ザ・サッポロ レジデンス

[匿名さん]

http://www.the-sapporo-r.com/
マンションの常識を変えるなんて言っているけど、どうなんだろう？
戸数は２０階建てのわりに随分多いみたいだね。

[931: 匿名さん]

機械式駐車場ぢゃなかったらよかったです。

[932: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが、
こういう駐車場は機械式駐車場とはいわないと思いますけど。
ま、機械っちゃー機械ですけど。

[933: 匿名さん]

パンフとかにも書いてないのですが、ここって２０階で耐震構造ですか？

[934: 匿名さん]

立体駐車場でしょ？
台所までは高級仕様とは行かなかったようですね。

[935: ビギナーさん]

あと１戸ありますよね？
駐車場はどのようなタイプですか？
一番重要な構造は？

[936: 大手企業サラリーマンさん]

一番重要な値段は？

[937: 匿名さん]

耐震構造なのかな〜？
テクノさんですよね？

[938: 入居予定さん]

でた！スルーしましょ。

[939: 入居済み住民さん]

今日、ロビーに座ってみました。思ったより人通りを気にせず落ち着いてコーヒーが飲めそうな感じで良かったです。パンも美味しかったです。ソフトクリームまで売っていて誘惑に負けそうでした。イヤ、いつか負けてしまうだろう・・・

[940: 入居済み住民さん]

入居してみてすごいと思った事がいくつかあって買ってよかったとますます実感。
一番驚いたのはトイレの水が勝手に流れた事。こんな機能までついていたんですね。
構造ばかり気にかけていて細かい設備、機能、仕様までチェックしていませんでした。

[941: 匿名さん]

え、ロビーにパンとかコーヒーとか売ってるのですか？

[942: 匿名さん]

いろいろ見てもわからないですよね。
ごく普通に、構造（耐震など）知りたいです。
普通にしっておきたいです。

[943: 匿名さん]

>942
構造に何か問題でも？

[944: 匿名さん]

問題ないですけど耐震だとか免震だと知っておきたいの。

[945: 大学教授さん]

構造っていう言葉が出ると敏感になってるけど、駐車場の形態や間取りや設備を
聞いてるのと同じじゃない？

[946: 入居予定さん]

入居された皆さん、部屋があったかくなるのに何日ぐらいかかりましたか？来週入居を控えてるのですが、何日ぐらい前から暖房入れようかと思い、ご相談させていただきました。よろしくお願いいたします。ちなみに4LDKです。

[947: 匿名はん]

２日間です。

[948: 入居予定さん]

ありがとうございました。
入居楽しみです。カーテンなどいろいろとお金がかかり、しばらくは倹約しないと。よろしくお願いいたします。

[949: 匿名さん]

カーテンはホーマックかニトリです。
でもＴＶはフルスペックハイビジョン５０型液晶にしました。

[950: 入居予定さん]

ホーマックとかニトリのカーテンで良いのありましたか？
ファニシングで見てもパットしなくて
川島セルコンのショールムに行ったら、すぐ気に入るのありました。
そんなに高くなかった。

[951: 匿名さん]

気に入ったのあって良かったですね。
寝室は防音カーテンにしました・・
結構防音効果有りますね−１０デシベルとか書いてあります。
一番お金かかったのはソファーと家具関係でした。

[952: 匿名さん]

入居しましたが、予想以上に快適ですね。ところで、駐車場のカードは各世帯に１枚ですが、別途注文すれば増やせるんでしょうか。１枚だと何かと不便ですよね。

[953: 匿名さん]

たぶんここは耐震構造ではないでしょうか？
２０階だから違いますかね？

[954: 七>]

3

[955: 匿名さん]

以前、問題に偽装問題のことではないのです。
耐震、免震、その他、どのような構造なのか知りたいです。
当然それによって修繕費の違いも出てくるだろうし。
たいていのマンションはパンフレット等に記載されていないので、わからないです。
誰か教えてくれませんか？

[956: 匿名さん]

札駅は近いですが、微妙な感じの景色ですね。

[957: 周辺住民さん]

う〜ん、確かに微妙な景色だな。
目の前が駐車場だけど、数年後にはマンションが乱立しそう。

[958: 入居予定さん]

数年後にはマンション乱立はないと思います。オフィスビルならありうるでしょう。

[959: 契約済みさん]

奥のほうは札幌市（道？）の土地なので、しばらくはこのままだと思いますよ。

[960: 入居予定さん]

もしもマンションが建ったらそっちに移るつもりです。

[961: 匿名さん]

免震構造だったら地下を見ればわかりますよね？
でも、地下って行けるのでしょうか？
やっぱり耐震なのでは？

[962: 入居予定さん]

955さんは購入者さんですか？今頃何をって感じですね。

[963: 匿名さん]

構造の話だからってムキにならなくてもいいじゃない。
別に問題あると言ってる訳ではないのだから。
これから購入する人もいることだし、今頃ということは、わかってるのであれば教えてあげればいいし、わからないのならば、今回で知り得ることもできるわけだし。
今頃っていってもみんな知らないものですよ。

[964: 入居予定さん]

部屋を見に行きましたが窓を開けるまでうるさい場所だったっていう事を忘れていたくらい音が気になりませんでした。防音カーテンってあるのですね。カーテン購入はこれからなので、今度寝室で寝てみて気になるようならうちも検討してみようかな。

[965: 入居予定さん]

外の音は、最初は気にならないのです。
でも半年くらい経過すると
あれ？って思うのです。
何故なのか・・・

[966: 匿名さん]

営業マンに聞いても構造は知らないので聞きに行くくらいだから。
購入者でも知ってる人はほとんどいないかも。

[967: 匿名さん]

＞965
脳が慣れてくるからだと思います。

[968: 大学教授さん]

単純な長方形ではないから、おそらく耐震だと思うのですが…

[969: 契約済みさん]

テクノ設計に聞いてみよう

[970: 購入検討者]

3月14日に入居開始なので間に合わないかと思いましたが、今日行ったらまだマンションギャラリーで相談を受け付けていました。早く完売したいはずなので、値引き交渉します。

[971: 匿名さん]

値引きしてくれるでしょうね。

[972: 購入検討者]

入居開始後になっても完売していないということはキャンセル待ちの客もいないということでしょうから、まずは1割程度の割引から交渉を進めたいと思います。

[973: 購入経験者さん]

勝手にして。いちいち書き込む意味あるの？

[974: 匿名さん]

ほとんどの人は値引きなしで買っているのに、値引きがどうのこうのという話はタブーだと思います。
入居後も、「あの人値引きして買った人だよ」とか言われるんでは。

[975: 匿名さん]

そんなこと言わないでしょう・・・。

[976: 値引き購入者さん]

値引きは当然ですから、言われたって良いですよ。

[977: 匿名さん]

値引きは当然でしょう。企業の福利厚生会でも、ダイワはじめ各デベが１・５〜２％の割引提示しています。まずは２％の割引からスタートするでしょう。その上に積み上げです。これ常識！！

[978: 匿名はん]

値引きしてもらったが、バレルもんなんですか？

[979: 入居予定さん]

だから勝手にしてくださいな。

[980: ご近所さん]

同感です。値引きが当然と思う方もいらっしゃるのかも知れませんが購入者の耳には入れて欲しくないです。

[981: 匿名さん]

NO1000　レスで掲示板終了ですが。

[982: 匿名さん]

２％でもでかいよ〜。３５００万として７０万円、まるまるオプションにあてられます♪♪

[983: ご近所さん]

どうせ買う気がない人なんだろうな。オプションは無理。カーテンでも買ってください。70万じゃ足りないでしょうけど。

[984: ご近所さん]

残ってる部屋はみなわかってるのに、わざわざ値引きして買ったかもって思われるような書き込みするのは変ですよね。きっと買う気ない方でしょう。

[985: 購入検討者]

　既に定価で買った人には申し訳ありませんが、私の場合は賃貸に出す物件の仕入れなので、できるだけ値切ります。業者にしても、売れ残りの物件があるとギャラリーの維持費や広告宣伝費が嵩むので、本当に買ってくれるなら、相当な値引きに応じるものです。

[986: 匿名さん]

普通のそこそこの会社に勤めてる人だったら、大手デベとはそれなりの契約になってるので、会社の福利厚生で何％かは最初から値引きになりますよ。
ちなみにうちの会社は、土地はだめですが住宅価格のみ３％引きです。
住宅部分が２５００万円だったら７５万円ですね。
これは、最初から当たり前に値引く数字です。

[987: 大学教授さん]

けっこー経過しましたが、やっぱり耐震構造なのかどうかわかりませんかね〜？

[988: ご近所さん]

はいはい

[989: 匿名さん]

スルーしようとは思いますが、大学教授さん、逆に聞きます。免震でも耐震でもない構造ってどんな構造なんですか？

[990: 入居予定さん]

ほかにもあるじゃないですか〜！
住宅情報にも載ってますよ。

[991: 匿名さん]

うちの会社はマンションだと黙っていても２％引きです。大京、ダイワ、ダイアに地元のデベ各社。
みんな２％引きから入ると思っていましたが、何か？

[993: 匿名さん]

自分が大手に勤めてますよという自慢。

[995: 匿名さん]

入居者です。
先日、管理人さんがごみ置き場でコタツをのこぎりで切ってました。
今日はじゅうたんを切ってました。
そこそこの金額のマンションなのに、ごみもちゃんと出せない人たち、
悲しいです。
管理人さんに聞いたら大型ごみの出し方教えてくれますよ！！

[996: 契約済みさん]

今残ってるところは、入居したみんながパスした部屋だとも言えるわけだから、値引きぐらいしてあげてもいいような気がします。仲良くしましょう。

[997: 匿名さん]

やっぱり耐震でしょう。
２０層だからせめて免震以上にしてほしかったですね。

[999: 匿名さん]

具体的にどの様な内容でしょうか？・
生ゴミの日にプラスチック出すとか？
分別が出来てないとか・・？
でしょうか？

[1000: 匿名さん]

戸数を増やすためか、少し他のマンションより奇怪な形状にしていますが、
構造体としては切れてるのでしょうか？
個々の棟ごとに耐震構造にしてエキスパンションジョイントでつないでるのかなー？

[1001: ビギナーさん]

奇怪な形状って思ってる方が少数派なら問題ないですね。

[1002: マンコミュファンさん]

＞＞1000
切れてるはずですよ。
けど東向きの棟と南向きの棟との関係はわかりませんけど

[1003: 購入経験者さん]

横レス失礼
レジデンスさんだけではないですよ、ごみ問題は、、、、
粗大ごみを家庭ごみに出すというのは論外ですが
ゴミの分別、マナーはマンションの高級、中級に関係なく
個々の意識の高低と今までの習慣があるみたいです。
ゴミのマナーの優れているマンションは他マナーも良く外部の評判も良いですね。
う〜ん、戸数が多くなると本当に難しい問題です。

[1004: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8C%5F%96%F1" target=_blank class="keyword">契約</a>済みさん]

ルールを知らないからでしょう。はじめは、カメラで確認して、注意したいと思います。
1002さん、東向きの棟って？ちゃんとみてね。

[1005: 入居済み住民さん]

南向きの棟と西向きの棟は切れていて一階だけ廊下でつながっています。
南向きの棟がＬ字型になって南と東に向いているので１００２さんの言いたいことはわかります。

２４時間ゴミ出しできるということは、収集日関係なく出してもいいと勝手に思っていましたが、やっぱり収集日にあわせて出すのがマナーですかね？どうなんでしょう？

[1006: 入居済み住民さん]

２４時間何時出してもＯＫだと思います。
が、私も気になったのは、明らかに粗大ごみにも係わらず燃えるごみの場所に出してあったり、ちゃんとダンボールを出す資源ごみの場所があるのに燃えるごみに出していたり・・
ちゃんと分別をして出すようにしましょう。

[1007: 匿名さん]

いいこといいますね、
わたしも1006さんと同じ事思っていました。

[1008: 匿名はん]

いくら２４時間ゴミ出しＯＫとはいえ
生ゴミは収集当日（早くても前日夜）でしょう

[1009: 周辺住民さん]

分別してなかったら収集しないとか、ゴミの有料化すればいいのに。

[1010: 匿名さん]

奇怪な形をしていると、違う階や違う部屋から覗きやすくなるというデメリットが出てきますが、みなさんどうですか？
外を見ると思わず目が合ったなんてことはありませんか？

[1011: 周辺住民さん]

愉快犯？
奇怪な形って、ただ二棟並んでるだけなんじゃないですか。平行に２棟並んでるほうが、もっと目が合うでしょうし、ほかのマンションとだってそうでしょう。奇怪って言葉を使うなんてずいぶん変わった方ですね。スルーすべきなんでしょうが、ちょっと、、ですね。

[1012: 匿名はん]

言葉使いは別として、入り組んだ形状なので、
通常のＬ字に配置するようり他住戸が見えてしまう
かも。

[1014: 匿名さん]

ディスポーザがあれば生ゴミは出ないでしょう。

[1015: 入居予定さん]

＞９８７さん
私も構造については、気になったので購入時に確認しました。
ここは、耐震設計とのことでしたが、４５ｍ以上の高さの建物なので構造性能評価？とか言う特別な審査を受けているとのことでした。６０ｍを超えると国土交通大臣の認定を受けるが、このマンションは６０ｍ以下なので受けていないということです。構造設計は実際は前田建設が行ったらしく安心してくださいとのことでした。
私はこの説明で納得し、今もなんの不安もないです。ちなみに説明を受けている時に堂々とメモりましたが、担当の方は堂々としていたので、その辺りも大丈夫なんだろうなぁという判断材料の一つにになりました。
そんなこんなで、構造問題はもう忘れてもよろしいのではないでしょうか？

[1016: 匿名はん]

ディスポーザ・・
想像以上に使えない奴ですが・・

[1017: いつか買いたいさん]

他のマンションでもディスポーザが付いてて、生ゴミが出ない代わりに24時間ゴミ出しOKというのを聞いたことありますが。
ディスポーザ、私は利用したことないですが、便利そうに思いましたけどね。
床暖房と一緒で後々使わなくなりそうですね。ここは知りませんが浴室のテレビも必要ない設備ですよね。

[1018: 入居済み住民さん]

ディスポーザ、初めて使いましたが私はなかなか使えていますよ。
生ゴミが激減しました。
とても嬉しいです。
流せない生ゴミもあるようなので、まだ説明書が手放せませんがね・・・汗

２階に住んでないので床暖房はありませんが、実家では活躍しています。
浴室テレビは私には必要ないかな。
付いてないけどね。
その設備が必要かいなかは、人それぞれですよね。

[1019: 入居済み住民さん]

入居者です。

入居者の皆さんにお聞きしたく書き込みます。

壁とフローリングの境界の処理にプラスチックの板が設置してありますよね。
そのそれぞれの角にさらにプラスチックでL字型のふたがしてあるのですが、それが、ちょっとしたショックでポロポロと
取れてしまいます。クイックルワイパーなどで拭き掃除しているとき、ちょっと引っ掛けただけでぽろっと取れます。うちの場合、既に5カ所ほど取れてしまいました。
接着面を見てみると、木工用ボンドのようなもので接着しているようでした。
プラスチック対プラスチックを接着するのですから、どう考えてもおかしいと思うのですが...。

皆さんのお部屋では問題ないですか？

もし、多発しているようなら、入居者で纏めて大京に抗議する必要があると思います。

以上、皆様のご意見を伺いたく書き込みさせていただきます。

[1020: 入居予定さん]

巾木のコーナーキャップですね。

うちも床の拭き掃除をしたときに、１カ所外れました。
１年点検の時にでも治してもらおうかと思っていました。

[1021: 入居予定さん]

ディスポーザー、注意事項が多くて面倒なので捨てた方が早いと使わなくなりそうな気がします。いずれ札幌市がゴミ有料化した時には大活躍しそうです。

[1022: 入居済み住民さん]

コーナーキャップですが・・・・うちもポロポロです。(ちょっと泣き)

[1023: 大学教授さん]

>1015
どうもありがとうございます。
巷で話題の構造計算は心配してないです。
ただ、耐震、免震、制震なのか知りたかったのです。
耐震ということは、地震や風等の揺れは壁に負担をかけながら主要となる構造体を守るということです。年数が経過すると外壁の修繕費がかかるのかなーと。
免震は、何年かたつと免震のゴムの交換が必要ですね。

[1024: 大学教授さん]

はばきのコーナキャップの接着剤の選択ミスですね
プラスチック専用接着剤が売られていますから
自分でも出来ますが、新築ですからクレーム処理ですね
直りますからそんなに心配する物でもありません。

[1026: マンコミュファンさん]

マンションでは複雑な形状にするとやはり違う住戸から見えちゃうこともありますね。
気にする人は、都会では住めないという意見もあり、確かに東京の城東地区のように比較的マンションの多くが以前のように複雑な形状が流行したものであるところは、そうかもしれません。
でも、最近のマンションはバックセットのような形状は上記のような問題もあり、今では少なくなっています。
札幌のように、まだ、開発途上の地方で土地に余裕がある地域では、都会のように複雑な形状建設する必要は比較的薄いと言われています。

[1027: 匿名さん]

早くもトラブル続きですね。石膏ボードの壁といい、こりゃまだまだ出てくるぜ。

[1028: マンコミュファンさん]

またまた愉快犯？？

[1029: マンコミュファンさん]

ディスポーザは、長い目でみると使い勝手がちょっとかも。
２４時間ゴミ出しＯＫであれば、基本的には必要ないというのが大方の意見です。
しかし、２４時間でも、ただゴミステーション（置き場）だけを設けてるもの、住棟に組み込んで部屋を作って外部から隔離してるもの、ゴミの棟（部屋）を別に作り圧縮装置を付けてタンク式にしているものなどがありますよね。タンク式の密封されていないものは、ゴミなどを出すと悪臭がただよってしまうので、いまいちですかね。曜日などを決めて出させるなどすればよいのでしょうが、いろいろな入居者がいるので無理でしょうし。

[1030: マンコミュファンさん]

１０２９

すいませんでした。

誤り「タンク式の密封」→正解「タンク式のように密封」