【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[22: 匿名さん]

即日完売！やはり場所＝利便性は経年劣化しない。営業の下手な小細工などではなく正攻法の魅力で勝負して
くれデベ君たち。

[23: 匿名さん]

駐車場の抽選はどうなるのかな？？？

[24: 匿名さん]

気になるね〜。
抽選になるのかな？駅近だから意外と空くかもね。

[25: 匿名さん]

７割くらい用意しているらしいから，そんなにたくさんあぶれる人はいないと思うけど。

[26: 匿名さん]

ここの営業タンに銀行は「申し込み時金利」で。
公庫は「実行時金利」になります。
ですから、「銀行」でローンを組んだ方が有利ですよ。って言われた。
金融公庫って、申し込み時だよね？
使えない営業を使ってるのか？ダイワよ。しっかりせい。

[27: 匿名さん]

銀行は　→　提携銀行は
公庫は　→　フラット３５は
の勘違いでは？

営業によっては全く使えないヤツいるよ。早めに変更してもらったら？

[28: 匿名さん]

失礼しました、銀行は提携銀行です。
公庫は公庫です。メールで回答してきてるから。間違いない。
フラットは実行時なのは知っています。
今のところ、提携銀行で押さえてあるのですが、自信満々に公庫は実行時って言い切ってるのが？？
だったので・・。

[29: 匿名さん]

最終期ご当選の皆さん！！！投稿お待ちしています。契約済みましたか？？

[30: 匿名さん]

最終期の間取りってどんな感じのタイプなのかな。

[31: 匿名さん]

工事進捗状況更新されてましたね。

[32: 匿名さん]

＞28
他社のマンションを買う予定の人間ですが、公庫で考えています。
公庫は買取型のローンと普通のものがあり公庫の買取型が実行金利で、普通のものが申込金利です。
二つの公庫の金利を比べると買取型が金利が安いですから勘違いしているんだと思いますよ。
使えないというよりは勘違いですね（笑）
私はもちろん買取型の公庫を申し込んでおります。

[33: 匿名さん]

３２階ぐらいまで，達しましたね。小樽から高速使って札幌に帰ってきたんだけど，琴似タワーとＪＲタワー
とに匹敵するくらいの高さにまで見えるようになってきた。完成したらもっと目立つんでしょうね。

[34: 匿名さん]

＞３３
おお、３２階付近ですか。だとすると、優先１期の所を作り始めたってことですな。
新道通ったときに随分目立つなと思ってたんですが、街中からでも目立ちますかね？

[35: 匿名さん]

→３４
大通の西４，５丁目付近からも札幌駅の背景にどっしりとした姿が目立ちますね。北口の広場に行くと，建っ
ているなあ，とすごく実感が湧きます。トレードマークの青いガラスも２４，５階くらいまで入りました。他
のタワーと比べて，ややどっしりとした印象を受けます。ＪＲタワーとの調和も考えているのかな？？

[36: 匿名さん]

そういえば，どこかのチラシで，間取り変更を売りにしてたのがありましたね。この北口の上の方と同じよう
なコンセプトでした。建築屋が自分たちの価値観で造ったものを寸分違えることなく「買え！」と押しつけら
れるより，少しでもいいから買い主の好みも盛り込んでもらえる姿勢は，とても魅力的だと思っていましたか
ら，北口の値段の高いところだけでなく，いろんなマンションでやってもらえるとうれしいなと思います。

[37: 匿名さん]

>36
アメリカのマンション（正確には高級アパートメント）はみんなそうです。
がらがらの躯体だけ売ってます。それこそコンクリートむき出し。
あとは自分でコーディネート。最近購入者もセンス向上してるからどっかのデベで挑戦すれば良いの
に。でもまず東京で成功しないと地方には波及しないか？
でもその考えとても西欧的でかっこいい！

[38: 匿名さん]

＞３６
水回りだけ規制してあれば音のトラブルも防げそうですね。
今の価格では出来ない事だと思うので（大量に発注するから安価である）
実現したらそれこそ本物のマンションになりますね。
私には縁のない住まいになりそうですが（高級すぎて〜）手に入る方にとっては
最高にたのしみなことですね！
景気も上向きになってきてるみたいだし、東京でやってみたらいいのに〜。

[39: 購入者です。]

前のスレの４５６で「ここ、構造計算について、ダイワさんから何か説明はありましたか？高層物件なので大
丈夫だと思っているのですが、何がなんだかわからなくなってきました。それから「換気口」についてはどの
ような仕様になっているのかご存じであれば教えて頂きたいです。」，４６２で「基本的なことで恐縮です
が、こういう高さのあるマンションの水道は受水タンク方式ですか？水道直圧式は14〜15Fが限度だと聞いた
ような気がしましたが…」とありましたよね。構造計算については，１８年１月に関係業者名をきちんと明示
して説明の書面が来ました。換気口については，各部屋にあって，２４時間熱交換換気システムになっている
ようです。水道は入水タンク方式と聞きました（これは一応伝聞です。）。

[40: 匿名さん]

３９さん
ありがとうございました。
換気口は、遮音性が配慮されているグレードのものかを知りたかったんです。
換気口からの音は防ぐことができないため、窓にいくら遮音性が高いものを装備してもダメだからで
す。

[41: 匿名さん]

入水タンク式ってどんな方法なんだろう？あまり聞いたことがないです。
イメージですが浄水器を取り付けた方が良さそうですね。