（札幌）クリーンリバーのマンションてどうですか？ ２棟目

[匿名さん]

前スレが４５０レスに達したので、新しいスレを立ち上げました。

初代スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45653/

[41: 37]

>39
他社と競争させれば値段が安くなるって３８さんが言っているでは有りませんか。
同じ値段でフルメンにするには他社と競争させるのです。
スポットで３５万ですか。うちのマンションはまだ新しいのにもっと値段が高いです。
だから、フルメンに出来るといっているのです。
＞40
まだ、管理組合で来て1年たってないですから。
来年からは結構いろんな意見が出ると思います。

[42: 匿名さん]

>>41規模が違う万村では比較対象にならん
競争なんぞとっくにやってるｗ
大手業者の３社見積もりなんぞ常識的に実行してるって
３５万はエレだけの話
出来て1年？
ペーペーじゃん。
ＲＯＭってろ
っつーか反論してみｗｗｗ

[43: 匿名さん]

どっか行け

[44: 匿名さん]

＞４２
エレベーターガタガタなんだろ。
もう住めないね。
さようなら

[45: 匿名さん]

何か、けなし合いの様になってはいませんか？
エレベーターの件にせよ、何か不具合が生じた場合は
住人（管理組合）は、黙ってはいないと思いますが・・・
人を不安に陥れるためのレスばかりが目立っていないでしょうか。
言葉使いが悪い方が多いと思います。
自分の存在が公表されるとしたならば、こんなに乱暴な書き方は出来ないと思いますよ。
ここのホームページは、マンションを購入しようとする方の為の、応援サイトですよね。

[46: 匿名さん]

結局、これがここの管理会社の実態なのでしょうか？
少し、考えさせられてしまいます。

[47: 匿名さん]

フルメンテの意味わかってる？
エレだけじゃない、ロードヒーティング、油槽、警報他全ての施設をメンテするんだぞ。
月々50万円でエレメーカー直営会社と契約できる。ここはフルメンテの技術者持ち。
だから夜中の故障でも技術者が直接修理に来る。
30万円だと技術者は外注。夜中に故障しても翌朝か翌週まで修理持ち越し。
しかも部品はメーカーの在庫次第。いつ直るか判らん。
違い判るか？
そもそも規模が違う万村同士で比較しようと思うのがおかしい。

>>少なくてもエレベーターに関しては同じ値段でランクアップした契約が普通は出来るはずです。

だから後学のために教えてくれと言ってる

フルメンテとはエレだけの保守じゃないぞ。
未来の購入者のために現状を公開してやっただけ。
「ＣＲの管理費は高い」などとおかしな知識を広められては黙っていられない。
毎年の除雪費など数千円だった。

[48: 匿名さん]

>>47
>フルメンテの意味わかってる？
>エレだけじゃない、ロードヒーティング、油槽、警報他全ての施設をメンテするんだぞ。

全ての施設をメンテする意味でのフルメンテですかー？
そういう使い方は一般的ではないのでは？

>POGなのにフルメンテナンス
このエレベーターのＰＯＧとフルメンテナンスの比較の話からはじまったのでは？

>毎年の除雪費など数千円だった。

この話こそ「規模が違う万村同士で比較しようと思うのがおかしい。」ですね。

[49: 匿名さん]

>>47
>月々50万円でエレメーカー直営会社と契約できる。ここはフルメンテの技術者持ち。
>だから夜中の故障でも技術者が直接修理に来る。
>30万円だと技術者は外注。夜中に故障しても翌朝か翌週まで修理持ち越し。
>しかも部品はメーカーの在庫次第。いつ直るか判らん。

特殊な契約形態を持ち出しますね。
こんな特殊な契約は理解不能です。

これって、一般的な話でないですが、ＣＲでは常識の話なんですか？

[50: 匿名さん]

新築から５年間から１０年間はＰＯＧ契約で保守を行い、それ以降はＦＭで保守契約をするというような方法があります。
保守業者の中にはある程度古くなった場合には、ＰＯＧ契約からＦＭ契約へは移行できないという業者もあるようですが、そんな時にはメーカー系ではなく独立系の保守業者へ依頼することも視野に入れて検討すればよいと思います。

[51: 匿名さん]

随分と専門的なお話で素人の私にはさっぱりわからない話でした
ttp://www.h-mansion-net.npo-jp.net/kanrikouza/03/fmvspog10.html
調べたら此処に出てました。
POG=パーツ／オイル／グリス契約とFM=フルメンテナンス契約の事なんですね
白熱するのは良いですが素人も読んでる事をお忘れないでくださーい
宜しくお願い致します。

[52: 匿名さん]

>>49
別に特殊じゃないですよ。
今のエレベーター会社はエレベーターと共同設備、セキュリティを総合的にメンテナンスする契約がありますよ。
Ｊ社、Ｍ社は総合保守を売りにしてます。

[53: 匿名さん]

>30万円だと技術者は外注。夜中に故障しても翌朝か翌週まで修理持ち越し。
>しかも部品はメーカーの在庫次第。いつ直るか判らん。

この部分が特殊だと・・・　思いませんか？

[54: 匿名さん]

＞53さん
それって特殊というより危ないような気がするんですけど

[55: 匿名さん]

だから安いのはダメってことで・・・

[56: 匿名さん]

>>53
まだ、言ってるの？
全然特殊じゃないよ。
例えばＨ社のエレベーターをＪエレベーターが保守するとこのようになる。
他社保守だから当然でしょ。
トヨタの車を町工場で修理するようなものだから。
メーカー保守が高いからといって外注すると痛い目に会うよ
やってみれば？

[57: 匿名さん]

>>56
元は47の
>フルメンテとはエレだけの保守じゃないぞ。
からはじまっているので、つまり、

ＣＲは「エレ、ロードヒーティング、油槽、警報他全ての施設をメンテ」
する<フルメンテ>なる契約を管理組合と結び、全て外注しているって
ことでしょうか？

この場合、ＣＲが町工場という意味？

[58: 匿名さん]

万村によって違うよ

[59: 匿名さん]

建築中のフィネス桑園スクエアの前を通りかかった者ですが、
モデルルームＳＡＬＥと書いてありました。
完成前のモデルルーム以外の部屋をＳＡＬＥする事は無いですよね。
モデルルームをＳＡＬＥするという事ですかね。

[60: 匿名さん]

クリーンリバーの関係者はこの掲示板を見ているのでしょうか？
ＳＡＬＥの文字が一日で消えていました。
私が書いた内容とクリーンリバーの思惑が違っていたので、
消してしまったのでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>59それは普通に「販売」と言うのでは？
一日で消えたのは単に売れたのでは？

[62: 匿名さん]

ここのマンションの管理、いいなぁ。
知人のCRマンション（30〜40戸規模）は2時に行った時でも管理人がいた。
自分が検討している同規模他マンションは9時〜12時しか管理人がいない
らしい。子供がいたらせめて5時ぐらいまで管理人がいて欲しいもんだが。

[63: 匿名さん]

そうですか、管理がいいですか。
やっぱり、そういうマンションに住みたいですね。

[64: 匿名さん]

>>62
その規模で午後までいてくれるのは魅力的ですね。
以前１００戸程度のCRの管理人さんが凄く熱心に雪割をしていたので
話しかけたところ、ちゃんとしないと会社に即電話を入れる住人が
いるので、気を抜けないといっていました。花壇の手入れも清掃も
行き届いていて羨ましいなぁと思いました。

[65: 匿名さん]

うちのＣＲも管理人さん最高です。
雪かき、清掃、植木の手入れ、トラブル対応・・・
全て満点です。
管理組合を辞めて個人契約にしようかと話してます。

その代わりと言っては何ですが理事会は最低です。
くじ引きのメンバーはダメですね。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

>>66さんの言っている事は正論では？
文句をいう人は自分が理事になるといいですよ。
組合員のために手腕を発揮してみるのもいいものです。

[69: 匿名さん]

↑お前はやった事あるの？
有るなら実績あげてみー
何年やった？

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

[73: 匿名さん]

たまゆらに行った方
感想をお願いします

[74: 匿名さん]

>73さん
厚別のたまゆらに行ってきました。
施設自体はそれほど大きくありませんが、
露天風呂・ジェットバス・寝湯などお風呂の種類はたくさんあってとてもいいですよ。
これで390円はかなり安いかも。
願わくば料理とかもう少しまともだったら、とは思いますが、
あまり長居を想定している感じじゃないですね。

[75: 匿名さん]

ＡＣＢアシベの湯と比べると、どちらがいいでしょうか？
料金だけ見たら、たまゆらのほうが大衆向けなのかな。

[76: 匿名さん]

たまゆら土日は混んでてゆっくりできないので
平日の昼間に行ってます
価格の割りにはいいかなと思います。

[77: 匿名さん]

苗穂あたりのたまゆらはいかがでしょうか？

[78: 匿名さん]

ここ、温泉が本業だったのですか？

[79: 匿名さん]

>>78
そうですよ。
だから他所へ行ってね

[80: 匿名さん]

温泉さいこーーーーーーーー

[81: 匿名さん]

ここのマンションの最近の品質って、どうですか？
場所的には気に入っているところがあるのですが・・。

[82: 匿名さん]

建物は悪くない。でも管理の品質に難がある。

[83: 匿名さん]

札幌のマンションの中ではかなりまともだと思われ。

[84: 匿名さん]

最近はクリーンリバーもマンションの質が上がってきてると思います。
宮川建設と販売戸数争いをしてるみたいですね。
宮川よりは実質良いと感じました。

[85: 匿名さん]

１０月８日、９月に竣工したフィネス桑園スクエアの駐車場で何かあったらしいよ。若い男女が駐車してる車にイタズラしたのかなぁ？パトカーに乗せられてる男性がいたり、ミニパトがしばらく止まってたらしいよ。

[86: 匿名さん]

>84
具体的に言ってくれないとわかりません。

どことどこを見比べて、何が違ったのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>86
北17条のパンフ見てみたら？
ホームページで確認するもよし、現地行って見るもよし。

[88: 匿名さん]

>>86
申し訳ありませんが、社員は登場しません。

[89: 匿名さん]

北17条のパンフを何故みなければならないの？

[90: 匿名さん]

CRの質が上がってきたというのは北17条のCRのパンフみれば確認できるということでは？