だろうか

[248: 匿名さん]

最初の引越しは入居者の希望日を聞いて
割り振りするか抽選になると思います。

[249: 匿名さん]

西側はガスの後ろにホテル建ってますね。
ところで、ガス跡地って人が住んでも大丈夫なのですか？
それなりに処理すれのだろうから心配ないものなのかな？

[250: 匿名さん]

>>248
なるほど。

[251: 匿名さん]

琴似タワーの住人です。
引越しについてですが、私たちのマンションは各戸に抽選で優先順位をつけ、番号の若い方の希望日が優先されるスタイルをとりました。希望日は第5希望まで提出させられました。時間帯を区切って一日最大8戸の引越しが行われました。ちなみに駐車場については高層階の住人には優先権が与えられましたが、引越しの順番については各戸平等でした。
以上おせっかいだったかもしれませんが、引越しについて参考になれば。

[252: 匿名さん]

東札幌タワー購入者です。
デベロッパーが同じ大和なのでたぶん引越しも同じかと思いますが、まず引越し希望日（第１〜第３希望まで）を記入するハガキが送られてきます。記入・投函後に数週間で引越し日が書かれた封筒が送られてきます。希望日の重複が多い日（特に土・日曜日など引越し希望日が集中する日）は抽選が行われたようです。自分は平日希望だったので、希望日になりました。あと、一斉引渡し日から1週間程度は新規の家具・家電の搬入期間なので、すぐには引越しは出来ません。引越し希望日の記入も、その期間後からとなっていました。

[253: 匿名さん]

シティタワー大通のレスで，合同庁舎東側の再開発の話題が載っていたね。本当かな？

[254: 匿名さん]

本当です。

[255: 匿名さん]

シティタワー大通のスレにも書かれてますが、すぐ裏に小学校あるので
高層ビルが建つ可能性は極めて低いと思われます。

[256: 匿名さん]

小学校って関係ないんじゃないのかな。迷惑施設じゃあないでしょう。関係法規、条例で高層規制あんのかな。もうひとつ、でっかいのが駅前に建てばいいんでない。札幌都心部は高層化必然ですよ。ニョキニョキたてましょう。

[257: 匿名さん]

西は建たないの？

[258: 匿名さん]

いまのところ，計画があるという話さえないね。

[259: 匿名さん]

東側は合同庁舎の向こう側ですよね。
小さい建物がたくさんあるあたり。

[260: 匿名さん]

そうです（北８西１）

[261: 匿名さん]

やっとホームページが更新されたね。ヘリポートの施工中だとか…。東側の計画もあるそうだけど，ここの計画と一緒でかなりの年月がかかるはず…。それにどんなものが建つかもきまってないので，はっきり言って実感がないですね。

[262: 匿名さん]

仮に建ったとしても日当たりにも影響なさそうだし問題ないかな

[263: 匿名さん]

東側の眺望がどうなるかですね　

[264: 匿名さん]

この辺に美味しいレストランはありますか？

[265: 匿名さん]

→２６４
札幌駅ビル周辺全てが最寄りになりますよ。なにせ札幌駅直結ですからね。

[266: 匿名さん]

駅ビルの中か・・。

[275: 匿名さん]

この間から駐車場を気にする方の書き込みがありますがそんなに心配するくらいなら
駐車場100％確保のマンションにされたら良かったのに。

[278: 匿名さん]

つか、この物件は駅に近いから車は使わないって人も多いだろうって見込んでるわけでしょ。
そんなに車命だったら、駐車場命で作ってる物件にすればいいだけ。
駅に近けりゃ「と・う・ぜ・ん」駐車場を売りにしてない限り、１００％なんて物件ないよ。
購入してから、駐車場駐車場ってなんなんだ？？

[279: 匿名さん]

このマンション、駐車場もろくにないわけ。ださっ。

[282: 匿名さん]

２６日のインテリア相談会に参加された方はいませんか？
どんな感じだったのでしょうか。

[283: 匿名さん]

>>281
は〜い。
うちのマンションは駐車場／戸数は１２０％くらいです。
駅から歩いて２分以内です。こちらのマンションよりも、駅との距離は短いですよ。
私がマンション購入に際していろいろとモデルルーム等を見学してたところでは、比較的高所得層を
ターゲットとしたマンションについては、オーバー１００％のところは多かったというイメージが
あります。

[286: 匿名さん]

>>278さんんに賛成です。
駅前で便利が良いので車の必要性が無いと計画時に判断したのと違いますか？
それと駅前の駐車場相場30,000円ぐらいで借り手がいるのかな？
グズグズ言う人は何にしても言うのはないでしょうか？
有ると高い・使い難い、無いと不便・駐車場ぐらい無いと・・・

[287: 匿名さん]

毎月のローン返済・保険・管理費を払ったら車の維持費等まで回りません。
駅前で利便性がよいので自転車で十分です。
私どもは駐車場の必要ありません。

[289: 匿名さん]

駐車場の抽選なんてその時になってみないとどうなるか
わからないんだから、あまり期待しない方がいいんじゃない。
営業担当にそれとなく聞いてみたら！

[290: 匿名さん]

>２８８
そうだとしてもですよ、購入前ならまだしも当たらないかもしれない
マンションを選んでおいて・・・って感じは否めませんよ。
本来なら、当たらなかったら駐車場はあきらめてもいいからこの場所がいいね〜くらいの
マンションじゃないかな？
実際、抽選になりそうなんだし。当たってもなんだか怖いですね・・・。
優先順位のつけ間違いで物件選ぶと大変ですね。

[291: 匿名さん]

来週あたり中を見に行ってきたら感想を聞かせて下さい。

[292: 匿名さん]

２９１さんへ。
どんなところが気になりますか？短い時間しか入れないと聞いているので，ピンポイントで気になるところを教えてください。

[293: 匿名さん]

２９２さん
気になるというか・・・。みなさん、初めて中に入るんですよね？
工事中にマンションに入ったことがなかったんで、どんなもんなのかなと思っただけです。
高層階から見る眺めや日当たりはどんな感じなのかと。
他のスレで、高層マンションの北側は明るいとか暗いとか言われてたのと
ガラスのバルコニーですよね？明るいのかなとか・・。
なんか、まとまりなくてすみません。

[294: 匿名さん]

２９１さんへ。
なるほど，日当たりとバルコニーの感じですね。了解です。北側中心に見られる範囲で見てきます。あと，まだ時間がありますから，思いついた時でいいので，書き込んでください。

[296: 匿名さん]

駅は駅でも札幌駅近くじゃないのでしょう・・・。
東側のレジデンスも１００％だったら、かなり売りとして評価されたと思う。
だからとっても残念に思った。
何年か前に分譲済みだった道庁側のマンションは最後の１戸って時、
駐車場が２戸あるってチラシに出てたことがあった。（１００％完備ではなかった。）
結局は、購入者層によるのかな。リタイアが多ければ乗らない人も多いって感じかな。

[297: 匿名さん]

今回はどうして中に入ることになったんですか？

[298: 匿名さん]

今週の土、日から３週連続で中間確認会だそうです。

[299: 匿名さん]

あれー、おいらはその中間確認会に招かれていないなあ。
どういう基準で選んでいるのでしょう？

[300: 匿名さん]

↑マイスタイルデザインでかなり間取り動かしましたか？

[301: 匿名さん]

マイスタイルデザインの方ではなかったかと思いますが…。

[302: 匿名さん]

いいえ、まったく動かしていません。素のままです。

[304: 匿名さん]

中間確認はマイスタイルデザインで間取り変更をした場合に間違いがないかを
確認してもらうって、変更完了したときに言われてましたよ。
別に差別でもなんでもないですよ〜。

[306: ８．３]

インテリアはどのように考えてますか？　カッシーナとカンディハウスは行きましたけど・・札幌でお勧めのショップあったら教えてください

[307: 匿名さん]

駐車場はどんな差別があるの？これからオーバーした場合に抽選ですって言われてますよ。

[308: 匿名さん]

優先分譲で購入してるけど最初からオーバーしたら
抽選ですって言われたけど。
ただ１０階までの地権者にかんしては駐車場は優先されてると
聞きました。

[309: 匿名さん]

＞８.３さん
僕はココに通ってます。
北住さんが好きな方、無垢材に興味のある方にオススメです。

http://www.ma-douce.com/gallery.html

[313: 匿名さん]

週末、中間確認に行ってきます。

[315: 匿名さん]

今日行ってきます

[316: 匿名さん]

>315
後で報告お願いしますね。

[319: ２９２]

３１８さんの意見に大賛成です。有益な情報交換のスレを優先して，荒らしは無視しましょう！！！
２９１・２９３さんへ
「高層階から見る眺めや日当たりはどんな感じなのかと。高層マンションの北側は明るいとか暗いとか言われてたのとガラスのバルコニーですよね？明るいのかなとか・・。」ということでしたよね。
眺めは素晴らしかったですよ。特に中層階辺りを境に，札幌中心部の街並みからさらに周囲の山々や石狩湾など，眺めのレベルがさらにアップするように感じました。西の方は小樽方面まで見えましたし，北は石狩湾が綺麗，東側も街並みの広がり雄大でしたね。でした。南東側はやはりＪＲタワーをはじめとした高層ビル群の林立で，まさに「都心」という感じの景色，特に夜の夜景のきらびやかさは群を抜くことになると思います。「どこも素晴らしい。」というのが正直な感想ですね。北側の日当たりもそんなに悪いとは思いませんでした。バルコニーはガラスなので，広くて明るくてとても良かったですよ。柔らかい日差しが入ってとても気に入りました。それと，以前「常に揺れている」なんて書き込みもありましたが，そんな感じは受けなかったなあ…。音や揺れなどは住んでみないとわからないと言われるとそれまでなのですがね。

[320: 匿名さん]

３１９さん
お返事ありがとうございます。単純な疑問にお答え頂き感謝です。
住むようになったら夜景が楽しみですね。
工事途中ですが、内装はかなり進んでいるのですか？
もちろん、エレベータで上ったんですよね（笑

[321: 匿名さん]

→３１９
内装はかなり進んでいるようですよ。フローリングなどの工事に本格的に取りかかる前に，マイスタイルデザインで，いろいろ当初の配管・配線と異なる指示をした住戸に確認して欲しいというのが今回の趣旨でしたから。ｗｅｂページなどで見ると，３３階などは既にフローリング工事を完了している箇所もあるみたいだし。

[322: 匿名さん]

隣のオフィス棟？についてご存知の方いらっしゃいませんか？

[323: 匿名さん]

322さんが何を知りたいのか興味あります。

[324: 匿名さん]

隣のオフィス棟というのは，業務棟のことをおっしゃっているのですか？

[325: 匿名さん]

そういえば・・・。
マンションの下のテナントは決まったみたいですか？

[326: 匿名さん]

まだ、テナントは決まってないような事言ってたよ。

[329: スレ主]

このスレを立ち上げた者です。「思いもかけず」管理人さんからのお知らせを頂きましたので一言。
「購入後にも入居までを有意義に情報交換されることを目的として、」という点から言えば，来年３月までの継続してこそ目的が達成できるのではと考えています。琴似や円山のタワー物件のように，これから佳境を迎える駐車場の件や入居説明会，内覧会の情報なども交換できる場を提供していただくためにも是非，来年３月まで続けていただけるようお願いします。以前からある登録制の住民版には参加者が少なく，情報があまりにも少ないという難点があり，移行しても短期間の書き込み未了で削除されるのであれば，「情報交換」という目的が達成されることもないでしょう。入居開始後は，即日，いえ，即時削除されても構いませんが，現在はなお時期尚早かと考えるのですが，いかがでしょうか？管理人さんだけでなく，他の入居者の人はどう考えますか？

[330: 匿名さん]

３２９さんに一票。
まだ建設中の未完成物件だし、一説によるとキャンセルが出て、
水面下で分譲がある？とかいううわさも聞いています。
まだクローズは早いのではないですかね？

[331: 匿名さん]

よそのスレでも同じように入居前なのに削除依頼あったみたいですね・・
　入居は来年なのに・・クローズさせたい理由あるのでしょうかねぇ？

[332: スレ主]

管理人さんへ。３３０さんのおっしゃるとおり，「未完成物件」という面も考慮いただけないでしょうか？

[333: スレ主]

書き込みをしてもページの先頭に移動しないのは何故でしょう？

[334: スレ主]

先頭に移動しました。すみません。

[335: 匿名さん]

駐車場の抽選の件、契約者への各種通知のお話、周辺のお店情報の報告。
このスレは、こんな内容ばかりで辟易してしまいます。
このような完売済み物件のスレが、そこかしこで今後他にも増えていくと思うと、
気が重くなります。
読まないように回避するのにも、数が多くなっては限度があります。
サイト運営者がせっかく決めたルールがあるのですから素直に守って、
このスレを住民板へ移行すべきです。
管理人さんのこのスレへの温情が、サイト離れへの蟻の一穴にならないうちに、
速やかに対処すべきと思います。

[336: スレ主]

有意義な情報交換という面からは，まだまだ時期尚早という考えは揺らいでいません。このスレも元々は購入検討時からのもので，今現在の内容を理由に直ちに排除されるのもいかがなものかと思います。「完売済み物件のスレが，そこかしこで増えていく」のではなく，もとは購入検討者が立てたスレなのです。増えていくというと言うより，残していくべきかどうか，ということだと思います。未完成であり，住民版に移行しても未だ入居していませんので，情報交換しようとしても限界があります。入居時に即時閉鎖してください。それまでは存続を望みます。

[340: 匿名さん]

すみません　このマンションはもう完売ですか？
札幌駅周辺のマンションを探しているのですが、
募集してる所ってレジデンスだけでしょうか？

[341: 匿名さん]

完売です。