札幌の新築固定資産税はいくら?

[匿名さん]

ほかのスレッドを見たら40万の固定資産税を見かけましたけど、
それほどの高額なのでしょうか?
優遇で約半額???
皆さんはいくら位お支払いですか?

[45: 匿名さん]

そのとおりだと思うよ。
適当だけど。

[46: 匿名さん]

固定資産税13万でした。北区です。こんなものでしょう。

[47: マンチさん]

とりあえず軽減の延長が決まって何よりです。

[48: 匿名はん]

中央区・４５００万・固定資産税・２５万あれば間に合いますかね。

[49: 購入経験者さん]

白石区です。築２年です。
28万、軽減が適用されれば半額ですかね。

セカンドハウスなどの場合、軽減になりませんよね。
一般的には、通学用に子供にマンションを買ってあげた場合とか、
通院＆入院の家族の看病用に病院近くのマンション買ったりとか。

[50: 匿名はん]

すぐ住まないと軽減対象外だもんね～。

[51: 匿名さん]

知ってると思うけど単純に半額になるわけではないよ。

[52: 匿名さん]

有り難うございました。

[53: 匿名]

札幌市中央区でびっくりしました固定資産税中古マンション購入しょうとして調べましたが3LDKで年間22万だそうです～賃貸のほうがいいかな？買うの諦めるかな？

[54: 匿名さん]

中古って中央区築15年90㎡1000万くらいの物件だと
固定資産税年間20万円
管理費1万円積み立て1万円
で年間44万円くらいかかるのもあるからな。
それならボロアパートで暮らして金ためたほうがいいかもよ。

[55: 厚別清掃工場]

白石区の東端っこに建つ築3年のマンションで、
専有面積約85平米（3ＬＤＫ）の部屋に居るモノです。

固定資産税は、年間約11.6万円です。

[56: 匿名]

高いですね。

賃貸でいいや

[57: 匿名さん]

いまは生活保護でも恥ずかしくない風潮みたいなのがあるから
市営住宅に住みながらタンス預金してくのが本当は良いのだろうね。

[58: 匿名さん]

新築分譲の賃貸がベストですね。

[59: 匿名]

そんなの全然ベストじゃないよー

[60: 匿名さん]

札幌の場合は、「固定資産税」と「都市計画税」がセットになって4月中旬から5月までにやってきます。
これは、その年の1月1日現在の不動産所有情報で課税されます。

ちなみに不動産取得の3ヶ月後位に一度だけくるのは「不動産取得税」となり、北海道庁のHPに掲載されていますので別途お調べください。

さて、「固定資産税」と「都市計画税」ですが、国が決めた　”固定資産税評価基準”に基づいて市町村が決め、
「固定資産税評価額」として、市町村の税務課にある固定資産課税台帳に登録されます。

一戸建ての場合は、引渡し後1～2ヶ月程度で、「家屋」の調査に市町村の税務課の方が来ます。
マンションの場合は設計図面などから調査し、実際に室内の調査に来ることはありません。

「固定資産税評価額（3年ごとに見直し）」は、土地については時価の60～70%（公示価格の70%）、建物については建築費の50～70%ぐらいと言われています。

固定資産税は　課税標準額 × 税率1.4％ 　　都市計画税は　課税標準額 × 税率0.3％

それぞれ減額の特例（マンションで5年）がありますので、札幌市のHPを参照してください。

ここで1点注意すべきなのが3年毎に見直される「評価額」です。
土地（マンションも共有財産として土地の所有権があり課税対象です）は公示価格により変動しますが、
家屋は減価償却対象となり、マンションは1Fでも20Fでも1棟で評価しますので差はありません。
また、家屋は減価償却対象ですが、一戸建ては24年でマンションは倍の48年となりますので、
現状、家屋分の評価額はマンションはなかなか下がらない仕組みとなっているようです。

[61: 匿名さん]

あげとく。

[62: 匿名さん]

固定資産税はかかるよね。

[63: 匿名さん]

減額特例の間は安いらしい。

[67: 匿名さん]

中央区、100平米新築マンションで、
固定資産税20万〜22万ぐらいと聞きましたが、
そのような額であってますか?