クリーンリバー・フィネス環状通東ってどうですか？

[匿名さん]

都心まで２，３キロ圏で地下鉄駅にも近いこの物件。
どうでしょうか？

[282: 匿名さん]

管理は確かに疑問ですね。
管理がしっかりしていないと余計な修繕費がかかりますしね。

[283: 匿名さん]

ここの管理人の給料知ってますか？けっこうします＾＾；そうゆうのも含めて修繕積立費を計算しているのでここはけっこう高いです。その分働いてもらえたらまあいいですけどね。

[284: 匿名さん]

修繕積立費って他より高いんですか？

[285: 匿名さん]

積立金フィネスシリーズはエクセる氏よりは多少高いかもしれませんね。安すぎるのもどうかと思いますが、最初が高いと値上げされたら困りますよね。値下がりすることはないでしょう。

[286: 匿名さん]

余計な修繕費がある場合は、組合との相談で下がる場合もあるかもしれませんね。
安過ぎるのも危険なので、なんとも言えない感じですね。

[287: 匿名さん]

下の階のほうは外壁のタイルが貼られておりました。
完成が楽しみです。

[288: 匿名さん]

ここは家具の配置が難しいですね。
テレビなどは、完全に１箇所に決まってしまうし。
ファンコンをうまく動かしてきめなきゃ。

[289: 匿名さん]

＞２８８
ここに限らず最近そういう間取り多いよ。
窓が多いせいもあって壁面が少ないよね。

[290: 匿名さん]

＞288
そうそう、ＴＶ置きたい場所に暖房あったりして。
ソファーの置き場所に悩む。
ダイニングテーブルも照明の場所を考えると決まってくるし。

[291: 匿名さん]

Ｄタイプの食器棚はどこへ？

[292: 匿名さん]

＞291
カウンター下に収納するか、窓下に低めの棚置くか、、、そのくらいですね。

[293: 匿名さん]

確かに、配置は決まってくるかも。
289さんの言うとおりここに限らず他のマンションも配置が決まっているパターンが多い。

[294: 匿名さん]

カウンターの下じゃ取りにくくてしょうがないでしょ

[295: 匿名さん]

＞294
そうかも。
でも、んなこといったらホントに収納場所ないんじゃ？
この間取り、家具のセッティングには悩んじゃうな。

[296: 匿名さん]

そう。だから建築やのセンスが疑われるんだよね〜ここは。

[297: 匿名さん]

折り込みに棟内モデルルーム新登場と出ているけど、どのプランが見れるのかな？

[298: 匿名さん]

結局窓の前にテレビ置くとまぶしくて見えない時があるんだよね。
カーテン閉めないと。かといって和室開放して和室にテレビ置くのも
変だし。

[299: 匿名さん]

普通は導線、スイッチの場所、家電製品の配置など使い勝手が
一番いい配置をするんですけどね。
生活する立場になって考えてもらわないといけませんね。

[300: 匿名さん]

３００ゲット
かなりレスが進んでいるところをみると注目の高さが伺えるな！
買いだよここは。

[301: 匿名さん]

管理は進歩してるの？
また、ＨＢＣに取り上げられたときのような対応だと
困るぞ。

[302: 匿名さん]

ここ、戸数多いけど大規模マンションのイメージがないな。

[303: 匿名さん]

大規模マンションのイメージが無いと何かあるのですか？

[304: 匿名さん]

残り34戸。
月5戸ずつ売れたとしてもギリギリ6月に完売するかどうかってとこですね。
全102戸中2〜3戸は売れ残りそうな予感。

[305: 匿名さん]

いってきました＾＾
かなりお得な販売になってますね、タイミングがよかったです。あまりいえませんが（笑）

[306: 匿名さん]

CRも今のうち売っておかないと、売れ残るとそれだけ事務所の維持費とか人件費がかかりますからね。
それを見越したら値引きしてでも売ってくれるでしょう。

[307: 匿名さん]

ＭＲいってきましたよ。
＞305さんの言っていたとおりです。
ちなみに残り25戸でした。
どうして高層階が残っているのでしょうか？

[308: 匿名さん]

＞307
ほんと
どうしてですか？
高層階って割高なんですか　待てばもっと安ーくなるかな

[309: 匿名さん]

高層階を買えるような方は、他を買われるのでしょうかね？

[310: 匿名さん]

フロアごとに２０万くらい高いですね。
景観を考えると向かいに11階建てのマンションもあるので上層階の方がいいと思うんですがね。
都心を一望できる物件ってそう多くないですよ、市内でも超高層マンション選ばないとね。
ここの物件なら最上階を選べば夜景は最高だと思いますよ。
CRだと価格先行であまり景観って関係ないんでしょうかねぇ。

[311: 匿名さん]

書き込み減ってきましたね、、、

[312: 匿名さん]

まだ外側のネットが外れないですね。

[313: 匿名さん]

冬場は内装工事で暖かくなるまで外壁工事は中断でしょうね。ネットが外れるのはまだまだ先と思いますよ。

[314: 匿名さん]

ネットが外れるのは来月に入ってからだそうです。
CRからチラシと近況が一緒に送られてきましたので間違いないと思います。
そのチラシ、微妙にクシャっとなってて不快でしたが。

[315: 匿名さん]

このところ売れてないみたいですね、残り32戸から減らない。あと半年切ってるのに。

[316: 匿名さん]

>>315
半信半疑にタウンズで調べてみたら、３１５さんの言う通り、本当に３２戸も残っていました。
去年の９月頃、残戸数３０戸とモデルルームで教え込まれた人たち（ >>43 >>78 ）がいたのに、
年を越した今、残戸数が増えてしまっているなんて・・。ちょっと異常ですね。

[317: 匿名さん]

なんか苦戦してるよね。　他のフィネスと比べても
床厚もあるし、高級感あると思うけど。
これからのこと考えると早く完売して欲しい。

[318: 匿名さん]

これから売れるんじゃないでしょうか。
今後建設のマンションは500万くらい値上がりするらしいですから。

[319: 匿名さん]

既にシティハウスの物件が値上げしてますよね。

[320: 匿名さん]

少なくともここ２ヶ月は１戸も売れてないということですよね。

[321: 匿名さん]

俗に言う新価格ってヤツですね。でも値上げなんてしたら完売なんて程遠くなるでしょうねぇ。

[322: 匿名さん]

っていうか値上げはしないでしょう。
周りが値上がりして、ここのお得感が強調されればすぐに完売するでしょうね。

[323: 匿名さん]

目の前にガソリンスタンドがありますが、ガソリンの匂いって何階くらいまで届いちゃうんでしょうか。その辺がちょっと心配です。

[324: 匿名さん]

>317
>他のフィネスと比べても床厚もあるし
どの程度違ってるんですか？
教えてください

[325: 匿名さん]

どの程度でしょうかね。
でも床がしっかりしてるからここに決めたっていう人もいるくらいだから
いいんだと思います。

[326: 匿名さん]

ＣＲ東札幌のスレが大変ことに・・

[327: 匿名さん]

ここは年度末竣工じゃないから、大丈夫と思いたい。

[328: 匿名さん]

ここは施工業者も違うから、大丈夫と思いたい。

[329: 匿名さん]

一軒家であろうとMSであろうと
時期がいつであろうと
施工がどこであろうと
デベがどこであろうと
作っている末端は日雇い作業員ですよ

[330: 匿名さん]

油断するなという警鐘ですね。

[331: ゼクシオ３代目]

　まあ、皆さんマンション購入される方は初めてとお見受けいたします。
　私はクリーンリバーシリーズに入居して約２０年、細かいトラブル（コンクリート割れによる水漏れ、最上階であるがための雨漏り等）ありましたが、これといって大きなトラブルもなく現在何とか生活しております。現在買換（管理組合の機能不全）を検討中であり、先日、ここのＭＲ（３ＬＤＫ、４ＬＤＫ）を見学に行きました。現在居住しているクリーンリバーと比較して以下の感想を持ちました。検討結果、他のＭＳを買うことにしました。
１　立地条件については問題ないでしょうが、地価、設備的には価格に見合っていない。
２　正直、造作が安っぽい割りには販売価格が高価である。特に壁、フローリングについては最低価　格のものを使用しています。現に私は築１２年目で約５００万円にて壁紙、フローリング（この当　時はすべてジュータン敷きであったため）、窓をペアガラス、システムキッチンの補修等
３　セールス担当は売ることだけに専念し、アフターについては説明なし。

[332: 匿名さん]

やっぱりクリーンリバーにしてはちょっと高いか・・・。
でも私はココ購入してしまったので・・・。

[333: 匿名さん]

確かに100万〜200万くらい高いかもしれません。
その分がCRの儲けになるんでしょうね。
でも他のデベも価格相応ってなかなか無さそう。

[334: 匿名さん]

残り27戸となっていましたね。最近は竣工前に完売する物件は少ないけれど
入居してから好評分譲中の垂れ幕が下がるのが嫌だな。購入者からするとね。
あと、ここは住民の入り口が一カ所じゃなくて、4つに分かれてるので管理人や
他の住民とバッティングする機会が少ないのでいいですね。

[335: 匿名さん]

今日のクリーンリバーの折り込みチラシにこの物件が載っていました。
在庫３２戸となっていました。
半年前に在庫３０戸（モデルで聞きました）、先月の１月は３２戸、そして今日３２戸。
在庫が増えていくという異常な状態は、いったん小康となったようですが、
何故こうも売れないのでしょうか。焦って買わなくて正解だったようです。

[336: 匿名さん]

少なくともあなたは買わなくてよいです。

[337: 匿名さん]

インテリア無料相談会の申し込み書が来ておりましたが、みなさん申し込みますか？
ちょっと迷っています。なんか高いカーテンなどを買わされそうで・・・。

[338: 匿名さん]

>>336
「あなたは買わなくてよいです」なんて、一般の方は言いませんよね。
「買わなくてよい」と言うのは、普通、売っている人が言う言葉だと思うのですが。
怪しい・・。

[339: 匿名さん]

そうかな？たとえば購入者とかならありえるんじゃないかな。

[340: 匿名さん]

そうですね、335はここのマンションを異常だと思ってるんだから、買わなきゃいい。
購入者も見てる掲示板でわざわざ「買わなくて正解だった」って書いてるんだから。
普通に購入者に配慮のない書き込みですよね。
この人はデベに恨みでもあるのかもしれないね。

[341: 匿名さん]

先週通りかかりましたが、思ったより外壁いい色だと思いました。全貌を現すのが楽しみです。良かれ悪かれ、買っちゃった人間からすると入居を指折り数えながら待ってるんですから。早く完売して欲しいですね。

[342: 匿名さん]

東札幌もここも、思ってたより外壁がいいと思いました。落ち着いていて気に入っています。
好みは人それぞれですのでダサイと言う人もいるでしょう。でも個人的に好きです。

[343: 匿名さん]

外壁が見えるってことはネット外れたんですね。

[344: 匿名さん]

残り23戸になっていました。（ソースはビューン）
竣工前の完売は厳しいかもしれませんが、がんばってほしいですね。

[345: 匿名さん]

ネット外れてましたね。
棟内モデルルームは作らないのだろうか。
ちょっと気になります。

[346: 匿名さん]

外観を

[347: 匿名さん]

いいかんじね
環状通車走行中からみれます・・か

[348: 物件比較中さん]

ここは環状通沿いではなく、一本南にある北13条通沿いに建設中です。
環状通からも頭の部分は見えますが、ほとんど見えません。
環状沿いではないので、静かで良さそうです。
地下鉄の駅からも徒歩５分ですし。

[349: 匿名さん]

HP見たらあと20戸ですって。8割の成約率ですね。ここ1ヶ月頑張ったんですかね。それとも相当値引販売したんでしょうか。

[350: 購入検討中さん]

値引き？
マンションに値引きってあるんですか。
そんなのあったら是非ＭＲに行ってみたいです。

[351: 地元不動産業者さん]

売れない時には値引きもあります。

[352: 匿名さん]

道内デベは値引きあるでしょうね。竣工後なら安く買える場合があります。
でも残り物ですので、良い部屋は少ないと思います。

[353: 物件比較中さん]

残り物には福があります！

[354: 匿名さん]

外観が見えるようになりましたね。アリオからも見えました。

[355: 購入検討中さん]

あれ、見えましたっけ？
上層階でしょうか。
このマンションから買い物行くなら目の前のシガか、車で3分アリオかどちらかになりそうです。
アリオは休日に何度か行きましたが、比較的空いていて気に入ってます。

[356: 契約済みさん]

ビッグハウスも近いですよ！

[357: 購入検討中さん]

ビックハウスを忘れておりました！ララカードですよね。あの系列も安くて好きです。
最近ここの周りを調べているのですが、目の前のモスバーガーはいいですよね！
いつなくなるか分かりませんが、ずっと残ってほしいですね。

[358: 匿名さん]

ビックハウスは遠いでしょ〜う！！

[359: 匿名さん]

アリオより若干近いので、車で行けば問題なさそう。
同じような距離にフードセンターもあるけどビックハウスのほうが安そう。

[360: 契約済みさん]

機械式駐車場の外壁が組み立てられてました。

[361: 匿名さん]

建物は全貌をあらわしましたね。
結構かっこいいマンションだと思いました。
カタログで見るツートンカラーよりも落ち着いた色ですし満足です。

[362: 匿名さん]

機械式は使ったこと無いですが、結構不便らしいですね。
でもメリットとして雪や台風、車上荒らしから守ってくれるなら、それもいいかなと思うようになってきました。
前に訪問したときは棟内モデルルームは家具などは置いてなかったのですが、
家具付きの棟内モデルルームってオープンしてるのかな？ちょっと見てみたいです。

[363: 周辺住民さん]

そうなんだよね、平置きは確かに便利なんだけどイタズラや車上荒らしに会う可能性があるんだよね。

[364: 匿名さん]

今は平置きですが、最近、車にイタズラされてかなりムカつきました。
修理代誰が払うのよって感じです。
車庫に入れてた人も車上荒らしにあった話も聞くし、機械式の下の段なら、
かなり被害の確率は低いかと。そのかわり車庫出し入れが不便というデメリットが。

[365: 周辺住民さん]

毎日使うから、どっちを取るかは難しい問題ですよね。

[366: 匿名さん]

機械式駐車場は外壁サイディングなんですね。ちょっと安っぽいかな。。。

[367: 匿名さん]

外壁サイディングって何ですか？

[368: 契約済みさん]

一戸建てでよく見かけるサイディングの外壁っていえばわかりますか。うまく説明できないなぁ。

[369: 契約済みさん]

機械式駐車場、思ったより高さがあるなぁと思いました。
1〜2階だとベランダからの視界が遮られそうです。

[370: 匿名さん]

サイディング。なるほどね。
やっぱりそこはしょうがないのかなと思います。マンション本体とは別物ですし。
マンション本体と同じデザインにするとなると、かなりコストがかかりそうですよね。

[371: 契約済みさん]

昨日の地価公示で北12東12が道内の地価上昇率で3位でした。

[372: 契約済みさん]

写真アップしてみますね。

[373: 契約済みさん]

その２

[374: 契約済みさん]

その３

[375: 契約済みさん]

３７４の窓からだと、丁度、ななめ通りの方向にＪＲタワーが見えますね。

[376: 購入検討中さん]

何階以上なら見えますでしょうか。

[377: 近所をよく知る人]

ななめ通りの方角に10階建てくらいのパールコートがあるのでそれより上の階じゃないと厳しいでしょうね。

[378: 契約済みさん]

確かにパールコートは微妙な方角に位置してますね。ウェスト契約者ですけど、自分の階からどんな景色が望めるのか気になるところです。
現在、東区居住ですが、今朝の新聞折り込みで、今まで気にもしていなかった、「スーパーシガ」のチラシを読んでしまいました。オープン１周年記念とか。

[379: 匿名さん]

オフィシャルのHPで残り１７戸になっておりました。
粛々と売れておりますね。

[380: 匿名さん]

あと3ヵ月で完売できますかね。

[381: 匿名さん]

竣工までには厳しいと思います。
最近はどこのマンションも完売は少ないですからね〜。
がんばって月5戸ペースで売れたとしても2戸余ります。
でも、この感じだと1年後も売れ残りがあるということは無さそうなので安心ですね。