ザ・サッポロ レジデンス

[匿名さん]

http://www.the-sapporo-r.com/
マンションの常識を変えるなんて言っているけど、どうなんだろう？
戸数は２０階建てのわりに随分多いみたいだね。

[142: ?1/2?1/4?3]

北口タワーはファミリーには向かないのではないかな。
僕も１４１さんと同じ感じがしました。

[143: 匿名さん]

>>134
スケールメリットって、具体的においくらなのですか？管理費と修繕費。
また、管理費はいざ知らず、修繕費の設定額は、当初の設定が妥当であるという保証はありませんよ。
スケールが大きくなれば、その分修繕費がかかるので、それほどメリットがあるとは思えないのですが・・。
低い修繕積立金の設定で、もし不足が出た場合、売り主が不足分の負担を保証してくれるというのなら、
話は別ですが、そんなことはあり得ないでしょ？

[144: 匿名さん]

ヒント：
スケールメリットというのは広さや大きさではなく戸数

[145: 匿名さん]

>>144
ヒントじゃなくて、具体的な数字を教えていただかないと、検討のしようがありませんし、
説得力も感じられません。管理費の月額はおいくらですか？
また、専有部分に限ってでもいいですが、修繕費の設定は妥当なのですか？
１平方メートルあたり何円で計算されているのでしょうか。
そして、出来れば、具体的にいくらかかるはずのものが、戸数の多さによって、
いくら下がるのかについても知りたいです。

[146: 145]

以前見たときはなかったのですが、HP見たら、出ていましたね。
管理費　　　月額9,840円（1戸）〜月額11,440円（1戸）
修繕積立金 月額6,300円（1戸）〜月額7,790円（1戸）
修繕費は、１平方メートルあたり約７４円の設定ですか。
これでは、全然足りないのでは？
国交省のデータでは、平均的なマンションで、１平方メートル当たり約１９０〜２００円
だそうなので、豪華な共用部分がないものと仮定して、最小で見積もっても、
月額１６０００円〜２００００円は積み立てないと足りなくなる計算です。
この不足分＋共用部の修繕費は、将来別途負担させられる可能性が大だと思いますが、
いかがでしょうか？
売り主は、将来の別途負担がないことを保証してくれるのでしょうか？
そうでないのなら、この設定額は、絵に描いた餅です。
スケールメリットも何もあったものじゃないと思いますが・・。

[147: １４５]

補足。ただ、駐車料金を修繕費に回す管理計画であれば、稼働率を計算し、その分は差し引けますね。
そこの所はどうなのでしょうか？
とはいえ、機械式駐車場がある場合は、逆効果ですが・・。
駐車料金を、管理費に組み込む計画であれば、一切あてに出来ませんし・・。

[148: 匿名さん]

将来、思ったよりも修繕費が増大しても、この共用施設なら惜しまず出費します。
ここのマンションの方々は、2、3万の出費はたいした事ではないと思ってますよ。
しかし、中途半端な施設には1円でも出したくありません。

[149: 匿名さん]

>>148
二・三万の負担ではありませんよ。毎月の足りない分を一気に補わなくてはならない
のですから。
たとえば、１５年後ぐらいの大規模修繕で、管理組合が不足に気づいたとします。
１０５平方メートルの部屋の場合、最小で見積もって、月々１３０００円不足。
それの１５年分ですから、
１３０００×１２×１５＝２３４００００円の不足です。
これをたとえば臨時積み立て一時金として払わなければならない（この試算は、
豪華な共用部分の修繕費を度外視していますので、実際はもっとかかるでしょう）。
そして、この上、さらに月々二万〜三万の積立金の増額が来るわけです（駐車料金
収入が修繕費に組み込まれる場合は、その分低くて済みますが）。

このことをわかった上で買うのであれば、それは買う人の自由だが、こういう説明を売り主
がしないで、当初の安い設定で売る、という点に、私は疑問を感じます。
この物件概要の説明だと、後になって、「こんなはずではなかった」という人が絶対出てく
ると思いますね。

[150: 匿名さん]

１５年後に２３４万円×２００戸＝４億６８００万円の不足が出ると考えているわけですね。
その根拠は？

[151: 匿名さん]

>>150
すべての部屋が１０５平方メートルではないと思うので、単純に２００戸をかけるのではありません。
全面積×一月の不足分×１２×１５で算出されますね。しかも、この必要額は、普通のマンションで
の話ですから、豪華な共用部分の修繕費は、別途必要だと思われます。

＞その根拠は？
この質問の意味はよく分かりません。
すでに明記した通り、国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。こういうことは、売り主が
自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。
平均的なマンションの実情から考えると、そういう不足額が出るおそれがあると指摘しているのであって、
「スケールメリット」により、このような不足が出るおそれがないとおっしゃるのであれば、その根拠を
示していただきたいですね。他の普通のマンションと異なり、本物件の修繕費が格安で済むという根拠を。

[152: 匿名さん]

共用部分はホールとスカイデッキを除いて有料のはずです。その収益は計算してますか？
そもそも、共用部分はそれほどメンテナンス代は掛からないのでは？
駐車場は掛かると思いますが、有料なので、それでまかなえるのでは？
15年先の不安よりも、今そこにある、限られた人達の共用部分を15年分楽しみましょう。
ホールは、常時暖房が入っているので、貴方の帰りを暖かく出迎えてくれますよ。

[153: 匿名さん]

>国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。

計算方法間違ってますよ。　不足分の修繕費はいくらと算定するんですか？

>こういうことは、売り主が自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。

当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
邪推はいけません。

[154: 匿名さん]

＞すべての部屋が１０５平方メートルではないと思うので、単純に２００戸をかけるのではありません。

平均100なら200掛けるんでいいやろ？　＊＊かこいつ？

[155: 匿名さん]

次の3つくらいで考えたらどうや？

１）3年目から年間平均150万で、13年目に6000万の修繕

２）3年目から年間平均200万で、13年目に1億の修繕

３）3年目から年間平均300万で、13年目に1億5千万の修繕

それぞれ1戸あたりいくらになるんや？
入居時の修繕一時金も考えとかなあかんよ。

[156: 匿名さん]

>>153
＞当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
おっと、貴方様はデベ様？

[157: 匿名さん]

>>153
うわ、自分で自白してる。
「匿名さん」の文字が少し深みががっている書き込みは、やたらと売り主の方を持つ
書き込みだと思ったら、やっぱりね・・。
それに、151さんの書き込みに対して、何ら応答できていませんね。
＊＊だの、何の根拠も示さず「間違ってる」だの、まともに反論できないので、
ただの中傷になってしまってる（笑）。なにをかいわんやですね。
所詮、この程度か・・。

[158: 匿名さん]

国交省のデータが適用できないってことやろ？
そもそもどっから持ってきてんや？（笑）

平均１００平米が２００戸なら掛けるとええって書いとるのにわからんのか？
算数できへんのか？>>１５７

[159: 匿名さん]

とちゅうまで、計算してやるわ

７５００円（平均）×２００戸×１２ヶ月＝１８０００００円（年間）
１５年で２億７千万円

５年目、１０年目で５０００円ずつ増額したら
５０００円×２００戸×１２ヶ月×５年＝
１００００円×２００戸×１２ヶ月×５年＝

修繕一時金　３０００００円×２００戸＝

これ合計して、＞１５５の修繕計画が可能かどうか考えれ、ちゅうことや

なんで国交省の平均値で計算するねん？

[160: 匿名さん]

ひまやから、あほな国交省の平均で積立金がどないなるか計算してやるわ

２００円×１００平米（平均）×２００戸×１２ヶ月×１５年＝７億２千万
一時金　３０万×２００戸＝６０００万円
合計７億８千万なるやろ？
１５年でどうやってつかうねん、ちゅうてんやけど？


おそらく、あほな国交省の平米あたり２００円ゆうデータは、>146

２００円×８０平米×５０戸×１２ヶ月×１５年＝
一時金３０万×５０戸＝１５００万
これくらいの規模を想定してるんやろ。それなら、わからんでもないがな。

そもそもこのていどで豪華な共用部分ちゅうのがおかしいやろ。
決め付けはいかんよ、きみい。

[161: 匿名さん]

ぐうの音もでえへんみたいやな

修繕費の計算は、修繕積立金の合計でどれだけ修繕できるかっちゅうことで計算せなあかんやろ。
不足が出た分は、積立金に加算すれば言いだけや。
国交省の平均から計算してどないするんや？

＞他の普通のマンションと異なり、本物件の修繕費が格安で済むという根拠を。

３億で計算しても余りあるわ

２００万以上の不足が出るちゅうのは誹謗中傷以外のなにもんでもないやろ？

コンシェル爺の費用にいちゃもんつけといて、２０００円と聞いたら音沙汰なくなっとるやないか。
あんたらええかげんにしてくれよ。