札幌の新築固定資産税はいくら?

[匿名さん]

ほかのスレッドを見たら40万の固定資産税を見かけましたけど、
それほどの高額なのでしょうか?
優遇で約半額???
皆さんはいくら位お支払いですか?

[2: 匿名さん]

我が家は優遇で20万弱です。9万くらい減税してあるって書いてあります。築2年です。

[3: 匿名さん]

場所やマンションの広さなども一緒に教えてください。

[4: 匿名さん]

うちも20万ちょっと。

中央区4LDK, 105平米。

[5: 匿名さん]

13万円、減税後
中央区円山徒歩４分築３年、９７平米位

[6: 匿名さん]

優遇で１４万弱（優遇額８万強）
ＪＲ琴似から徒歩３分
新築１０３平米

[7: 匿名さん]

02ですが円山１１０㎡強です。

[8: 匿名]

山鼻地区　築９年　減税後　１９万　パンフ表示９１平米　つらっ。

[9: 匿名さん]

購入された方、または検討中の方にお聞きします。
１０年後、住宅ローン減税がなくなり、固定資産税の優遇もなくなり、その上金利上昇（全期間固定の方は除く）
、修繕積立金の増額まで考えると、当初の支払と比較してかなりの負担増となりますが、そこまで見越して資金計画
を策定されていますか？
デベの営業の方は１０年後の総負担額がどれだけ高くなるか試算してくれるでしょうか。
どこの営業さんも、３年固定1.2%で試算して当初の支払だけ安くし、無理矢理買わせようとしているように感じて
しまいます。

[10: 匿名さん]

固定資産税でマンションの資産価値の目減りは何年後からなの？

[11: 匿名さん]

いろいろ参考になります。デベさんにはマイナス情報が出やすいので，「〜はどうですか」スレに押し下げられているようなですが，そうは問屋がおろしません。興味を持って，レス待ってます。

[12: 匿名さん]

マンションは目減りしないよ。税金面では。

[13: 匿名さん]

＞１２
価値は安くなっていきます。
私の家がそうですから

[14: 匿名さん]

評価額が安くなれば下がる！？

[15: 匿名さん]

マンションの中古価格はみるみる下がるけど、固定資産税額はそんなに下がらないですよ。
１０年後、２０年後でも大きく下がらないような仕組みになっています。
お上としても、こんなに簡単に税金が取れる仕組みはないですから、簡単に安くはしません。
当初の減税も、マンションを買わせて後々税金をがっぽり取るための餌に過ぎません。

[16: 匿名さん]

13
わかったかしら？

[17: 匿名さん]

話しが逸れてすみません・・・
新築マンションを契約しましたが、先日５年前にマンションを購入した知人から
「購入後２・３ケ月後に、１０万くらいの請求書が突然届くからね！」と言われました。
固定資産税の事じゃないの？と聞くと、不動産を購入した事で掛かる税金で、最初の１回だけとか・・。
これ・・・なんですか？

[18: 匿名さん]

不動産取得税、ですね。
売買したときに一度だけかかる税金です。
優遇措置があるので大半の方は非課税になると思いますが、
一部のマンションなどは課税対象となる可能性があります。

[19: 匿名さん]

「優遇措置があるので大半の方は非課税になる」とは具体的にどういう場合が非課税になるのでしょうか？……なんて安易に聞くと「自分で調べろ！」としかられそうですがよければ教えて下さい。

[20: 匿名さん]

と言うより、契約したデベの営業の人に聞くのが一番だと思いますが・・・。
その程度のことは調べてもらうのが当然の権利だと思います。
簡単に言うと、固定資産税の評価額が一定額以上の場合は課税対象となります。
固定資産税評価額は、新築の場合はまだ決まっていないので、はっきりとしたことはいえませんが、
一般的には床面積が広く、土地の共有持分などが多い場合には課税される場合があります。
詳しくは北海道庁のHPをどうぞ。
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/sm/zim/index

[21: 匿名さん]

17です。
18.19.21さんありがとうございます。

[22: 匿名さん]

固定資産を軽減するための最もよい土地の活用法は、賃貸マンション経営です。賃貸マンションを建設し、住宅用地として利用する場合は、他の土地活用方法に比較して、標準課税範囲が２００㎡までの部分は６分の１になり、２００㎡を超える部分に関しても３分の１に大幅に軽減されます。固定資産税の節税のためにはマンションでの活用がお得といえます。

[23: 匿名さん]

＞１７さん
今時不動産取得税の説明しないデべは無いんじゃない？
おおよその金額は支払い計画シミュレーション作ってもらう時に入ってるよ。

[24: 匿名さん]

＞23
そうなんですか？
ウチはその説明はデペ側からありませんでした。
不動産取得税は知ってましたけど、戸建てを建てた方達からよく聞いてたもので
（門は最初に造らないほうが税金が安く済むとかって）
マンションは関係ないものだとばかり・・・すっかり忘れてました。

[25: 匿名さん]

昨年新築のマンションは、6月くらいから不動産取得税の通知がくるって言われましたよ。

[26: 匿名さん]

もっと情報を！！！

[27: 購入経験者さん]

固定資産税来ましたか？
Ｈ１８年新築　中央区　８３㎡　１２万くらいだった。

[28: 購入経験者さん]

>>２７ですが
集会場とか、地下駐車場とか、そんなものは全く無い
シンプルな作りです。

[29: 匿名さん]

我が家は東区の札幌駅から徒歩１５分くらいの所。
築９年優遇無し（転勤により住民票を移したので）　８０平米　２０万でした。
大きな（５０台平置き）駐車場があり、近年地価があがりつづけている為に
ここ３年間全く固定資産税が下がりません。土地に掛かる税金が高いわ。

[30: 入居済み住民さん]

うちも昨日旧住所から転送されて来ました。区役所に転入届けを出したので、
新住所に来るものだと思っていました。区役所に聞くと納税課と市民課での
ラインがつながっていない為、旧住所に送られたと言う説明がありました。
大都市札幌の行政システムにしてはお粗末であり、転入時に窓口で説明ぐらい
あっても良いと思います。
さずが大都市札幌でも北海道だな〜と実感しました。
追伸
選挙の通知も来ませんでした。頑張って下さい！新市長！

[31: 匿名さん]

東京だけど知事選の通知来なかったよ。
転入して３ヶ月もたつのに・・・。
問い合わせると「あ〜漏れていたかもしれませんね、名簿には載せて置きますから
○○会場に手ぶらで行ってください」と言われました。
今週末にある議員選、まだ通知が来ません。
北海道だからでは無いと思いますよ。
田舎の方がこういうサービスは行き届くんじゃないのかな。

[33: 匿名さん]

>>32さま
転勤で一月に引っ越してきました。
リースに出してきたマンションが気になりよくここは拝見させて貰っています。
ちなみに２９の書き込みをした者です。

[34: 匿名さん]

気になる固定資産税。

[36: 匿名さん]

気になります。大体どのくらいなのでしょうか。
軽減措置がなくなった後も教えてください。

[38: 匿名さん]

中古マンション購入検討中のものですが・・・
豊平区、駅近く、約85㎡、築12年ほど。
概算で18万くらいだそうです・・・・

[39: 匿名さん]

豊平区で築12年でそんなにかかるのか～
きついっす。

[40: 匿名さん]

兄が　厚別区大谷地に住んでいて１００平米ちょっと、地下鉄駅から１５分、築１７年で１６万円・・・ハッキリ言ってびっくりしました。

[41: みぃ]

固定資産税を気にして購入を悩んでおりましたところ、10年後には固定資産税が減価償却などにより半額になると言われたのですが、実際に半額くらいになるものなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

場所によるよと思います。うちはここ３年横ばい

[43: 匿名さん]

No38です。

売主さんに確認したところ、今年は13万ちょっとだったらしいです。
概算だしてくれた業者さんも、今まで自分の計算と5万も違った事はあまりないなぁと
言ってましたが・・・・

固定資産税が10年後に半額になるかどうかは、その土地の評価とか建物自体の評価で変わるんじゃないでしょうか。
素人なんでよくわからないんですが。
年々下がるとはいえ、急に何万もってことはなさそうですよね。

[44: 匿名さん]

最初の5年って優遇措置がありますよね。
ということは、最初の5年より10年目の方が固定資産税が高いんですかね。

[45: 匿名さん]

そのとおりだと思うよ。
適当だけど。

[46: 匿名さん]

固定資産税13万でした。北区です。こんなものでしょう。

[47: マンチさん]

とりあえず軽減の延長が決まって何よりです。

[48: 匿名はん]

中央区・４５００万・固定資産税・２５万あれば間に合いますかね。

[49: 購入経験者さん]

白石区です。築２年です。
28万、軽減が適用されれば半額ですかね。

セカンドハウスなどの場合、軽減になりませんよね。
一般的には、通学用に子供にマンションを買ってあげた場合とか、
通院＆入院の家族の看病用に病院近くのマンション買ったりとか。

[50: 匿名はん]

すぐ住まないと軽減対象外だもんね～。

[51: 匿名さん]

知ってると思うけど単純に半額になるわけではないよ。

[52: 匿名さん]

有り難うございました。

[53: 匿名]

札幌市中央区でびっくりしました固定資産税中古マンション購入しょうとして調べましたが3LDKで年間22万だそうです～賃貸のほうがいいかな？買うの諦めるかな？

[54: 匿名さん]

中古って中央区築15年90㎡1000万くらいの物件だと
固定資産税年間20万円
管理費1万円積み立て1万円
で年間44万円くらいかかるのもあるからな。
それならボロアパートで暮らして金ためたほうがいいかもよ。

[55: 厚別清掃工場]

白石区の東端っこに建つ築3年のマンションで、
専有面積約85平米（3ＬＤＫ）の部屋に居るモノです。

固定資産税は、年間約11.6万円です。

[56: 匿名]

高いですね。

賃貸でいいや

[57: 匿名さん]

いまは生活保護でも恥ずかしくない風潮みたいなのがあるから
市営住宅に住みながらタンス預金してくのが本当は良いのだろうね。

[58: 匿名さん]

新築分譲の賃貸がベストですね。

[59: 匿名]

そんなの全然ベストじゃないよー

[60: 匿名さん]

札幌の場合は、「固定資産税」と「都市計画税」がセットになって4月中旬から5月までにやってきます。
これは、その年の1月1日現在の不動産所有情報で課税されます。

ちなみに不動産取得の3ヶ月後位に一度だけくるのは「不動産取得税」となり、北海道庁のHPに掲載されていますので別途お調べください。

さて、「固定資産税」と「都市計画税」ですが、国が決めた　”固定資産税評価基準”に基づいて市町村が決め、
「固定資産税評価額」として、市町村の税務課にある固定資産課税台帳に登録されます。

一戸建ての場合は、引渡し後1～2ヶ月程度で、「家屋」の調査に市町村の税務課の方が来ます。
マンションの場合は設計図面などから調査し、実際に室内の調査に来ることはありません。

「固定資産税評価額（3年ごとに見直し）」は、土地については時価の60～70%（公示価格の70%）、建物については建築費の50～70%ぐらいと言われています。

固定資産税は　課税標準額 × 税率1.4％ 　　都市計画税は　課税標準額 × 税率0.3％

それぞれ減額の特例（マンションで5年）がありますので、札幌市のHPを参照してください。

ここで1点注意すべきなのが3年毎に見直される「評価額」です。
土地（マンションも共有財産として土地の所有権があり課税対象です）は公示価格により変動しますが、
家屋は減価償却対象となり、マンションは1Fでも20Fでも1棟で評価しますので差はありません。
また、家屋は減価償却対象ですが、一戸建ては24年でマンションは倍の48年となりますので、
現状、家屋分の評価額はマンションはなかなか下がらない仕組みとなっているようです。

[61: 匿名さん]

あげとく。

[62: 匿名さん]

固定資産税はかかるよね。

[63: 匿名さん]

減額特例の間は安いらしい。

[67: 匿名さん]

中央区、100平米新築マンションで、
固定資産税20万〜22万ぐらいと聞きましたが、
そのような額であってますか?

[68: 匿名さん]

中央区でも場所や建物によって、かなり違うと思いますよが。

[69: 匿名さん]

68さん

ありがとうございます。
まだ入居前ですが、担当者には、だいたい、そのような値段でって、
曖昧な感じで言われたので・・・。
賃貸派だった方が、気楽だったかもしれません。

[70: 匿名さん]

69さん

入居物件が決まっていて、担当の方がそう言うのであれば、当たらずとも遠からずだと思いますが。

私は中央区で、110平米のマンションに住んでいますが、減税中で15万程度です。

[71: 匿名]

安いね

[72: 匿名さん]

車の税金、保険、車検、固定資産　年間いくらかかるのやら

[73: 物件比較中さん]

まあなんとかなるものです

[74: 匿名さん]

固定資産税きたー
新築1年目で110平米19万ちょい
減税終わったら39万かあ
高いかな？

[75: 匿名さん]

高いっすね。
どのエリアですか？まぁ広さもあるかぁ

[76: 匿名希望さん]

うちは80平米で10万だった。中央区地下鉄から徒歩７分。74さんは大通や札駅近くなのかなー。

[77: 匿名さん]

＞７４

新築減税終了後も2倍にまではならないと思いますよ。

土地については固定資産税、都市計画税とも前後で変わらず
建物については固定資産税のみ新築減税が無くなるが、都市計画税は変化無し（元々減税無し）

のようです。
私の場合、合計で1.5倍くらいになりました。

[78: 匿名さん]

74です
中央区です
1.5倍くらいですか
少し助かりました
ありがとうございます

[79: 匿名さん]

琴似
70平米
15万

[80: 匿名さん]

大通駅徒歩5分の85平米ですが減税終わって20万ですが、
74は高いですね。

[81: 匿名さん]

>79
それ減税終わった値段？

[82: 匿名さん]

納付書きた
築八年
25万

[83: 通りがかりさん]

中央区中島公園付近に住んでます。
築9年で36万ほど払ってます。
150平米になります。

[84: 匿名さん]

リッチだわ
150平米羨ましいです

[85: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

札幌市東区と白石区マンションに住んでいる方へ
固定資産税と専有面積を教えてください。

[87: 匿名さん]

自分は札幌駅から徒歩10分以内、築3年、55平米で12万でした。