D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[874: 契約済みさん]

昨日、確認することがありモデルルームに行ったら、食洗機はリンナイでした。

キッチンのメーカーは確認しそびれました…。

と言っても東のほうは来週、さ来週には内覧会ですよね。

[875: 契約済みさん]

昨日、建物周辺を見てきました。
駐車場の周りやコミュニティガーデン、エントランスの周りがきれいに植樹されていました。
ほぼカタログに載っているCGパースどおりの出来栄えで感動しました。
コミュニティガーデン、結構大きなスペースでいろいろ活用できそうですね。というのも、昼にたまたま西9丁目のAPAマンションの横を通ったのですが、APAの住人と思われる方々がマンション1階のピロティに集まってバーベキューをしていました。住人の親睦を深めるイベントなのでしょう。
結構、楽しそうな感じでくつろいでいました。

[876: 契約済みさん]

>No.873さん

エレベーターのメーカーは、契約前にがっちり確認しました。
丁度、エレベーターの騒ぎがあったころで気になってました。
オーチスですよ〜。

[877: 契約済みさん]

873です。
876様、エレベーターの件ありがとうございます。
オーチスなんですね・・・・かなり衝撃走ってます。
今住んでいるマンション、賃貸ですがエレベーターは三菱製なので正直、ショックです。

六本木ヒルズのようなことが起こらないようにしっかりしたメンテナンスを望みます。

（ご参考）他メーカもいろいろとメンテナンスの不具合が発生しているようです。
>>http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/bns/bnsearch.jsp?BID=1272&OFFSET=0

[878: 契約済みさん]

いよいよ金曜日から内覧会が始まりますね。
内覧会の感想などをお聞かせ頂けたらと思います。
僕は日曜日を予定しております。
非常に楽しみにしております。

[879: 購入検討中さん]

今購入を検討しております。
西側とトップウイングで悩んでおります。
日当たりが一番気になりまして〜
ちょうど真ん中の棟だと西側と近いので日当たりが妨げられるのかぁ〜と。設備と物件はとても気に入っております。
あと営業さんもとてもよい方なので。
商業施設は東急ストアかマックスバリューみたいですね。

[880: 契約済みさん]

>No.879　さん

うちも悩みました。
南棟だと、地下鉄やメインエントランス、商業施設に近くて便利だけど、北側の日当たりや風通しが心配・・・。
西棟だと、日当たり風通しがいいですけど、便利な施設からは遠いですよね・・・。
特に土地が広い大きな物件なので、場所によっては距離がありますね。

午前午後と、現地の外観を何度も見に行ってますけど、日当たりと風通しは、西棟が一番気に入りました。

結局、間取りと予算の関係で、うちは西側の左側（エントランスからはかなり遠いほう）を契約しました。

>>No.878さん
内覧会のレポート、楽しみにしてます〜〜。

[881: 購入検討中さん]

８８０さんコメントありがとうございます。
南棟だと北側の日当たり（子供部屋にする予定）が心配ですよね〜
西は私が検討している部屋は一番はなれなの部屋なので・・・。
とにかく角部屋がよいのでとても迷っております。棟内モデルルームの東棟の１階のＶタイプ値段も安く予算より安いのでよいと思いましたがテラスも広くて〜でも周りに会社があるので旦那がいやだと言っています。
一番支払いがしやすい部屋なのですが＾
やはり悩んでしまいます。

[882: 匿名さん]

東急ストアかマックスバリューかー。ちょっと残念ですね。

[883: 購入検討中さん]

でも１００くらいのテナントとドラックストアー、トイザラス系のものもはいるみたいですよ〜

[884: 契約済みさん]

ドラッグストアーと、本・ＣＤ・ＤＶＤショップは、入るみたいですよ〜

[885: 購入検討中さん]

どちらにしろ便利なことは間違いないですよね〜
最初は渋滞に巻き込まれると思いますが１ヶ月もすれば普通になるはずです。今はどのタイプにしようか迷おうと思います。

[886: ご近所さん]

東急ストアかマックスバリュー?
マックスバリューはすぐ近くにありますけどね。
ダイワの営業さんに聞いたんですか？

[887: 購入検討中さん]

はい。営業の方から聞きました。
今のところ候補が何件かあるって。
申し込みしてる業者が何件かいてそこから選ぶみたいですよ。

[888: 契約済みさん]

スーパーの候補、微妙ですね。
私もマックスバリューは避けて頂きたいなと・・・鮮度（特に肉・魚）や品揃えに難を感じます。東急ストアとマックスバリューのどちらかに絞り込まれているのであれば、東急ストアの出店を希望します。

週末の内覧会に向け、チェックポイントの再確認やツールの準備などをしています。
ダウンライトのついていない部屋は、照明がない（と思われる）ので細部の確認のために懐中電灯を持参しようと考えてます。

[889: 匿名さん]

内覧会ご苦労様です、水平器（\100円ショップで売っています）も持っていって床の傾きチェック忘れずに！

[890: 購入検討中さん]

みなさん、内覧会後の感想聞かせてくださいね。

[891: 契約済みさん]

内覧会で定評のある「株式会社さくら事務所」の内覧会チェックポイントＨＰを見つけました。
>>http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

ビジネスライクに補修事項を指摘するのがポイントのようです。

[892: ご近所さん]

外壁の色ってアレどうですか？？
黄土色ですよね。

んーイメージだともう少し暗めの色の方が良かったのになぁ。

[893: 購入検討中さん]

私は外観はとてもよいと思っております。

[894: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
過去の情報から内装の施工不良について心配していましたが、取り越し苦労でした。
専有部分も共有部分もきちんと施工されていると思います。
指摘事項は、専有部分の床の傷・汚れ、壁紙の汚れが数箇所とサッシに微小な傷くらいしかありませんでした。
Vガーデンを選んで、本当に良かったです。

内覧後、カーテンやカーテンレールの取付けを相談するため、マンコミュの書込みで評判の良いホールネットサービス（ラコルテ）へ行ってきました。対応も価格も評判どおりで満足して帰ってきました。
>>http://www.hall-net-service.com/index.html

[895: 購入検討中さん]

内覧会お疲れ様でした。
我が家も明日実際のお部屋をみて決断するつもりです。
内覧会はどのくらいチェツクするのに時間かかりましたか？

[896: 契約済みさん]

895さん
894です。共有部分の説明、専有部分の機器や設計変更点の説明、部屋の内覧→大和サービス（管理会社）や日通（引越し）、静脈認証の登録日打ち合わせ、ポスト（1F）の表札などの説明を合わせると3時間くらいです。
そのうち専有部分（部屋の内覧）のチェックは、2時間くらいかけました。

[897: 入居予定さん]

>894 さん
内覧会お疲れさまでした。また、指摘事項も少なかったようでなによりです。
うちも金曜日に内覧を済ませて参りましたが、指摘場所は大小合わせて３桁になりました。
まぁ、建築事務所に同行調査（実のところは私たちが諸々の説明を受けたりオプションの契約をしたりしている間を使って部屋の調査をしてくれるのですが）をお願いしたので、数か月住んでいれば自然につくような相当に細かな傷や汚れも見てくれたのですけれど。それでも大きなところで廊下の床の施工不良がありましたが。
ちなみに、同行頂いた建築士さん曰く、暖房器の設置場所の設定や断熱状態、サッシの品質等はほぼ完璧だとのことでした。
細かな傷や汚れは他の施工例に比べると多いとも言われましたが、これは部屋毎の個体差があると思いますから、他の部屋はそれほど多くないことをお祈りしながら。

[898: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。

内覧業者さんにはお願いしませんでしたが、多少の指摘事項がありました。
１箇所だけ床の鳴るところがあり、かなり気になる以外はおおむね予想通りといったところでしょうか。
もちろんすぐ直していただけるとのことでした。

それと、セキュリティのためなのでしょうが、あちこちに鍵の必要な場所があり、鍵の扱いには本当に気をつけなければ…と思いました。裏を返せば、安全のための配慮ができているということなのでしょうが。
正直、静脈認証より鍵が大活躍の予感です。

ゲストルームやキッズルームも広くて明るく、また居室のほうも、夕方に内覧に行き、東向きのため暗いだろうな、と思ったのですが、予想よりも明るかったのでよかったと思っています。

それにしても敷地が広いですねー。

[899: 契約済みさん]

８７８です。

昨日、内覧会に行って来ました。
内覧会での専用部分の感想ですが思っていたより良かったと思います。
リビングの床鳴り等、フローリング・壁紙のキズ汚れ等くらいでしょうか。
大和ハウスの営業の方も一緒になってチェックしてくれました。
東棟ですので午後の部屋明かりが気になっていましたが以外と明るかったです。
あと、玄関が思っていたより狭いと思いました。
全体的には、この物件にして良かったと思っています。

[900: 契約済みさん]

うちも昨日内覧会に行ってきました。
時間もたっぷり使って見ましたが
皆さんと同じくフローリングと壁の汚れ、窓の傷くらいでした。

>897 さん
内覧業者さんにお願いすると、指摘場所は大小合わせて３桁になるんですね。
でも大きなものがなかったとのことで安心しました。

[901: 契約済みさん]

897さん
894です。レス、ありがとうございます。
3桁の指摘事項・・・かなり驚きました。プロってすごい！
素人目では、この程度はいいかなと思ってしまう部分をしっかり指摘してもらえるのはいいですね。
断熱状態やサッシの品質などがほぼ完璧とのコメント、心強いです。
もしよろしければ、今後行われる再内覧会の結果や対応についてもお教えいただければ幸いです。

[902: 入居予定さん]

セキュリティが充実しているのがいいですね。
静脈認証のほかにエレベーター内の様子を映し出す液晶モニターが設置されていたりアギーオから駐車場、車寄せの映像を確認できたりと至れり尽くせりです。
欲を言うなら、キッズルーム内の映像もアギーオで確認できるようになると安心ですね。（管理人室で監視しているとのことでしたが・・・）

[903: 契約済みさん]

902さん
たしかにアギーオ、キッズルーム内見たいですよねー。
今時の居酒屋さんや焼き肉屋さんってそういう風になってますし。
でも子供だけさすがに離れてるから置いておかないかな？？？
あとは体育館とかもありですかね。
なかなか考えると候補は難しいかも
ただ駐車場、車寄せの二カ所って似た場所で中途半端で誰も使わない気が・・・
どっちか一カ所でもいいような気がしますし

いずれにしてもエレベーター内の様子を映し出す液晶モニターはいいですねー。

[904: 契約済みさん]

>No.903 さん
>たしかにアギーオ、キッズルーム内見たいですよねー。
ただ駐車場、車寄せの二カ所って似た場所で中途半端で誰も使わない気が・・・
>どっちか一カ所でもいいような気がしますし

うちは西側なので、まだアギーオの実物を見てませんので、詳細がわからない状態の意見なのですが、

お子さんがいる家庭だと、混み具合とか、子供のお友達がいるかどうかを確認できそうなので、見えると便利そうですよね。ただ、うちには子供がいないのでうちには必要ないかも。
車寄せに関して言えば、西側の住人や東側の住人など、どちらの車寄せをよく使うかによってどっちか１箇所にすると不公平になるので、両方の方がいいと思います。

想像でしゃべってすみません〜。
皆さんの報告を読んで、こちらも楽しみになってきました。
詳細の報告お待ちしてます。

そうそう、外回りの植栽というか、公園が素敵ですよね。
新築の植栽って意外としょぼかったりするので、想像以上でした。

[905: 契約済みさん]

内覧会見てきました。
実際、部屋を見たのですが…
正直、思っていたのよりもリビングが小さくてガッカリしました。
そのように感じた方いませんか？？

フローリングの色が濃いからでしょうかね？

[906: 入居予定さん]

No.905さん
うちもやっぱり同じように感じました。
ものが置いていないと意外と狭く感じるそうですよ。
これから家具が入るとしっくりくるんではないでしょうかね？

[907: 匿名さん]

>>906
んなわけない。
ものが置いてないから広く感じるのが普通だろう？
おかしくない？

[908: 匿名さん]

おかしくないよ。
何もない部屋が狭く感じるのは、
よく聞く話です。

[909: 匿名さん]

契約された方にお伺いしたいのですが

火災保険はどのタイプで選ばれましたか？

皆さんワイドプランで契約した人が多いみたいに

聞いたのですが・・・。

[910: 匿名さん]

そうです。何もない部屋は狭く感じるのが普通です。
９０７さんは勘違いしてるようですね。

[911: 契約済みさん]

>No.905さん
リビングに置く予定の家具（ソファとかテーブル）の大きさをメジャーで測って、置く予定の場所に図面上に配置して、残った壁との距離を計算してみたらいかがでしょう？
何も無い状態だと、実際にできる空間の大きさは想像しにくいと思います。
4L→2Lのモデルルームのリビングを想像していたのなら、確かに狭いかと思いますが・・・

[912: 契約済みさん]

火災保険ですが、うちはワイドにしました。

リビングはやはり、あれ？こんなもんなの？と思いましたよ。
家具がはいらないと、感じわからないですよね。

[913: 契約済みさん]

質問なのですが、内覧会の時は、床はワックス処理が済んでましたか？
新品クロスの接着剤の匂いとかしてました？
１時間以上部屋の中にいて、具合悪くなったりしませんでしたか？

[914: 契約済みさん]

子供とともに二時間いましたが全然気になりませんでしたよ。
個人差もあると思い、一概にはいえませんが・・・
気にしただけで症状でちゃうこともありそうですしどうなんでしょうね？

[915: 契約済みさん]

９０５です。皆さんコメントありがとうございます。
家具置いていないと狭く見えるんですね？
知らなかったです。
先日どうしても気になったので　明るいときにまた見に行っちゃいました。そしたら若干、以前見たときよりも広く感じました。

家具はやく置いてみたいですね♪

あとアギーオってなんですか？部屋についているんですかね？それともどっかエレベータのとこにあるモニターのように設置されているものなのでしょうか？
説明された記憶がないのでだれか知っている方がいれば教えてください。

[916: 契約済みさん]

火災保険ですが、大和ハウスの営業さんにアドバイス頂きながら
検討してうちはベーシックにしました。
さすがにエコノミーは水ぬれが入らないので…。

[917: 契約済みさん]

わたしも、接着剤のにおい、気になりませんでした。

以前、新築の建物でよく気持ち悪くなっていたほうだったので、最近の接着剤はそこのところ配慮してあるのかな？と思いました。

アギーオって、ＴＶインターホンの端末ですよ。
デジタルインターホンシステムって説明書には書いてありました。

来客の顔を録画しておけるのは心強いですね。
万が一ストーカー被害に遭っても、すぐ犯人を特定できますね（笑）
ちなみに、主人がアギーオがこわれたらいくらかかるんだ、と質問していました。
業者さんによると、あの端末は２０万以上するそうですね。
壊さないようにしなければ。

[918: 契約済みさん]

アギーオの説明書（基本的なことだけですが）は、
内覧会の時ネット関連のコーナーでもらった袋に入っていましたよ。
探してみると出てくるかもしれませんね。

[919: 匿名さん]

結局スーパーはどうなったんですか？

[920: 契約済みさん]

何度も繰返しになっている議題ですが、まだ先の話ですし、決まれば大和から発表されるはずですから、大和を信じて待ちましょう。
ちなみに、大和の人の話では、８月末に出店者募集説明会を行って１６０名程度が参加したようです。工程は１２月中旬頃から工事を始め来年の１１月半頃（または再来年の４月）にオープンの予定のようです。
我が家も内覧をすませてきました。床の色はナチュラルにしましたが、皆さんのおっしゃるとおり、思っていたより広いという印象はありませんでしたが、出来映え自体は非常に良いと思いました。当初からの設計変更も何点かされていて、梁のある部分が少なくなっていたのと、リビングのドアを押さえる器具が設置されていたのは良かったと思いました。IHに天ぷら鍋がついていたのもちょっとした心遣いですね。ただ建物自体は広すぎて１ヶ月くらいは迷いそうです。

[921: 購入経験者さん]

IHに鍋がつくのは一般的です。

[922: 契約済みさん]

いずれにせよ、最近はIHによる火災も増加しているので
安心しました。
それにしても西棟および商業施設が完成するまでしばらくは
工事の音とかうるさいんですかね。

[923: 入居予定さん]

現在、ＩＨが付いた賃貸に住んでます。賃貸であっても天ぷら鍋は標準でセットされていました。天ぷらモードが装備されているはずですので、そのモードで使用すれば比較的安全です。それから、空焚き自動停止機能のようなものが付いていることを最近、発見しました。煮物をしている時にうっかり長電話・・・放置状態だったのですが、水分が無くなってこげる！一歩手前で勝手に止まっていました。同じような機能が付いていることを期待してます。

4Ｆ建ての商業施設は秋着工、2008年秋または2009年春オープンと聞いていますので、窓を閉めている分には建築工事音は気にならないと予想します。窓を開けたくなる夏前までに掘削？、鉄筋組み？、コンクリ打設？は終わっているはず。しかし、大型車両の騒音は避けられず半年くらい我慢が必要になるかも・・・・。

西棟（スカイウィング）の外側はほぼ完成に近く、内装メインの工事を開始済みなはずですので音はあまり気にならないと思います。