【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[201: 匿名さん]

東側の再開発はまだまだ先の話だと思いますよ。
まだ全然更地にもなってないですしね・・・

[202: 匿名さん]

200さん
エルプラザの西側というのは、今あるホテルやＧＳの裏側あたりと言うことでしょうか？

[203: 匿名さん]

カレスグループの病院はセンチュリーロイヤルホテルの跡地（建直し）に建てると聞いてます

[204: 匿名さん]

エルプラザの西側というのは、今あるホテルやＧＳの裏側あたりで、エルプラザの西向かいの青空駐車場のことです。建築の看板がはってありました。

[205: 匿名さん]

ありがとうございます。
あそこに３０階建てのマンションとか建つことあるのかなと気になってたんで。

[206: 匿名さん]

いよいよ今月あたり上棟ですかね。全容が明らかになりますね。楽しみです。

[207: 匿名さん]

今月のいつ頃か誰か分かりますか？

[208: 匿名さん]

外観はＣＧ通りなんだろうか？

[209: 匿名さん]

>208
CGと見比べればいいでしょ。

[210: 匿名さん]

今日見ると，正面頂上のほろが半分になっていました。急ピッチ！！！

[211: 匿名さん]

外壁の色は地味ですね。藻岩山頂から眺めると、目立つ白色のＪＲタワーに比べて
周りの灰色の街に埋もれてしまってます。
琴似のタワーも白色で目立つのに少々残念

[212: 匿名さん]

いいじゃないですか。そんなに目立たなくても。

[213: 匿名さん]

６月２３日に４０階までコンクリート工事完了！！！！，屋上の作業に入ったみたいですね。７月中にはヘリポートもできるかな。

[214: 匿名さん]

目立たない方がいいよ。
それに白は段々薄汚れていくからグレーで問題ないね。

[215: 匿名さん]

屋上からの眺めがいよいよホームページに掲載されました。ただし，東側の眺めがないのが少々不満。それと南側の眺めですが，「やはり」ＪＲタワーが右の視界を一部遮る形になっていますね。西側がおおむね眺望はよいかもしれないですね。

[216: 匿名さん]

だから南東側ってないのかな？
西は緑が多くてホッとしますね。

[217: 匿名さん]

早く完成しないかな〜

[218: 匿名さん]

入居説明会のお知らせもwebにありましたね。１２月１５日〜１７日だとか。いよいよ駐車場ですね。現状はどれくらい希望者が多いのだろう？

[219: 匿名さん]

近くで見たらすごく高かったよ〜

[220: 匿名さん]

ここから花火大会は見えるんですか？
ＪＲタワーに被って見えないんですか？
見えたら人混みの中でかけずに見られるんだ〜。
いいな〜。

[221: 匿名さん]

たぶん見えない様な気がする・・・

[222: 匿名さん]

見えない可能性ありなんだ・・。
残念ニャン・・・。

[223: 匿名さん]

そうかな？
ＪＲタワーの方角はテレビ塔の方なので、
（テレビ塔からはマンションが見えない）
南向きの部屋から真正面に花火見えると思っているのですが…。
どうでしょうね？

[224: 匿名さん]

え〜
テレビ塔見えないの？

[225: 匿名さん]

テレビ塔は見えません。

[226: 匿名さん]

観覧車は見える？

[227: 匿名さん]

観覧車は見えると思うけど・・・

[228: 匿名さん]

小型のクレーンが屋上に載りましたね　大型クレーンは、そろそろお役ご免かな
ヘリポートはＪＲタワーのに比べて随分と立派な感じ

[229: 匿名さん]

クレーンは中型→小型→超小型と代わって今月末には全て撤去の予定とか
全体をくるんでる工事用のネットも外されると、白いタイルの外壁が現れて
ベージュ色のＪＲタワーより目立つかもね

[230: 匿名さん]

インテリア相談会の案内が来ていました。

[231: 遠隔地で相談会行けない…]

シティタワー大通のレスなどでも取り上げられていますね。インテリア相談会ももうすぐですが，参加した人の感想をお待ちしています。

[232: 匿名さん]

この日にダメだったら直接インテリア会社に行ってもいいんでは？
たくさんの人でゆっくり相談できないと思うし。

[234: 匿名さん]

↑インテリア相談会に行ったらってこと？

[236: 匿名さん]

ならば行くしかねぇ。
チケット取るか。

[237: 匿名さん]

駐車場は入居説明会の時に説明するって言ってたよ。家具や内装の件で駐車場が当たるという話ではないと思うが…。

[238: 匿名さん]

駐車場の抽選会は申し込み数がオーバーしてた場合は１２月の
入居説明会の時だと言われましたよ。

[239: 匿名さん]

で、どっちなの？

[240: 匿名さん]

入居説明会だと思うよ。中間確認会の案内来ていたね。いつにしようかな。

[241: 匿名さん]

マイスタイルの確認来てましたね。

[242: 匿名さん]

駐車場の申込数はどの程度なんだろう。
希望が多い感じはしないんだけど。

[243: 管理人]

【こちらはマンション購入検討者さんのスレッドですので検討されておられる方が
　利用できるようご配慮お願い致します。管理人】

[244: 匿名さん]

大通りは周りに北西側に高層マンション、ビルが建ちそうだと話題が沸騰中ですが
このマンション近辺には高層は建たないのでしょうか？
各方面、眺望が邪魔されるようなものは建設されないのかな？

[245: 匿名さん]

ありえるとしたら合同庁舎横の西１丁目！
確か再開発地域に指定されてるはず

[246: 匿名さん]

東側は小学校があるから、移転しない限り高層化は難しいのでは。

西側は危なくないですか？
ガソリンスタンド、ホテル、地元企業。
この三社が合意すれば高層ビルは建ちそうなので心配です。
といっても10年後、20年後だとは思いますが。

[247: 匿名さん]

引っ越してみんな集中するだろうけど大丈夫だろうか

[248: 匿名さん]

最初の引越しは入居者の希望日を聞いて
割り振りするか抽選になると思います。

[249: 匿名さん]

西側はガスの後ろにホテル建ってますね。
ところで、ガス跡地って人が住んでも大丈夫なのですか？
それなりに処理すれのだろうから心配ないものなのかな？

[250: 匿名さん]

>>248
なるほど。

[251: 匿名さん]

琴似タワーの住人です。
引越しについてですが、私たちのマンションは各戸に抽選で優先順位をつけ、番号の若い方の希望日が優先されるスタイルをとりました。希望日は第5希望まで提出させられました。時間帯を区切って一日最大8戸の引越しが行われました。ちなみに駐車場については高層階の住人には優先権が与えられましたが、引越しの順番については各戸平等でした。
以上おせっかいだったかもしれませんが、引越しについて参考になれば。

[252: 匿名さん]

東札幌タワー購入者です。
デベロッパーが同じ大和なのでたぶん引越しも同じかと思いますが、まず引越し希望日（第１〜第３希望まで）を記入するハガキが送られてきます。記入・投函後に数週間で引越し日が書かれた封筒が送られてきます。希望日の重複が多い日（特に土・日曜日など引越し希望日が集中する日）は抽選が行われたようです。自分は平日希望だったので、希望日になりました。あと、一斉引渡し日から1週間程度は新規の家具・家電の搬入期間なので、すぐには引越しは出来ません。引越し希望日の記入も、その期間後からとなっていました。

[253: 匿名さん]

シティタワー大通のレスで，合同庁舎東側の再開発の話題が載っていたね。本当かな？

[254: 匿名さん]

本当です。

[255: 匿名さん]

シティタワー大通のスレにも書かれてますが、すぐ裏に小学校あるので
高層ビルが建つ可能性は極めて低いと思われます。

[256: 匿名さん]

小学校って関係ないんじゃないのかな。迷惑施設じゃあないでしょう。関係法規、条例で高層規制あんのかな。もうひとつ、でっかいのが駅前に建てばいいんでない。札幌都心部は高層化必然ですよ。ニョキニョキたてましょう。

[257: 匿名さん]

西は建たないの？

[258: 匿名さん]

いまのところ，計画があるという話さえないね。

[259: 匿名さん]

東側は合同庁舎の向こう側ですよね。
小さい建物がたくさんあるあたり。

[260: 匿名さん]

そうです（北８西１）

[261: 匿名さん]

やっとホームページが更新されたね。ヘリポートの施工中だとか…。東側の計画もあるそうだけど，ここの計画と一緒でかなりの年月がかかるはず…。それにどんなものが建つかもきまってないので，はっきり言って実感がないですね。

[262: 匿名さん]

仮に建ったとしても日当たりにも影響なさそうだし問題ないかな

[263: 匿名さん]

東側の眺望がどうなるかですね　

[264: 匿名さん]

この辺に美味しいレストランはありますか？

[265: 匿名さん]

→２６４
札幌駅ビル周辺全てが最寄りになりますよ。なにせ札幌駅直結ですからね。

[266: 匿名さん]

駅ビルの中か・・。

[275: 匿名さん]

この間から駐車場を気にする方の書き込みがありますがそんなに心配するくらいなら
駐車場100％確保のマンションにされたら良かったのに。

[278: 匿名さん]

つか、この物件は駅に近いから車は使わないって人も多いだろうって見込んでるわけでしょ。
そんなに車命だったら、駐車場命で作ってる物件にすればいいだけ。
駅に近けりゃ「と・う・ぜ・ん」駐車場を売りにしてない限り、１００％なんて物件ないよ。
購入してから、駐車場駐車場ってなんなんだ？？

[279: 匿名さん]

このマンション、駐車場もろくにないわけ。ださっ。

[282: 匿名さん]

２６日のインテリア相談会に参加された方はいませんか？
どんな感じだったのでしょうか。

[283: 匿名さん]

>>281
は〜い。
うちのマンションは駐車場／戸数は１２０％くらいです。
駅から歩いて２分以内です。こちらのマンションよりも、駅との距離は短いですよ。
私がマンション購入に際していろいろとモデルルーム等を見学してたところでは、比較的高所得層を
ターゲットとしたマンションについては、オーバー１００％のところは多かったというイメージが
あります。

[286: 匿名さん]

>>278さんんに賛成です。
駅前で便利が良いので車の必要性が無いと計画時に判断したのと違いますか？
それと駅前の駐車場相場30,000円ぐらいで借り手がいるのかな？
グズグズ言う人は何にしても言うのはないでしょうか？
有ると高い・使い難い、無いと不便・駐車場ぐらい無いと・・・

[287: 匿名さん]

毎月のローン返済・保険・管理費を払ったら車の維持費等まで回りません。
駅前で利便性がよいので自転車で十分です。
私どもは駐車場の必要ありません。

[289: 匿名さん]

駐車場の抽選なんてその時になってみないとどうなるか
わからないんだから、あまり期待しない方がいいんじゃない。
営業担当にそれとなく聞いてみたら！

[290: 匿名さん]

>２８８
そうだとしてもですよ、購入前ならまだしも当たらないかもしれない
マンションを選んでおいて・・・って感じは否めませんよ。
本来なら、当たらなかったら駐車場はあきらめてもいいからこの場所がいいね〜くらいの
マンションじゃないかな？
実際、抽選になりそうなんだし。当たってもなんだか怖いですね・・・。
優先順位のつけ間違いで物件選ぶと大変ですね。

[291: 匿名さん]

来週あたり中を見に行ってきたら感想を聞かせて下さい。

[292: 匿名さん]

２９１さんへ。
どんなところが気になりますか？短い時間しか入れないと聞いているので，ピンポイントで気になるところを教えてください。

[293: 匿名さん]

２９２さん
気になるというか・・・。みなさん、初めて中に入るんですよね？
工事中にマンションに入ったことがなかったんで、どんなもんなのかなと思っただけです。
高層階から見る眺めや日当たりはどんな感じなのかと。
他のスレで、高層マンションの北側は明るいとか暗いとか言われてたのと
ガラスのバルコニーですよね？明るいのかなとか・・。
なんか、まとまりなくてすみません。

[294: 匿名さん]

２９１さんへ。
なるほど，日当たりとバルコニーの感じですね。了解です。北側中心に見られる範囲で見てきます。あと，まだ時間がありますから，思いついた時でいいので，書き込んでください。

[296: 匿名さん]

駅は駅でも札幌駅近くじゃないのでしょう・・・。
東側のレジデンスも１００％だったら、かなり売りとして評価されたと思う。
だからとっても残念に思った。
何年か前に分譲済みだった道庁側のマンションは最後の１戸って時、
駐車場が２戸あるってチラシに出てたことがあった。（１００％完備ではなかった。）
結局は、購入者層によるのかな。リタイアが多ければ乗らない人も多いって感じかな。

[297: 匿名さん]

今回はどうして中に入ることになったんですか？

[298: 匿名さん]

今週の土、日から３週連続で中間確認会だそうです。

[299: 匿名さん]

あれー、おいらはその中間確認会に招かれていないなあ。
どういう基準で選んでいるのでしょう？

[300: 匿名さん]

↑マイスタイルデザインでかなり間取り動かしましたか？