ザ・サッポロ レジデンス

[匿名さん]

http://www.the-sapporo-r.com/
マンションの常識を変えるなんて言っているけど、どうなんだろう？
戸数は２０階建てのわりに随分多いみたいだね。

[1161: 入居済み住民さん]

大通りタワーは眺めとしては、鉛筆みたいでいまひとつです。裏側（北側の面）ですし、、、。趣味の問題でしょうが、、、。離れてるので邪魔にはなりません。モントレー横の賃貸タワーはちょっと邪魔ですが、方向が幸い南西側なので意外と大丈夫です。もう少し外観の素敵なタワーならよかったんだけど。将来的に眺望が保障されてる所って少ないですよね。植物園とか知事公館、公園、川に面してるマンションぐらいでしょうか。一番大丈夫そうな北口タワーだって、もしもJRタワーの東にタワーができたら、ぐっと眺望悪くなるでしょうから、、。大通りタワーも然り。

[1162: 匿名はん]

鉛筆みたいって悲しい

[1163: ご近所さん]

→１１６１
確かに，北口タワーの南側もＪＲタワーやこれから建てられるオフィスビル群に眺望を遮られることもあるでしょうね。西側のガソリンスタンドの隣もビルが建っており，１４階建てだと書いてました。北側の北１３あたりに建っている平べったい建物は何階建てくらいなのかしら…。

[1168: マンコミュファンさん]

だってサツレジより高層のマンションなんだから当たり前。1164さんがそれをあえて書く真意がわからないってことでしょ。自分たちってことは1164さんはサツレジの入居者なのかな？違うならその周りを歩いてる人。だったら見上げるのはもっと当たりまえ。1166さんの説明はただ事実を書いただけで小学生でもわかること。

[1169: 入居済み住民さん]

札幌駅近ということで、はじめから眺望は期待していません

[1170: 入居済み住民さん]

1164さん入居者じゃないでしょ。大通りタワーは離れてるので、見上げる感じじゃないですよ。ほんと細く見えます。別にここからじゃなくても職場なんかからも同じ感じに見えるけど。近くのマンションなら邪魔でしょうね。

[1172: 匿名さん]

これが1169さんへのコメントなら、かなり性格の悪い方ですね。時々この版に書き込んで楽しんでるんでしょうね。スルーしときたいところだけど、悲しい人だ。そんな事言ったら、完全に安心できるマンションなんてほとんどないでしょうに。西側の空き地には当面何も建ちませんよ。そもそも空き地ではないし。

[1174: 匿名さん]

西側の空き地（北5東1〜西1）は何かが出来るのは確実ですが、札幌の中心地に相応しい施設だと思います。近郊にある大型スーパーやレジャー、スパと一緒にしないで下さい。
その場所から一番近い所に住んでいる事実に、価値があります。
眺望は最初から期待していません。それが中心に生きると言う事なのだ！！

[1175: 匿名さん]

私のＭＳからは大通りタワーかっこよく見えます、丁度ＴＶ塔の横で
見栄え良いです、ＴＶ塔→大通りタワー→ＪＲタワーですね。
でもまだ電気付いてないから寂しいです、大通りタワーは電気の装飾
有ると聞いていますから入居後の夜が楽しみです。

[1176: 匿名さん]

確かにライト付いたらそれなりにカッコイイかもね。

[1179: ご近所さん]

大通タワーのライトアップは色が変わって素敵ですよ。
（たまに試験点灯しています）

[1180: 入居済み住民さん]

ペットをエントランスのところで歩かせてる方がときどきいます。抱きかかえないといけないんでしたよね。みんなで注意しましょう。

[1182: ご近所さん]

大通タワーも北口タワーも素敵ですが、サツレジのほうが好きです。

[1183: 匿名さん]

そうかな、やっぱり一番は北口でしょ！大通タワーは色が変。

[1185: 匿名さん]

レベル低いですね。このように感じる方もいるんですね。まあ、ほっときましょう。そもそも前に同じようなことを書いた方と同じ人ですね。
フコク裏のマンションって、日当たりに影響ないですよ。

[1186: 入居済み住民さん]

当方西向きの低層階ですが、そこそこ日当りもよく満足しています。
南西の建設中タワーも目立ってきましたが、購入を決めた時に想定していたことですからね...。

そもそも大通タワー、北口タワーとTSRを比較することに無理があるのではないでしょうか？
ここはタワーではありませんし、逆にそれをメリットと感じられた方々が購入されたと思います。
そこそこの高級感ある意匠、共用部には満足しています（部屋の中は結構安っぽいですが...）。

話題は代わりますが...。

入居者用の掲示板ってないですよね。
先日の駐車場の追加募集もエレベーターに掲示されていましたし...。
皆さんが確認できる場所に、しっかりとした掲示板が必要だと思いませんか？

あと、コンシェルジェのお姉さん達、ちゃんとお仕事されているように見えますか？
１階を昼間に通ると、頭の上だけカウンターからちょこんと見えているだけで、挨拶しようにも拒否されている
ような気がします。
「コンシェルジェ」なのですから、もうちょっとやり方があると思うのですが...。

入居者の皆さん、どう思われますか？

[1187: 入居済み住民さん]

うちは部屋の質感にも満足できましたよ。少し早めに契約できたので、いろいろなカラーや間取り、オプションを選べたので大変満足しています。要望を時間をかけてかなり取り入れてもらいましたから。ただお金もかかりましたけど、、、、。
借金返済がんばります。

掲示板あればいいけど、そこにみんなが張り紙するんですか？？？管理会社や管理人さんの掲示はどこか場所が決まってるのでしょうかね？

ところでペットを共用部で歩かせないでほしいですね。

[1188: 入居済み住民さん]

私も掲示板は必要だと思います。
せっかくのステキな１階に掲示板を１つ設置しただけで、一気にマンション臭が漂ってしまいますが、仕方がないと思います。
駐車場の追加募集の張り紙、私は見ていません。
どこか１箇所のエレベーターに貼ってあったのでしょうか・・・

と言う、お話もここでされているだけじゃ意味がないですよね！
一体、管理組合はいつできるのでしょうか？！
話し合いたい事がたくさんありますよね！

[1190: 入居済み住民さん]

同感です。パンをお願いするときにいてくれればいいです。

[1191: 匿名さん]

コンシェルジェはあまり必要ないかと。

[1192: 入居済み住民さん]

もう少し賢く利用しましょうね。

[1194: 入居済み住民さん]

必要ないと言ってるってことは、必要な時が見いだせないってことでしょ。だから賢くさ。

[1195: 入居済み住民さん]

掲示板欲しいですが、おしゃれなエントランスにあわないですよね…
ポストのある部屋に設置するのはどうですか？
あそこならみんな見ることができるのでは？

[1196: 匿名はん]

住人だけ見ることができる、意見交換できるネット掲示板が欲しいです。
あらしとか嫌だし、住人のみでもっと細かく情報交換したいです。

[1198: 匿名さん]

賢くって？
ほとんど使わないコンシェルジュに月々お給料を払うならいらないかな。

[1199: マンコミュファンさん]

だから賢く使えばいいの。せっかくお金払ってるんだから。コンシェとはさみは使いよう。お金を無駄にしないようにもっと賢くならなきゃ。

[1200: マンコミュファンさん]

>1199さん
きっと、読者のみなさんは具体的な利用シチュエーションについてご説明していただけることを望んでいると思います。
賢い利用術をお教え下さい♪

[1201: マンコミュファンさん]

「コンシェルジェ」とは、仏語で「案内人」のことで、「住人のいろいろな要望にもお答えする満足提供サービス係」なんだから、その要望の具体例なんて人それぞれですよ。そんなに自分で思いつかないんだったら、一度コンシェを体験してみてください（見学）。そんなこと言ってるから、、、。もうこの話題はやめにしましょう。自分で考えられないのなら、要望がないのなら、コンシェは不要でしょう。でも、お年寄りとか必要とされてる方々がいるのも確かですね。

[1204: 匿名さん]

お金持ちのマンションにコンシェルジュってのは分かるけど、ここのマンションでコンシェルジュは不要だと思います。
現に外出のときにいちいち目障りだって言ってる人もいるし。必要としてる人はほとんど居ないんですよ。
住民同士の話し合いで決めましょうよ。

[1205: 入居済み住民さん]

わたしとしては、せめてパンに飽きるまで待っててください。焼きたてはおいしいので。電話で頼んでおくと焼き立てを準備してくれるので、助かってます。クリーニングも楽ですよね。いろんなトラブルにも対応してもらって助かったこともあるし、、、。
お年寄りでよく利用されてる方を見かけます。必要とされてる方がいるのも確かで、購入時にわかってたことだから、不要だとかあまりわがままは言えませんね。1203のような方はここの住民でないことを祈ります。おそらくあらしでしょうね。ケアサービスの意味もご理解されてないみたいですし、、、。
百歩譲って、もしコンシェがいなくなるなら、代わりに管理人さんに長めにいてもらいたいですね。

[1206: マンコミュファンさん]

1204さん、お金持ちのマンションってどこですか？
ほんとに必要ないかまだわからないですよ。そもそもここで話し合うことは無意味です。やめましょう。ごく一部の入居者しか見てないんだから。

[1210: 入居予定さん]

どなたかザ・ピットをご利用された方はいますか？どんなかんじですか？

[1211: 入居済み住民さん]

ザ・ピット、利用しました。

快適にタイヤ交換、洗車ができましたよ。
備え付けなのは、水道、コンセント、洗車機（ケルヒャーの中型高圧洗車機）です。

１時間300円で、洗車機用のコイン（１枚１０分）を最初１枚渡されます。
「足りない」と言えば、最初から何枚かもらえるそうです。

洗車機のホース、コンセントなどの設置が適当ですね。もっと使いやすく設置して欲しいと思いました。
わからない方が使用後の水抜きを忘れてしまうと、冬期は凍結して壊れてしまうかも...。


車が好きな方にとっては、天気を気にせずに洗車、作業ができるのでメリットは大きいと思います。

どんどん使って赤字にならないように協力するつもりです。

[1212: 入居予定さん]

ありがとうございました。私も利用してみます。

[1214: 匿名さん]

アウトフレームは、夏場は部屋まで直射日光が入りません。
しかし、冬場はしっかりと部屋の中に直射日光が入りますので心配無用。
アウトフレームは夏は涼しく、冬は暖かく、とても合理的なんですよ。
ちなみに我が部屋は南向きですが、今の季節、直射日光はバルコニーまでしか射していません。
冬場の工事見学会の時は、ちゃんと部屋まで日が射していましたよ。
冬の日光は貴重です。

[1215: 入居済み住民さん]

J・COM phoneを利用されてる方いらっしゃいますか？4月の通話料金がNTTの時よりもずっと高くなったんですけど、だまされたのか？それとも使いすぎたのか？
利用されてる方の印象を教えてください。NTTに戻そうかな、、、。
あるいは、詳しい方いらしたら、アドバイスをいただけたら幸いです。

[1216: マンコミュファンさん]

IP電話なのですか？IP電話同士だと通話料無料ですよね？
もしかしてNTTはNTTの加入者同士じゃないと無料にならないのかな？

[1217: 入居済み住民さん]

普通のJ・COM の一般電話です。よくわからないまま、NTTより通話料が安いといわれて変更してしまいました。どなたか同じように加入された方いらっしゃいますか？

[1218: 入居済み住民さん]

1217です。J・COM phoneって実はあまり利用されてないみたいですね、、、、。

[1219: 匿名さん]

私のところも　J・COM phoneに入っています。
邪魔なアダプターも付けていきました。電話周りは配線だらけです。
値段は、通話料が同じ位で基本料金が無い、という感じです？
そもそも固定電話は、あまり使用していませんので、しばらく様子みます。

[1220: 入居済み住民さん]

Ｊ・ＣＯＭはＩＰ電話しかありません。しかも通話料金体系はＣＡＴＶらしく複雑です。
たとえばＮＴＴの「ひかり電話」であれば「全国一律３分８.４円（税込）」ですが、Ｊ・ＣＯＭは「市内のみ３分８.９円（税込）、市外は最大で２２.５秒８.９円（税込）」で、明らかに割高です。知らずに使用すると（特に道外）かなり高額になると思いますよ。

ただし「Ｊ・ＣＯＭ同士」だと「市内のみ３分５.３円（税込）、市外は最大で２２.５秒５.３円（税込）」となります。
http://www.jcom.co.jp/services/phone/phone_charge.html

いずれにしてもＪ・ＣＯＭさんはケーブルＴＶ会社なので、テレビの契約は良いかと思いますが、電話はどうかと思います。（ケーブル事故でも電話も不通となるはずです）

ここはサイバーホームさんのインターネットが使えますが、自分としてはＢフレッツを使用したいので、総会で提案したいと思います。

[1222: マンコミュファンさん]

1220さん、ありがとうございました。納得できました。NTTに戻すしかなさそうですね。

[1223: 匿名さん]

今はアウトフレームが主流ですからね。しょうがないですよ。

[1226: 匿名さん]

1225さん
私もそう思いました。外観がちょっと。。。
シンプルイズベストですね。

[1227: マンコミュファンさん]

そう思う方は買わなきゃいいだけですよ。シンプルがいいと思う方もいれば、このマンションが気に入ってる方もいるようですから。自分が一番でしょ。人に自分の好みを押し付ける方ってどうも、、、。1225さんや、1226さんの住んでるマンションはどこなんですか？皆さんに批評してもらえば、、、。

[1228: 匿名さん]

1225さんは自分にセンスがあると思ってるのでしょうね。もうちょっと、シンプルに重厚感がある外観だったらよかったのにって、何が良かったんですか？買ってたの？

[1232: 匿名さん]

批判するスレ？どこがですか？
マンションの常識が変わったから？

[1233: マンコミュファンさん]

くだらない議論はやめましょう。入居してる方は満足されてるんですから。いろいろ人のこと考えるより自分で満足できるマンションをはやく見つけてくださいね。どうせもうここは欲しくても、嫌でも買えないんだから。

[1236: 匿名さん]

入居している方の不満が出ているから議論になっていると思われます。

[1238: 匿名さん]

札幌駅に近いと分譲マンションだけど賃貸化しそうですね。

[1239: 入居済み住民さん]

1237さん、投資家さんによる又貸しや販売の情報ってあるんですか？どこのお部屋ですか？適当な推測ですか？

[1240: 地元不動産業者さん]

>1239
正直、こちらの物件や北口タワーなどはかなりの賃貸物件がでております。
特に小さめのお部屋では多いようです。
自分は不動産関係の仕事に従事してるので知ってて当然ですが、札幌の賃貸関係の
ホームページなどを御覧になればわかりますよ。

[1241: 賃貸住まいさん]

ご親切にありがとうございます。
探してみます。

[1242: 匿名さん]

信じて探したけど見つからなかった。信じたのが馬鹿だった？

[1243: 地元不動産業者さん]

>1242
札幌不動産で検索して下さい。札幌不動産連合隊と出てきます。

[1244: マンコミュファンさん]

>1242さん
すぐみつかりましたよ♪

北口タワー賃貸特集？
>>http://www.sakai-h.net/dgrafort.htm

[1245: 匿名はん]

http://www.jogjog.com/info/detail2.php?b_code=J093404-006SA&head=i...

これは？ここ？

[1246: 匿名さん]

1242さん
探し方が悪かったようで。

[1247: 大手企業サラリーマンさん]

>>1245
所在地が違うだろう。

[1248: 匿名さん]

＞＞1247
戸数と階数から行くと、レジデンスだろう。

[1249: マンコミュファンさん]

19階のGですね。たっ高い!!借りてつくのかな？

[1250: 匿名さん]

でもかなりのってのは言いすぎですね。

[1251: 地元不動産業者さん]

戸数の２割弱が賃貸に出ているので自分は結構な数だと思いましたが
お騒がせして申し訳ありませんでした。

[1252: マンコミュファンさん]

２割弱っていうのは根拠なし。

[1253: 匿名さん]

26.5万で出てるっというのは誇らしいですね。さすがレジデンス。どんな方が借りるのだろう？２LDKだから、ふつうの家族は無理ですね。お金に余裕のある老夫婦や社長さんの札幌出張時のホテルがわりくらいかな？

[1254: 地元不動産業者さん]

>1252
管理会社に確認してみたらわかりますよ、販売された営業さんでもおおよその数字はたぶん
把握されてます。こっちは別に嘘をついても何の得もないんで・・・
まずは直接確認されてはどうですか！１８％は２割弱にはならないのかな。

[1255: マンコミュファンさん]

たぶん1252さんはここの住民で、自分のマンションがこんなに賃貸に出されていることを受け入れたくないんだと思います。
でもこれは駅近物件の宿命とも言えます。

[1257: マンコミュファンさん]

１８％は２割弱ではありませんよ。実は近くの賃貸物件のオーナーだったりして、、、。あの間取りじゃ、賃貸化はしょうがないですってどういう意味ですか？自分であのような間取りにしたわけですから、意味がわかりません。それから設備の早い老朽化って？

[1258: 匿名さん]

１８％は２割弱と言ってよい。
別に賃貸があるから、って何か？１棟丸ごと賃貸もあるわけですし。
低家賃なら、安もん、って感じになるけど、借り手がいないくらいの高家賃を公示しているのなら（実際はともかく）、さすが高級マンション、ということでしょう。
貸して善し。売って善し。そうでなけりゃ、買わないよ！

[1259: 匿名さん]

高額家賃の賃貸歓迎です。
高額な家賃を支払う事が出来る人達をターゲットにしているのです。
それなりの方々が借ります。

空きも歓迎です、空きが出ても所有者が、管理費、修繕費を払い続けるのです。
その方が静かでいいです。
売れ残りとは、全く意味が違います。

[1260: 匿名さん]

それよりも驚いた事は、2年後に引越しする予定の世帯もあるそうです。
2年間も空きの状態だそうです。