ザ・サッポロ レジデンス

[匿名さん]

http://www.the-sapporo-r.com/
マンションの常識を変えるなんて言っているけど、どうなんだろう？
戸数は２０階建てのわりに随分多いみたいだね。

[No.151 by 匿名さん 2005-12-14 12:56:00]

>>150
すべての部屋が１０５平方メートルではないと思うので、単純に２００戸をかけるのではありません。
全面積×一月の不足分×１２×１５で算出されますね。しかも、この必要額は、普通のマンションで
の話ですから、豪華な共用部分の修繕費は、別途必要だと思われます。

＞その根拠は？
この質問の意味はよく分かりません。
すでに明記した通り、国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。こういうことは、売り主が
自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。
平均的なマンションの実情から考えると、そういう不足額が出るおそれがあると指摘しているのであって、
「スケールメリット」により、このような不足が出るおそれがないとおっしゃるのであれば、その根拠を
示していただきたいですね。他の普通のマンションと異なり、本物件の修繕費が格安で済むという根拠を。

[No.152 by 匿名さん 2005-12-14 22:08:00]

共用部分はホールとスカイデッキを除いて有料のはずです。その収益は計算してますか？
そもそも、共用部分はそれほどメンテナンス代は掛からないのでは？
駐車場は掛かると思いますが、有料なので、それでまかなえるのでは？
15年先の不安よりも、今そこにある、限られた人達の共用部分を15年分楽しみましょう。
ホールは、常時暖房が入っているので、貴方の帰りを暖かく出迎えてくれますよ。

[No.153 by 匿名さん 2005-12-14 22:41:00]

>国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。

計算方法間違ってますよ。　不足分の修繕費はいくらと算定するんですか？

>こういうことは、売り主が自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。

当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
邪推はいけません。

[No.154 by 匿名さん 2005-12-14 22:42:00]

＞すべての部屋が１０５平方メートルではないと思うので、単純に２００戸をかけるのではありません。

平均100なら200掛けるんでいいやろ？　＊＊かこいつ？

[No.155 by 匿名さん 2005-12-14 22:59:00]

次の3つくらいで考えたらどうや？

１）3年目から年間平均150万で、13年目に6000万の修繕

２）3年目から年間平均200万で、13年目に1億の修繕

３）3年目から年間平均300万で、13年目に1億5千万の修繕

それぞれ1戸あたりいくらになるんや？
入居時の修繕一時金も考えとかなあかんよ。

[No.156 by 匿名さん 2005-12-14 23:01:00]

>>153
＞当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
おっと、貴方様はデベ様？

[No.157 by 匿名さん 2005-12-15 01:32:00]

>>153
うわ、自分で自白してる。
「匿名さん」の文字が少し深みががっている書き込みは、やたらと売り主の方を持つ
書き込みだと思ったら、やっぱりね・・。
それに、151さんの書き込みに対して、何ら応答できていませんね。
＊＊だの、何の根拠も示さず「間違ってる」だの、まともに反論できないので、
ただの中傷になってしまってる（笑）。なにをかいわんやですね。
所詮、この程度か・・。

[No.158 by 匿名さん 2005-12-15 01:45:00]

国交省のデータが適用できないってことやろ？
そもそもどっから持ってきてんや？（笑）

平均１００平米が２００戸なら掛けるとええって書いとるのにわからんのか？
算数できへんのか？>>１５７

[No.159 by 匿名さん 2005-12-15 01:53:00]

とちゅうまで、計算してやるわ

７５００円（平均）×２００戸×１２ヶ月＝１８０００００円（年間）
１５年で２億７千万円

５年目、１０年目で５０００円ずつ増額したら
５０００円×２００戸×１２ヶ月×５年＝
１００００円×２００戸×１２ヶ月×５年＝

修繕一時金　３０００００円×２００戸＝

これ合計して、＞１５５の修繕計画が可能かどうか考えれ、ちゅうことや

なんで国交省の平均値で計算するねん？

[No.160 by 匿名さん 2005-12-15 02:24:00]

ひまやから、あほな国交省の平均で積立金がどないなるか計算してやるわ

２００円×１００平米（平均）×２００戸×１２ヶ月×１５年＝７億２千万
一時金　３０万×２００戸＝６０００万円
合計７億８千万なるやろ？
１５年でどうやってつかうねん、ちゅうてんやけど？


おそらく、あほな国交省の平米あたり２００円ゆうデータは、>146

２００円×８０平米×５０戸×１２ヶ月×１５年＝
一時金３０万×５０戸＝１５００万
これくらいの規模を想定してるんやろ。それなら、わからんでもないがな。

そもそもこのていどで豪華な共用部分ちゅうのがおかしいやろ。
決め付けはいかんよ、きみい。

[No.161 by 匿名さん 2005-12-20 22:33:00]

ぐうの音もでえへんみたいやな

修繕費の計算は、修繕積立金の合計でどれだけ修繕できるかっちゅうことで計算せなあかんやろ。
不足が出た分は、積立金に加算すれば言いだけや。
国交省の平均から計算してどないするんや？

＞他の普通のマンションと異なり、本物件の修繕費が格安で済むという根拠を。

３億で計算しても余りあるわ

２００万以上の不足が出るちゅうのは誹謗中傷以外のなにもんでもないやろ？

コンシェル爺の費用にいちゃもんつけといて、２０００円と聞いたら音沙汰なくなっとるやないか。
あんたらええかげんにしてくれよ。

[No.162 by 匿名さん 2005-12-25 12:55:00]

売れ行きはいかがですか？

[No.163 by 匿名さん 2005-12-25 13:37:00]

タワー組から、結構流れて来ている見たいです。
立地が良いので、年明けに申し込もうと思ってます。

[No.164 by 匿名さん 2006-01-02 21:14:00]

間取りや柱の話，以前は，梁や柱の少ないすっきりした間取りがいいなんて言っていた人達が，耐震偽装の件以来すっかりいなくなって（当たり前か…，すっきりしてても地震で倒壊するのなら駄目だよね），不格好だのと言われてた間取りの方が実は良いのではと雰囲気になってきましたね。
がっちりした造りの間取りだと思いますから，ここにも頑張ってほしいですね。修繕費や積立金の件で荒れてますけど，住んでみないとわからないことって多いですよね。営業の人に聞きまくりましょう。

[No.165 by 匿名さん 2006-01-03 20:34:00]

北口と比べてどうなの？
こっちの方が良いと思う人もいると思うけど？

[No.166 by 匿名さん 2006-01-03 20:49:00]

ここって免震ですか？耐震ですか？

[No.167 by 匿名さん 2006-01-03 21:01:00]

HPでは地震の関係の事は触れてませんね
敢てなのかな？
免震でも耐震でもないのかな

[No.168 by 匿名さん 2006-01-03 21:25:00]

大事なポイントだよね。

[No.169 by 匿名さん 2006-01-04 15:24:00]

耐震でもないマンションなんて・・・。
免震だったら買いかな。

[No.170 by 匿名さん 2006-01-04 18:55:00]

免震、耐震よりも私の場合、耐ローンのほうが心配です。

[No.171 by 匿名さん 2006-01-09 20:35:00]

年明けのＭＲの感じはどんなもんだったんでしょ？

[No.172 by 匿名さん 2006-01-17 00:24:00]

age

[No.173 by 匿名さん 2006-01-18 12:02:00]

ここに住んだらデイリーの買い物どうすんだって感じですが。
生鮮買うのにエスタ地下以外ある？ＪＲダイエー？

[No.174 by 匿名さん 2006-01-18 15:08:00]

考えたんだけど衣料品はデパートで買うことになって値段がめちゃくちゃ高いよ。
スーパーは東苗穂か桑園まで行く事になるよね。

[No.175 by 匿名さん 2006-01-18 16:45:00]

あんなにゴージャスそうなマンションにすむ人はそんなこと気にするかしら？

[No.176 by 匿名さん 2006-01-18 18:28:00]

金持ちだと思ってたライブドアも10億の借金があったんだよ。
金持ちっていっても内情はどうなんだろうね。

[No.177 by 匿名さん 2006-01-18 18:55:00]

例外を出されても

[No.178 by 匿名さん 2006-01-18 20:10:00]

そう言う人用のマンションだよね
庶民の僕には無用なんだ
無理して買っちゃいけないよね
勉強になりました。

[No.179 by 匿名さん 2006-01-18 20:41:00]

管理費が高そう30年払い続けていくらになる?後　後の事考えたら余計なものにお金出せない。

[No.180 by 匿名さん 2006-01-18 20:51:00]

維持費って大事だよ。エントランスに噴水ついてたのに数年たったら使わなくなってたということがあるからね。

[No.181 by 匿名さん 2006-01-18 20:56:00]

それでも、安く買って数ヵ月後1000万上乗せして売る人いるんだろうな。

[No.182 by 匿名さん 2006-01-18 22:54:00]

ありえないって、札幌でそんなの見た事ないって

[No.183 by 匿名さん 2006-01-18 23:02:00]

↑そう？ネットで調べすぎて耳が肥えてしまって。
無い…ピッタリ来る物件が…。売れ残りしかない…。orz

[No.184 by 匿名さん 2006-01-18 23:34:00]

管理費が高額なのは歓迎です。
むしろ、月3万にして余ったら差額を返還してくれる、そんな管理がいいな。

[No.185 by 匿名さん 2006-01-19 01:05:00]

　　　↑それって凄いと思うけど、、、、
　間違い無く返してくれないでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2006-01-21 00:00:00]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[No.187 by 匿名さん 2006-01-21 06:24:00]

ここってかなり高額物件で他と差別化図ってるのかと・・・高級感あり杉で恐れ多くて私には手が出せません。

[No.188 by 匿名さん 2006-01-21 09:05:00]

↑そんなにすごい高級物件なんですか?モデル見に行ってみます。

[No.189 by 匿名さん 2006-01-21 10:31:00]

ここは投資用物件？

[No.190 by 匿名さん 2006-01-21 10:39:00]

【間違いであったというご本人からのご報告がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[No.191 by 匿名さん 2006-01-21 15:23:00]

あらら・・。もう値下げですか・・。
入居前に値下げは契約している方達にはおもしろくないですね。

[No.192 by 匿名さん 2006-01-21 15:27:00]

やっぱり北海道の懐具合を調べずに
見切り発車してたのかな？
ただ大っぴらに値下げ断行はとても危険な感じがしますね
何かあったのって、、、、
でも、本当に値下げしてるの？

[No.193 by 匿名さん 2006-01-21 18:16:00]

>>190
最高額の部屋が売れたから、現時点の最高額が書いてあるんじゃないの？
よく調べてから書いてください。

[No.194 by 匿名さん 2006-01-22 06:29:00]

今日テレビに出ていましたね。ベーカリーショップは自分のマンションにあったらいいなと思い主人に「いいよね〜」って言ったら
主人が「１０年後はアレも閉鎖これも閉鎖」ってなるかもしれないんだよ」って言われてしまいました。
　私はマンションに温泉は不要ですが、ココの音楽が出来るホールや、カルチャースクールの出来る場所などは有料でもかなり魅力的です。（自分が講師の免許を持っているので）
しかし、現実は共有施設の無い小規模マンションに住んでいます（場所やその他の条件が夫の意向が１００パーセントに近い）
　みなさん駅近のマンションの場合日常の食料品の買い物の心配しているようですが、家は近くにスーパーはありますが、時間がもったいないのと重いものを持ち歩くのが面倒なので生協の宅配を利用しています。
もう、何年も本当に何か足りなくなった時しか、スーパーには行かないのでどこに住んでもあまり変わりません。
　ただ、駅直結のダイワのタワーもいいなと思いますが、自分が購入するなら少数意見かも知れませんがこちらを選びます。

[No.195 by 匿名さん 2006-01-22 08:30:00]

うちのマンションはパーティールームでカルチャーやってるよ。
音楽ホールは興味ある。バイオリンの練習できるところが欲しいと思ってたから

[No.196 by 匿名さん 2006-01-22 13:36:00]

ベーカリーショップは興味ないけど（なくなりそう・・）
音楽ホールはいいと思う。楽器の練習できる所ってマンションではないから。
ご近所に迷惑かけないで出来るのは嬉しい。

[No.197 by 匿名さん 2006-01-22 14:29:00]

ベーカリー入れるんだったらスタバ入れてくれよ。

[No.198 by 匿名さん 2006-01-22 15:10:00]

北口と比較して価格的には同じくらいなんですか？
北口の方が安いような気がするのですが
いずれにせよどちらも付加価値が付いている事は認めます
しかし、高いな、、、、、、、

[No.199 by 匿名さん 2006-01-22 17:03:00]

北口の販売価格ってどのくらいなの？
グランドオープン前ってかなり高かったけど。

[No.200 by 匿名さん 2006-01-22 18:50:00]

ザ・サッポロ　レジデンスのHPには
平均価格が3000万台となってるので
だとしたら結構安いのでは？と期待したんだけど
昨日のTVでは4千数百万〜だったような、、、
でも、この板の方々には奨められないな
だって中住戸一杯のマンションだからね