ザ・サッポロ レジデンス

[匿名さん]

http://www.the-sapporo-r.com/
マンションの常識を変えるなんて言っているけど、どうなんだろう？
戸数は２０階建てのわりに随分多いみたいだね。

[706: 匿名さん]

勉強不足でわからないんですが、水道管てなにがよくて何が悪いんでしょうか？
簡単に説明してもらえますか？
スレ違いとは思いますが。

[707: 匿名さん]

ステンレス鋼管は耐震性、耐食性が良いです。
樹脂系の配管も耐震性、耐食性はもちろん、継ぎ手なしで機器まで配管できることや、将来の改修が容易に
行えるなど、メリットが多いです。
どちらも、漏水事故の可能性が少なくなります。

[708: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。ほんと楽しみです。ゆっくりしっかり見てきます。

[709: 購入希望]

705さんへ

ご丁寧に説明してくださり、ありがとうございました。

[710: 購入者]

あさって内覧会ですね！
楽しみで仕方ないです。
そこで、内覧会でここはしっかり見てぉぃた方がいいよ！
って場所とかがありましたら教えてください。

[711: 匿名さん]

山のようにあります。しっかり勉強していきましょう。まだ間に合います。

[712: 匿名さん]

ホテルみたいでした。

[713: 匿名さん]

内覧会に参加致しました。
７１２さんと同じ印象を受けました。
ホテルみたいです。
予想以上でした！
部屋の内覧に関しては残念ながら指摘事項がたくさんありました。
でもここを買ってよかったです。

[714: 匿名さん]

私は内覧会は来週なのですが、待ちきれなくて外観とエントランスの一部だけ見て来ました。ほんとにホテルみたいで素敵です。好みの問題もあるでしょうが、私もここにして良かったと思ってます。あとはお部屋ですね。来週が楽しみです。

[715: 匿名さん]

今週末に内覧会です。楽しみ半分、緊張半分です。部屋の指摘事項が多かったありましたが、差し支えなければ、参考までに教えて頂けないでしょうか。

[716: 匿名さん]

指摘したのは傷、汚れ、取付不良です。
ぐるぐると部屋を回れば回るほど見えてきました。
ほかの方はどうだったのでしょうか。気になります。

[717: 匿名さん]

私も内覧会に行きました。
７１６さんと同じように思ったより指摘した箇所がありました。
ただ、設備説明を含んで４０分では、なかなか隅々まで見ることができませんでした。
どうしても部屋の中を見ると、広さや家具の置き場所などが気になってしまします。
業者さんが一緒に見てくれている間は、不具合箇所を見つけつことに専念することをお勧めします。住戸や共用部分など一通り見た後、申し出ると、もう一度部屋で採寸等ができました。
７１６さん、取付不良はどんなところでしたか？扉などは開いてみたのですが、その他は時間がなかったので気がつきませんでした。
再来週、指摘箇所の確認があるので参考にさせていただきたいと思います。

[718: 内覧会楽しみ]

私も今度の週末に内覧会です。717さん参考になります。ありがとうございます！

ここのページを読んで内覧会の事前知識を入れていたところです。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
※10数ページありましたので、結構勉強になりました。

来週行かれる方、天気が良いと良いですね^＾

[719: 匿名さん]

取付不良は1箇所ですがドアの鍵がきちんと固定されていませんでした。
私の場合は部屋の確認に１時間以上かけましたが一人だったので大変でした。

[720: 匿名さん]

７１７です。
ドアの鍵ですか、全く確認しませんでした。
７１６さん　ありがとうございます。

私の印象は、みなさんのおしゃっるとおり「ホテルみたい！」というものでした。
早く引越しの日が来ないかと楽しみにしています。
エントランスに家具が入ると、本当に素敵になると思います。

また、「良かった！」と思ったのは、
立体駐車場が、頭から入って頭から出られることでした。
内覧会まで知らなかったのもどうかと思いますが、
今まで自分専用の小さい車に乗っていたのですが、今回の引越しを機に
車を処分されてしまうので、ほっとしてます。

[721: 匿名さん]

私もホテルみたいで素敵とおもいました。はやく住みたいです。

[722: 匿名さん]

とても素敵だと思いました。
駐車場の件、全然知りませんでした。バックしないでいいってすごく便利で
いいですね。

[723: 匿名さん]

駐車場に入庫する時は、付いてる雪を落とさなくてはいけないんですよね？
会社が借りてるビルの駐車場は雪下ろしのオッサンが居るからいいけど

[724: 匿名さん]

さびるからですか？前がロードヒーティングだからちょっとはいいかも。

[725: 匿名さん]

みなさんは内覧会に同行業者を依頼されているのでしょうか？
素人でできるか不安です。

[726: 匿名さん]

駐車場入口の電動シャッターのことについては、説明してもらえませんでした。どなたか聞かれましたか？

[727: 匿名さん]

駐車場出入口のスパイラルシャッターは、車内からリモコンで操作できます。
かなり高速で動作するので、ほとんど待たずに出入りできると思います。

ところで、私はザ・ピットを見忘れたのですが、説明を受けた方いらっしゃいますか？

[728: 匿名さん]

今週末内覧会なので聞いてきますよ。なにか気になることがあったら教えてください。

[729: 匿名さん]

ザ・ピットに設置される設備は何かということと、コンセントはあるか知りたいです。

[730: 匿名さん]

了解しました。確認してみます。私も同じようなことを知りたいと思っていました。

[731: 匿名さん]

７２５さんへ
担当者によると思いますが、うちの内覧会の担当の人は私たちが気がつかなかったところも、何箇所か「ここちょっと気になりますね。」という感じで指摘箇所に加えてくれましたよ。とても親切な人でした。

[732: 購入者]

先週、内覧会に行ってきました。
ほんとホテルのよぅでしたね。
引越が楽しみです。
私の部屋も指摘箇所は結構な数になりました。
チェックシート１枚半ほどだったでしょうか・・・
壁の汚れ、畳が浮いてる、床が浮いてる、床の沈みが大きい・・・etc
確かに部屋の内覧の時間は足りませんでした。
でも、うちは再内覧の時に部屋の寸法等を見ようと思っています。

部屋のチェックには懐中電灯が活躍してくれました。
結構、クローゼットの中とかに汚れが多かったので。

[733: 購入者_2]

メールアドレスについて
内覧会時に入手したインターネットのプロバイダに
入居者が無料で取得できるメアドの数を確認したところ、
入居者人数分までが無料との事でした。

例→家族４人なら４つのアドレスが無料で
　　取得でき、５つ目から有料…。

[734: 匿名さん]

ここのマンションのJRの線路側のお部屋は音とか大丈夫なんでしょうか？決めた人のご意見お待ちしてます！！

[735: 匿名さん]

確か線路側の住居は、中層階位まで1LDKと2LDKでしたね。
セカンドや投資目的の購入者が多いと聞きました、ファミリー層向きではない様です。
そういう私も購入しようとした者です。残りわずかですが、まだ悩んでおります。
音は7〜8F位までは届くと思いますが、電車のスピードも遅いので、そんなに影響はないのかなと思います・・・・。でも自分が住むなら、ちょっと考えるかも。

[736: 匿名さん]

みんな知ってるかもしれないけど、ＪＲは札幌駅に着くときはかなり前から徐行運転しますよね。
たぶんそんなに気にならないんじゃないかな。

[737: 匿名さん]

セカンドかぁ。金持ちはいいっすねぇ。

[738: 匿名さん]

>>732
＞チェックシート１枚半ほど・・・

そんなに指摘箇所が多いんですか。どういう施工管理してるんでしょうね。

[739: 匿名さん]

うちもかなりチェック箇所ありました。こんなもんなんですかね。

[740: 匿名さん]

内覧は、結構指摘箇所でてきますからね。

[741: 匿名さん]

フローリングの板の色って，ここはどうでした？茶色なら全面塗装のような同じ感じですか？天然の木を使ったら，そういうわけにはいかないですよね。

[742: 匿名さん]

私もフローリングは気になりました。あれが標準なのでしょうか？茶色はオプションだってのでしょうか？私もチェックシートは１枚半になりました。
電車の音は人によって感じ方が違うと思いますが、私はすぐ近くの場所で働いていますが気になりません。

[743: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。やはりフローリングが気になりますよね。てっきり、パンフレットの濃茶色が標準だと思ってましたので、一瞬戸惑いました。また、床のフワフワ感がどうもなじめないです。時間が経てば落ち着くとのことでありますので、あえて指摘はしませんでした。また、電車の音ですが、10階以上であれば、窓を開けなければ全く気になりませんでしたよ。窓を開けても、ひどい騒音には思いませんでした。

[744: 匿名さん]

内覧会行ってきました。ちょっと指摘箇所ありましたが、概ね良好でした。ホテルみたいに素敵でした。駐車場で入り口のシャッターが良かった。すごく早くて、自動でしまる。気に入りました。ピットには洗車機が入るみたいですが詳細はまだみたいです。コンセントはみたらありましたが、洗車機設置の際に使われるのかもしれませんので、無くなるかもしれません。

[745: NAOE]

７F購入し、先日内覧会行って来ましたが、私も床のフワフワ気になりました。
防音の為との事でしたよね？

後、電車の音ですが、私は気が付きませんでしたが、主人が「結構気になりますね」と付いてくれた人に話してました。
「窓はある程度防音が入っているのですか？」の質問に、その人、「ある程度はなってると思いますが、はっきりとは分かりません。。。」ですって。。。

でも、NO736さんのおっしゃる通り、駅近くになると徐行するので
そんなに気にはならないのではないでしょうか？

[746: 匿名さん]

フローリングの色はプランの中から好みの色を選べたと思いますが・・・なぜ今頃・・・。
私は濃茶をセレクトしました。天然木なので、同じ色合いが２枚と存在しません。
だから場所により、薄いところと濃いところが存在していました。私は使い込まれた傷だらけの木の色合いが好きなので、たいへん満足です。ピカピカ光ったフローリングが嫌いなのでワックス掛けも今後しないと思います。
フワフワ感は、いろんなマンションを見てきましたがしないほうです。
スラブの薄いマンションはクッション部を厚くして防音効果を高めているので、もっとふわふわしていましたよ、ほとんどのマンションがそうでした。

[747: 匿名さん]

ここも内覧の評価はまちまちですね。
マンションはなんでそんなに指摘箇所がでてくるのか不思議。

[748: 匿名さん]

当然です。未完成の状態で購入するからです。

[749: 匿名さん]

施工業者は完成検査をしたうえで、内覧会に至るわけだが、欠点続出とは
施工業者のプアーさと、検査のいい加減さを示している。

[750: 匿名さん]

>748
当然というのは理解しがたいですね。
まあそんな言い方をしなくても大丈夫ですよ。
７４６＝７４８さん（笑）

[751: 匿名さん]

>743
私もふわふわ床がどうも気になります。モデルハウスではほとんど
気になりませんでした。時間がたつと落ち着くと言うことは、その
ふわふわの浮き沈みが、少なくなると言うことですかね。
ちなみに、めまいがしました。

[752: 匿名さん]

ふわふわ床は残念ながら時間がたってもかわりませんよ。
ふわふわ感が好きな人もいれば、めまいするという人も
少なくありません。

[753: 匿名さん]

ふわふわ床は、なれると気にならなくなります。
めまいは、おなかがすいたときに私も感じます。

[754: 匿名さん]

>744
ピットの洗車機はまだ入ってないのですね。
ありがとうございました。引き渡しを楽しみに待ちます。

[755: 匿名さん]

>>752
めまい・・理由はそれだったのかなぁ？
ここじゃないけど新築マンションに入居してから、原因不明のめまいが・・・・

あとねぇ　ふわふわのフローリングは
最初の頃は足が筋肉痛ですよ。

[756: 匿名さん]

エントランス素敵でした。部屋もイメージ通りでした。早くすみたいです。
フローリングの色はプランの中から好みの色を選べたと思いますが。私は、モデルルーム（G)と同じ色にしました。景色も最高でした。

[757: 匿名さん]

ふわふわのフローリングはクッションみたいで気に入りました。好き嫌いの分かれるところなんですね。

[758: 名無しさん]

フローリングの件>>>遮音性に優れていれば良では?
下の階の方に音のご迷惑を掛けたくないので・・・

[759: 匿名さん]

遮音性に優れていればふわふわでも我慢。でも、ふわふわじゃないと遮音性を保持できなかったのかな。等級は他と変わらないよね。

[760: 匿名さん]

他の物件購入者ですが、ここの外観とても素敵だな〜と
思いました。子供が小さいのでファミリーマンションに
しましたが、退職後とかいいですね。

[761: 購入者]

昨日JRに乗りましたが、建物目立ちますね。
新札幌方面から札幌駅入線の際に、特に駐車建屋が否応無く目に入ります。
雪祭り終了したばっかりで観光客で車内はほぼ満員。
前にレスありましたが、札幌都心入り口の広告看板にピッタリですねぇ。
(ただしセンスの良いものに限る)
管理費等に有益であれば前向きに検討要。でしょうか・・・・

[762: 匿名さん]

私も広告塔としていいのかなって思ってましたが、出来上がった駐車場があまりに立派なのでもったいない気が、、、。将来的には検討事項かもしれませんが。
それにしても素敵でした。早く入居したいです。

[763: 匿名さん]

私も近くを通りかかって外観がとても素敵だなって思いました。
うちは結局違う物件にしたのですが、入居される方が羨ましいです。

[764: 匿名さん]

外観はもともとのイラストや模型どおりでしたね。今回の広告チラシは写真なのですが、今までのイラストと変わりないか、もっといいと思いました。エントランスや共同施設、エレベータの中までほんとに素敵だと思いました。もちろん部屋も景色も。楽器を気兼ねなく弾けるし（共同施設で）、カラオケも親が来たときは一緒に歌えるし、立体駐車場も広くて出し入れしやすそうで良かったです。本当に満足です。入居が楽しみです。
駅の南口までほとんどロードヒーティングなので、歩くのも何とかなりそうですね。札幌駅や大通りをファクトリーを生活圏に出来るのはとっても嬉しいです。

[765: 匿名さん]

北３条地区の再開発、北５条駐車場の再開発、鉄道病院の建て替え、札幌駅までの新幹線や都心高速道路延伸などなど。札幌駅周辺はこれからの開発が盛りだくさんなので、今以上に利便性は高くなりますね。願わくばペデストリアンデッキで駅まで繋がると最高かなと。隣のマンションがなければ、、、。それにしても、都心部の住居の固定資産税の高さには驚きました。

[766: 匿名さん]

「それにしても、都心部の住居の固定資産税の高さには驚きました。」　　何平米でいくらですか・・？

[767: 匿名さん]

都心部も豊平区も白石も固定資産税ってマンションだと
そんなに変わらないハズなんだけど
札幌の癖に固定資産税は高いし

[768: 匿名さん]

内覧会での指摘箇所がかなりの数でした。皆さんはどうでしたか？ちゃんとなおしていただけるかちょっと心配ですが、フィネスの板を見てなんだか安心しました。会社は違うけど何とかしてくれることを期待してます。それがクリアできれば、とても満足なものになると思います。
マンションの外観、共用施設、駐車場などなどとってもすばらしいと思いました。それだけに内覧会のショックは大きかったのですが。
ちゃんとなおってたら報告しますね。

[769: 匿名さん]

タワーパーキングってどちらの会社のかわかりますか？

[770: 匿名さん]

タワーパーキングはたしか石川島播磨重工業の製品です。

[771: 匿名さん]

とっても素敵【外観も機能も】なタワーパーキングでしたよ。スピード速いし、カードでOKだし【番号などおさなくていい）、頭から突っ込めばいいし、スペース十分だし。
楽しみです。

[772: 匿名さん]

中高層階のなんちゃってヴィトン柄、タイルの一部を組み替えただけなのに素敵です。
マンションを取り囲んでいる墓石のオブジェ、これも素敵です。
私は駐車場のゲートがお気に入りです。
シャッターのスピードには驚きました。
あんなに大きなシャッターがリモコンで一瞬に開く・・・凄いです。

[773: 匿名さん]

高価なマンション買うなら戸建て買うね。

[774: 匿名さん]

私は札幌駅徒歩圏で土地を探していましたが、予算内の土地がなくて戸建てをあきらめました。そしてこのマンションを購入しました。

[775: 匿名さん]

773さん、札幌駅徒歩圏で戸建を買えるなんてすごいですね。理想です。私は774さんと同じです。でも、ここは高価では無いですよ。戸建なら億単位ですよね。
772さん、私もシャッターのスピードにはびっくりしました。なんちゃってヴィトン柄も気に入ってます。

[776: 匿名さん]

やっぱり戸建てかマンションかって迷いますよね。

[778: 匿名さん]

ガラス割られて誰かが侵入してきたらどうするんですか？

[779: 匿名さん]

え？北海道って雨戸って必要ないと思いますが。
台風来ないし。

[780: 匿名さん]

いつまでも札幌は治安がいいからって言ってられないかもしれませんよ。

[781: 匿名さん]

空き巣や車上荒らしは札幌でも結構あると思います。マンションでも。
でもマンションのほうがセキュリティは良いですよね。景観も。

[784: 匿名さん]

北海道で雨戸付けたら、冬期間は凍結で春まで雨戸開きません・・どうするの？
東京横浜の方にはわからないでしょうね！北海道ではベランダの布団干しも冬はしません、ですから一戸建てでは北海道では２階のべらんだありません・・布団たたきおばさんも北海道にはいません　(^^*)

[786: 匿名さん]

なるほどだから無いんですね。じゃあどうやって守ればいいんだろう。

[788: 匿名さん]

”防弾ガラス施工”というシールをガラスに貼ればいいのです！　(^^；

[789: 匿名さん]

網入りガラスにするしかないですかね。あれは丈夫でそう簡単に侵入されないですよね。

[790: 匿名さん]

夜遅くまで電気がついてますね。頑張ってください。再内覧会が楽しみです。

[791: 匿名さん]

そろそろ引越しを考える時期ですね。
日通さんの見積もりはどうですか？
ちょっと高めかな？って感がありますが、
上手く値切る方法とかあるんですか？

[792: 匿名さん]

入金完了しました。あとは引渡しですね。楽しみです。

[793: 匿名さん]

再内覧会、ボロボロでした。。。。全然、直っていなく、見てないじゃん！！って思いました。しかも、前回の内覧の時にはついていなかった、傷なども発見でき要注意だと思われます。これからの人は気を付けて下さい。鍵の引き渡しが楽しみですね。

[794: 匿名さん]

内覧は床の平行を調べる道具とか持って行きました？

[795: 匿名さん]

持って行かなきゃ駄目ですよ、ゼネコンもデベも「やれ！」って言うだけで、確認できないですから。技術力は今や無いに等しい！

[796: 匿名さん]

どれくらいの傷か知らないけど、そんなにでかい傷が何十箇所もあったの？内覧会から再内覧会までの間に、そんなでかい傷がたくさんつくかね？どうせよく見ないとわかんないようなちっさい傷なんでないの？普通に何ヶ月か生活してたらつくような傷をいちいち気にすることあるんですかね？何かがとれてるとか、開かないとかならわかるけど。なんかみみっちく感じるな。

[797: 匿名さん]

たしかに建設関係は商品の検査が雑ですね。何千万もするものなのに、自覚がないのかな。住んだり使ったりすれば傷つくのは当たり前ですが、だからOKというのはおかしいです。一般の商品は傷ついたものは普通には売り出せないですよ。ただ、ここの建設会社は、それでも良い方と聞いています。実際私も指摘箇所がたくさんありました。その後確認しましたが変わらず、指摘箇所が多いです。最終的にはすべて直していただけると思いますが、購入者としては、傷の問題じゃなく、心がけの問題が少々気になります。３月という時期や、戸数が多いことを考えると仕方ない部分もありますが、それなりの買い物なので一戸ずつ丁寧な仕事をお願いしたいと思います。

[798: 匿名さん]

傷や汚れは少々ありましたが、どれもホーマックで売っているリペアキットで自分でも直せる範囲でした。再内覧会では、修繕されていました。
重大な欠陥などはなっかたです。ただ職人さんが作った以外のシステムキッチンの扉とかドアの角など少し荒い感じ、又は雑な感じでした、傷もあり。
これはゼネコンよりも製造メーカー、運送関係の問題だと思ってます。所詮、部屋の中は既製品の組み合わせですから・・・・。
部屋の造りは重厚感があり、壁などは強く叩いても、体当たりしても、振動やきしみなども無く、ドアも思いっきり強く閉めても部屋がきしむ事は無かったです。
私は乱暴な検査をしていたのでゼネコンの担当者もびっくりしていました。
とても満足しております。
エントランス、ロビー、共用廊下、エレベーター、想像以上の立派さでこれも満足です。
思わず入金完了しました。

[799: 匿名さん]

再内覧まであるなんて大変ですね。頑張ってください。

[800: 匿名さん]

再内覧なんて普通にあるでしょ。無いほうが珍しい。

[801: NAOE]

家も今日、契約完了しました。
後は鍵の引渡しですね♪

[802: 匿名さん]

799です。再々内覧会の間違いでした。申し訳ありません。

[803: 入居予定さん]

再内覧会では、指摘箇所のほぼすべてが直っていました。一部にまだ不十分なところがあったので、それは引渡しの時に確認することにしました。
自分の部屋は気になりますが、それ以上に１階の出来栄え、エレベーターの質感、広いタワーパーキング、高速シャッター、地下の共用施設が、予想以上に素晴らしくて、嬉しかったです。

再来週から入居する皆様、よろしくお願いします。

[804: 契約済みさん]

東京の方から購入し、春先、雪が溶けてから引越し予定のものです。
ライ○ンズマンションは首都圏ではファミリーマンションのイメージが強く、正直言ってここまでのものだとは全然思っていませんでした。
１階の共用部の質の高さは当たり前として、エレベーターの中とかエレベーターを降りたところのホールとか内廊下とか、考えて作られているなぁと感じました。
このザ・サッポロレジデンスは新日○との共同事業だということですから新○鉄がスゴイのか、札幌の大○は優秀なのか・・・。イメージがガラッと変わりました。
一度、このマンションの建築を担当したデベの方に会って、お話しをお聞きしたい位です。
もしかして、内覧会の時に居た人達がそうなのでしょうか？
住むのが本当に楽しみになってきました。

[805: 匿名さん]

ライオンズってやっぱりオレンジ色のマンションを想像してしまいますからね。
最近は違いますけど。