エスポアシティ月寒中央はどうですか？PART2

[匿名さん]

スレが４５０超えたので新しいスレッドを作りました。以降はこちらでお願いします。

[201: 匿名さん]

ようは同じ音が聞こえていても気になる人とならない人が
いるということですね。ここは窓開けたら聞こえないわけがない。
テレビが聞きづらいというのはいいすぎだね。

[202: 匿名さん]

騒音はある程度覚悟で
購入しているのかも知れないですよね。
そうなるとエアコンもやっぱ考えておく必要あるのかな？
と今までの流れから考えると思っちゃいますね。

[203: 匿名さん]

エアコンは欲しい！　買う金もある。だけど買えない。これって貧乏性？

[204: 匿名さん]

>202

　道外居住経験のある人ならエアコンは勢いで買いそうですが、
　道内が長いとやっぱ必要なのかなと思いますよね・・。高い買い物ですし・・
　ゆっくり決めてよいのでないですか？

　お便り来ましたね８階部分まで躯体工事済んでいるような感じですね。
　建物も８階部分までいったという感じで見ているからか
　少しずつ存在感も出てきましたね。

[205: 匿名さん]

ここってもう完売したんですか？

[206: 匿名さん]

発売３ヶ月で完売だそうで、人気がありまりましたね。ホームページを見ましたが、今もキャンセル待ちがあるみたいですよ。

[207: 管理人]

エスポアシティ月寒中央の皆様

当サイトはマンションの購入を検討されておられる方が後悔されることなく
また、購入後にも入居までを有意義に情報交換されることを目的として、
提供させて頂いております掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、上記目的が終了したようですので、
閉鎖をさせて頂くことをご案内させて頂きました。

さて、eマンションを購入検討時からご利用頂いた方も多くいらっしゃるかと
思いますが、販売終了後または入居開始後のマンションは、不適切な利用者を
皆さん自身で排除できます民主的な新システム(登録制)へと移行して頂き、
必要に応じて、より安心して情報交換を行って頂きまして新しいマンション
生活をより豊かなものにして頂きたく考えております。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=924&disp=1

住民さんよう掲示板の開設から2週間投稿がありませんと自動的に掲示板も
削除されるようになっておりますが、
入居者コミュニティが皆様のお役に立てますことを願っております。

引き続き上記の掲示板にて良いコミュニティを築いていって下さいませ。
※当スレッドは様子をみて近々閉鎖させて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｅマンション管理人　福井直樹

[208: 管理人]

マンション住民の皆さんが安心してご利用頂けることを目的として
新しく開発しました掲示板システムも広告料での運営のため無料ですし、
システム運営・掲示板管理も引き続きｅマンションが行いますので
是非ともお気軽にご利用頂ければと思っております。

閲覧は非登録でも可能。登録時もメールアドレスなどの個人情報は不要で
匿名性も維持できる仕組みを採用しております。

●登録制に伴うログインIDの取得について●

新システム上で投稿を行う場合はログインIDが必要となります。
ログインID取得方法につきましては、以下のURLを参考にしてください。
http://com.e-mansion.co.jp/how_to_use.html


●携帯電話をお持ちでない方のログインID取得について●

テスト運用時のご要望を元に、携帯電話以外の登録方法としまして、
往復はがきにてログインIDを取得することも可能とさせて頂きました。
詳しくはこちら→ http://www.e-mansion.co.jp/oufukuhagaki.html

●新しいID登録システムについて●

最後に「携帯電話」によるID登録について説明させて頂きます。

携帯電話によるID登録の際、送信される情報は携帯電話製造番号
(携帯電話番号ではありません)のみ。入力項目はログインID,PASSの2項目

この作業によって携帯電話番号が登録されることはありません。

不適切な投稿を行えないようIDを複数登録させないことが目的なのです。
入居者を装って複数のマンションへ投稿しても管理側ですぐ不正が判明します。

以上、皆様のご理解の上、特許申請中の新しいサービスでお楽しみ下さいませ。
ご協力よろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

来年の３月入居のなので下記目的は達成されていないと思うのですが

　購入後にも入居までを有意義に情報交換されることを目的として、
　提供させて頂いております掲示板サービスです。

　そのため削除するのはどうかと思いますがいかがなものでしょうか

[210: 209です。]

追記
　上記依頼は管理人さんに対しての意見です。

[211: 匿名さん]

２０９さんに賛成。
完売はしているものの、ＨＰにも出てますがキャンセル待ち物件でもあります。
キャンセル待ちでもこの物件がほしいと思っている人のための情報交換の場でも
あると思いますが。３月までは、、、

[212: 匿名さん]

住民板一番めにエスポアの項目ありましたが
誰も住んでいないので記載はもちろん出来ませんよね。
だって入居していないのですから。
あちらのスレ一度削除した方が良いと思うのですが。

[213: 匿名さん]

＞２１２さん
入居まで待ち遠しい方の１人ですか？
契約してからもうすぐ１年になるけど、入居まではまだ半年ある。
待ち遠しい。

[214: 匿名さん]

住民版ってどこにあるのですか？どうやってみるのですか？

[215: 匿名さん]

ひどいな、このマンションは。
管理人の言うことも聞けないエゴ丸出しの契約者が、こんなに沢山いるなんて。
これは、住んでからも本当の管理人の話しに耳を貸さないのだろうな。

[216: 匿名さん]

>215
ここの購入者じゃないけど、ここはまだ入居前（竣工前）だけど、管理人さんがもう入居も済と勘違いしたのでしょう。だから、「住民スレに移行して下さい」ってなっているけどそのまま閉鎖されていないのでしょう。
　ここが、閉鎖されていない事実で管理人さんもその事に気がついたと考えられますよね。
　こんな書き方で荒らすのは辞めましょう。
　

[217: 匿名さん]

>>216
都合のいい解釈はやめてください。
本当に管理人さんが翻意したのなら、
レスを無くすか、それなりのコメントがあるはずなのでは。
完売したのなら、もうこのスレはほとんど無意味でしょう。

[218: 匿名さん]

部外者の意見では入居者の立場に立った提案がでません。契約者の為にも住民板で意見交換をしたほうがいいと思いますね。

[219: 212です。]

＞215.217.218さん
完売の有無にかかわらず契約前や入居前の情報交換は
どこのすれでも行っているのではないでしょうか。
また入居後も今まで情報交換しているスレはありました。
そこで指摘があり住民板に移動願いが通達され移動したケースは覚えていますが
今回のように事前に何も無く入居前の移動はおかしいと思いました。
コメントが無いのは当然入居前なので２１６さんの解釈と同じ用に理解していましたが。
もしここのスレが削除されるならその他のマンションも削除されるスレがいっぱい出てくると
思います。

＞214さん
住民板の項目は、マンション掲示板全国8都道府県項目の下に白地でその他の掲示板
というのがありそこの▼3つ目に住民板があります。

[220: 匿名さん]

正直な話、入居前だから色々情報を得たり、入居までの様々な相談事を
書き込んだり意見を述べたりするけど、入居後は多分この掲示板からも
足を洗うと思う。入居後にここのマンション凄くいいとか悪いとか
書いてもしょうがないよね。完売してないなら話は別だけど。

[221: 匿名さん]

サッポ○レジデンスのサイトで色々ゲのマンションの事話題になっていますね

[222: 匿名さん]

第２弾でどう進歩しているかは気になりますね。立地は月寒の方が自分にとっては良。地下があるようなので駐車場は地下かな？ベランダの水道設備や住宅性能評価はつくような気がします。その他は月寒並みでグランファーレとは差別化するんでしょうね。

[223: 匿名さん]

ホームページに屋上からの写真が載ってました。
ようやく屋上までできたんですね。
札幌ドームが望めるようです。自分の部屋から見えるかな？

[224: 匿名さん]

今日ドーム側のシートはずれましたね。

[225: 匿名さん]

そうですか。ということは数日でお披露目ですかね？
何度か通りすがりに見かけましたが、見えなくて気になっていました。
ドーム側どんな感じでした？

[226: 匿名さん]

軽いと言うか重厚感が無い、壁にペイントしているだけのアート。
かなり残念です。

[227: 匿名さん]

パンフレットの絵のような感じ？

[228: 匿名さん]

そんな感じです。
グランデから書類来ましたね。
いよいよ入居に向けて準備段階
という感じですね。

[229: 匿名さん]

外観見てきました。思ったよりシンプルでしたけど、存在感はありますね。
引越しはサカイにしますか？

[230: 匿名さん]

1/5に全てお披露目ですね。引越しは迷いますね。色んな所から
見積もりを取ろうと思います。

[231: 匿名さん]

＞２３０さん
1/5にお披露目何ですか？どこにその情報が？

[232: 匿名さん]

３年くらい前のエクセルシオールシリーズに外観が似てました。

[233: 匿名さん]

エクセルシオールシリーズはへこみます(-_-;)
前向きに考えましょう

[234: 匿名さん]

外装がいまいちでも。中身で勝負というか
　自由設計だからそれぞれが満足できれば
　良いですね。

[235: 匿名さん]

外観はやっぱりタイル風の濃い色が高級感がありますね。

[236: 匿名さん]

まあ、外観はほぼパンフの色どおりって感じですね。
中身はどうなるでしょう？
カラーセレクトがイメージどおりにいっているかどうかは
内覧会見てみないとわかりませんね。
引越し日程はサカイが仕切ってるようですね。
サカイにしないと希望通りにいかないかもしれませんね。

[237: 匿名さん]

今日見てきましたよ。札銀側はまだシート張ってますが、もう少しで
全体がお披露目ですね。外装とても良かったですよ。エクセルより十分
高級感ありますよ。地下駐車場入り口も思ったより広かったです。

[238: 匿名さん]

うーん。入り口は広そうだけど通路がせまそうでしたね。
たぶん途中で２台すれ違うのはムリかな？

[239: 匿名さん]

シートがそんなに外れたんですね。
　今度見に行こうかな？

　引越し・・サカイですか・・。まあ仕切ってもらいましょう。
　多分うちは違う所かな・・。皆さんはもちろんサカイですよね

[240: 匿名さん]

＞239さんへ　引越しも銀行ローン等かなり色々迷っています。

[241: 匿名さん]

>240さんへ
　これから家族と相談して決めていきましょうよ。
　銀行は金利で長期にするか短期にするか難しいですよね・・。
　お互い自分達家族が納得できる方法を決定できると良いですよね。

　今の家の整理整頓が大変ですが・・頑張りましょう。

[242: 匿名さん]

エスポア、エクセル、ＣＲ　同じような意匠ですが
うちは上にＧＥＯの文字があるからわかりやすいですね。
３兄弟としてがんばっていきましょっ（笑）

[243: 匿名さん]

ＧＥＯの文字は見えないよ。シートが全部はずれたら見えるかな？

[244: 匿名さん]

あのケバケバデザインは、少しでも洗練されましたか？

[245: 匿名さん]

彼女を連れて入ろうとしたら、ここはそういう場所ではない、と追い返されました。
あんまりここが派手なので勘違いしました。
気まずい雰囲気のまま別れた彼女から、このままでは振られてしまいそうです。
とほほ・・。

[246: 匿名さん]

>245さん
　お気の毒様・アーラ勘違いですかね・・。
　１．２Fにゲオが入るから4月以降は間違わないと思います。
　彼女に振られたらそれは諦めるしかないのでは・・。
　エスポアのせいではないと思いますが。
　がんばってください。素敵な人と結婚し素敵なマンション購入してください。

[247: 匿名さん]

別にけばくなかったです。
クリーンリバーとエクセルのハーフといった感じです。
噴水が登場したらどうでしょうね。
外観より国道沿いが気になったのと、思ったより小さいなぁ
ということですかね。

[248: 匿名さん]

カーテン・照明購入、引越し、支払い、内覧会などなど、、
そろそろ忙しくなってきますね。
引越し日は先着順で決まってきてるようですね。
やはり２４日、２５日に集中するのでしょうか？
ＧＥＯはいつオープンするんでしょうね？

[249: 匿名さん]

引っ越しはアートさんが一番丁寧にしてくれるそうです。
ドラミちゃんもあるし。
外装はちょっとがっかりですね。
最近、考えるのは、下に店が入ると昔のような
下駄履きアパート風になるんだろうな〜ということです。
資産価値も下がるし。
その分固定資産税も下げてくれればいいのに。

[250: 匿名さん]

アートは良いけどかない高いみたいですよ・・。
　ドラミちゃん気になるけど。
　サカイさんが良いのでは・・
　やっぱり値段は気になりますよね。

[251: 250です]

かない高い→かなり高い
の間違いでした。

[252: 近隣住民]

全戸の引越しの日時は、デベの方で調整してくれるのでしょうか？
してくれないなら、なるべくデベ推奨の引越業者を利用した方が良いと思います。
他の業者が混じると、複数のお宅の引越しが重なり国道が渋滞してしまい苦情が来たり、
エレベーターも取り合いになり、時間がかかってしまいます。
余計なお世話でしょうけども、自分のＭＳの時がそうだったので参考まで…。

[253: 匿名さん]

お金がある方はアートで。
庶民はサカイにしましょうか。

[254: 匿名さん]

＞近隣住民様
引越しは「サカイ引越しセンター（以下、サカイ）」が仕切るようです。
他の業者を使う場合でもサカイが各引越しのエレベーター使用時間を割り振りし
勝手に好きな時間に引越しできる訳ではありませんので大丈夫かと思います。
しかし、ルールを無視し、サカイに連絡せず他の業者を使用する人が出た場合
どのようになるかはわかりませんが・・・（その日は追い返されるのだろうか・・・）
入居時からルールを無視するような人が出ないことを願っています。

[255: 250です]

シート全部外れましたね？

[256: 匿名さん]

やっぱりイメージと違いますね。
下に店が入っちゃうとそうなっちゃうのかな？
月寒の水源地通りからちょっと入ったところに似てました。

[257: 匿名さん]

内覧会４５分は短いですね。

[258: 匿名さん]

>257さん

　本当にそう思います。４５分で何が見れるのでしょうか？
　よその物件の内覧会もそんなに短いの？
　又はグラン○ーれシリーズも４５分しかないのかな？
　こんなに短いの？何で・・・教えて〜

[259: 匿名さん]

うちは基本は60分でしたが、もう少し長く見てもいいかと聞いたら、OKでした。結局3時間ぐらい時間をもらいましたよ。「断る理由はありませんから」と即答されました。なんだか安心しました。

[260: 匿名さん]

　照明器具や家具のオプションの資料送ってきました。
　皆さんどうされますか？

[261: 匿名さん]

すでに決まってました。４ＬＤＫカーテン照明で約３５万円ってとこです。

[262: 匿名さん]

１階に店が入ってるとあんな感じなのでしょうかね〜？
なんか・・・

[263: 匿名さん]

どんな感じ？
それとも他デベさんの完売御礼のひがみ？
まだ１階は全てお披露目になってなかったよ。

[264: 匿名さん]

ちょっとニトリさんからみると、塗り壁っぽかったので。
気にしないでいきましょう。

[265: 匿名さん]

　外壁、そうですか・・。
　中身が勝負ですかね。
　オプション等注文どおりか確認して内覧会でチェックし
　納得し生活のスタートをきりたいと考えています。

[266: 匿名さん]

ニトリから見た３６号側の左上階の壁汚れてますね。きちんと引渡しまで
清掃してくれるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

国道に面しており、３６号線は大型車が多いので
多少は仕方が無いとは思います
いずれにせよ、汚れて来る物ですから
目立ちにくい壁面の色になっていると思います

[268: 匿名さん]

でも、公営住宅っぽいね。

[269: 匿名さん]

海側や幹線道路沿いの外壁は傷みが激しいでしょうね。
しょうがないです。

[270: 匿名さん]

　ゲ○の外装テント今日通ったら外れていましたね。
　ゲ○はいつオープンなんでしょう？
　きっとわれわれが入居したあとでしょうか？

[271: 匿名さん]

引越しがある程度落ち着かないと、ＧＥＯの新規オープン時は車でごった返しになりますよ。
それに住居に荷物の搬入待ちのトラックは店舗の駐車スペースでも使わないと
厳しいのではないでしょうか？

[272: 匿名さん]

ホク○ンのインテリア相談会いつにしてますか？
行かない人もいますか

[273: 匿名さん]

インテリア等すでに確定済みです。
遅いし、特別割引なんて信用できない。
きっと誰がいつ行っても一緒。

[274: 匿名さん]

インテリア相談会って希望者だけ行けばいいんですよね？
コーティングの案内もきていましたが効果はどうなんですかね？

[275: 匿名さん]

>274さん
コーティングの値段も知りたいですよね？

[276: 匿名さん]

しないよりはした方がいいんでしょうね。
お金に余裕のある方はやったほうが良いのでは？
２０〜３０万くらい？

[277: 274]

>275さんたぶん結構高い金額だと思います。他の板では最初しか効果はないみたいに書いて
ある所もありました。私はフローリングのコーティングより水周りのコーティングの効果が知りたいです。

[278: 匿名さん]

フィネス東札幌のスレが気になりますね。同じ西松ですし。
内覧会の情報交換が必要ですね。
まだ案内きてませんが。

[279: 匿名さん]

コーティングの事ちゃんと知ってから施工した方がいいですよ。
高い金を出して、10年後には全面張替えなんて事もありえるみたいです。

ネットで色々調べられますから、もっと慎重になられた方がいいと思います。

[280: 匿名さん]

>278さん
私もフィネスのスレ見ました。同じ施工業者ですね。担当は違うだろうけど！
情報交換は必要ですね。傷、巾木と床との隙間等妥協はできませんね。

[281: 匿名さん]

皆さん引越しはサカイでしますか？私は迷ってます

[282: 匿名さん]

今の巾木は調整できるようになってますね。
でも、それは生活しているうちに床等のゆがみから調整するためです。
最初から隙間はあいてません。
うちも施工会社が同じだし、工期の期間もタイトで似ています。
会社が同じで施工が違うなんてこと普通はないから不安ですね。

[283: 匿名さん]

内覧業者と親戚の建築士ととことんチェックします。

[284: 匿名さん]

281さんへ
家は面倒くさいのでサカイで決めました。金額は他社より高いですが
疲れたので決めました。

[285: 匿名さん]

フィネス東札幌同じ西松なので気になります。ただ下請けが同じとはかぎらなのでは
ないでしょうか。西松が管理+グランデのHPで建築士と作業工程過程チェックしているので
もしひどい状況であればグランデ及びゲオエステートの信頼問題になると思います。
北海道1棟めのマンション、札幌駅２棟目のゲオエステートにも影響が出てきますよね。
そんな仕事されては困りますね。ただ人が行う作業です、不備な点は内覧会できちんとチェックを
して直してもらい引越しに間に合うようにしてもらいましょう。

まだ案内きてませんが。

[286: 匿名さん]

285です。
案内きてませんがの部分は間違いです。サカイや内覧会インテリアの案内きてました。

[287: 匿名さん]

CRどうですかのスレで気になることが
「昨年、フィネスに入居しました。現状では快適に過ごしていますが、
　施工会社の西松建設の対応が非常に悪かったことを思い出します」
ですってどうしましょう〜〜＜冷汗＞

[288: 匿名さん]

内覧会の前にグランデの検査があると思いますが、内覧会時に監理としてどこをチェックして直したのか
の検査記録を見せてもらうのもいいかもしれませんね！

[289: 匿名さん]

>２８６さん
案内きてないっていうのは、内覧会の日時の結果ですよ。

[290: 285です。]

285と286は同じです上の文章の訂正をしたのですが・・。
＞２８９さん
確かに内覧会の案内はきていないですね。

[291: 匿名さん]

皆さんへネットの環境はどうされますか？
案内がきていた所に申し込みますか？
NTTのネット回線は使用できるのでしょうか。
どなたか知っていますか？

[292: 匿名さん]

>291さん
このマンションは、管理費に光回線のネット代も含まれていますよね！（案内の所）
私も本当は電話を光電話にしたいのですが、(基本料金が安い為）そのためには、NTTのBフレッツに
加入しないと駄目なんですよね？案内の所のIP電話だと、NTTの一般電話も加入しないとならない
でしょうか？今現在は、NTTを休止し、JCOMの電話を利用しています。（基本、通話共安い）
どのようにするのがこれからコストをかけなくて済むのか教えて欲しいです。

[293: 匿名さん]

ヴァーテクスってどうですか？スレのNO419以降に回線のこと載っていますね？
我々の参考になりますかね？うちのマンションはどうでしょうか・・。

[294: 匿名さん]

内覧会の日程案内来ましたね。
希望通りでしたか？

[295: 匿名さん]

＞２９４さんへ
私のところは希望通りでした。東札幌のＭＳの様にならないかと
不安がありますが、楽しみにしてます。

[296: 匿名さん]

同じ職人さんですよ。

[297: 匿名さん]

内覧会は１時間程度で終わらせてはだめですよ。最低３時間は必要です。

[298: 294です。]

>295さん
ありがとうございました。希望通りでよかったですね。
私どもも希望通りでした。

＞297さん
内覧会3時間ですか？しっかり見なくては・・

[299: 匿名さん]

>297
確かにそうです。でも、やむを得ません。

[300: 匿名さん]

＞２９９さん
何がやむをえないの？
内覧会が１時間ってこと？

[301: 匿名さん]

297と296間違ったんだね。

[302: 匿名さん]

なるほど。
でも同じ職人ではないですね。
時期が一緒なので。

[303: 匿名さん]

どこも多いですよ。
内覧での不具合。
まあここは大丈夫でしょうけど・・

[304: 匿名さん]

かけもちですよ。
内装の工期もそのためにずらしています。

[305: 匿名さん]

でも職人さんもこっちのほうに力入れてますよね。

[306: 匿名さん]

同じ職人が片方に力入れると思いますか？？？
ありえない。

[307: 匿名さん]

ここは普通のＭＳより工事費高いですよ。

[308: 匿名さん]

＞３０７
どういう意味？
西松さんが下請けたたいてないって意味？
工事費高いから大丈夫って意味？
工事費高いけど価格にはねかえってないって意味？

[309: 匿名さん]

結局はフィネスさんと同じになるんだろうな〜
対策を考えねば。

[310: 匿名さん]

対策はそんなに考えなくても単純なのでは？

[311: 匿名さん]

ホクレンホームセンター説明会どうでした？
　カーテン決めましたか？インテリアは？

[312: 匿名さん]

昨日の午前中に見てきました。
以外とこぢんまりしてました。入り口とかもちょっと狭いかな〜という感じです。
そのほか気になったのは、アウトフレームの影響でいがいと日が部屋に差してなさそうに見えたことです。近くのマンションは、窓にサンサンと日が当たり、部屋の中まで明かりが届いていそうだったのに対し、エスポアの部屋は暗そうでした。南側の部屋がですよ。ハイサッシュということでいいかな〜と思いましたけど、逆にあの梁がじゃまに思えてなりません。

[313: 匿名さん]

「日照の関係はハイサッシュなので、反射や間接光はよく入ると思うけど、
アウトフレームの分だけ直接光は入らないですよね。
とくにｃタイプはせっかくいい向きなのに残念かな」
以前こんなのがありましたね。午後からはいいと思いますが緯度の関係で

[314: 匿名さん]

アウトフレームのほうがいいとおもうけどね。

[315: 匿名さん]

前のマンションでは直接光が入らずなんとなく暗かったです。
やっぱり太陽の恵は欲しいですよね。
パンフレットではアウトフレームでハイサッシュだからということで日がいっぱい差し込んでくるように書いてありましたけど、ちょっとやられたかなーって思います。

[316: 匿名さん]

逆梁だから仕方ないし、
バルコニーも広いから仕方ないし、
南向きは夏になればもっと日が入らないね。

[317: 匿名さん]

適当なこといわないで。うちはいっぱい日が入りますよ。逆梁、アウトフレームは最高です。

[318: 匿名さん]

逆梁とかアウトフレームだから明るいってわけではなく、
ハイサッシだから明かるい。
広いバルコニーにすると、暗くなります。

もちろん夏になれば、日が高くなるので、陽ざしが入りにくいのは確かです。
適当な事では無いです。

[319: 匿名さん]

まあどのくらい日が入るのかわかりませんけど、北向きに窓が無い
ＣとＤは魅力ですね。特にＤは３ＬＤＫ希望であの向きであの価格
ならお買い得感ありますね。さあ、もう少しで雪かきともおさらば
です。ママさんダンプとスコップは捨ててきます。

[320: 匿名さん]

あの丸い柱とかがちょっと余計でした。
アウトフレームだから？
日をじゃまするほどにしなくてもよかったのになー

[321: 匿名さん]

インターネットのことで。
私はGIGA PRIZEを使用せず「Ｂフレッツ」と思っていたのですが
MSに住んでいる知人に相談したところ、
「光ケーブルを個人で通す場合はMS共有配管部分を個人の目的で通すのだから理事会の承認が必要」と教えられました。
確かにその通りですよね。
私の勉強不足でした。
ADSLであれば問題ないのでしょうけど・・・。
余計なお金はかけずGIGA PRIZEに使用と思います。
ちなみに管理費に含まれているGIGA PRIZEですが、IPアドレスはDHCPで割り振られるようです。
自宅内にルーター設置する場合は「ブリッジ」に設定するようにとの事。
ご参考まで。

[322: 匿名さん]

使用と→しようと
でした。

[323: 匿名さん]

下り36号線を走ってくると、ほかのマンションと比べて日が部屋に入ってないのは明らかでした。
真南向いててもだめでした。
ここは、我慢するしかないですね。

[324: 匿名さん]

＞321さん
ということは、固定電話は、NTTの一般回線にして、GIGA PRIZEから案内きたIP電話併用ですか？

[325: ３２１]

＞３２４さん
現在、検討中です。
IP電話の場合、FAXで通信トラブルになることがありますので
そのあたりがクリアされればIP電話でいこうと思っています。
FAXといってもめったに使わないんですけどね。

[326: 匿名さん]

日が入らないとカビや結露などが心配です。

[327: 匿名さん]

24時間換気システムなので大丈夫です。
これのおかげで乾燥しまくりです。

[328: 324]

＞321さん
返答ありがとうございます。私も検討してみます。

[329: 匿名さん]

来客駐車場２戸、どうしても地下に入れない車がある人がいるので
その人たちに貸すみたいですよ。

[330: 匿名さん]

代わりに来客者が地下にとめられるからいいですね。

[331: 匿名さん]

＞330
とめられませんよ。地下の空いているところはセカンドカーですから。
て言うかなんで来客用渡すんだ。

[332: 匿名さん]

地上でも地下でも来客用は２台分無いとおかしいですね。
デベは勝手に貸せないはずですよね。

[333: 匿名さん]

＞329さん
正確な情報でしょうか？
共有部分に対しそのように勝手な決定は出来ないと思うのですが？
理事会か総会で話し合われてからでないとおかしな話です。
私は来客用スペースがあることも購入の条件でしたから認めたくはありません。
第一、自分の車が入らないのを承知で購入したのは自己責任であり
皆で助け合うというレベル話ではないと思います。
このことが許されるなら
「来客用借りれるならデカイ車買い換えよう」って人が出てくるはず。
うわさ話であることを祈ります。

[334: 匿名さん]

>333さん
一票です。
私も来客用の駐車場があるから購入決定した一人です。
２台でみんなで協力して使用すること検討必要かなと思っています。
来客者のが地下に一緒というのもセキュリティーに重点をおいているので反すると思います。

[335: 321です]

＞324さん＆入居予定の皆さん
下記、GIGA PRIZE様に確認した内容です。
・FAXの送受信がエラーになることがある。IP電話の場合どこの会社でもありえること。
・FAXを使用するなら一般加入回線（NTT）と併用する方法もある。当然お金は別途かかります。
・併用した場合、ダイヤルする番号の頭に「0000」付けるとNTT回線で通信する。
・GIGA PRIZE「MyAgentネット」に申し込むと入居日に合わせて「ご利用通知」が発送される。
　事前に現住所への発送を希望したが「セキュリティー上、出来ない」との事。
・IP電話はGIGA PRIZE「MyAgentネット」登録が終わってからの申し込みになり
　申し込みから7〜10日でTEL使用可能になる。（その間TEL使えず。携帯つかえば問題ないですね）
・110、119など3桁番号と0120フリーダイヤルは使用できない。
ざ〜っとこんな感じでした。
結果、電話はNTTで様子を見ることにし、入居後また考えます。
PS：ネットは「MyAgentネット」を申込み、ケーブル繋げば使えるそうです。
　　何Mくらいでますかね？20〜30Mbpsあればうれしいんですけど・・・

[336: 匿名さん]

来客用の地下への駐車はセキュリティ上問題になるでしょう。
駐車場の件は引渡し説明会で話が出ると思いますよ。
たぶんゲオの駐車場を２台分借りるとか。まあ、いかんせん
承諾無しはおかしいですね。説明会前までに解決する事を祈りますが。

[337: 匿名さん]

引き渡し、管理規約の配布前に駐車場を割り当ててしまえば、総会での決定はいらないでしょうね。
最初からそうなってるってことです。
販売パンフレットと異なる可能性があると謳ってますから。

[338: 匿名さん]

近くに友達が住んでます。
燦々と日が入り込むマンションに遊びに行ってから、帰ってくると暗い感じがするのでしょうか？

[339: 匿名さん]

地下に止められない人こそゲオの駐車場を借りるべきだと思います。
来客者駐車場はあくまで来客者のためにあるので、みなさんで協力して使用していきたい
ですね。

[340: 匿名さん]

あくまで、総会での決定事項になると思いますが、
新聞の朝刊の配達についてはどうお考えですか？

[341: 匿名さん]

私も来客用の駐車場があるから購入した一人です。
来客は「普通乗用車で来る」とは限らないので外の駐車場でなければ困るし、ゲオの駐車スペースを来客用として借りるとしても、ここはゲオも店舗用駐車場の使用料を台数分払ってるので、その分の料金は全住人が負担するのでしょうか？（総駐車台数で料金計算したので住居の方の料金も他と比べて安いと聞きました）
それにパンフレット平面図を見ると来客用にもカメラがあり、もしかすると自宅に居ながら駐車可能かの確認も出来るのかしら？と期待していました。
新たに設ける来客スペースにカメラを取り付けるにも問題あるし、私もこの話はウワサであって欲しいし、他購入者の承諾無しには絶対におかしいです。

[342: 匿名さん]

＞329さん
日本グランデさんから聞いたのでしょうか？
駐車場の論議が少々盛り上がってきていますので情報の信憑性をお話頂ければと思います。
それにしても、もし来客用駐車場の件が本当だとしても
これだけ反対意見が多ければ借りたくとも躊躇してしまうな、私なら。
借りる予定の人がココを見ているとは限りませんけどね。

[343: 匿名さん]

今回の来客用駐車場を借りるとか言っている方は以前にこのスレで購入時期が遅かったので空いている地下駐車場ではムリだと言っていた方なのでしょうか？
どちらにせよ1世帯のわがままで他全世帯が我慢するのは納得がいきません。
空いている場所がムリなら最初から購入をやめるか、小さな車に変えるか、どこか有料の駐車場を借りるか、自分で解決して欲しいです。
もし個人と販売業者だけで強引にその場所を住居駐車場としてしまえば入居すればどの方か分かるし、同じ建物に住んでいてギクシャクしてしまうのかしらと今から憂鬱になってしまいます。

[344: 匿名さん]

カメラって防犯カメラですよね？
家のモニターで確認できるのでしょうか。

[345: 匿名さん]

来客駐車場の件を、私のグランデ担当の方に確認したらそんなことはないそうです。きちんとパンフレットにうたわれていることで、入居者に貸すことは絶対にないとのことです。みなさんご安心を！

[346: 匿名さん]

>345さん
本当ですか？
では最初にこの話題を出した方は皆さんの反応確認する為の駐車場がない当人？
なんにせよ。誤報であって良かったです。
代表して確認してくださってありがとうございます。

[347: 匿名さん]

無事解決しよかったですね、風評被害ですか！

[348: 匿名さん]

よかったですね。

[349: 匿名さん]

でも、来客用駐車場っていつも同じ人が使ってるんですよね。
ここは大丈夫かな？

[350: 匿名さん]

うちのマンションなんて住人の関係者だとばっかり思ってたら
近所のまったく関係ない奴がいちも止めてたってのもあったからな。
ちゃんと管理しないとね

[351: 匿名さん]

理事会や管理人とべったりで停め放題っていうのが基本です。

[352: 匿名さん]

家のＭＳは来訪者があった場合、何号室に訪問しているのか車のボード
に置かないととめれません。各部屋に組合から部屋番号を書いたボードを1部もらいます。
又、自転車置き場も守りましょうね。登録番号制にすると、秩序が保てます。

[353: 匿名さん]

＞３５２さんへ
確かに自転車は無法地帯になるのがやですね。当初は各家庭最低１台だけだね。

[354: 匿名さん]

今現在、２台以上あり場合どうしたらよいのでしょう！

[355: 匿名さん]

エスポアシティ第２弾がいよいよ登場ですね。

[356: 匿名さん]

３５４さんへ
たぶん使用しない人もいますから、組合でルールを決めれば良いのではないでしょうか

３５５さんへ
完成が２１年３月気が遠くなりそう。又、地下駐車場ですね

[357: 匿名さん]

来客用少ないですね。

[358: 匿名さん]

＞３３８
暗い雰囲気になりますが、それでまた違う個性をだせばいいかな。
日があたらない部屋に住むのが嫌いな人はしょうがないでしょう。

[359: 匿名さん]

来客用駐車場の件ですが...
329さんは２台目駐車場の抽選会にいらっしゃった方ではないでしょうか。
私も来客用駐車場は、地下駐に入らない方が一時的に（近隣駐車場が確保出来るまで）
駐車場として使用する予定ですと説明されました。その方達の分の駐車場もセカンドカー用の
抽選の数に入ってましたし。
そしてその間は、お店の駐車場を２台分来客用として借りられる用に交渉中ですとの事でした。
すでに近隣月極が確保出来たのかもしれませんが...

[360: 匿名さん]

改行が・・・
読みずらくなってスイマセン。

借りられる用に→借りられる様に　デシタ・・・

[361: 匿名さん]

アパートの１階に住んでたときも日差しがあまり入りませんでしたが、
電気とかつければ不自由なく暮らせましたよ。
ただ、洗濯物はちょっとでしたが・・・

[362: 匿名さん]

駐車場の件ですが、グランデの方に今地下駐車場に入らない方は、ゲオさんのお客様駐車場を貸してもらうように交渉中と言っていました。マンションの来客用は大丈夫みたいですよ。
多分、セカンドカー抽選の時、そのような説明があったらしいので聞かれた方が勘違いされたんじゃないでしょうか？いろいろ叩かれてしまっていて、駐車場を借りれてない当人達はかわいそうですね・・・。その人達は来客用なんて考えてもいなかったら、ここを見たらビックリでしょうね。
な〜んて、本人ではないですよ〜。

[363: 匿名さん]

うーん。ゲオさんと交渉中ですか。
店舗駐車場は３５台でも足りないと思いますけどね。
厳しいですね。あの変は渋滞すると結構いい迷惑になりますよ。
まえにゲオがあって、駐車場に入れない車が道路ふさいでて
いい迷惑でした。

[364: 匿名さん]

ＧＥＯの駐車場は狭いね。
地下駐への入り口の道路も６ｍ幅員がとれてないような希ガス。

[365: 匿名さん]

駐車場幅２.５ｍは広いほうでしょうか？

[366: 匿名はん]

今の車は一般的なセダンは幅1800以上です。
右左300空くとして隣の車分をあわせると600です。
これは買い物袋を持ってギリギリ歩ける程度です。
この基準は、公的住宅の駐車場の基準と同じです。

[367: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。標準ってことですね。

[368: 匿名さん]

建物の完成が3月2日、引渡しが3月24日らしいですが、ゲオ店舗の開店等はいつぐらいになるのでしょうか？入居者にはもう説明されているのですか？

[369: 匿名さん]

入居してからあのクッションフロアみたいな床は工事できますか？
工事中うるさかったらすいません。ご迷惑おかけします。

[370: 入居予定さん]

＞369さん
管理規約P30＞届出事項＞第6条2.
「居住者が当該住戸の床材をフローリングに変更する場合は、事前に理事長に工事図書、仕様書を添付した書面（別記様式4）を届け出たうえで、書面による承認を得なければならない。なお、フローリングの仕様については、L45等級以上の高性能を有する床材及び施工方法としなければならない。」
と、記載されております。
工事は出来ると思いますが上記手続き＆承認を得てからとなるようですね。
購入時に仕様変更していれば差額で工事が出来たと思うのですが、もったないですよ。
数年〜10年ほど住んでからリフォーム時でよいのでは？
でも、自分の理想もあるでしょうから・・・難しいですね。

[371: 賃貸住まいさん]

ふわふわ床はそんなにふゆかいですか？

[372: 入居予定]

いよいよ明日から内覧会ですね。私は明後日ですが明日内覧の方
感想、報告よろしくお願いします。

[373: 匿名はん]

ふわふわ床はもう時代遅れだし、首都圏ではありえないですね。
購入時に変更できるか確認したところダメだと言われましたし。

[374: 物件比較中さん]

床の件は確かに一世代前な感じがしますね。

[375: 匿名]

内覧会はどうでしたか？

[376: 匿名さん]

ふわふわ床の切り替え工事をする人はどれくらいいるんだろう？

[377: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
まず、購入者は地下駐車場へ誘導されましたので自分の駐車場番号を覚えていたほうがスムーズ。
ご家族や同伴業者の車はGEO店舗用駐車場でした（36号線側からは入れず、裏からです）。
最初に玄関の開錠の仕方や宅配BOXの説明などを受けた後、チェック表を渡され自分の部屋へ。
部屋では気になったところに青いテープで印をつけチェック表示不備を記載しました。

私の部屋全般で言うと内装（壁紙やコーキング）の不備が多かった感じです。
・壁紙〜継ぎ目に隙間、はがれ、汚れ。
・コーキング〜コーキングの忘れ箇所や気泡が多くコーキングされていない箇所などあり。
・幅木〜はがれ、浮き、隙間あり。
・フローリング〜小さな傷＆凹みが２〜３あり。
他にもありましたが、ショックを受けるような感じではありませんでしたよ。
あまり詳しく書くと個人が特定されてしまうのでこの程度で・・・。
指摘して直して頂けるようなものばかりでした。
西松建設の方も指摘箇所に対して反論することは一度も無く（説明程度はありましたが）
全て快く聞いて頂け安心しました。
修復が必要な箇所で「修復はどのように行うのか？」に質問にも明確に回答いただけました。
「こんなこと指摘して良いのかな？」と思った所はとりあえず聞いてみましょう。
素人目では「許容範囲のことか？少しでも改善できることか？」の判断が難しいですから。
そのような質問に対しても嫌な顔一つされることありませんでしたよ。
私、個人的には手直し箇所はありましたが安心納得できた内覧会でした。

内覧会人数は土曜日と日曜日がちょうど半分ずつ位に振り分けられているようです。
日曜日の方は納得がいくまで確認してきてください。

[378: 匿名さん]

チェック表示→チェック表に　　でした誤字すみません。

[379: 匿名さん]

378さん
情報ありがとうございます。大体時間はどのくらい見れましたか？
案内通り４５分なのでしょうか？

[380: 378です]

＞379さん
時間は納得のいくまで見ることが出来ます。
最初、部屋をみはじめてから45〜50ほどで一度中断し1Fへ戻ります。
GEOの店舗になる部分を利用して、
・鍵の携帯登録申込み方法説明
・浄水器カートリッジ申込み（タカギ）
・J-COM
・北海道新聞
・ホクレンホームセンター
・サカイ引越センター
・フローリング等コーティング業者
を、一通り回り説明を聞きます。
これらに人が集中しないように「いったん45分で」と言っているようです。
私はこの後、部屋に戻り納得いくまでチェックしました。
最後に火災保険の説明を受け終了。
ザーッとこんな感じです。
45分では見切れませんよ。
時間は十分ありますからご安心を。

PS：アドバイスとしてエレベーターが小さめ（6人乗り）なので
　　分解できない大きな家具は要注意です。

[381: 379]

>378さん
ありがとうございます。明日頑張ります。

[382: 匿名さん]

エレベータ６人乗り？３シーターのソファ無理じゃないですかぁ〜！

[383: ご近所さん]

今日前を通りました、ここのＭＳ外観もおしゃれでかっこいいですね、住んでいる人がうらやましいです。

[384: 入居予定者]

今日内覧会行ってきました。378さんのとおり軽微な指摘がほとんどでした。
たしかにエレベーターは、6人乗りなので狭かったです。
他の施設（トランクルーム、カラオケルーム等）見てこれなかったので再内覧会でみてこようと思います。
どなたかGEOのオープン日聞いたかた居ますか？

[385: 匿名さん]

＞３８３
そう感じましたか？
ありがたいですが、アウトフレームなので無機質であり日当たりにちょっと
難があります。
国道にも接しているので煤けた感じにならないか心配です。
でも、３大低価格ＭＳの○川、○Ｒ、○Ｇの中では・・・って感じがします。
まっ、がんばりましょ。

[386: 匿名さん]

日当たりはＯＫでしたよ。ハイサッシュの分なのかリビングの奥行き
３分の２くらいまで直射日光があたってました。
うちも指摘はありましたけど軽微です。
それから皆さんアライヴコミュニティの説明はどのように感じましたか？
あーゆー説明をされると何か頼まないとならないなと感じませんでした？
うまいセールストークなのでしょうか？
それともどれかは頼んどいたほうがいいのでしょうか？

[387: 匿名さん]

アライヴコミュニティの説明ですが、その気にさせられる説明ですよね。
結局は自分でどこまできれいに保てるかだと思います。
こまめに掃除し定期的に大掛かりな清掃をする方はあまり必要ないかも知れません。
私の場合、共稼ぎで二人とも「まめに掃除」をする正確ではないので
お願いしてしまおうかと考えています。
セールストークにハマってしまったのかなぁ・・・

[388: 匿名さん]

私の所も軽微な指摘だけで安心しました。
ただ、バルコニーの避難用のパネルですが、下側が結構開いてる（１５ｃｍ位）気がしました。
それが着いている部屋に今まで住んだ事がないので比較のしようがないのですが、あんなものなのでしょうか？
私はペットは飼っていないのですが、小型犬とかは容易にお隣のバルコニーに行けてしまうのではと思いました。

[389: 匿名さん]

＞388
一応ペットはバルコニーに出してはいけないことになっていますので
皆さんがこれを守ってくだされば問題ないことですけど・・・ね。
私もペットは飼ってはいませんが、皆さんが気をつけて下さることに期待しています。

[390: 匿名さん]

＞３８８さん
私も見ましたがあんなもんですよ。
容易に壊せることを前提に設計するとあーなるのではないでしょうか。

[391: 契約済みさん]

皆さん質問です。
火災保険に個人賠償保険付帯しましたか。管理組合で入っているのかわかりません。
わかる方がいたら教えて下さい。

[392: 匿名さん]

＞３９１さん
しまってあるので見てませんが、管理組合の予算案がありましたよね。
そこに支出が無ければ管理組合では入ってないのでは？
ところで内覧会のときにここのマンションのキャンセル待ちが
結構あると聞きましたがそんなに人気だったんでしょうか？
それと駐車場の入り口はチョット狭かったですね。
駐車スペースの幅は十分広かったので安心しました。

[393: 匿名さん]

そりゃやっぱり価格が安いですからね。
あとは下駄履き（ゲオ）が、吉と出てくれれば良いのですが。
駐車場の入口は、自分も少し狭い感じがしました。

[394: 大手企業サラリーマンさん]

キャンセル待ち7,8戸あったらしいです。１つもキャンセルは
出なかったみたいです。

[395: 匿名はん]

修繕指摘箇所が数十箇所
有りかなり落胆しましたやはり安かろう悪かろうなのかと感じました　もしかしたら私の当たりが悪いだけなのでしょうか

[396: 購入経験者さん]

＞395さんへ
そんな落胆しないで下さい。再内覧で修繕されてますから。

[397: 匿名はん]

修繕されてるといいけど・・・・・
されてても、経費考えると
私の考えてるようには、修繕してくれないと思う
再内覧会で、思うように修繕されてなかったら・・・
ってかんじですね

[398: ３９２]

＞３９４さん
情報ありがとうございます。キャンセル待ちが７，８件あるということは、
自分の選択がある程度間違ってないというのが立証されますね。
今だ７，８件の空きがあるとなると気持ち的にだいぶちがいますよね。
＞３９７さん
許容範囲が人それぞれですので修繕されるかどうかの不安度も違いますよね。
ちなみに私の基準を書きますと、フローリングや、壁紙のキズなどは、
数ヶ月たつと自分でそれなりのキズが付くなどいうものに関しては
一応指摘はするけど、結果はあまり気にしてません。
新品なんだからキズなんてありえないだろ。というのは気持ちはわからないでも
ないけど、工程を理解するとありえるという結論に達します。
窓を開けるのに重たすぎるとか変な音がなるとか、現段階で壁紙がはがれてる
などといったものがあったら、論外で有無を言わさず直させるでしょうけどね。
ということで、１個人の基準として参考にしていただければと思います。
変かな？

[399: 匿名はん]

私は、許容範囲が狭いので傷は、許せませんね
施工工程考えると傷つくのは、誰にでも理解できます。
でも、自分でつけた傷と業者さんがつけた傷とでは、違ってきますよね？
私としては、何百万で、家を買ったのなら何の文句も言いませんが何千万もの買い物ですから
まして、これから、何年も住むとなると、自分の納得いくまでとことん修繕してもらおうと思ってます。

[400: 匿名はん]

＞３９９さん
私も同感です。私も修繕指摘箇所が数十個あり、愕然としていました。
担当の人によりきりなんでしょうか？
トイレに小便されていたと思われる痕跡があったのには、おどろきです。