１５件位のＭＲを見てきて、１番気にいっています（立地とか間取り）
やっぱり現在すんでる場所に近いというのも個人的な大きな決め手ですが
棟内ＭＲではないので、気になる部分も確かにあり..営業さんに質問するのですが..
正直、販売意欲あるの？って位、頼りないです。
今時、地下鉄４分がかなりの売りに繋がる自信でもあるらしく、説得しようというような熱心さ（焦り？）が見えません。
共働きなので、年収と頭金もそれなりなので、ひやかしに見られてる訳でもないと思うのですが。
他の会社の営業さんは、どこも熱心なので対応に不満です（しつこいくらい頑張る所も）
私が疑問に思うことも納得いく回答が帰ってきません。
担当を替えてもらおうかな。どの営業さんも同じでしょうか。
購入決めたいのだけど、踏み切れないでいます。
建築に１年半かけているようですが、
秋の入居に向けて、半分以上売れてたら順調なほうなの？（残りのうち１０件程は次期販売）
あんなに売り込みがなくて、私達が入居する頃にガラガラだったら嫌だなって思えたりもして。
入居済みMRで本当にガラガラのマンションもあったので、つい考えちゃいます。
図面だけで選ばないと良い部屋は買えないのは、現実なのでしょうけど
現物みないで何千万の買い物は勇気がいりますね。
GW中には、結論ださなくては..と同マンション検討の方いたら参考に何でもお聞かせください。
...長い書き込みになって申し訳ありません。
完成にまで１年半も掛かるのは長いですよね。
[スレ作成日時]2007-04-23 12:42:00
ラピスヒルズ澄川を検討中の方いますか？
| No.2 |
by 購入経験者さん 2007-04-23 14:23:00
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ホームページ見ましたがなかなか良いですね、引渡が平成19年10月下旬ですから、今から好みのお部屋が有れば良いのではないでしょうか。
設備もたとえば熱交換換気システムですしかなり上位の設備で大変良いと思います。 担当は替えてもらったらいいですよ、そんな担当から購入したら後悔しますよ、選ぶ権利もありますから。 丸増のＭＳ購入したこと有りますが、施工監理もばっちり良いですよ、仕上がりもバッチリで床の傷は無かったですし。 もし良ければ、気になる部分の質問って何ですか？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
こういうものも過去にありましたよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45511/ |
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| No.4 |
>>03
今解体しているところかな？ なぜ、耐震偽造公にならなかったのかな？ ここの物件は駅から近いけど、坂が急で自転車とか、お年寄りは昇の大変だと思います。 私もMR行きましたが、営業の方の売る気のなさ、この物件の売りの「熱交換換気システム」についていろいろ質問したらあやふやな答えばっかり。後で電話で回答はありましたが、もうすこす勉強して欲しいです。 結局他社の物件を購入しました。 オール電化は気に入っていたのですが、MRに行って購入対象から外れました。残念。 |
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| No.5 |
4Lは良いけど3Lはあまり良い向きの部屋が無かったので
パスしました。 ３Lの向きは月寒が良かったので場所的に澄川は期待したのですが 残念です。 |
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| No.6 |
丸増の営業マンは知識なし、誠意なしで頭悪そうな顔つきでしたよ。現場の案内にも嫌な顔するし、計算してもらっても間違っていますし。物件では検討する気でも営業に当たりはずれがありますね。とりあえず大パスでした！
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| No.7 |
ＳＴ〇のニュースは、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45511/ の話なんでしょうか？ ◆強度不足マンション解体 解体されているのは札幌・東区の分譲マンションです。建築計画の資料によりますとこのマンションは平成14年ごろ、札幌市内の業者が分譲しました。設計を担当したのは札幌市内の建築士事務所ですが、構造計算の部分を浅沼元建築士が請け負っていて、解体が必要ではないものの耐震強度が不足していたということです。 〜〜〜〜〜 マンションの登記資料によりますと、浅沼元建築士による耐震強度偽装が明らかになった数か月後に、入居者からの買い取りが行なわれていて、買い取り額は分譲価格とほぼ同じと見られます。札幌市によりますと浅沼元建築士が関わり耐震強度が不足しているマンションは21棟あり、解体されているのは1棟だけだということです。 ttp://www.stv.ne.jp/news/item/20070508191058/index.html |
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| No.8 |
耐震強度が規定にあっていないということは、地震で損傷する可能性が十分あります。デベは真剣に受け止めないと大変なことになります。ヒューザーの小嶋社長も地震がきたら判らなかったのに・・・なんて言っていましたが丸増のマンションも気をつけなくてはいけませんね。まだまた過去のマンションもありそうですから？ 4〜5年安全が確認されるまでこのラピス澄川もパスです。
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| No.9 | ||
| No.10 |
最近，書き込みが少ないですね。
人気ないんですかね。 なかなか良い物件だと思っているのですが・・・ できあがってもガラガラだと嫌ですね。。 |
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| No.11 |
あ，ちなみに担当さんは，
すっごく良い人で，色々聞いても調べてちゃんと答えてくれるので， 今のところ特に不満はありません。 他のモデルルームではいまいちな人もいましたが・・・ |
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| No.12 |
けっこう最近にできた南○岸のラ○スなんですが、同じ職場の住んでる人から聞いたんだけど入居して半年で床の歪みやフローリングの浮き（素人意見）が出たそうです。私も外から見たのですが窓枠の一部分が水平ではなかったりと、ちょっとここの物件はパスだなと思いました。話は変わって先月クリーン○バーの築３年の中古物件を見てきたんですが、そこもフローリングが浮いて歩くとギシギシ音がなってたんですが多分同じ症状だったと思います。築１、２年でこういう症状になるマンションは何らかの工事に手抜きのような事が行われているのかもしれません。私もマンションを購入しようと今モデルルームを回っている所です。別に荒らしにきたわけではなく購入検討中の方には参考にしてもらいたいとおもい書き込みました。
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| No.13 |
ライ○ンズでも床がギシギシなって交換してもらったことがあります。
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| No.14 |
ＮＯ.12へ
ちみは何もわかってないね |
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| No.15 |
棟内モデルルームは、床がギシギシなる所と全く気にならない所がありました。
コンクリートが水分を含んでいると起きる症状なので 暖房使ったりして乾燥してくると、必ず消えますと説明をうけました。 ギシギシ音は当たり前の事なのでしょうか。 交換が必要な事態にもなるのでしょうか。 何もわかっていない２号です、ご存知の方いたら教えてください。 |
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| No.16 |
12です。素人なもので何も知らなくてすいません。ただＣＲの床は一部分が盛り上がって踏むとギシギシいうのはコンクリートに水が含んでいるとかの次元じゃないように感じました。ラ○スも同じような状態だそうです。
たしかフローリングの不具合の保障は大抵２年ですよね？ＣＲは築３年だったのでもう有償で張替えとかになりますよね。ラ○スは保障期間がよく聞いてないですが、コンクリートの水分が乾燥するまで待つように言われて保障期間が過ぎても改善されなかったら結局自分でお金払って直すことになるんでしょうか？ ギシギシ言うフローリングに当たってしまった場合に役立てたいので教えてください。 |
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| No.17 |
皆さんの発言，勉強になります。
施工業者や物件にもよるのかなぁとも思いますが，その後の業者の対応も気になりますね。 何もないにこしたことはありませんが・・・。 |
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| No.18 |
南平岸ラピスは、施工が西松建設さんと聞いた気がしますが（？）
大きな企業なので安心かと思えていたのですが 他のＭＳの掲示板でも、クレームが多かったのは西松建設さん施工でしたね。 低価格（＝工事費＝人件費の削減）も関係するのかという判断で見ていましたが 南平岸なら低価格じゃないですよね。 施工会社は気にした方が良いと言われますが、難しいですね。 ↑上の床の音について気になりますね。 参考になるお話あったら聞いてみたいです。よろしくお願いします。 |
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| No.19 |
売れ行きどうなのかなぁ。
なんか，割高なのか割安なのかちょっとよくわからない物件だし， 同じ規模の他の物件よりかなりマイナーな感じなんですよねぇ。 |
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| No.20 |
地下鉄近くて、公園、店、病院と揃っているのに
販売戸数ありそうですね。 |
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| No.21 |
そうなんですよね。
条件は結構揃ってると思うんですけど， 澄川って場所がマイナーなんですかね。 良いところだと思うんですけど・・・。 |
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| No.22 |
（札幌）丸増のラピスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47825/ |
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| No.23 |
建築材メーカー勤務のものです。
市内ＭＳに建築終盤から現場監督との打合せ、施工監督をしています。 「でき」に関しては、施工業者は基本的に、この物件の場合岩田・地崎建設の下ですから、変な業者は基本的には入れませんし、大きいゼネコンからの仕事はミスれませんし、（以後入場禁止措置等かなり厳しい）コストは確かにミスって一部でもやり直したら真っ赤っか状態と削ってますが、そんなに気にしなくてもいいと思います。ちゃんと検査もしてますし…。 たとえ出てきても、言えば修繕してくれます。 マンションの販売に関しては、販売業者（何戸か複数買って付加価値を付けて転売する方法）があり地元住民以外に都心などに別荘として販売する場合もありますから、一概にすぐに埋まるとは限りません。 ※澄川なので、市内の人が中心になるとは思いますが…。 ※中心部ＭＳの高層階などはよくそうなる 最後に、そのマンションについても極端な工期の縮小はないようですので、モノは大丈夫でしょう！ 価格面が妥当であれば、すぐに一杯になる所ですよ。 地下鉄近くなのにそんなにうるさくもないし（地下鉄、車、人など）いい立地だと思いますよ。 |
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| No.24 |
↑丸増の評判がイマイチなので，少しうれしくなる書き込みです。
早く，完売することを願ってます。 入居が待ち遠しいです。 |
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| No.25 |
ラピスガーデンテラス月寒は洗濯用の排水工事をミスっても
修繕しないどころか、ごまかして販売してます。 洗濯機の下に高さ10cmの造作台をつけるなんてシンジラレナ〜イ！ |
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| No.26 |
うちは，内覧会でも大きな問題は特になくて，
対応も早かったので今のところは好印象ですけどね。 |
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| No.27 |
立地はやっぱり良いという評価になるのですか？
確かに地下鉄近くて、スーパーや商店街ありますしね。 デメリットを検討すると高めの設定だと感じたのですが 価値観の違いもあるのでしょうね。 |
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| No.29 |
坂ありますね。丘の上だから，駅からぐっと登る感じですね。
その分，見晴らしは良いけど・・・ あっ，よく見ると高いって値段の方ですかね。 確かに，便利な南北線沿線ではありますが， マイナーな澄川という点では，高いのかもしれませんね。 |
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| No.31 |
気になるのは坂くらいなんでしょうか．．．
この場所に一般的な価格をつける事が疑問です。 それこそ価値観の違いですね。 売れるから、この価格をつけるのでしょうが 疑問を投げかけた時の営業さんの他人事の発言に驚きました。 |
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| No.32 |
うーん，価値観。確かに，求めるものは皆それぞれですからね。
でも，この場所の一般的な価格を付ける事が疑問と言われてしまうと，少し気になるとこですね。 山鼻とか南郷１８丁目付近とか，最近流行の場所ではないから，選択肢は非常に少ないですが・・・ |
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