ザ・サッポロ レジデンス

[匿名さん]

http://www.the-sapporo-r.com/
マンションの常識を変えるなんて言っているけど、どうなんだろう？
戸数は２０階建てのわりに随分多いみたいだね。

[871: 乾式耐火間仕切]

心配して頂き、ありがとう。
それは自分の部屋と部屋の壁。昔はベニヤ板だった。そんな事、みんな知ってます。
戸境壁と自分の部屋の壁は造りが全く違うのです。
ここのマンションのパンフレットによると、
戸境壁は、厚さ12ｍｍの石膏ボードと、奥には更に硬い21ｍｍの強化石膏ボードがあります（これが硬いのです）。
その奥には格子に組んだ軽金属とグラスウールが、そして何も無い空気層（これが非常に大事）。
そしてその奥が隣の強化石膏ボード更に石膏ボード、こんな感じです。
外と面している壁にはコンクリを使用しています。

隣の家の強化石膏ボードまで穴など明けるような事は実際あるのでしょうか？
額縁や時計は問題なく付けれます。
テレビや棚を付ける時は軽金属に釘が直接干渉する様に取り付けてもらいましょう。

一方、コンクリはもっと大変、一大工事になります。一般人には無理です。
穴など空けようとしたら音と振動がマンション中に響き渡ります。それこそ大問題です。
コンクリ壁も上階の荷重を支えているので、破壊行為です。
したがってコンクリ壁の活用は望めません。カレンダーを張るぐらい。

ほとんどのマンションが乾式戸境壁を採用している事実、それが全てを物語っています。
乾式戸境壁を採用すると言う事は、骨組みがしっかりしていると言う事です。

それよりもここのレス、ためになります。

[872: 契約済みさん]

お詳しいですね。でも私は無学なので、どちらを信じていいものやら？なんとなく、871さんのほうが説得力ありますが。ま、いずれにしても壁をあまり傷つけないよう気をつけましょう。大切なマンションですからみんなで大事にしましょう。

[873: 匿名さん]

北口タワーとレジデンス、札幌で一番新しいマンションの誕生です。
私たちの知らない新しい技術がたくさんあるはずです。
ともに誇りに思い、住人として大切に使いましょう。

[874: 匿名]

「ほとんどのマンションが乾式戸境壁を採用している」というのは残念ながら
正しいとは言いがたいですね。
確かに最近はタワーマンションなどで採用されるケースも多いけど、
圧倒的に戸境壁はコンクリートの方が多いと思います。
パンフレットをよく読めば書いてあるんじゃないかな？

868さんのおっしゃるように、乾式遮音耐火壁を採用している物件は
絶対釘や画鋲はダメって説明受けてるのが普通ですよ。

[875: 契約済みさん]

レジデンスでは釘や画鋲はだめってことにしましょう。ここの版を見てる方はいいけど、そうでない人にも管理組合などを通じで周知徹底してもらうようにしましょう。

[876: 契約済みさん]

お前が勝手に決めるな

[877: 匿名さん]

＞８７１
乾式戸境壁の問題点を指摘している話は、隣の部屋の石膏ボードまで穴あけるなんてことじゃなくて、自分やお隣のそれぞれの壁の一番表に出ているボードに少しでも穴を開けると、ということですよ。隣まで空けるとなったら、そりぇ、１５０ミリの長さの穴あけるということ。そんな非常識なことじゃないでしょ。一ミリでもあけたら、と書いているでしょ。だから怖いのよ。特に恐ろしいのが家具の転倒防止金具さ。家具買うと結構、付属してるやつ。くの字の金具や樹脂性ベルトを家具と壁にねじ止めするやつさ。ありゃ、戸境壁にねじ穴あけるやつ出てくるぞ。こんな小さなねじ穴ひとつだって、乾式石膏ボードの遮音性、耐久性、耐火性どか〜〜んとおちるんぞ。おとろしいことなんぞ。入居前に住民みんなで納得したほうがいいぞ。家具の転倒防止とか新入居時にやるだろ。

[878: マンション投資家さん]

そうですね。そうしましょう。８７６さんがここの購入者でないことを祈ります(理由は言葉遣い）。

[879: 大手企業サラリーマンさん]

ほんとう、参考になります。ありがとうございます。壁が石膏ボードだとはしりませんでした。
もろいものなのですね。

[880: 匿名さん]

命令口調は良くないですね。
子供が勝手に壁に画鋲刺さないようにするのは大変かもしれませんね。
元々、ファミリー向け物件では無いと思いますが。

[881: 契約済みさん]

乾式間仕切壁に家具の転倒防止のビスや画鋲を刺す程度じゃ、耐久性、耐火性、遮音性にほとんど影響ないと思います。
石膏ボードの固定もボード１枚あたり何十本のタッピングビスで止めています。
石膏ボードに釘や画鋲を打ってはいけないと説明を受するのは、石膏ボード単体では釘や画鋲を固定できないからです。
下地に届かないビスを使って家具の転倒防止や掛け時計用のフック付けても、壁を傷めるだけです。
下地に届く４０ミリ程度のビスでしっかりと下地に固定すれば問題ありませんので、ビスを打つ際は業者に依頼した方が
いいと思います。

[882: 入居予定さん]

壁に穴をあけないように、と一度も説明されていないのですが・・・
これから説明をうけるような機会もなさそうだし。
オプションで棚などつける方は壁に穴開けてるわけでしょ？
大丈夫なんじゃないんですか？

[883: 匿名さん]

あのさ、吉野石膏に聞いてみな。小さなビス穴、画鋲穴一つあけても性能は保証できないというはずだよ。自ら、資産であるマンションの性能評価落としてどうすんの。それこそ、デベなり売主につけこまれちゃうよ。自分で毀損していることになるんだよ。

[884: 契約済みさん]

882さんオプションで
私は作り戸棚を作ってもらったときは、裏にもうひとつ壁を作ってから作成されたようです。壁に穴を開けるのは禁忌？

[885: 入居予定さん ８８２]

884さん、そうでしたか。情報ありがとうございます。
883さんの言っていることが本当なら、引き渡しまでにちゃんと説明してほしいですね。
壁掛け時計の穴とかあける人たくさんいると思います。

[886: 匿名さん]

総務省消防庁のHP「地震などの災害に備えて」のページで家具固定について書かれていました。
「多くの集合住宅の戸境壁はコンクリートでできていますが、なかには軽量鉄骨を桟とし、両側にボードを貼った乾式戸境壁を使うことがあります。この壁は、遮音や耐火の問題上、穴をあけることはできません。」

[887: 匿名さん]

今日、午前中みてきました。
アフィックの車が止まってました。
ここの、韓国産の台所や食器棚にあった照明等に対応してもらえるか
心配です。

[888: 入居予定さん]

きょうはアフィックの納品日なんですよ。カーテンとか。うちはもう少し先ですが。それにしても８８７さんの記述はちょっと意味不明です。何がおっしゃりたいのですか？

[889: 匿名さん]

南側のビルと逆梁で日当たりが悪く感じるのですがいかがですか？
線路側は、かなりきついと思いますが、南側も不安があります。

[890: 入居予定さん]

何階ぐらいですか？
購入された方ではないのですか？南はもうないんじゃないですか？
いづれにしても、もう低層階しか残ってないので、これから購入されるのなら日当たりはあまり期待できないかもしれませんね。

[891: ビギナーさん]

ここってまだ２戸あるとＨＰで見ました。
一つ質問があります。
ふわふわ床ですか？

[892: 入居予定さん]

ふわふわ床です。

[893: ビギナーさん]

ふわふわ床ですか・・・
残念です。
もう一つ、ゴミ出しは２４時間可能ですか？

[894: 入居予定さん]

無理です。

[895: 匿名さん]

ここは２４時間ゴミ出し可能のはずですが。

[896: 入居予定さん]

http://www.the-sapporo-r.com/quality/quality_02.html
↑このページの下の方に「２４時間ゴミステーション」とあります。
８９４さんの言ってることは違います。

[897: マンコミュファンさん]

フワフワ床ということは二重床ではないのですか？
関東圏の大京は、すべて二重床に移行されてるのですが・・・

[898: 契約済みさん]

内覧会の時にフワフワすぎて違和感を指摘したところ、再内覧の時には解消されてましたよ。

[899: 入居予定さん]

私のところもいろいろと指摘したら全部見事なまでに解消してくださいました。早く入居したいです。

[900: マンコミュファンさん]

どの程度のフワフワですか？
昔のクッションフロアくらい？

[901: 匿名さん]

こちらをどうぞ。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html
家具が入って生活を始めればふわふわ感はほとんど感じなくなります。
入居前にどのくらいふわふわかなんて関係ないんですよ。
ふわふわ感を指摘して直してもらうっていうのも、よくわからない話ですよ。

[902: 匿名さん]

二重床で残念みたいな雰囲気を醸し出してますが、
二重床にしないほうがよっぽど残念ですよ。

[903: 入居予定さん]

ここは2重床じゃないんですよね。ふわふわ床だけど。

[904: 匿名さん]

直床なのにふわふわってことあるの？
二重床の施工方法がちがうのかな。
二重床にもいろいろあるからね。
よく知らないんだけど。
知ってる人教えて。

[905: 契約済みさん]

二重床ってどこにも書いてないですよね。実際どうなんでしょう。

[906: 匿名さん]

二重床じゃないんだ・・・。

[907: 入居予定さん]

ふわふわ感はだんだんなくなってきましたよ。

[908: マンコミュファンさん]

ここは、二重床・二重天井じゃありません。
今の二重床は戸建てのフローリングのように、しっかりとした
フワフワ感がない床になります。
直貼は、下にクッション材を入れ柔らかくするので、フワフワ感
がでてきます。
直だと、スラブに切り込みを入れて横管を通すので、リフォームや
修繕がやりにくくなりますね。
今は通常、二重床にしますが、北海道ではまだついていけてない
マンションもあります。

[909: 匿名さん]

通常？ほんと？

[910: マンコミュファンさん]

直貼でもリフォームはちゃんとできますから心配後無用。

[911: 匿名さん]

実際音のトラブルが起こっているのはほとんどが二重床のマンションのほうのようですよ。
フワフワ感は別として。

[912: マンコミュファンさん]

そうですね。響くんですよね。

[913: 匿名さん]

今日ここの近くを通ったのですが、壁がヴィトンのバッグみたいな柄でしたね。

[914: 匿名さん]

私は、たまたま直貼と二重床両方に住んだことがあります。
二重床はペシッペシッという大きなスリッパで叩くような
音は響きました。
直貼は、物を置いたり走ったりする音が響きましたね。
どちらがよかったかというと、生活する上ではペシッという
音は少ないので、重い音が響いてくる直貼より二重床の方が
いいかな。
現に多くのマンションは二重床にシフトしてますし。

[915: 入居予定さん]

直貼と二重床両方に住んだことがありますが、とくに２重床のほうがいいという感じはなかったですね。直貼でも静かでした。要は上にどんな人が住んでいるかでしょうね。
鍵の引渡しが終わり、いよいよ引越しです。楽しみですね。駐車場の出入り口のシャッターのリモコンですが、どうせ離れてるんだから、１(西側）と２(北側）に分けなくてもいいのに。めんどくさいのと、２が真ん中なのでうまく一回で固定されないのか、シャッターがなかなかあいてくれませんでした。

[916: 匿名さん]

そうです、要に上に住んでる住人によって直床、二重床というより
左右されると思います。
あとフワフワ床というのはすこしでも浮き沈みが感じられるとフワフワ床って
いうんでしょうかね？

[917: 買いたいけど買えない人]

>>915>>916

全く同感です。

[918: 匿名さん]

当然、階上の人によるでしょうね。
私も当然ここがいいと言いたいですが、床に関しては同じ人が住んでると仮定した場合、
低い音のドスンとした音は二重床の方がいいでしょうね。
リフォームにしても、壁等は直でも当然できますが、工事の容易さや管工事ができるかどうか
になると二重床ですね。
でも、私は直のフワフワでも我慢しようと思います。

[919: 大学教授さん]

フワフワ床はクッション材が多すぎて劣化すると将来的にもいやですね。
硬い普通の床がよかったけどな〜
まあ、しょうがないっか。

[920: 匿名さん]

二重床も柱を支えてるゴムが経年的に劣化しますからね。
耐久性はどっちもどっちではないでしょうかね。