ザ・サッポロ レジデンス

[匿名さん]

http://www.the-sapporo-r.com/
マンションの常識を変えるなんて言っているけど、どうなんだろう？
戸数は２０階建てのわりに随分多いみたいだね。

[201: 匿名さん]

いいところはそこそこ売れちゃったのでは？
最上階は天井高がかなり高く、開放感のあるお部屋って話だったし。
価格は北口とあまり変わらなそうですね。
場所はいいんだけど、共用がな・・。
私の生活にはいらないものが多すぎて二の足踏んでます。

[202: 匿名さん]

>>200
南向きと西向きの中住戸なら、問題無いと思います。
居間が北向きと東向きが無いから良い物件だと思いました。

>>201
共用施設は今は必要無いと思っても、将来役に立つ時がくるかも？

[203: 匿名さん]

「トランスポジション(東京都渋谷区道玄坂1の10の5、森田威社長)は、仮称・北4条東1丁目タワー新築を計画、谷内建築研究所に設計を依頼している。4月にも着工したい意向だ。
　規模はＲＣ一部Ｓ造、地下1地上31階、延べ2万2179m²で構想。賃貸の住戸310戸と店舗が入る見込み。建設地は札幌市中央区北4東1の3の1。」

[204: 匿名さん]

ベーカリーなんて美味しくなさそうですよ。衛生面でもどうですかね。知り合いに聞きましたら、テナントで入るベーカリーショップは神奈川にある企業で、マンションの設備(ロースター)や電気代にいたるまで、すべて契約者持ちだそうでこの設備費は販売価格に上乗せされてます。美味しくなかったら、必要のないものもまで背負わされそうで怖いですね！

[205: 匿名さん]

本当に２０４さんの言う通りですね。
客観的に見て、あの場所は住居としては都心でも、お店としては町外れでは？
よほど美味しくて評判になるようなパンやケーキを置かないと、
わざわざ石狩街道の東側まで歩いて行きたくはないものです。
（車ならもっと別の気の利いた店へ行けそうなものですし）
本当にそのベーカリーさんは、札幌のこの微妙な土地勘（人の流れ）が
わかっておいでなのでしょうか。
まさかご近所だけの売上で採算が合うとは思えませんし。
そうすると、売上が芳しくないという理由で早い時期に撤退してしまうと思うんです。
もしそうなったら、誰が次のテナントを探すのでしょう？
廃墟化して、物悲しい雰囲気が漂うのでは困ります。
最初から、もっと別の施設にしていただいた方が安心なのですが・・。

[206: 匿名さん]

テナントなんですか？
マンション住民だけの利用じゃないんですか？

[207: 匿名さん]

ベーカリーのこと？かな？

[208: 匿名さん]

確かベーカリーとコーヒーショップは住民だけの施設と聞いています。
早朝から午前中までの営業と聞きましたが？
焼き立てなので、コンビニのパンよりはおいしいかも。

[209: 匿名さん]

よくホテルでワンランク上の部屋に泊まるとチェックインとチェックアウトが別の場所で出来て軽い朝食が無料でパンと数点のブッフェ（パン数種類と副食数種類、サラダ、フルーツ、デザート）がありますが、そこまでとは言いませんが、軽い朝食のセットでもあれば良いですよね。
　私はもう、マンションは購入済みですがもし、自分のマンションにそういうのがあれば朝食は作らない事が週３日は出てきそうです。

[210: 匿名さん]

↑です。購入済みというのはココのマンションではなくもう新築マンションに入居が済んでいるのでココを検討している人間ではありません。

[211: 匿名さん]

すぐ南のホテルモントレーの横に30階建てのタワーが建つみたいですが、影響はないのでしょうか？

[212: 匿名さん]

まだ、残っているんですか？

[213: 匿名さん]

212さんまだ1期2次ですよ。12戸しか販売しなかったですよ。第2期も6戸とは少なすぎ(総戸数239戸)

[214: 匿名さん]

売れないんじゃなくて売ってないんじゃん。
場所は悪くないと思うから完売だね。

[215: 匿名さん]

【不適切な表現が含まれる投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[216: 匿名さん]

↑
随分、敵意があるようですね。

[217: 匿名さん]

札幌に出張で行くことが多く、マンションを購しようと思ってるのですが、
このレジデンスの評判はどんな感じですか？
北口のマンションでは、相手にされず（多分、汚らしい格好だったからでしょうが）、
大通りは相当高そうなので、さすがにムリかと・・・
どなたか、教えてください。
ちなみに、ベーカリーサービスは友人の住んでいるマンションにもあって、安くて
クロワッサンで確か７０円位だったと思います。おいしかったですよ。
あんこが入っているパンもありました。

[218: 匿名さん]

215だけど何のまね？

競合の価格設定が低いから売れるまで待って、完売実績をつくって販売しようって作戦でしょう
と書いただけなんだけど？　実態を知りたくない人がいるのかな？　住友のタワーもそうだろ。

>>216こそ悪意がありますので削除してくださいね。

[219: 匿名さん]

217
大通りは高くないよ。優先の案内来てたけど価格帯はそれほどでもなかった。
見に行く価値アリだと思うけど。
あとは、どっちの場所を気に入るかではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

大通りってレジデンスなの？
大京の物件なの？

[221: 匿名さん]

大通りは住友の物件です。

[222: 匿名さん]

ここはだいじょうぶか？
テ○ノ設計だけど？

[224: 匿名さん]

ライオンズはテ○ノ多いよ。

スクエア平岸もだよ。

[225: 匿名さん]

今日のチラシにも相変わらず「さっぽろ」駅徒歩５分と書いてる…。東豊線ね。

[226: 匿名さん]

うーむ、知らんかった。
南北線の「さっぽろ駅」徒歩５分でないのか。う〜む。

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

→２２７
おめでとうございます。どんな間取りで，どれくらいでしたか？

[229: 匿名さん]

４LDKです。

[230: 匿名さん]

創成川東の土地の安さ（悪さ？）で価格が安いのは街に近いのがほしい方にはいいのではないでしょうか？
私的には周りにあまり施設の無い両方の物件は検討外ですが。。。。

[231: 匿名さん]

施設って例えば？

[232: 匿名さん]

一部の方の東区含めて東を蔑視する風潮はいかがなものでしょか。
価格が安いといっても、一般的な部屋は3000から5000万するんですよ。
同じ質問ですが、施設ってたとえば何ですか?

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[233: 匿名さん]

>>230
申し訳無いのですが、もう少し文章を、解り易く書いて頂きたいのですが・・・。
また、両方とは何と何ですか？

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

いやな気分になる掲示板ですね。

[236: 匿名さん]

なんでこんなに削除が多いのでしょうか？駅からの距離もちょっと待てよという表現もあるようですし，立地の面での批判も多いですよね。検討材料となる間取りの話や駐車場など，暮らしに必要な情報も交換しましょう。

[237: 匿名さん]

236さんに賛成です。
先日現場を見てきました。16階近くまで建ってました。たのしみです。私としては、札幌駅に歩いていけるだけで満足です。冬場含めて何度も歩きましたが、私には歩ける距離でした。もっと札幌駅(一部の方のおっしゃる南北線）に近いマンションって、今後あまり建たないんじゃないでしょうか？商業ビルはどんどん建つでしょうが。体のためにも歩くのはいいですしね。先日、パンも試食しました(あん入りのやつ)がとてもおいしかったですよ。（＾−＾）にっこり

[238: 匿名さん]

検討しましたが共用施設・設備の多い点が気になって見送りました。
タワーじゃないし、もう少しシンプルだったら欲しかったです。

[239: 匿名さん]

まあそれも正論ですね（＾−＾） タワー派、アンチタワー派それぞれ意見があるでしょう。私はタワーはいやですし、タワーが作れたのにあえてタワーにしなかったというコンセプトにも共感しました。共用施設も充実してるにこしたことはないと思ってます。むしろ充実してるほうが無いよりはいいです。特に楽器を演奏するので、そのようなスペースがあるのは便利ですね（子供にも）。カルチャールームも必要な方がいるでしょう。シアタールームは不要かな？いまは自宅で大画面の時代ですから。ピットはありがたいです。最近洗車場が少なくなりましたからね。ベーカリーも賛成派です。エントランスも豪華なほうがうが好きですが、妻はどちらでもいいみたいです。ちょっとソファーが多すぎるかな。でも、テナントが入ってるよりはいいか。セキュリティーもしっかりしてるほうがいいです。うちの奥さん臆病者ですから、まだ足りないっていってました。まあ考え方は人それぞれですから、ここで議論してもしょうがない気がします。といいつつもだらだらと書きすぎましたが（すみません）。要はどれだけ満足できるかでしょう。あと、どれだけ妥協できるかも必要でしょうか。
２３８さんも気に入ったマンションが見つかるといいですね。自分自身でどれだけ納得できるかが大事で、人の意見は大事ですが、あまり振り回されないほうがいいのかもしれませんね。頑張ってください。

[240: 匿名さん]

札幌駅に近いと言うのは良かったんだけど
一日中家に居る私にとっては、空間を重視しようと思ったのでパス。
（間取りと採光が良ければ買ったんだろうけど）

あと２００戸以上と言う事で色んな人が住んでいるのだろうから
騒音とかも気になるだろうと言う事で　他物件に決めました。
なかなか良かったんだけどね。

[241: 匿名さん]

そうですね。自分の気に入った間取りがないならしょうがないですね。何を重視するかですよね。その点は妥協しがたいかもしれませんね。でも、たいていのマンションが結局は完売されるので、間取りとか採光を最重要ポイントにあげていない人もいるってことですね。私は自分の望む以上の間取りと採光だったので、その点では不満なしです。ほかに不満がないわけではないですが。
住人も確かに気になってますが、まあそれは運命でしょう。
小規模のマンションでも変な人が住人にいる可能性だってあるし。騒音だって同じです。
気になるなら一戸建てしかないでしょうが、雪やセキュリティーのことを考えるとやめときました。そうそう、北海道の一戸建ては雨戸がないからこわいですよね。妻の実家のほうでは、ガラス割られて空き巣に入られることがあるため、夜は雨戸を閉めるそうです(他の家も）。こわい世の中ですね。いつの日か札幌もそうなるでしょうね。すみません、話が脱線しました。
私は非常に心配性なのですが、この掲示板のすごい書き込みのおかげでちょっと強くなったような気がします。
では、満足できるマンションに出会えることを祈ってます。

[242: 匿名さん]

241です。誤解の無いようにいっておきますが、そんなにすごい間取りではないです。満足できるかは人それぞれだと思います。それから住人の事に関しても書きすぎました。あんな書き方をしたら、他の入居予定の方に失礼ですよね。すみませんでした。たとえばの話ですからお許しください。

[243: 匿名さん]

隣のアメリカ屋釣具店って建ってから結構経ってるんでしょうかね？建て替える予定はないのかな？
ここにタワーができたらいやだな。
西側の建築中の賃貸マンションは、意外とかぶらないようで安心しました。

[244: 匿名さん]

購入してよかったです。駅が好きなので。

[245: 匿名さん]

設計最強マンション　

[246: 匿名さん]

設計最強という中には場所も入る？？？一方通行路や線路沿いの条件を設計でカバーできる？？？

[247: 匿名さん]

購入者です。一方通行路は特に問題にならないような気がしますが？

[248: 匿名さん]

設計最怖では

[249: 匿名さん]

車を使って通勤する人には，結構なストレスですよ。

[250: 匿名さん]

一方通行は四辺有るうちの一辺だけだろう。
駐車場の出口が2ヶ所あり、南に向かう一方通行は、手前の信号で全ての車の流れを塞き止めてくれるので、運転の苦手な人でもスムーズに出られるだろうに。
四辺全てが道路に面しているので、どの方面にも直に行けるだろう。
街中に在って四辺全てが路面に面していると言う事は、とても珍しく独立性も高いのだよ。

[251: 匿名さん]

素朴な質問です。線路の北側へどう行くのですか？

[252: 匿名さん]

マンションから西側に行くと北方面に走っている１方通行の道路に出ます。また、東側は南方面に行く１方通行の道路です。

[253: 匿名さん]

247(購入者）です。250、252さん。かわりに答えてくださってありがとうございました。だからどちら方向へも簡単に出られますよ。駐車場の出入り口がシャッターで仕切られてるのもいいと思ってるんです。

[254: 匿名さん]

ここの設計はテクノ設計なんですね。

[255: 匿名さん]

テクノですが監査は違う設計事務所って聞きましたよ。テクノにもいろんな設計士の方がいるんじゃないでしょうか。同じ病院でもいろいろな医者がいるのとおんなじですよ。

[256: 匿名さん]

私も駐車場の出入り口シャッターいいと思いました。

[257: 匿名さん]

256さんは購入者ですか？
よろしくお願いしますね。

[258: 匿名さん]

現在何戸ぐらい売れたんでしょうか？

[259: 匿名さん]

255へ　それは違うだろ

[260: 匿名さん]

258さんへ
先日見てきました。売り出してるところは大体売れてましたよ。

[261: 匿名さん]

259さん
それでは、構造上(設計上）どこにどのような問題があるのか教えていただけませんか？

[262: 匿名さん]

２６０さん、どうもありがとうございます。
ちなみに売り出していないところはあと何戸ぐらいあるんでしょうか？

[263: 匿名さん]

上のほうから売ってるので、比較的下のほうと、あと西側の棟はまだ一部しか売り出してないみたいです。
どのくらいかはわかりませんが、3から4分の１は残ってると思いますよ。

[264: 匿名さん]

２６２さん、未発売１００戸くらいです。

[265: 匿名さん]

あれ？？半分くらい残り？

[266: 匿名さん]

263です。結構売り出してなかったんですね。ざっとみただけだったので。264さんは詳しいですね。

[267: 匿名さん]

はい、契約者です。

[268: 匿名さん]

完成までに何とか完売近くまで、いけそうですね。

[269: 匿名さん]

263です。私も契約者です。よろしくお願いします。楽しみですね。後半年です。

[270: 匿名さん]

>260
売れているところしか出してないんですよ（笑）

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

処分が決まった18人のうち6人は北海道在住の建築士で、構造計算書が偽造された建物の設計や建設を許した責任を問われた。1人は免許取り消し処分を、残り5人が 1〜9カ月間の業務停止命令を受けた。処分を受けた建築士には大手建設会社の管理建築士も含まれているという。

[273: 匿名さん]

270さん。屈折してますね（笑）

[274: 匿名さん]

テ○ノ設計は大丈夫なのかな...今日の道新みて不安になりました。販売中止になった物件
に絡んでいたからな　途中で工事中断とか、強引に工事突き進まないように願います。

[275: 匿名さん]

管理が別の設計事務所だから大丈夫って思ってたんだけど、甘いかな？

[276: 匿名さん]

この物件は二重天井二重床ですか?

[277: 匿名さん]

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/91

[278: 匿名さん]

それなりにあります。

[279: 匿名さん]

18階まで立ってました。楽しみです。

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

マンションの常識を変える，というところまでいってないですねぇ。立地も価格も間取りも。営業マンの態度批判も他のスレと一緒かな？？？「常識を変えてる」ところの宣伝なども聞きたいです。購入者の皆さん，よろしく！！！

[282: 匿名さん]

常識を変えてる、変えてないということには特に興味はないです。ただのタイトルじゃないですか。場所がよくて契約しました。営業マンからどんな失礼なことあったんですか？

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

営業マンとの相性もありますからね。今回は縁がなっかたということですね。よいマンションが見つかるといいですね。営業マンにもいろいろと事情があるんでしょうね。ただマンションの営業って大変な仕事ですよね。自分にはつとまらないなーと営業をされながら感じました。

[285: 匿名さん]

確かに，他のマンションの抽選会の帰りに○○の営業の者なんですが…，と声を掛けられました。他のマンションの抽選会の日付もチェックしていて，抽選落ちの人を狙うなんて「涙ぐましい」努力はとてもできません。

[286: 匿名さん]

どこのマンションでも営業マンの方は必死でしょうし、成績が悪いと厳しい時代ですから大変でしょう。ある程度はしょうがないんじゃないでしょうかね。まあそんな議論より、もっと有意義な掲示板になってほしいものです。
営業マンの態度が気に入らなくてマンション購入をやめる必要があるのでしょうかね？
まあ私には関係ないのでどうでもいいですが。
皆さんいいマンションに出会えると良いですね。

[287: 匿名さん]

２８１さん、モデルルームに行ってください。

[288: 匿名さん]

それでもし気に入らなかったら、もういいでしょう。
他のマンションをあたってください。
いいマンションが見つかると良いですね。

[289: 匿名さん]

アト○○Ｇ７とテ○ノ設計とdc○のマンションは要注意です。工事ストップしているのは大半この３社設計事務所です。社員も大半退社してまた名前を変えて会社を立ち上げていると聞きますが、いつかまた同じことがくりかえされないといいですが？

[290: 匿名さん]

じゃあ、残ってる人は大丈夫な人だ。自然淘汰(笑）。ということは別の名前の会社がこんどは危なくなるってこと？

[291: 匿名さん]

創生川沿いの日の出パーキングって昔からあるけど、ここに何かできるって計画ないのかな？
詳しい方、もしご存知なら教えてください。

[292: 匿名さん]

創世川でした。

[293: 匿名さん]

創成川です。

[294: 匿名さん]

創成川？そうか。すみません。日の出パーキング大丈夫かな。

[295: 匿名さん]

289さん、最初の二つの設計会社は偽装物件関与で取り沙汰されていますが、最後のdc○も要注意なのですか?
根拠がわかりません。今建設中の円山公園のマンションだと思いますが、確かに、発売前の念のための再計算のため工事を一時的にストップしていたようですが、再計算の結果はシロで工事再開、販売開始となり、順調に売れているみたいですよ。大京さんの慎重さ、堅実さを逆に感じさせます。
それとも、何かマイナスとなる情報があるなら教えてください。皆が神経質になっている今だからこそ、裏づけなくして濡れ衣を着せるのはどうかと思いますが・・・

[296: 匿名さん]

295さんと同意見です。
ちゃんとした情報なしに、書いたのなら無責任すぎますよ。

[297: 匿名さん]

今週末パンの試食会です。また行こうかな。

[298: 匿名さん]

購入を考えてるんですが、住人の皆さん住み心地はどうですか？
騒音とか、声とか電話の音とか聞こえたりしませんか？

[299: 匿名さん]

まだ完成してませんよ！

[300: 匿名さん]

298さん。購入者です。札幌駅を生活圏にできるのは魅力ですので(近いか遠いかは人それぞれとして)購入しました。他にも気に入ったところがたくさんありますが、ここに書くと、色々とあおられたり非難されたりするので、やめときます。
音は大丈夫じゃないかと考えてるんですが。いまどき賃貸のマンションでも大丈夫ですよね。自分の経験だけですけど。